購買二手房需要準(zhǔn)備哪些證件？需要注意哪些事項？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
1. 房屋基本信息 房屋位于（地段）、房屋編號為（編號）、房屋所有權(quán)證號為（證號），結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），總層數(shù)為（總層數(shù)），位于（樓層），建筑面積為（建筑面積），使用面積為（使用面積），設(shè)計用途為（設(shè)計用途），共有權(quán)人為（共有權(quán)人），土地情況為（土地情況），租賃情況為（租賃情況），抵押情況為（抵押情況），使用年限為（使用年限）。 2. 房屋成交價格內(nèi)容 房屋成交價格包含（具體內(nèi)容），具體內(nèi)容見（詳情）。 3. 房款支付方式 房款支付方式一般分為一次性付款、分期付款和抵押貸款三種。請明確約定支付金額、支付時間、支付條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料及時間等內(nèi)容。 4. 付款能力及貸款能力 在簽訂合同前，請綜合衡量付款能力和貸款能力，避免因后期付款或貸款問題而違約。尤其是選用貸款方式的購房人，應(yīng)事先到銀行打印自己的誠信記錄。若誠信記錄中有不良記錄，應(yīng)考慮銀行是否批準(zhǔn)貸款及貸款額度等問題。 5. 房屋交付 買房人請注意，交房是實現(xiàn)購房目的的兩大核心之一，是重中之重。請明確約定交房時間、交房方式及逾期交房違約責(zé)任等。 6. 過戶 請明確約定房屋所有權(quán)證過戶時間、辦證的配合義務(wù)、不配合過戶的違約責(zé)任及逾期過戶的違約責(zé)任等。 7. 稅費承擔(dān) 房屋買賣中的稅費金額不小的，在實踐中所有的稅費往往由購房人承擔(dān)。請考慮房屋價值時也必須考慮稅費問題。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
在異地購房時需要積極了解當(dāng)?shù)刭彿空?；正確估算自己的實際購買能力；貸比三家選擇適合的貸款委托方式；了解異地使用公積金情況；了解房產(chǎn)項目的背景；注意資金安全；注意貸款方式；注意房產(chǎn)及房產(chǎn)公司是否正規(guī)手續(xù)齊全。
小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。 小產(chǎn)權(quán)房定義：小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)?？偨Y(jié)：不能交易，沒手續(xù)。拓展資料：小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及到拆遷賠償?shù)?，原來的房主會以私下買賣不合法為由，要求全額得到拆遷賠償，而買家很難得到補(bǔ)償，風(fēng)險很大。小產(chǎn)權(quán)買賣交易要注意1．必須在公證處公證辦理買賣手續(xù)，具體問當(dāng)?shù)毓C處，他們會告訴需要什么資料。 2．必須在宅基地所屬于的村委會辦理證明手續(xù)。證明房子已經(jīng)賣給你了。 3．上面手續(xù)辦好才可付全款。參考資料：房天下－－小產(chǎn)權(quán)房，手續(xù)
-
二手車貸款需要哪些注意事項？？二手車貸款注意事項： 1、貸款要和貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行面談簽約，成功獲貸前請勿支付費用。請勿相信需支付費用后才能貸款或者獲得取款密碼之類的說法。 2、有抵押物貸款相對更容易些，無抵押貸款也有很多機(jī)構(gòu)辦理。但所有種類的貸款不管是哪家機(jī)構(gòu)發(fā)放的，都需要
2024.05.11 55 -
二手車購買需要注意的事項1、老齡二手車不可抵押貸款。二手車的車齡、里程等因素會決定該二手車是否可用作抵押貸款。如果二手車車齡過老，在申請貸款時將很難被辦理。因此，申請貸款的按揭二手車車齡應(yīng)不超過3年，最長不超過6年； 2、車價過高或過低的二手車貸款難一般而言，車價
2024.05.17 52 -
在深圳買賣二手房包括哪些事項需要注意買賣二手房的注意事項 1、核實賣方的身份。個人業(yè)主，要看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。 2、到房管局查驗賣方房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房
2024.05.19 29
-
購買二手房流程是怎樣的, 購買二手房需要注意哪些事項
購買二手房流程： 1.買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件； 2.簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交
2022-03-06 15,340 -
買二手房流程買二手房注意事項及一般需要準(zhǔn)備哪些東西
二手房屋交易的整個過程大致分為以下階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供房屋所有權(quán)證書、身份證等合法證書。（2），如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買
2021-12-16 15,340 -
購買二手房定金需要注意什么, 購買二手房時必須要注意的事項有哪些
購買二手房定金需要注意什么 1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定
2022-05-06 15,340 -
買賣二手房需要哪些手續(xù)，買賣二手房應(yīng)該注意哪些事項
二手房需要以下手續(xù)：１、兩邊當(dāng)事人在房子買賣合同簽定后３０日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證實、轉(zhuǎn)讓合平等有關(guān)文件向房地產(chǎn)辦理部門提出請求，并申報成交報價；２、房地產(chǎn)辦理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審
2022-03-31 15,340
-
00:54
購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
778 2022.05.18 -
01:16
收房有哪些步驟和需要注意的事項收房具體步驟和相應(yīng)的注意事項為： 1、業(yè)主與開發(fā)商辦理交房手續(xù)時，雙方應(yīng)檢查和核實個人信息材料，確保無誤后才能簽訂相關(guān)合同； 2、業(yè)主繳費時應(yīng)核對《房屋實測面積測繪報告》無誤后再結(jié)算房款和各項費用。 3、在收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者在約
3,576 2022.04.17 -
01:04
購買商標(biāo)注意事項有哪些第一，商標(biāo)轉(zhuǎn)讓一定要讓國家商標(biāo)局核準(zhǔn)之后才給予法律保護(hù)，否則當(dāng)作無效轉(zhuǎn)讓。第二，轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)的，商標(biāo)注冊人應(yīng)當(dāng)對同一種商品相類似的商標(biāo)或者相似的商品一同轉(zhuǎn)讓。第三，如果商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人同意他人使用其注冊商標(biāo)的，必須要通過他人許可才可以轉(zhuǎn)讓給第三方
2,270 2022.04.15
