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按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。房子贈與新規(guī)定贈與人必須是不動產(chǎn)的所有人，具有完全民事行為能力。贈與的房產(chǎn)必須是由合法的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的。捐贈人和受贈人都是自愿的，并且還有書面的捐贈協(xié)議和公證書。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百五十九條分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏

河南省固始縣一男子為了詐騙錢財(cái)，以他人財(cái)產(chǎn)為自己財(cái)產(chǎn)抵押借錢，再以還不起借款為由將抵押物出售給借款人，竟然使借款人連連中招。該男子共詐騙40余萬元現(xiàn)金。2015年1月15日，河南省固始縣人民法院對該案作出判決，以詐騙罪判處被告人劉中元有期徒刑八年零六個月，并處罰金2萬元。經(jīng)審理查明：2012年7月，被告人劉中元為了賭博向黎某借高利貸6萬元，后被輸光。至9月5日，其欠黎某本息合計(jì)13萬余元。在黎的催要下，劉中元謊稱其叔劉某在固始縣武廟集鄉(xiāng)開發(fā)的一處房屋是自己的，將該房屋以劉杰的名義轉(zhuǎn)讓給被害人黎某和另一購房人(除去借款)，騙取現(xiàn)金32萬元。2013年11月28日，被告人劉中元謊稱劉某的兩間門面房是自己的并用作抵押，向被害人方某騙取現(xiàn)金6萬元。2014年3月16日，方某夫婦到劉中元在武廟集鄉(xiāng)的家中催要借款，見劉中元正在賣房，誤以為劉中元在賣自己開發(fā)的房子(其實(shí)是劉中元幫助劉某賣房)。劉中元稱：

房東可以出售租賃房屋，具體如下：1、房東把房子租給了承租人，仍然享有房子的物權(quán)和處罰的權(quán)利；2、房東出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買租賃房屋；3、承租人在合理期限內(nèi)沒有明確表示要購買租賃房屋，出租人可以將房屋出售給其他第三方。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。房東可以提前終止房屋租賃合同的情形是怎么規(guī)定的《中華人民共和國民法典》第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人

已經(jīng)出租的房屋，由于此時房屋出賣人與承租人具有出租的合同約定，受合同的限制，所以在出售此房屋時形成了房屋出售者也是房屋的出租人、房屋的購買者和房屋承租人三方面的利益關(guān)系，必須要謹(jǐn)慎處理。在出售已經(jīng)出租的房屋時，有兩個概念需要涉及，一個是“優(yōu)先購買權(quán)”，另一個是“買賣不破租賃”。(一)優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對租賃物的優(yōu)先購買權(quán)僅限于房屋。在出租合同的存續(xù)期間，如果租客滿足了以下條件，都享有房屋的優(yōu)先購買權(quán)。1、在租賃合同的存續(xù)期間，并且是合法有效的房屋租賃合同。2、須出賣人出賣其標(biāo)的物房屋于第三人。不能是贈與、遺贈、繼承、公用征收、征用等非因買賣而轉(zhuǎn)移標(biāo)的物，否則對他人的干預(yù)即屬過分。3、在同等的條件下購買。在非同等條

當(dāng)房屋被租借后，出租者依然有權(quán)進(jìn)行自由交易。轉(zhuǎn)換角色，當(dāng)原本的房東決定出售時，必須于出售前向承租人申報(bào)相關(guān)信息，使其明確自己擁有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)益，這便是我們通常所說的“承租人優(yōu)先購買權(quán)”。然而，若出租者未能按照法律規(guī)定履行此項(xiàng)責(zé)任與義務(wù)，承租人便有權(quán)力依據(jù)實(shí)際情況，主張房屋買賣無效或者申請賠償損失?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

租賃期間出租人出賣房屋的租賃合同還有效。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。一、分期買車租賃到期是自己的嗎融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權(quán)歸出租人所有。二、房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是什么承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指出租人在租賃合同的有效期限內(nèi)出賣租賃物時，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有

賣房子是連地皮一起的。雖然法律對這個問題未作明確的，但是從常識來看，地皮應(yīng)當(dāng)隨房子一起走的，將房子賣出去后，地皮應(yīng)當(dāng)跟隨房子的所有權(quán)一起走，房子和地皮是不可以分開的，但是，所有權(quán)人只能擁有地皮的使用權(quán)，是不可以擁有所有權(quán)的，從目前的法律規(guī)定來看，地皮的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于國家。辦不到房產(chǎn)的地皮能要嗎我國法律規(guī)定：國有土地不能有私人買賣和建房。私買私蓋不能辦理房產(chǎn)證。，2，要是農(nóng)村宅基地，只能在本集體內(nèi)及本村村民之間可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民無論新建、擴(kuò)建、移建、拆建，都要依法辦理審批手續(xù)。這個意思就是說，即使你手里有原來的宅基地使用證，要是新建、擴(kuò)建、移建、拆建也需要先申請，在得到批準(zhǔn)以后才能建房?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記

房子備案之后爛尾由政府處理。對于房子沒有建好，形成了爛尾樓的房產(chǎn)，消費(fèi)者要求其退回房款的權(quán)利會比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先，工程款是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，購房消費(fèi)者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，政府會對其進(jìn)行處理。購房者的清償權(quán)利比建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)是優(yōu)先的，也高于一般金錢債權(quán)人的債權(quán)。如果是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇爛尾危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。買的房子爛尾了怎么處理買的房子爛尾處理途徑如下：1，開發(fā)商逾期交付房屋屬于違約行為，購房者可以根據(jù)合同約定向開發(fā)商主張違約金。購房合同之中一般會對開發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任作出約定。如果開發(fā)商逾期交房的時間較短，那么購房者就可以按照逾期時間按日向開發(fā)商主張違約金；2，如果開發(fā)商逾期交付達(dá)到合同的一定期限，或者在購房者催告后三個月內(nèi)還沒有交付房屋，那么購房者可以向開發(fā)商主張解除購房合同，由開發(fā)商退回款項(xiàng)并賠償損失。但是如果開發(fā)商已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)

在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，如承租人不主張購買，買賣不破租賃，出租人對自己的房屋享有處分的權(quán)利，可以在租賃期間將出租房屋賣給其他人，買賣關(guān)系不影響之前的租賃關(guān)系。購房者要繼受出租人的義務(wù)，在剩余的租賃期間，繼續(xù)履行之前的房屋租賃合同。房子賣了宅基地歸誰？房屋轉(zhuǎn)讓，但是宅基地的所有權(quán)并沒有改變，房屋轉(zhuǎn)讓之后，發(fā)生的也僅僅的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，所以宅基地依舊屬于農(nóng)村集體組織所有；同時由于地隨房走的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓、出售之后，宅基地的使用權(quán)也會隨著房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)變而發(fā)生轉(zhuǎn)變，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于被轉(zhuǎn)讓人所有?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

然而，依照“買賣不破租賃”之原則，租戶須于租賃協(xié)議期滿之后，方可行使得起離開權(quán)，絲毫不能侵害租戶權(quán)益得到法律保護(hù)的這項(xiàng)基本權(quán)益。據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明確界定，租賃物在租戶依法按約占據(jù)期限之內(nèi)，其所有權(quán)即使有所變更，亦不會對租賃合同的法律效力產(chǎn)生任何不利影響。倘若房東欲出售租賃物業(yè)，應(yīng)提前在合理期限內(nèi)向租戶通告；如此，租戶便可享有與其他買家同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)；但若房屋系部分所有人主張購買權(quán)，或是未經(jīng)充分協(xié)商而房東將房屋出售予近親之人，則不受此限制?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

一、出售房屋后多久可以獲得首付款出售房屋后可以獲得首付款的時間是雙方在合同約定的時間范圍內(nèi)拿到，主要按照買賣雙方所簽訂的合同內(nèi)容進(jìn)行。房屋買賣合同屬于民事法律行為，權(quán)利義務(wù)的履行，雙方都可以進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見合同成立生效。根據(jù)《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、房屋買賣訴訟時效是幾年房屋買賣訴訟時效是三年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人

房改房具有買賣性質(zhì)。房改房的產(chǎn)權(quán)可以劃分為三個等級，包括成本價(jià)產(chǎn)權(quán)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)房屋上市交易時需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進(jìn)行分成。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠房屋上市交易時，與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。房改房具有買賣性質(zhì)。房改房的產(chǎn)權(quán)可以劃分為三個等級，包括成本價(jià)產(chǎn)權(quán)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)房屋上市交易時需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進(jìn)行分成。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠的上市交易時，與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。 【 素 材 ： 房 改 房 能 否 買 賣 ？ 】房改房買賣的流程是怎樣的呢？首先，您需要去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》。然后，產(chǎn)權(quán)所有人填寫好申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價(jià)核定表》。接下來，您需要拿單位蓋好章的申請表到市房

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定,只有經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn),并且符合土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人、擁有國有土地使用證等條件的情況下,劃撥土地上的房屋才可以出售。劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。不符合一定的法律條件,不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定,只有經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn),并且符合土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人、擁有國有土地使用證等條件的情況下,劃撥土地上的房屋才可以出售。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。不符合一定的法律條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。 劃 撥 土 地 使 用 權(quán) 的 規(guī) 定 與 限 制劃撥土地使用權(quán)是指國家或地方政

法院判給當(dāng)事人的房子能賣。作為所有權(quán)人，可以依法處置自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。當(dāng)事人先拿判決書和生效證明，到房地局辦理產(chǎn)權(quán)證，登記到自己名下后，直接重新申請房產(chǎn)證，然后就可以交易了，可以辦理相關(guān)出讓手續(xù)了。房子被保全還能賣嗎房子被保全的，是不能進(jìn)行買賣的，必須解除保全，才能買賣。因?yàn)榉慨a(chǎn)一旦被保全，就證明該房產(chǎn)涉訴，房屋產(chǎn)權(quán)有爭議，此時房產(chǎn)是不能過戶的，因此無法交易。強(qiáng)行買賣還有可能涉嫌刑事犯罪。如果需要賣保全了的房子，必須先行解除保全措施才可以。解除保全措施的辦法一般為向法院提供反擔(dān)保，并且也不是所有的保全都能解除的，需要分析具體案件具體情況。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)法律規(guī)定，訴訟參與人或者其他人隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依