城中村房屋交易指南
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-30 20:44:42
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城中村房屋買賣流程較為復(fù)雜，需要經(jīng)過繼承、公證和過戶等環(huán)節(jié)。在此過程中，繼承人需明確自身權(quán)利，并到公證處辦理手續(xù)。之后，繼承人前往房地產(chǎn)管理局過戶，成為新的產(chǎn)權(quán)人。最后，繼承人與買家簽訂房屋買賣合同，完成房屋售賣。整個(gè)過程約需70字。
城中村的房子需要買賣而房主去世了，可以先確定房主的繼承人，房屋屬于合法財(cái)產(chǎn)可以依法被繼承人繼承。辦理完繼承手續(xù)后，繼承人需要到公證處進(jìn)行公證，證明本人對(duì)于城中村的房屋具有處置的權(quán)利。然后到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局辦理過戶手續(xù)，變更房屋所有權(quán)人，將房屋轉(zhuǎn)到繼承人的名下。繼承人成為新的產(chǎn)權(quán)人，并作為新的城中村房主，與買家簽訂房屋買賣合同，進(jìn)行對(duì)房屋的售賣。
城中村房屋買賣通用協(xié)議
＜p＞甲方：＜／p＞
＜p＞住址：＆nbsp；＜／p＞
＜p＞身份證號(hào)：＜／p＞
＜p＞乙方：＜／p＞
＜p＞住址：＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞
＜p＞身份證號(hào)：＜／p＞
＜p＞甲乙雙方本著公平、平正原則，雙方經(jīng)過反復(fù)協(xié)商自愿達(dá)成如下房屋買賣合同條款：＜／p＞
＜p＞一、甲方將坐落＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；房屋面積（）平方米，賣給己方居住使用。＜／p＞
＜p＞二、房屋價(jià)款為：人民幣＆nbsp；元（大寫人民幣：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；整）。此價(jià)款含房地合一價(jià)。＜／p＞
＜p＞三、付款辦法：雙方簽訂房屋買賣合同之日起，乙方一次性付清房價(jià)款人民幣＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元（大寫人民幣：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；整）。＜／p＞
＜p＞四、房屋款全部付清后，即日起甲方將房屋交給乙方管理居住使用，房屋所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，今后若遇國家占用或城中村改造，房屋拆遷賠償款歸乙方所有及回遷安置房政策。＜／p＞
＜p＞五、乙方使用該房屋后所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。＜／p＞
＜p＞六、今后社區(qū)及小組對(duì)該房屋的一切事項(xiàng)均由乙方全權(quán)辦理，甲方不得干涉。＜／p＞
＜p＞七、本合同雙方遵守執(zhí)行，不得反悔違約，否則懲違約方房屋買賣價(jià)款的雙倍違約金＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元（大寫人民幣：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；），還應(yīng)承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。＜／p＞
＜p＞八、本合同條款雙方認(rèn)可無爭議，雙方簽字后生效。＜／p＞
＜p＞甲方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞
＜p＞簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
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宅基地使用證農(nóng)村建房政策具體如下：1、農(nóng)村建房嚴(yán)格來說是要在原有的宅基地上建房，如果沒有宅基地的本著一房一戶的原則可以申請(qǐng)宅基地，宅基地占地不可以超過120平方米，建筑的房屋不可以超過3層，建筑面積不可以超過350平方米；2、如果超過了則屬于超大超高建房，多余的部分可能會(huì)被強(qiáng)制拆除。一、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)流程具體如下：1、向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)；2、上報(bào)至縣級(jí)人民政府土地行政主管部門；3、提交身份證明、登記原因證明等材料；4、現(xiàn)場勘測；5、審核材料，符合規(guī)定的，核發(fā)宅基地使用證。二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)需要的材料具體如下：1、戶口簿原件、復(fù)印件；2、身份證復(fù)印件一份；3、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明；4、申請(qǐng)書一份；5、委托書一份；6、宅基地使用權(quán)登記表；7、原土地登記卡二件；8、原宅基地使用證原件；9、更正后填寫的土地登記卡三張。綜上所述，農(nóng)村建房政策有農(nóng)村建房嚴(yán)格來說是要在原有的宅基地上建房，如果沒有宅基地的本著2023-06-30241人看過 -
房屋租賃登記一、城中村房屋能否租用1、未列入拆遷范圍的城中村房屋能租。租賃城中村房屋應(yīng)由當(dāng)事人攜帶房屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書等有效證件，填寫相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行備案。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國商品房屋租賃管理辦法》第十四條，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。第十五條，辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）房屋租賃合同；（2）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；（4）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。二、公租房拆遷，拆遷款歸誰1、戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實(shí)際居住一年以2023-06-16247人看過 -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項(xiàng)：1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護(hù)。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押貸款嗎一般情況下農(nóng)村住房無法抵押。主要原因是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意。沒有房產(chǎn)證的房屋不能抵押，因?yàn)椴荒茏C明產(chǎn)權(quán)歸屬?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第六條國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管2023-07-07198人看過 -
合同生效農(nóng)村自建房可以買賣，按照合法的程序走，既是合法的買賣，但是并不能完全自由買賣，農(nóng)村自建房買賣需要符合以下兩個(gè)條件。一、買賣雙方同屬于同村農(nóng)民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因?yàn)槟阗u掉自建房后，就不能再重新申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地。二、買方必須是本村村民，且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑，是符合集體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，而且買賣雙方交易要取得集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。農(nóng)村自建房買賣合同是否有效農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析：一、如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。二、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。三、對(duì)于農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民簽訂的自建房買賣合同，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。因?yàn)檗r(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居2023-07-11112人看過
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符合下列條件可以有效買賣農(nóng)村房屋：1．農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。2．賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3．購房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。4．買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。買賣農(nóng)村房屋被判無效后的案例市民馬女士購買了李先生在農(nóng)村的一處住房，6年后李先生以馬女士是城市居民戶口，無權(quán)使用農(nóng)村集體土地為由，要求撤銷與馬女士的房屋買賣協(xié)議。近日，北京市海淀區(qū)人民法院審結(jié)此案，判決確認(rèn)該協(xié)議無效，馬女士將房屋騰退給李先生；李先生返還馬女士購房款12萬元，并支付馬女士經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款45萬元。據(jù)了解，李先生是海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)蘇三四村的農(nóng)民，1988年經(jīng)村里批準(zhǔn)，在自家的宅基地上建起了4間北房、3間西房，后來又新建了2間東房、2間煤棚，在東西火道處各建了1間棚子，形成了一個(gè)小院落。2001年，李先生因急需用錢，想將該院落出售，便四處聯(lián)系買家。正2023-07-19409人看過 -
農(nóng)村辦理房產(chǎn)證的流程具體如下：1、向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、國土資源管理所進(jìn)行初審，公布期滿無異議后，報(bào)縣人民政府審批；3、宅基地批準(zhǔn)后，批放宅基地，村民住宅建成后，國土資源部門進(jìn)行實(shí)地檢查；4、對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書，村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。一、新房辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料如下：1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4、完稅憑證；5、已婚的購房人需要雙方身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章；6、單身的購房人需要身份證復(fù)印件、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件、單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。二、買房沒有房產(chǎn)證可通過以下辦法公證：1、買房沒有房產(chǎn)證公證，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的公證處提出申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交2023-06-30326人看過 -
配套設(shè)施如何保證資金安全?由于二手房交易存在資金風(fēng)險(xiǎn)，尋求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危機(jī)，再把房款交給他們托管已不現(xiàn)實(shí)。所以，銀行的介入將大大降低資金的風(fēng)險(xiǎn)。購買二手房如何“殺價(jià)”?1、掌握業(yè)主的出售動(dòng)機(jī)，根據(jù)業(yè)主的真實(shí)想法制定自己的殺價(jià)方案，做到心中有數(shù)，有的放矢。2、合理運(yùn)用付款方式，最好可以用一次付款的方式來代業(yè)主解除抵押的條件，借此來壓低房價(jià)。3、挑出房屋的缺陷，言辭上夸大缺點(diǎn)，并陳述一些因此所帶來的問題與影響，并反復(fù)描述，直到達(dá)業(yè)主底線為止。4、不要過早亮出自己的底牌，哪怕已經(jīng)十分合心水了，也要掌握好談判節(jié)奏。常見的中介公司暗箱操作方式1、炒房。低買進(jìn)，高賣出，隱瞞真實(shí)情況，賺取差價(jià)。2、收取的費(fèi)用不清楚。很多時(shí)候，客戶只知道自己要交的費(fèi)用大概數(shù)目，具體是哪些項(xiàng)目并不清楚。3、辦理的進(jìn)度由中介公司來掌握，已經(jīng)辦完的，對(duì)外卻說正在辦理。二手房交接房是應(yīng)該注意哪些因素?2023-04-2299人看過 -
合同條款廣州中心六區(qū)自2011年1月1日開始實(shí)行存量房網(wǎng)上交易，對(duì)于初次接觸存量房網(wǎng)上交易的讀者，本文特意整理存量房網(wǎng)上交易操作流程和辦理注意事項(xiàng)，為需要辦理存量房網(wǎng)上交易的購房者提供操作指南。第一步：買賣當(dāng)事人達(dá)成交易意向買賣當(dāng)事人就存量房的交易達(dá)成一致意向。第二步：選擇辦理存量房網(wǎng)上交易的方式存量房買賣當(dāng)事人自行交易的，可選擇以下三種方式辦理網(wǎng)上交易手續(xù)：一是到設(shè)置在交易登記部門的簽約服務(wù)點(diǎn)，在工作人員協(xié)助下辦理網(wǎng)上交易手續(xù);二是到放置在交易登記部門的自助簽約終端機(jī)自助辦理網(wǎng)上交易手續(xù);三是通過互聯(lián)網(wǎng)登錄網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。第三步：辦理網(wǎng)上交易手續(xù)方式一：使用自助終端機(jī)，步驟如下：1.買賣雙方憑二代身份證登錄系統(tǒng)。買賣雙方可以由本人或代理人登錄系統(tǒng)，此步驟不需輸入任何信息，在選擇刷卡人的身份后，根據(jù)系統(tǒng)的提示把身份證放在身份證刷卡區(qū)，自助終端機(jī)可自動(dòng)識(shí)別買賣雙方或代理人的身份。2.2023-06-10435人看過
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【應(yīng)對(duì)二手房交易防騙指南】一、中介勿擾做幌子套取信息筆者在一家知名房屋租賃網(wǎng)站上挑選了幾個(gè)標(biāo)有中介勿擾、中介免談字樣的個(gè)人房源信息，打電話進(jìn)行咨詢，卻發(fā)現(xiàn)有一半是房屋中介，而且基本上都是以收取看房費(fèi)或信息費(fèi)為主。據(jù)業(yè)內(nèi)人士講，這些所謂求租人、求購人其實(shí)就是所謂的房蟲。他們打出免中介的幌子，可等房屋出租者打來電話時(shí)，他們卻對(duì)人進(jìn)行詳細(xì)盤問，將對(duì)方姓名、房址、房屋面積、電話等記錄下來，隨后這些信息便成了中介的房源，被有償提供給求租、求購人。至于買賣雙方是否聯(lián)系、成交都與他們無關(guān)了。二、交鑰匙不交產(chǎn)權(quán)很多購房者以為自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實(shí)際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在無法完成交易的可能性。如果在過戶之前將全部房款支付給業(yè)主，買方有可能陷入錢房兩空的境地。許多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)避而不談，等購房人房款已付，房產(chǎn)卻無法過戶，再推卸責(zé)任。2023-06-10160人看過 -
家長熱衷學(xué)區(qū)房為了給孩子找一所教學(xué)水平公認(rèn)比較好的學(xué)校，一部分眼光較長遠(yuǎn)的家長，往往在孩子還很小的時(shí)候，就考慮購買學(xué)區(qū)比較好的房子。一些家長不顧每平方米萬元的天價(jià)，就是為了給孩子選所名小學(xué)，同時(shí)也為了小學(xué)畢業(yè)后就近升入名初中。家住李滄區(qū)的葉先生孩子才三歲，可已經(jīng)開始為讀書煞費(fèi)苦心了。孩子一出生我就做準(zhǔn)備了，一直忙著找房源，賣掉自己在市南東部123平方米的新房，然后再加10萬元到棧橋附近買一套江蘇路小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的房子。記者在市區(qū)幾家中介公司了解到，像葉先生這樣打算買房擇校的家長還真不少。畢竟好學(xué)區(qū)內(nèi)房源少，好學(xué)校人人都想進(jìn)，入學(xué)需求在增多，房價(jià)自然就被抬高了。采訪中，購買學(xué)區(qū)房的家長普遍認(rèn)為，對(duì)于自己原居住學(xué)區(qū)的學(xué)校師資力量不太滿意，口碑好的學(xué)校又難進(jìn)，要讓孩子接受更好的教育，買學(xué)區(qū)房是一條捷徑。進(jìn)了好的小學(xué)、初中，可以增加孩子考上好高中的幾率，進(jìn)入了好高中就意味著上大學(xué)有保證了，那么現(xiàn)在這些2023-04-22313人看過 -
張先生：我看中一套二手房，已經(jīng)和對(duì)方簽了二手房買賣合同。但雙方對(duì)于過戶的時(shí)間有不同意見，對(duì)方要求我先支付全部房款后再將房屋過戶，可是我擔(dān)心全部付款后的過戶問題。我想請(qǐng)問對(duì)方在房屋沒過戶前還能反悔將房屋賣給他人嗎，我該怎么做呢？賈律師：你可以和對(duì)方約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。這樣可以防止對(duì)方一房多賣，從而維護(hù)你的合法權(quán)益。劉女士：我在公司負(fù)責(zé)人事工作，公司依照勞動(dòng)合同法的規(guī)定與新招的一批員工簽訂了勞動(dòng)合同，但有兩個(gè)員工愿意在單位工作，但就是不肯簽書面合同。作為用人單位，我們應(yīng)該怎么做？賈律師：根據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面的勞動(dòng)合同。如果是勞動(dòng)者本身不愿意簽書面勞動(dòng)合同，則根據(jù)規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系，無需向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但是應(yīng)當(dāng)依法向勞動(dòng)者支2023-06-10314人看過 -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋買賣的最新政策法規(guī)是房屋可以買賣，但是宅基地不能隨意買賣。如果本人已經(jīng)進(jìn)城或離開農(nóng)村，想把農(nóng)村老家的房子賣掉，本人不能賣給具有城鎮(zhèn)戶口的人，但可以賣給同村村民或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的人。買賣的時(shí)候只能算建筑的錢，土地不能算錢。村民如果獲得了新的宅基地，就不能繼續(xù)占有原來的宅基地，需要把原來的宅基地歸還給村委會(huì)。農(nóng)村房屋買賣合法嗎農(nóng)村房屋買賣合法必須符合下列四個(gè)條件：1．受讓人為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；2．受讓人沒有宅基地；3．受讓人符合當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)宅基地的條件；4．村委會(huì)同意轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓該房屋。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地2023-07-01318人看過
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一、農(nóng)村房屋能不能交易答案是肯定的。但由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實(shí)的。二、農(nóng)村房屋該怎么交易農(nóng)村房屋是修在農(nóng)村宅基地上的，而農(nóng)村宅基地的2023-03-28445人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻二人離婚時(shí)，如果農(nóng)屋屬于夫妻共同所有的，由夫妻雙方協(xié)商分割；不能達(dá)成一致的，可以向人民法院起訴分割，人民法院一般會(huì)判決給一方，而獲得房子的一方要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果該房子是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)不分割。離婚時(shí)房改房如何分割？房改房，即已售公房。公房出售是在原有住房基礎(chǔ)上的政策性住房交易，如購房的是已婚職工，公房實(shí)際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。對(duì)于取得房改公房產(chǎn)權(quán)、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的情況，購房者只是取得部分產(chǎn)權(quán)，無論比例高低，都與售房單位存在著一種產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系。只有屬于公民所有的部分，才是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí)，房改房應(yīng)當(dāng)按照它的實(shí)際價(jià)值來分割，而不能再按照取得該房產(chǎn)時(shí)所付出的購房款來確定房屋的價(jià)值?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營2023-07-06431人看過
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詞條
房屋買賣流程是指購房者通過與出售人簽訂房屋買賣合同，獲得房產(chǎn)的所有權(quán)的過程。這個(gè)過程包括確定購房目標(biāo)、挑選房源、議價(jià)、簽訂合同、支付款項(xiàng)、辦理過戶以及交接房屋等步驟。 在每個(gè)步驟中，都需要遵守相關(guān)政策和法規(guī)，核實(shí)房屋的現(xiàn)狀和相關(guān)手續(xù)，以確保... 更多>
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居間合同：房屋交易指南山西在線咨詢 2025-01-23在居間合同中,居間人和委托人扮演著重要的角色。居間人是指在居間合同中為他人促成交易的一方當(dāng)事人,也就是我們常說的經(jīng)紀(jì)人、中介人或者介紹人等。而委托人則是指在同一份居間合同中,只有一個(gè)或者有兩個(gè)的當(dāng)事人。如果委托人有多個(gè),那么這份居間合同就被稱為多邊居間合同,而如果只有一個(gè)委托人,那么這份居間合同就是雙邊居間合同。 -
農(nóng)村房屋交易糾紛在交易過程中寧夏在線咨詢 2022-10-27暫時(shí)沒有遺產(chǎn)稅，目前辦理房屋遺產(chǎn)繼承只有通過公證取得公證書或者訴訟調(diào)解取得調(diào)解書或判決書到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。如需幫助可來電咨詢。 -
云南省城中村房屋流轉(zhuǎn)的問題浙江在線咨詢 2023-08-03納入城市規(guī)劃區(qū)征收可以參照國有土地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償，一些地方為了壓低拆遷補(bǔ)償，找出改造地塊房屋破舊，基礎(chǔ)設(shè)施差，所以補(bǔ)償?shù)偷鹊冉杩?，那么改造地塊房屋拆遷究竟應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢？ 結(jié)合改造地塊房屋的不同性質(zhì)，國有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照拆遷之時(shí)，被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償，如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)精神，結(jié) -
城中村安置房交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎江西在線咨詢 2021-02-25第一、政策因素。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房 (與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限 -
小產(chǎn)權(quán)房屋交易合同的撰寫指南安徽在線咨詢 2025-01-17甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼： 乙方（買受人）：身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方所擁有的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民幣＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整（＿＿＿＿＿＿＿＿元）的價(jià)款出售給乙方。（含地下室號(hào)——－平方米） 乙方支付甲方合同保
