房屋租賃中需要注意的關(guān)鍵要素
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房屋租賃中需要注意的事項(xiàng) 一、委托出租時(shí)房主應(yīng)謹(jǐn)慎選擇 將房屋委托中介公司、個(gè)人或公司出租，可能是房主的便捷之選，但選擇不善可能會(huì)帶來麻煩。在這種出租方式中，房主往往對(duì)房屋疏于管理，而房屋大多被中介公司加建隔斷后進(jìn)行群租，這不僅破壞了房屋原有結(jié)構(gòu)，還可能導(dǎo)致安全隱患，給房主帶來額外困擾。目前，政府大力清理群租，壓縮了中介公司的獲利空間，因此有些小中介公司和個(gè)人從承租人處收取租金后就“銷聲匿跡”了，這給房主維權(quán)帶來困難。 對(duì)此，法官提出以下建議： 1、將房屋委托有信譽(yù)保證的大中介公司出租，不要貪圖小中介公司或個(gè)人承諾的低傭金、高租金； 2、在出租期間，房主應(yīng)了解、核實(shí)承租人信息，定期聯(lián)系中介公司，查看房屋，以掌握房屋出租情況。 二、明確產(chǎn)權(quán)才能保障踏實(shí)用房 在現(xiàn)實(shí)中，有些承租人疏于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況，可能會(huì)認(rèn)為房屋中介公司當(dāng)然享有出租權(quán)。上述案例即為典型。承租人應(yīng)明確，房主以外的他方對(duì)外出租房屋，必須有合法權(quán)利來源，即出租權(quán)。通常可以通過授權(quán)委托書、委托出租合同或租賃合同中的同意轉(zhuǎn)租條款取得。否則，所簽租賃合同將無效。
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抵押房屋的關(guān)鍵因素在于房屋產(chǎn)權(quán)證書記載的權(quán)利人和取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間。購房人在婚前取得了房屋所有權(quán)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間只是為了償還貸款而將房屋的所有權(quán)抵押給銀行，銀行之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。夫妻用共同財(cái)產(chǎn)償還貸款是夫妻之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系，沒有改變房屋所有權(quán)。
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想在房屋租賃合同中約定轉(zhuǎn)租部分，需要注意什么首先看商家是否同意轉(zhuǎn)租，其他注意點(diǎn)與一般租賃相似。。溫馨提示：建議請(qǐng)律師，如需具體咨詢或幫助，可與我聯(lián)系面洽。。
2024.06.11 35 -
房屋租賃按季度交納需要注意哪些房屋租賃按季度交納如果是當(dāng)事人約定的是可以的。法律規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)法律規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支
2021.01.12 168 -
房屋租賃協(xié)議范本需要注意哪些要求呢？承租方 1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明； 2、審核出租人的《房屋租賃證》； 3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)； 4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)
2024.06.16 26
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房產(chǎn)投資需要注意哪些關(guān)鍵因素
根據(jù)不同樓盤的特點(diǎn),房產(chǎn)投資包含三個(gè)參考要素。第一個(gè)是房地產(chǎn)地段位置的選擇(地段要素),這指的是房地產(chǎn)投資對(duì)象所在的具體位置,比如繁華商業(yè)區(qū)、交通便利的地區(qū)等。第二個(gè)是時(shí)機(jī)的選擇(時(shí)機(jī)要素),這指的是
2025-01-16 15,340 -
購買房屋需知的五個(gè)關(guān)鍵要素
在簽訂和履行房屋買賣合同時(shí)，需要注意以下五項(xiàng)須知： 1. 合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)約定。房屋買賣合同通常是格式合同，雖然只有一方承擔(dān)義務(wù)，但對(duì)方需要配合的事項(xiàng)也應(yīng)明確約定。例如，關(guān)于房屋的戶籍遷移、家具電器處
2025-01-18 15,340 -
注意事項(xiàng)：合同簽署過程中的關(guān)鍵要素
1、子女撫養(yǎng)費(fèi)包括以下內(nèi)容：子女的生活費(fèi)、教育費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)等費(fèi)用。 2、撫養(yǎng)費(fèi)數(shù)額的確定：根據(jù)最高院關(guān)于審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的意見，子女撫育費(fèi)的數(shù)額應(yīng)根據(jù)子女的實(shí)際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)?/p>
2024-11-09 15,340 -
離婚協(xié)議簽訂時(shí)需要注意哪些關(guān)鍵要素
在簽署離婚協(xié)議時(shí)，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，離婚協(xié)議書是一個(gè)綜合書面約定，其中包括了人身關(guān)系、財(cái)產(chǎn)關(guān)系和撫養(yǎng)關(guān)系等方面。關(guān)于人身關(guān)系的約定，即是否同意離婚的約定，不能用書面契約來約束。盡管法律不會(huì)干
2024-12-11 15,340
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房屋租賃合同要交印花稅嗎房屋租賃合同是需要繳納印花稅的。房屋租賃合同的印花稅的稅率，稅額的確定是按照《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。租賃合同是屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，需要繳納印花稅。財(cái)產(chǎn)租賃合同為應(yīng)納稅憑證。稅率房屋租賃合同的計(jì)稅依據(jù)就是租賃金額，也就是租賃的時(shí)候簽訂的合同金
7,627 2022.04.15 -
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辦理房屋租賃登記備案憑證需要什么資料辦理房屋租賃登記備案憑證需要的資料，具體如下： 1、需要雙方提供的證件有，帶著雙方身份證及復(fù)印件、租賃合同到當(dāng)?shù)胤抗懿块T房屋租賃管理科辦理相關(guān)手續(xù)； 2、出租人需要提供的證件有，房屋所有權(quán)證或集體土地建設(shè)用地使用證，臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
3,872 2022.05.11 -
00:51
買賣房屋合同有什么要注意簽訂房屋的買賣合同，有很多需要注意的地方。首先需要選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。有一些房屋依法不能夠進(jìn)行買賣，那么簽訂的房屋買賣合同也是不受法律保護(hù)的。比如說集體土地上的住宅房屋不能夠進(jìn)行買賣，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能夠進(jìn)行買賣。其次簽訂房
1,083 2022.04.17
