一般住宅用地使用權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
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產(chǎn)權(quán)簡單來說,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利,也就是擁有了房屋或住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。一般住宅用地使用權(quán)為70年。在我們二手房交易過程中,大產(chǎn)權(quán)房是70年產(chǎn)權(quán)的,是國家允許其上市交易的房屋。小產(chǎn)權(quán)是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**或村集體開發(fā)并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房一般都只有50年使用權(quán),因其使用的是宅基地,所以在此期間如被國家占用,此房是不受法律保護(hù)。如果發(fā)生二手房交易,因小產(chǎn)權(quán)無國家承認(rèn)房產(chǎn)證,所以必須全款交易,無法貸款。小產(chǎn)權(quán)房因其特殊性所以比大產(chǎn)權(quán)房市場價(jià)低出很多。注:宅基地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撥給農(nóng)民建造住宅的用地(原意是村民自用地)。商業(yè)產(chǎn)權(quán)即購買或建設(shè)商業(yè)用房(如店面,商業(yè)辦公用房,商業(yè)倉庫等)而取得的產(chǎn)權(quán)就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)。商業(yè)建筑用地使用權(quán)為40年
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土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。 也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會(huì)主義國家，土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
產(chǎn)權(quán)是對房屋具有所有權(quán)的標(biāo)志，他的合法憑證就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，具有了產(chǎn)權(quán)也就表明是房屋法律意義上的所有人，對該房屋可以行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。使用權(quán)僅是所有權(quán)權(quán)利中的一部分，依法對房屋性能上進(jìn)行事實(shí)利用的權(quán)利，是不完整的產(chǎn)權(quán)。是實(shí)務(wù)中，使用權(quán)一般是針對公房而言的，公房的所有權(quán)是屬于國家的，但是由于國家政策的緣故，國家將屬于自己的房屋以廉價(jià)的房租出租給滿足一定條件的用戶。用戶和國家之間是特殊的房屋租賃的關(guān)系，之所以說是特殊就是因?yàn)樵撽P(guān)系要受到國家專門的《城市公有房屋管理辦法》的約束，而非一般的房屋租賃關(guān)系。他們的區(qū)別在于，產(chǎn)權(quán)是絕對的，房屋的所有人是可以自行出租、出售，也可以繼承、贈(zèng)與。而使用權(quán)人必須親自居住房屋，不能擅自出租和轉(zhuǎn)讓等，否則，國家可以將房屋依法收回。當(dāng)承租人死亡后，和他生前共同居住的成年家屬可以繼續(xù)進(jìn)行承租，但是應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T辦理變更登記。
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50年產(chǎn)權(quán)的住宅小產(chǎn)權(quán)房和普通住宅的區(qū)別區(qū)別如下： 1.普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。 2.五十年產(chǎn)權(quán)房，大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。普通住宅可以申請公積金貸款。
2020.04.18 196 -
住宅用地和工業(yè)用地的區(qū)別最本質(zhì)的區(qū)別為用途的不一樣： （1）工業(yè)用地，是指用于獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣灰場地等用地，主要用于生產(chǎn)； （2）住宅用地，是指用于住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等用地，主要用
2020.01.25 477 -
工業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別工業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別為：最本質(zhì)的區(qū)別為用途的不一樣：1、工業(yè)用地，是指用于獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣灰場地等用地，主要用于生產(chǎn)；2、住宅用地，是指用于住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅
2022.04.16 4,651
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住宅小區(qū)使用權(quán)歸誰？
住宅小區(qū)土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主，法律規(guī)定如下：法律、行政法規(guī)明確規(guī)定屬于業(yè)主共有的部分從物權(quán)法的規(guī)定來看，下列部分屬于法定共有部分：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)
2021-04-10 15,340 -
土地使用權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別
土地所有權(quán)是指土地所有者對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國有兩種土地所有權(quán)，即國有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)。土地使用權(quán)是指土地使用者根據(jù)法律、文件、合同的規(guī)定，對國家或集體所有的土地享有的
2022-03-10 15,340 -
農(nóng)村土地使用權(quán)和宅基地區(qū)別
1，關(guān)于自留山和承包土地，個(gè)人自由使用權(quán)，沒有所有權(quán)，使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)，擁有土地使用權(quán)的人可以享受國家對該土地的補(bǔ)助； 2，關(guān)于宅基地，宅基地使用權(quán)，隨房走，購買房屋的人，同時(shí)也就擁有了，該房屋范圍
2022-01-10 15,340 -
農(nóng)村土地使用權(quán)和宅基地區(qū)別
1，關(guān)于自留山和承包土地，個(gè)人自由使用權(quán)，沒有所有權(quán)，使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)，擁有土地使用權(quán)的人可以享受國家對該土地的補(bǔ)助； 2，關(guān)于宅基地，宅基地使用權(quán)，隨房走，購買房屋的人，同時(shí)也就擁有了，該房屋范圍
2022-01-10 15,340
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使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：產(chǎn)權(quán)包含了所有權(quán)和權(quán)利人享有的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)，因此使用權(quán)是所有權(quán)的一部分，而所有權(quán)是產(chǎn)權(quán)的一部分。就房屋產(chǎn)權(quán)而言，房屋產(chǎn)權(quán)包括了房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)其實(shí)也
5,801 2022.04.15 -
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城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地的區(qū)別城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地，一般有以下的五個(gè)區(qū)別，具體如下：1、產(chǎn)權(quán)年限不同：雖然房屋的使用時(shí)間沒有限制，但是房屋所在的土地產(chǎn)權(quán)是有年限的，一般來講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年；2、日
10,114 2022.05.11 -
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城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別有： 1、使用期限是不一樣的，住宅用地的使用權(quán)是七十年，而商住用地的使用權(quán)只有四十年； 2、住宅用地的使用權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期，不需要辦理續(xù)期手續(xù)，商業(yè)用地到期的，應(yīng)當(dāng)去辦理續(xù)期手續(xù)，重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并
10,077 2022.05.11
