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租房合同糾紛如何處理房租合同糾紛處理

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-01 17:42:43 317 人看過

房租合同糾紛可以按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可以向房管部門投訴或提請第三方加以協(xié)商處理；協(xié)商不成可以根據(jù)租房合同的內(nèi)容交由指定機構(gòu)進行仲裁，仲裁不能解決的可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

無租房合同糾紛如何處理

1、協(xié)商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決協(xié)商不成的，應(yīng)當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當依法承擔民事責任。

《仲裁法》第二條

平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

《民事訴訟法》第一百二十五條

當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。

《民法典》第五百零九條

當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應(yīng)當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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2023-06-27

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如何處理房屋轉(zhuǎn)租糾紛

(一)轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應(yīng)具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件：1、征得原出租人的同意；2、轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。(二)出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租他人(即受轉(zhuǎn)租人)。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第三人參加訴訟。(三)出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人將該物業(yè)辦成某類專業(yè)市場后，又分割成多個小單元轉(zhuǎn)租給眾多受轉(zhuǎn)租人的，出租人和承租人在合同履行期間產(chǎn)生糾紛，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉(zhuǎn)租人實際使用的物業(yè)，可不列受轉(zhuǎn)租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現(xiàn)龐大的訴訟主體。一、民法典房屋轉(zhuǎn)租是否使用買賣不破租賃民法典規(guī)定，出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，在租賃期間，適用買賣不破租賃的規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第七百一

2023-03-23

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怎么處理租賃合同糾紛

拆遷過程中的租賃合同糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區(qū)別在于，出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的并非由于履行租賃合同過程中產(chǎn)生了糾紛，而是企圖通過租賃合同糾紛訴訟達到解除租賃合同之目的，從而降低或者免除對承租方的拆遷安置補償。在此過程中發(fā)生租賃合同糾紛的，解決房屋租賃糾紛的方式主要有四種，即和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。1．和解解決糾紛是房屋租賃合同糾紛解決機制中最常用的一種方式，是指房屋租賃合同的雙方當事人通過口頭或書面的形式進行協(xié)商，互相妥協(xié)和讓步，最終解決爭議的一種方式。但和解所達成的協(xié)議不具有強制執(zhí)行力。2．房屋租賃合同買賣雙方當事人也可以在自愿的前提下，去有關(guān)部門進行調(diào)解。3．不愿調(diào)解、調(diào)解不成或者反悔的，可以向人民法院起訴?；蛘?，房屋租賃合同的交易雙方還可以在購房合同中約定，一旦產(chǎn)生糾紛，將由某仲裁機構(gòu)進行管轄。需要注意的是，雙方將爭議提交給所約定的仲裁委員會的，法院在這里就沒有管轄權(quán)了

2024-05-04

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上海公租房買期房預(yù)售合同糾紛如何處理

針對合同糾紛領(lǐng)域的訴訟，債權(quán)人有權(quán)請求并借助于一系列不同手段尋求法律顧問的協(xié)助：1、協(xié)商。協(xié)商與和解乃是因當事人各方依據(jù)合同約定的違約責任及自身所需條件所達成的共識，以非訴方式妥善解決爭端討論。2、調(diào)解。常態(tài)化的調(diào)節(jié)通常遵循相互諒解與寬容相結(jié)合的基本準則。3、仲裁。若當事人各方拒絕協(xié)商或調(diào)解，或者協(xié)商與調(diào)解未能成功解決問題，他們可以根據(jù)事先簽訂的仲裁協(xié)議向特定的仲裁機構(gòu)提出仲裁申請。4、訴訟。在當事人一方明確表示不愿接受仲裁的情況下，仲裁方式將無法實施，此時，唯有通過訴訟途徑才能解決雙方當事人之間的爭議。因此，訴訟被視為解決合同糾紛的終極手段?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

2024-05-06

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買房糾紛合同該如何處理

關(guān)于購房糾紛所涉及的合同問題的妥善處理通常涵蓋以下幾大環(huán)節(jié)：1．優(yōu)先考慮協(xié)商和解：在遇到房產(chǎn)買賣中的糾葛時，買賣雙方需要首先積極聯(lián)手尋求通過互相尊重并達成一致的協(xié)商途徑來解決爭議。協(xié)商過程中可能會涉及到對合同條款進行重新審視和調(diào)整、延遲交房期限、降低房價或是進行退款等方面的細節(jié)商討。2．引入調(diào)解機制：若協(xié)商無果，可考慮尋求公正的第三方調(diào)解機構(gòu)介入，以協(xié)助雙方尋找出令雙方都能接受的解決方案。調(diào)解員將會運用其專業(yè)知識和經(jīng)驗，為買賣雙方提供有效的溝通渠道，以期達到最終的和解。3．選擇仲裁或訴訟程序：若調(diào)解未能取得預(yù)期效果，或者雙方均無意愿進行調(diào)解，則可以根據(jù)合同中所約定的仲裁條款向相應(yīng)的仲裁機構(gòu)提出仲裁申請，或者直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4．嚴格執(zhí)行法律判決：一旦法院做出了具有約束力的判決或仲裁機構(gòu)作出了裁定，雙方都必須嚴格遵照執(zhí)行。如有任何一方未能履行相關(guān)義務(wù)，另一方可依法向法院申請強

2024-04-28

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仲裁機構(gòu)
誰處理租房糾紛

1、應(yīng)當先由雙方自主協(xié)商解決，雙方不能協(xié)商解決的可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解；2、也可以找房管所相關(guān)工作人員解決；3、直接法院起訴。一、土地使用權(quán)受到侵害怎么辦因土地使用權(quán)在經(jīng)營上發(fā)生糾紛的，雙方可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十七條規(guī)定：發(fā)包方有下列行為之一的，應(yīng)當承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失等民事責任：干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)。違反本法規(guī)定收回、調(diào)整承包地。強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓或者土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。二、鄰居一直在土地糾紛找誰？鄰居土地糾紛的解決方式是，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)人民政府等調(diào)解解決，當事人不愿協(xié)商、調(diào)解

2023-06-24

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房屋租賃糾紛
房屋租賃糾紛應(yīng)如何處理房屋租賃糾紛案例

解決房屋租賃糾紛主要有四種方式，即和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。1、解決糾紛是房屋租賃合同糾紛解決機制中最常用的方式之一，是指房屋租賃合同雙方通過口頭或書面協(xié)商、相互妥協(xié)和讓步，最終解決糾紛的方式。但和解達成的協(xié)議沒有強制執(zhí)行力。二、房屋租賃合同買賣雙方也可在自愿的前提下，到有關(guān)部門進行調(diào)解。三、不愿意調(diào)解，調(diào)解不成或者反悔的，可以向人民法院提起訴訟?；蛘?，房屋租賃合同的交易雙方也可以在購房合同中約定，一旦發(fā)生糾紛，由仲裁機構(gòu)管轄。需要注意的是，如果雙方將爭議提交給約定的仲裁委員會，法院在這里沒有管轄權(quán)。此外，向人民法院起訴時，要注意三年的訴訟時效，超過此期限，就失去了勝訴權(quán)。該房屋租賃糾紛是民事糾紛還是行政糾紛1998年5月，某縣＊＊公司（管理該縣公產(chǎn)房的事業(yè)單位）對縣城新民路81號公有房屋進行改造后，與劉某簽訂房屋租賃協(xié)議，＊＊公司將店面租賃給劉某經(jīng)營，租賃期限為一年，自1998年7月1日起

2023-08-07

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租房糾紛誰處理

1、應(yīng)當先由雙方自主協(xié)商解決，雙方不能協(xié)商解決的可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解；2、也可以找房管所相關(guān)工作人員解決；3、直接法院起訴?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；（九）爭議解決辦法和違約責任；（十）其他約定。

2024-04-23

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租房糾紛應(yīng)該找哪個部門,如何處理租房糾紛

出現(xiàn)租房糾紛找哪個部門的處理辦法：1、租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人。2、租房糾紛協(xié)商不成的，請求調(diào)解租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。3、租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。(1)申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲

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沒有簽訂合同的房屋出租糾紛如何處理？

房屋租賃沒簽合同的，發(fā)生糾紛的處理方式是：1、當事人可以找對方進行協(xié)商，就糾紛事宜達成一致，解決糾紛；2、協(xié)商不成的，當事人可以收集雙方能夠證明雙方租賃關(guān)系的相關(guān)證據(jù)，向人民法院提起訴訟。一、合同糾紛有哪些解決方法?發(fā)生機械租賃合同糾紛可以采取下列辦法解決：1.和解。和解是指當事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。2.調(diào)解。凋解是指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當事人之間的合同糾紛。3.仲裁。仲裁是指發(fā)生合同爭議的雙方當事人，根據(jù)爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機關(guān)進行裁決并解決糾紛的方式。4.訴訟。訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。二、找不到押金條如果押金條丟失，可以找到當初的轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄等等信息證明要

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律師解答：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。1、協(xié)商。合同當事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解。合同當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解。上級機關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干預(yù)。當事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。3、仲裁。合同當事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。4、訴訟。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點之外，有些合同還具有其自愿的特點，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外國法律、而不是中國相關(guān)的合同方面的法律?！吨腥A人民共和國人民調(diào)解法》第十七條當事人可以向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。人民調(diào)解委員會也可以主動調(diào)解。當事

2024-04-29

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雙方對裝飾裝修物在房屋租賃合同解除時的處理有約定的，應(yīng)當按照合同約定處理。沒有約定的分以下情形處理：1、承租人經(jīng)出租人同意進行裝飾裝修的，如果裝飾裝修物未形成附合，可以由承租人拆除，承租人應(yīng)當對因拆除造成的房屋毀損恢復(fù)原狀；2、承租人經(jīng)出租人同意進行裝飾裝修的，如果裝飾裝修物已經(jīng)形成附合，應(yīng)當根據(jù)合同解除的過錯責任，分以下四種情形處理：(1)因出租人違約導致合同解除，承租人請求賠償裝飾裝修物在剩余租賃期內(nèi)的殘值損失，應(yīng)予支持，(2)因承租人違約導致合同解除，承租人請求賠償裝飾裝修物在剩余租賃期內(nèi)的殘值損失，不予支持；但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償：(3)因雙方違約導致合同解除，裝飾裝修物在剩余租賃期內(nèi)的殘值損失，由雙方根據(jù)過錯責任的比例負擔；(4)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除，裝飾裝修物在剩余租賃期內(nèi)的殘值損失，由雙方按照公平原則分擔；法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

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房屋租賃合同常見的糾紛有以下幾種（1）拖欠租金或不交租金的違約糾紛承租人違反租賃合同約定，長期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租賃糾紛中最為常見的一類糾紛。這一類糾紛產(chǎn)生的原因有很多。很多出租人沒有與承租人簽訂書面合同，只有口頭協(xié)議，這是其中的一個原因。此外，合同中對租金約定不明確還有市場價格的變化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的規(guī)避措辭。（2）房屋損害侵權(quán)糾紛這類糾紛是指承租人在租房期間由于不按約定合理使用房產(chǎn)，給出租人帶來房產(chǎn)財物損失的糾紛。當然，也有可能是房屋租賃期間出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責任上產(chǎn)生糾紛。（3）人身財產(chǎn)損失糾紛這類糾紛常常是由于承租人在租賃期間遭受了財產(chǎn)損失，比如遭竊，因此承租人主張出租人沒有妥善盡到防護責任，雙方在責任劃分上意見不一致而引起的。（4）承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋糾紛實踐中，有的承租人以盈利為目的，在與出租人簽訂租賃合

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