有房子沒戶口的拆遷如何安置
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 09:20:47
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1、如果被拆遷房屋屬于國有土地上房屋，征收拆遷補償依據(jù)的是國務(wù)院令第590號，即《國有土地上房屋征收與補償條例》，根據(jù)該條例規(guī)定，補償對象是被征收人，即房屋的所有權(quán)人。無房則無補償。
2、如果拆遷房屋屬于集體土地上的房屋，主要的法律依據(jù)是土地管理法和土地管理法實施條例。雖為拆遷，但從法律關(guān)系層面來說，是土地征收。根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
法律依據(jù)
依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地法》)第48條規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
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廉租房根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，征收與補償是指征收人對房屋所有人的補償安置，與多個戶籍無關(guān)。對無房的實際戶籍居民，可按政策申請廉租房。如果被拆遷房屋面積大于安置房面積，業(yè)主選擇產(chǎn)權(quán)交換的，地方政府都規(guī)定應(yīng)根據(jù)房屋類型進行產(chǎn)權(quán)交換。被拆遷房屋面積超過安置房面積一定的，可以再增加一套房安置。被拆遷房屋面積大于安置房面積的，可以適當調(diào)價，確保雙方合法權(quán)益不受侵害。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當對被征收人給予下列補償：（一）補償被征收房屋的價值2023-05-31236人看過 -
拆遷安置根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。帶院子的底樓怎樣預(yù)防高空墜物有什么措施？搭個木廊，木廊頂部由橫豎交錯的木梁組成，在這些木梁上養(yǎng)植密密地紫藤。由于紫藤蔓既粗壯又堅韌，可以抵消阻擋下落物。根據(jù)國家民法典等規(guī)定，高空拋物是違法行為。如果發(fā)生了高空拋物，造成財產(chǎn)、人身傷害，應(yīng)當及時報警，并要求侵權(quán)人承擔相應(yīng)的賠償責任?！睹穹ǖ洹罚旱谝磺Ф傥迨龡l建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)2023-08-01432人看過 -
法律綜合知識1、拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償2、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。4、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。7、拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷2024-05-03323人看過
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夫妻共同財產(chǎn)有戶口沒有房不能有安置房。安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。一、買安置房一定要征得政府批準嗎？所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)，滿足以下兩點，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別：第一沒有規(guī)定限制對外出售，第二限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿。所以，安置房也是可以上市交易的。二、新農(nóng)村安置房能買賣嗎新農(nóng)村安置房滿5年取得產(chǎn)權(quán)證后能在本村內(nèi)買賣。安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進行相應(yīng)的交易公證。三、男方拆遷款是否屬于夫妻共有男方拆遷款是否屬于夫妻共有，需要分情況而2023-06-21136人看過 -
拆遷安置房購買安置房這樣過戶：1、買賣雙方持買賣協(xié)議、身份證、房屋所有權(quán)證到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格;2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估;3、買賣雙方繳納稅費和繳納交易費、工本費;4、等待領(lǐng)房屋所有權(quán)證。一、共有產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部2023-03-02131人看過 -
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拆遷安置房沒有房本如何變更戶主湖南在線咨詢 2022-05-13拆遷安置房沒有房本不可以變更戶主。辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，所以拆遷安置房沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證是不可以變更戶主的，也就是不可以過戶。 -
拆遷時，同一戶口的安置人員有沒有權(quán)分配拆遷安置補償款，如何處理云南在線咨詢 2022-01-19補償安置款無論是數(shù)磚頭還是數(shù)人頭安置，最終還是由有戶籍的共同居住人來進行分割，因此，你姐在符合共同居住人認定條件的基礎(chǔ)上，原則上可以主張安置款的三分之一，但基于房屋拆遷時的實際居住情況、房屋取得來源、各共同居住人的房屋居住情況等因素，法院基本不可能支持其獲得三分之一的補償安置款。 另外有一點要強調(diào)的是，如果安置協(xié)議完全是以數(shù)磚頭形式安置的，沒有明確具體的補償安置對象，則法院會結(jié)合各有戶籍人員的福利 -
拆遷安置與戶口有何關(guān)聯(lián)？江西在線咨詢 2024-12-17在農(nóng)村地區(qū)進行房屋拆遷時,與戶籍密切相關(guān)。土地補償款作為集體所有,應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的所有成員進行公平分配。如果在拆遷過程中某人未登記過戶籍,就將被視為沒有確認其是否具有該村村民資格,也無法享有村民應(yīng)得的補償待遇。因此,這個人將無法主張取得地基補償或享受安置待遇,只能通過獲得貨幣形式的補償來維護自己的權(quán)益。
