購房認(rèn)購金算定金嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-25 18:28:39
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商品房預(yù)訂款與定金存在本質(zhì)上的差異。它們并非等同的概念。簽署預(yù)訂協(xié)議、繳納預(yù)定款并未受到法律法規(guī)的強(qiáng)制要求，這僅僅屬于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中的慣常操作方式。通常情況下，當(dāng)消費者與開發(fā)商就商品房買賣事宜達(dá)成初步共識之后，啟動下一步商談之前，雙方會簽訂一份臨時性的預(yù)訂協(xié)議。在這份協(xié)議中，雙方會明確約定所選購的房源編號、建筑面積、房價以及總價等關(guān)鍵信息，同時還會設(shè)定一個期限，買方需要在這個期限之內(nèi)與賣方簽署正式的購房合同。買方在支付預(yù)定款之后便獲得了在約定時間內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在此期間，賣方不得將該房屋出售給其他買家。若買方最終決定放棄購買，賣方則應(yīng)當(dāng)全額返還預(yù)定款；然而，倘若買方在規(guī)定期限過后才選擇放棄購買，那么預(yù)定款將會被視為對賣方在預(yù)留房源期間所遭受損失的補償，不再退還給買方。因此，預(yù)定款有時亦被稱之為“誠意金”。
《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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法律綜合知識關(guān)于購房定金的退還事宜，其大致的處理流程如下所述：倘若是在雙方當(dāng)事人均嚴(yán)格遵守先前約定并自覺履行各自義務(wù)的前提之下，定金則應(yīng)當(dāng)被用以抵扣最終的成交價格，或者直接全數(shù)退還給支付方；然而，倘若因為某些不可預(yù)見的特殊情況而導(dǎo)致未能順利簽署房屋買賣合同，或者在針對協(xié)議及其附屬補充協(xié)議的具體條款上未能取得一致意見，進(jìn)而使得簽約過程無法順利完成，并且這種情況并非由任一方單獨行為所引發(fā)，那么在此種情況下，定金便可以得到全額的退還；然而，如果是由于賣方單方面違反了合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，那么此時定金便有可能獲得雙倍的退還；除了以上兩種情況以外，對于其他所有情形下的定金，原則上都不應(yīng)該予以退還。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)2024-08-09188人看過 -
法律綜合知識當(dāng)涉及到購買房產(chǎn)時，通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商會在潛在購房者明確表達(dá)其購房意愿后，首先向其征收預(yù)付定金，并與之簽署預(yù)定協(xié)議（或稱‘認(rèn)購合同’）。該協(xié)議的主要目的在于明確雙方關(guān)于完成交易事宜的意愿及意圖。協(xié)議內(nèi)應(yīng)詳細(xì)描述所認(rèn)購房屋的相關(guān)特征及其對應(yīng)價格、定金支付日期、定金金額以及支付方式等關(guān)鍵信息。此外，雙方還需在認(rèn)購書中明確約定正式購房合同的簽署時間。通常而言，一旦支付定金，便無法輕易撤銷并要求返還定金，因此，購房者務(wù)必在做出決定前深思熟慮，以避免因一時沖動而造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r2024-07-28434人看過 -
住房認(rèn)購金和定金是有區(qū)別的。兩者不一樣。簽訂認(rèn)購書、交納認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。因此認(rèn)購金有時也被稱為誠意金。定金與認(rèn)購金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保，如果收受方違約，應(yīng)雙倍返還定金；給付方違約，則無權(quán)要求對方返還。因此，如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為2023-06-15295人看過 -
法律綜合知識一、怎么要回購房認(rèn)購的定金在眾多的購房者中，許多人會遭遇與開發(fā)商簽署認(rèn)購協(xié)議以及預(yù)付定金的情況。當(dāng)購房者已預(yù)先支付了定金但隨后決定不再購買房屋之際，他們應(yīng)該如何追回這筆定金呢？實際上，若存在以下幾種特定情形，購房者有權(quán)要求開發(fā)商歸還定金：首先，若開發(fā)商以購房者無法就合同的關(guān)鍵條款達(dá)成共識為由，致使雙方無法簽訂正式的房屋買賣合同，那么在此種情況下，定金應(yīng)予以退還；其次，若開發(fā)商未能提供完整的證件，從而導(dǎo)致銷售房屋的行為無法進(jìn)行，此時開發(fā)商也應(yīng)將定金歸還給購房者；最后，若開發(fā)商與購房者在認(rèn)購協(xié)議中明確規(guī)定了定金返還的條件，且該條件得以滿足，那么購房者便可據(jù)此向開發(fā)商索要定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致2024-08-03118人看過
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法律綜合知識在購置房產(chǎn)時，所支付的定金往往被納入購房款項之中，用于沖抵一定比例的首期房款。例如，如果一次性支付了3萬元的定金，而所需的首付款總額為30萬元，那么當(dāng)進(jìn)行首付款繳納時，只需負(fù)擔(dān)僅需27萬元即可。此外，部分新建樓盤項目還可能提供額外的優(yōu)惠政策，提前支付定金的客戶將有機(jī)會享受到更高的抵扣額度?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-05-16288人看過 -
法律綜合知識一、民法典認(rèn)購房定金退嗎首先，假設(shè)開發(fā)企業(yè)在尚未獲得商品房預(yù)售許可證的情況下，且直至訴訟發(fā)起之前仍未能取得相關(guān)證書，然而卻打出所謂“內(nèi)部認(rèn)購”的名義，試圖向有意購房的民眾傳達(dá)其提供優(yōu)惠房源的意圖，并期望他們能夠與其簽署內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議。在此類情境中，若購房者明智地了解到該開發(fā)企業(yè)尚未獲取商品房預(yù)售許可證便與之簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議，那么當(dāng)他們的權(quán)益遭受損害時，將難以從法律層面得到有效的保障；反之，若開發(fā)企業(yè)蓄意隱瞞自身尚未取得商品房預(yù)售許可證的事實，進(jìn)而進(jìn)行銷售活動，那么當(dāng)購房者的權(quán)益因此受損時，開發(fā)企業(yè)必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。其次，假定開發(fā)企業(yè)已經(jīng)成功獲取了商品房預(yù)售許可證，但卻故意隱瞞這一事實，仍然采用內(nèi)部認(rèn)購的銷售策略，與購房者簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議。針對此類情況，法律明確承認(rèn)該內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議具有合法的法律效力。倘若由于開發(fā)企業(yè)的原因，導(dǎo)致購房者無法與之順利訂立正式的商品房買賣合同，則應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法2024-07-25426人看過 -
法律綜合知識在簽署購銷協(xié)議之后，倘若收取定金之一方未能如約履行其債務(wù)或未按照預(yù)定方式進(jìn)行履行，那么購買者有權(quán)請求對方退還所支付之定金。然而，若因給付定金之一方自身因素導(dǎo)致自身無法追求定金的返還權(quán)利，則該情況下將無法獲得支持。關(guān)于定金的金額，由雙方在簽訂購銷協(xié)議時進(jìn)行協(xié)商確定；但需注意，定金額度不得超出主合同標(biāo)價總額的百分之二十，超過部分不具備定金的法律效力。實際交付的定金數(shù)額若高于或低于協(xié)議中規(guī)定的數(shù)額，應(yīng)被視為對原定金數(shù)額的變更?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立2024-05-07449人看過 -
--1）如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。--2）如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予返還或者雙倍返還。--3）如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。--4）如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2023-04-22449人看過
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一、購房誠意金是購房定金嗎1、購房誠意金是不是購房定金。2、購房誠意金能不能拿回來，取決于購房者與開發(fā)商簽署的《房屋買賣合同》中有沒有相關(guān)的約定。一般來說，可以拿回來的。3、“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。4、誠意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國港臺地區(qū)傳過來的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。二、買房一定要交購房定金嗎在法律上，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。在購買商品房時，最好將該項目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買2023-03-16126人看過 -
定金詐騙，是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取款額較大的公私財物的行為。一般而言在交了購房定金以后不退的，算作普通的民事違約行為處理，屬于一般的民事合同糾紛，只有符合詐騙的構(gòu)成要件才是詐騙行為。對于定金能否退還的判定，主要取決于以下幾個因素：1、如果在正式購房合同簽訂之前，買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金；2、如果已簽訂正式購房合同，則應(yīng)將定金抵押房款或退回買房，在雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予返還或者雙倍返還；3、如果雙方在上述過程中都不存在違約情況，僅對預(yù)售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，而不涉及賠償問題；4、如果因賣方未取得房屋銷售的合法證件或買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式2023-04-0777人看過 -
可以退還購房定金的情形如下：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退還雙倍。購房定金能退嗎？該怎么退？（一）簽訂正式購房合同之前的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認(rèn)購書或意向書中約定的情況等等。（二）商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金；另一種是違約定金。簽訂購房合同時要對定金的性質(zhì)進(jìn)行約定。因為購房合同一旦簽訂就生效2023-07-29435人看過 -
關(guān)于購房定金的退還規(guī)則具體如下：若交付定金的交易方嚴(yán)格遵守約定并盡到其應(yīng)承擔(dān)之義務(wù)，那么本次購房過程中的定金便可得到全額退款或被當(dāng)作購房價款予以抵扣。反之，倘若收取定金的交易方未能執(zhí)行相關(guān)義務(wù)且違反了雙方所達(dá)成的合約條款，那么收取的定金將應(yīng)當(dāng)全數(shù)返還給已支付定金的交易方，并且在此基礎(chǔ)上額外給予兩倍的金額作為補償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-05-10416人看過
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法律綜合知識視情況而定，滿足以下條件的可以退：1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；3、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約2024-05-07205人看過 -
法律綜合知識一、如何認(rèn)定是購房定金關(guān)于房屋買賣所涉及到的定金界定問題，其中詳細(xì)闡述了以下幾個方面的內(nèi)容：首先，所謂定金即是指合同雙方在進(jìn)行商品交易時，為了確保彼此之間債務(wù)的順利履行，自行協(xié)商決定將預(yù)先交付由一方向另一方提供一定數(shù)額的資金以作為保證金；其次，在具體操作過程中，定金的金額最高不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，若超過此比例，則超出部分的定金將被視為無效?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符2024-07-1293人看過
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認(rèn)購金算購房款嗎的一部分嗎北京在線咨詢 2022-10-31要具體分析，一般是定金。中華人民共和國合同法第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 -
區(qū)分購房定金與認(rèn)購金的辦法江西在線咨詢 2025-01-15從法律角度來看，認(rèn)購金與定金存在一定的區(qū)別。 簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律規(guī)定的必須經(jīng)過的程序，而是一種房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的慣例做法。通常在購房者和發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商之前簽訂。在約定選房號、面積、房屋單價和總價款后，買方需在約定的期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。在約定的時間內(nèi)，賣方不得將該房屋出售給他人。如果買方?jīng)Q定不購買， -
房屋認(rèn)購書怎么做購房定金河北在線咨詢 2022-06-041、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回，等等。 根據(jù)《民法典》第五百八十七條：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。 -
購房認(rèn)購書定金如何支付？澳門在線咨詢 2022-07-17購房者在簽署認(rèn)購書時，往往在認(rèn)購書中會有定金條款，所謂定金，是指雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。 目前，在商品房認(rèn)購書中要求的定金往往在2萬至10萬之間，偶有超過百萬的。作為債之擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者 -
購房定金和購房定金完全一樣嗎陜西在線咨詢 2023-08-20購房定金與訂金不一樣。定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔(dān)保。收受定金一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。
