房產(chǎn)證抵押貸款流程
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借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料:貸款前,借款人需要向銀行提供身份證、戶籍簿、結(jié)婚證、房地產(chǎn)證、購(gòu)房合同或收據(jù)。銀行流水賬單:根據(jù)住房?jī)r(jià)值,銀行住房貸款額也不同,不僅需要抵押住房生產(chǎn)證,銀行為了更好地回避風(fēng)險(xiǎn),借款人也需要良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,所以很多銀行都要求借款人提供最近半年的銀行流水賬單。向銀行申請(qǐng)貸款:住房貸款金額一般在5000元以上,房地產(chǎn)價(jià)值在70%以下。貸款預(yù)期年利率按中央銀行標(biāo)準(zhǔn)預(yù)期年利率提高一定比率,貸款期限一般為5年至30年,償還方式一般有等額本金和等額本金兩種方式,前者前期償還壓力小,后者后期償還壓力小,借款人可根據(jù)自己的情況靈活選擇。銀行審查住房貸款:申請(qǐng)住房貸款后,銀行開(kāi)始審查借款人的資格。銀行審查通過(guò),辦理相關(guān)手續(xù):銀行通過(guò)借款人住房貸款審查,同意貸款后,借款人必須與銀行營(yíng)業(yè)員一起向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門辦理抵押登記手續(xù)。銀行取得房地產(chǎn)證明書,最終貸款:上述手續(xù)和過(guò)程完成后,銀行向借款人貸款。但是,由于是住房貸款,一般來(lái)說(shuō),銀行的貸款直接轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的賬戶,不會(huì)直接轉(zhuǎn)入借款人。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
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房產(chǎn)抵押貸款需要的材料有: 1、借款人及配偶身份證、戶口本;(用于判斷年齡準(zhǔn)入及司法介入) 2、婚姻證明(用于判斷抵押物權(quán)屬是否清晰); 3、房產(chǎn)證(用于評(píng)估,判斷類型、年代、區(qū)域準(zhǔn)入); 4、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(用于判斷經(jīng)驗(yàn)類型、年限、司法、關(guān)聯(lián)準(zhǔn)入等); 5、借款人家庭其他房產(chǎn),(證明資產(chǎn)情況及是否有其他居所) 6、辦公場(chǎng)所使用證明(如房產(chǎn)證、租賃合同等); 7、近半年借款人、配偶個(gè)人流水及公司賬戶流水(證明經(jīng)營(yíng)情況及流動(dòng)性); 8、上下游合同(各2份,交易方非關(guān)聯(lián)公司); 9、公章、法人等; 10、三方支付合同; 11、支付合同中收款人身份證正反面照片; 12、收款人銀行卡正反面照片。
借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料:在貸款前,借款人需要向銀行提供許多資料,這就包括身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,購(gòu)房合同或發(fā)票。銀行流水對(duì)賬單:根據(jù)房屋價(jià)值的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押,銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單。向銀行申請(qǐng)貸款:房屋貸款的額度一般在5000元以上,房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率,貸款期限一般為5至30年,還款方式一般有等額本息,等額本金兩種方式,前者前期還款壓力較小,后者后期還款壓力較小,借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。銀行審核房貸:在申請(qǐng)完房貸后,銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。銀行審核通過(guò),辦理相關(guān)手續(xù):銀行在通過(guò)借款人的房貸審核,同意批貸后,借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。銀行獲得房產(chǎn)證,最終放款:在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后,銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款,一般來(lái)說(shuō),銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶中,并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。
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房產(chǎn)抵押貸款流程
房產(chǎn)抵押貸款一般是按照以下幾個(gè)程序進(jìn)行。一、申請(qǐng)人準(zhǔn)備好房產(chǎn)證等相關(guān)資料向銀行提出申請(qǐng)。二、銀行受理之后,申請(qǐng)人委托評(píng)估公司對(duì)申請(qǐng)人的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。三、銀行會(huì)依據(jù)評(píng)估報(bào)告以及客戶提供的證明取證審批。四、銀行一旦審批通過(guò),就可以辦理房產(chǎn)抵押,
2021.04.27 9,528 -
二押房產(chǎn)抵押貸款流程
辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件: (一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明; (二)抵押登記申請(qǐng)書; (三)抵押合同; (四)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還必須提
2020.12.16 924 -
關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款流程
1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款 2、銀行受理 3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)(抵押物)進(jìn)行評(píng)估 4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批 5、銀行審批通過(guò)后,辦理房產(chǎn)抵押 6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。
2021.03.04 233
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房產(chǎn)證抵押貸款流程?
先確定一下二次抵押貸款,房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款,并仍在還款中,再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小
2022-04-22 15,340 -
貸款買房房產(chǎn)證抵押貸款流程
1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料:在貸款前,借款人需要向銀行提供許多資料,這就包括身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,購(gòu)房合同. 2、銀行流水對(duì)賬單:根據(jù)房屋價(jià)值的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵
2022-03-23 15,340 -
房產(chǎn)證抵押貸款流程?房產(chǎn)證抵押貸款怎么操作
個(gè)人之間借款,用房產(chǎn)抵押的操作方式: 1、雙方當(dāng)事人親自到場(chǎng),帶齊身份證,及復(fù)印件(大廳旁邊一堆能復(fù)印的地方,但自己備齊更好,省時(shí)間) 2、帶上房產(chǎn)證原件 3、帶上協(xié)議 4、手續(xù)都辦好后,房產(chǎn)證先放在
2022-04-21 15,340 -
房產(chǎn)證抵押貸款的流程
對(duì)于抵押貸款房產(chǎn)的要求:房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件,可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,并且沒(méi)有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過(guò)40年,房屋沒(méi)有被列入城市改造拆遷規(guī)劃,并具有國(guó)家房產(chǎn)部門核發(fā)的
2022-06-13 15,340
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個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程有哪些個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程有: 1、貸款申請(qǐng); 2、如果貸款申請(qǐng)符合金融機(jī)構(gòu)的貸款條件,就準(zhǔn)備相應(yīng)的資料; 3、看房評(píng)估。提交以上資料后,銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估; 4、借款合同公證。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相
1,159 2022.11.21 -
01:08
房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水嗎房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水。用房子做抵押貸款,各貸款機(jī)構(gòu)依然會(huì)考慮借款人的還款能力來(lái)發(fā)放貸款。在考察個(gè)人還款能力的時(shí)候,會(huì)通過(guò)查看個(gè)人的收入情況、個(gè)人的信用情況以及個(gè)人的資產(chǎn)狀況等綜合而定。而個(gè)人的收入,往往都是通過(guò)銀行流水來(lái)查看的。因此,房
2,855 2022.04.17 -
01:10
房產(chǎn)抵押貸款條件房產(chǎn)抵押貸款條件: 所要抵押房屋貸款的房產(chǎn)必須是貸款人已經(jīng)擁有的房產(chǎn),并且房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在任何的爭(zhēng)議。 1、如果是申請(qǐng)一手房抵押貸款的,通常要求該抵押的房產(chǎn)房齡不可超過(guò)20年,房齡加上貸款的年限不可超過(guò)40年,最高貸款年限一般可分為三種類型
2,217 2021.04.25