二手房交易公證是否需要房產(chǎn)證？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-09 14:40:20
414 人看過
房管局明確規(guī)定沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能上市交易。沒有產(chǎn)權(quán)公證處也不會給以公證，就算簽了合同也是無效合同，購買這類房產(chǎn)對買方無任何保障，第一開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)的時候只會辦理當(dāng)時購房合同上的名字，如若到時候他不配合買方一點(diǎn)辦法都沒有。
二手房交易不可避免的手續(xù)步驟教您房產(chǎn)公證
由于手寫委托書無法確認(rèn)其真實(shí)性，交易中心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都
由于手寫委托書無法確認(rèn)其真實(shí)性，交易中心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費(fèi)則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至800元不等。
贈與公證。在目的二手房交易中還有一種贈與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改。贈與行為必須進(jìn)行公證。有的人可能會認(rèn)為將房屋贈與他人，費(fèi)用會比出售房屋少。其實(shí)，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產(chǎn)生的稅費(fèi)比買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)要高。贈與公證費(fèi)為合同評估價總價的2％。
復(fù)印件與原件相符公證。雖然現(xiàn)階段部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易。因此，下家必須拿上家的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證，共六本以上的合同前往交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費(fèi)為人民幣300元至700元不等。
相關(guān)文章
房產(chǎn)委托公證避稅內(nèi)幕揭密
房產(chǎn)遺贈公證書范本
港澳臺人士如何辦理房地產(chǎn)買賣公證手續(xù)
特別推薦
房產(chǎn)贈與公證的法律常識
婚前房產(chǎn)公證該不該如何辦理
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
二手房需要房產(chǎn)證后才能交易嗎
205人看過
-
二手房無房產(chǎn)證可否進(jìn)行交易？
363人看過
-
二手房市場：房產(chǎn)證是否為交易障礙？
180人看過
-
公證是否必須進(jìn)行二手房交易？
254人看過
-
二手房交易中，房產(chǎn)證的重要性
311人看過
-
無房產(chǎn)證的二手房能否進(jìn)行交易？
438人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房產(chǎn)證相關(guān)文章
-
房產(chǎn)證二手房無房產(chǎn)證是不能過戶的。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門申請過戶，是必須提供房產(chǎn)證的，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。而且根據(jù)國家法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不可以轉(zhuǎn)讓的。二手房要怎樣過戶1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、評估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請6、房地產(chǎn)管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2023-07-12416人看過 -
房產(chǎn)證申請二手房買賣合同公證，雙方應(yīng)到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請表，并提供以下證明材料：1。房屋買賣雙方的身份證明，如居民身份證、戶口簿等；2、房產(chǎn)所有權(quán)證；3、房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的銷售申請和評估房價單；4、房屋買賣合同；5、房產(chǎn)屬于賣方與他人共有的，應(yīng)當(dāng)提供其他房產(chǎn)所有人同意或者放棄產(chǎn)權(quán)的書面意見；6、單位買賣房屋的，應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)文件；7、公證員要求的其他相關(guān)材料。起訴離婚需要那些手續(xù)一、起訴離婚需要那些手續(xù)1、起訴離婚需要以下手續(xù)：（1）原告方的身份證原件；（2）提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的婚姻狀況證明；（3）夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證明，一般提交財(cái)產(chǎn)清單；（4）有子女的還應(yīng)當(dāng)提交子女的出生證明、戶口簿；（5）如果是第二次起訴離婚，原告還要從法院開具判決生效證明。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴2023-08-07339人看過 -
房產(chǎn)證賣方的房產(chǎn)證應(yīng)該如何審核除已購商品房外，以成本價購買且與原產(chǎn)權(quán)單位沒有事先約定的公房也可以直接上市交易。對這類房產(chǎn)的審查包括以下幾點(diǎn)：(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁或第二頁有成本價出售住房、成本價出售住宅或私更成等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價購買。(2)二看與原購房單位簽訂的買賣協(xié)議中是否有諸如：單位有優(yōu)先購買權(quán)、出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意或五年之內(nèi)不可以上市等條款約定。另外，以成本價購買且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價購買的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。2023-04-22473人看過 -
房產(chǎn)證有，購買二手房的時候，選擇正規(guī)中介以及靠譜的房東，可以在簽訂合同時先詢問清楚以及證實(shí)是否有房產(chǎn)證。但是并不排除有些二手房交易沒有房產(chǎn)證，并且也要申請土地使用證。一、青州二手房房產(chǎn)證過戶流程1、對房子產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。3、評估二手房價格找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。5、向房地產(chǎn)管理部門提出申請雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)2023-02-15201人看過
-
房產(chǎn)證1、這個法律規(guī)定的意思是，如果在自己購買的房屋還沒有過戶到自己名下的話，相當(dāng)于此時是沒有產(chǎn)權(quán)證的，買賣雙方只是簽訂了一個房屋買賣合同而已，并沒有完全地辦理過戶登記手續(xù)。2、在這種情況之下，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)交易是不受法律保護(hù)的。因?yàn)樵诜孔舆@種不動產(chǎn)的交易過程當(dāng)中，過戶是一個最重要的手續(xù)。而沒有產(chǎn)權(quán)證，就是不能夠過戶，那么此時房屋是沒有辦法進(jìn)行買賣的。哈爾濱二手房政策哈爾濱二手房政策如下：1、稅費(fèi)：契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價的3％、1．5％或1％繳納。2、營業(yè)稅：個人購房滿2年以上的住房，免征營業(yè)稅。3、個人所得稅：一般由賣方承擔(dān)。4、土地增值稅。5、印花稅：總房價的萬分之五。6、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)乘以3。7、交易工本費(fèi)：約80元。買二手房過戶需要以下資料：1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份。2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份。3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份。5、賣方身2023-07-16338人看過 -
房產(chǎn)公證房產(chǎn)交易需要公證的有：1、房產(chǎn)繼承，應(yīng)當(dāng)辦理繼承權(quán)公證書；2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；3、贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的贈與公證書和受贈人接受贈與公證書；4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。一、父母買賣過戶給子女流程（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)2023-02-04400人看過 -
買房沒房產(chǎn)證通過中介簽三方協(xié)議，如果在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能登記，合法有效，如果不能登記，存在較大的風(fēng)險，自己要謹(jǐn)慎購買。二手購房簽署的買賣雙方與中介一方簽署的三方協(xié)議在房產(chǎn)沒有過戶之前具有法律效率，受法律保護(hù)。當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定的，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)關(guān)管理。就業(yè)證明和三方協(xié)議可以通過嗎？不是一回事，工作證明是讓單位出具一份你已經(jīng)就業(yè)的文件，是一個證明信，沒有任何的法律效率和程序。而三方協(xié)議就是你在沒有畢業(yè)之前找到正式的工作單位簽訂的預(yù)備就業(yè)協(xié)議，由于此時你的身份還是學(xué)生，所以學(xué)校有監(jiān)管義務(wù)，就變成了畢業(yè)生本人、學(xué)校、用人單位三方的協(xié)議。三方協(xié)議是《普通高等學(xué)校畢業(yè)生、畢業(yè)研究生就業(yè)協(xié)議書》的簡稱，它是明確畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方在畢2023-07-02146人看過 -
房產(chǎn)證買二手房沒有房產(chǎn)證不可以去公證，二手房沒有房產(chǎn)證不能公證二手房買賣的前提是出賣方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，否則出賣方的產(chǎn)權(quán)是有瑕疵的，無法交易。公證機(jī)關(guān)是對買賣行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無法做公證。購買二手房是否可以落戶可以的，但是需要符合一定的要求，比方說首先原房主要將戶口遷出，若是原房主不遷走戶口，購買者的戶口很難遷入，當(dāng)然具體情況可以咨詢房產(chǎn)所在地派出所，同時房屋需要達(dá)到當(dāng)?shù)貞艏臉?biāo)準(zhǔn)，要求人均面積在30平方以上，最后看看該房是否有住宅性質(zhì)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。2023-07-07330人看過
-
房產(chǎn)交易李女士：我在福州路近看好一處二手房,房主在前年10月份拿到房產(chǎn)證,根據(jù)新的規(guī)定,不足兩年的房子在交易時需要繳納營業(yè)稅,因?yàn)檫€差幾個月房子就滿兩年,房主提出先辦理公證轉(zhuǎn)讓,交上首付款,等到10月份再去交易中心辦理過戶手續(xù)。請問像這種情況公證處能受理嗎？有沒有風(fēng)險？答：公證處對于要求公證的二手房交易約定文件的首要條件就是房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰,因此期房交易合同是不能被公證的。如果你所買的房子產(chǎn)權(quán)明晰,公證處可以辦理公證。根據(jù)規(guī)定,征稅的期限是按照房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的日期來確定,也就是說是以在房產(chǎn)交易中心進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的那一天計(jì)算,而不是按照公證的日期來計(jì)算的,公證僅限于買賣雙方的交易行為。因此即便你與賣方進(jìn)行了公證,但二手房交易中未進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移而發(fā)生糾紛的風(fēng)險還是比較大的。2023-06-10147人看過 -
一、買方需要交納什么費(fèi)用，交多少？買方作為購房的一方，需要繳費(fèi)費(fèi)用的種類比較多，比較繁雜。因此，下文將對此進(jìn)行詳細(xì)介紹。1、交易手續(xù)費(fèi)：以5元/平方米計(jì)算，買方承擔(dān)總費(fèi)用的50％。2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納。3、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。4、權(quán)證印花稅：5元/本。5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計(jì)付，買賣雙方付費(fèi)總和不超過成交價格的3％。7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關(guān)費(fèi)用二、賣方需要交納什么費(fèi)用，交多少？相對來說，賣方需要交納的費(fèi)用種類比賣方要多。主要有：1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按每平2023-03-27159人看過 -
公證處房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風(fēng)險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。二手房買賣合同公證有效嗎二手房買賣合同公證有效?！豆C法》第三十六條規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。第三十七條，對經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)?，債?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。前款規(guī)定的債權(quán)文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)構(gòu)?！吨腥A人民2023-07-15385人看過 -
房產(chǎn)證一、二手房交易合同模板無房產(chǎn)證為明確甲、乙兩方的權(quán)利及義務(wù)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙兩方協(xié)商一致，達(dá)成以下約定條款，以資兩方共同遵守。1、房屋位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面積為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。甲、乙雙方均同意房屋成交價為人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。2、簽訂本協(xié)議當(dāng)日，乙方以現(xiàn)金（或銀行劃款）方式支付人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整給共有方作為第一期房款。甲方應(yīng)在收到最后一筆款項(xiàng)前交清一切因甲方產(chǎn)生的費(fèi)用。3、乙方自交納全額購房款項(xiàng)之日起，就享有該房屋使用權(quán)、居住權(quán)。甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方享有該房屋的居住和使用權(quán)，在房屋所有權(quán)證書因國家相關(guān)法律的規(guī)定，不能辦理的情況下乙方仍然享有該土地及房屋的永久居住和使用權(quán)。4、甲方承諾2023-04-22437人看過
-
房產(chǎn)證根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋無法辦理房產(chǎn)證，房屋就不能交易，即使交易不受法律保護(hù)。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過出售、贈與或者其他合法手段將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第三十七條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十八條規(guī)定的條件；（二）由司法行政機(jī)關(guān)裁定，依法決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動產(chǎn)的；（五）所有權(quán)有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。影響二手房貸款期限的因素1。房齡也是影響貸款期限的主要因素。比如，有的銀行規(guī)定貸款年限+房齡不得超過30年，有的規(guī)定不得超過40年。因此，房子越老，貸款期限越短。2。銀行規(guī)定了貸款期限雖然最長貸款期限為30年，但具體情況取決于各大銀行的政策要求。比2023-05-08447人看過 -
房產(chǎn)證欄目主持：鐘宏連1326××××479讀者問：我現(xiàn)在要買的二手房還沒有出房產(chǎn)證，請問我如何才能確保交易的安全性？回復(fù)：在交易的時候，一定要與中介公司以及買賣雙方簽訂三方購房合同，并到房管局備案，另外，房子的首付款項(xiàng)交給第三方監(jiān)管，只有雙方都辦理完手續(xù)后，款項(xiàng)才可以在雙方的簽名下取出，這樣也就能確保雙方的交易安全。1382××××266讀者問：我在大朗買了一套二手房，房價3500元/平方米，但是稅局的評估價卻是4200元/平方米，請問這樣合理嗎？回復(fù)：對于稅局的評估費(fèi)高于你的買入價，這個應(yīng)是稅局就目前房地產(chǎn)市場的均價所作出來的評估價格，如果你有異議你可以向相關(guān)的部門進(jìn)行反饋。1371××××356讀者問：我買了一套二手房，有去做公證，并且樓款已經(jīng)付清，但是不想現(xiàn)在過戶，這樣就可以省去一筆稅費(fèi)，為此，同業(yè)主，中介方簽了一份合同，這樣是否有風(fēng)險？回復(fù)：這樣做風(fēng)險很大，建議立即進(jìn)行過戶，因?yàn)椴贿^戶2023-06-10150人看過
#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
律師推薦
#房屋產(chǎn)權(quán)
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-29 -
2024-01-27 -
2024-01-25 -
2024-01-22
#房產(chǎn)證
相關(guān)咨詢
-
二手房交易房產(chǎn)證買賣一般要交多長時間房產(chǎn)證過戶需要湖北在線咨詢 2022-04-171、二手房辦理過戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間: （1）買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。 （2）到房產(chǎn)交易中心。將所有過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個過程最短1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。 （3）銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右 -
二手房交易需要簽署什么委托公證?遼寧在線咨詢 2023-12-14法律分析 委托他人進(jìn)行二手房買賣時，一般需簽委托文件。委托人和受托人約定，可以由受托人代為進(jìn)行二手房買賣交易。雙方簽訂授權(quán)委托書后可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，授權(quán)委托書中應(yīng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。 -
二手房公證成功后房子是否就完成交易？青海在線咨詢 2022-10-14過戶完，辦好房產(chǎn)證就可以了。 二手房過戶流程主要有以下四步： 一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。 二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一 -
買二手房是房產(chǎn)證辦完再賣房需要公證么香港在線咨詢 2023-05-14視情況而定，如果合同雙方要求公證，則可以公證；若合同雙方?jīng)]有要求，則不需要公證。公證不會影響合同的效力，合同具備以下要件就是有效的： (1)合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的的民事權(quán)利能力和民事行為能力； (2)合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)； (3)合同不違反法律或者社會公共利益。 -
二手房交易委托公證書青海在線咨詢 2022-03-15你說的這個全稱叫做;房屋買賣委托公證書,公證給中介也行,給你的親戚朋友也行,同一個房子買賣,公證給誰公證費(fèi)是一樣的,唯獨(dú)不能公證給你,因?yàn)槟闶琴I房人,自己不能給自己過戶。他們想委托給中介,中介的目的就是想進(jìn)一步牽扯你,從你手里多撈一些錢而已,如果賣房人有時間,也有條件去辦理過戶,可以親自去房管局,省下公證費(fèi)的。這筆費(fèi)用是他的原因產(chǎn)生的。
