物業(yè)關(guān)水閥合法嗎
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時間： 2023-03-19 16:10:44
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物業(yè)是無權(quán)擅自關(guān)閉，除非和整幢住戶商議。擅自關(guān)閉水閥這種行為已經(jīng)構(gòu)成侵權(quán)，可以向物業(yè)反應(yīng)，如果還不能協(xié)商，那么可以申請法律援助的。
一、物業(yè)公司的職責(zé)和義務(wù)有哪些
（一）物業(yè)公司的職責(zé)
1、首先是安全工作，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全工作，如果發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理應(yīng)該采取應(yīng)急措施同時想要及時向有關(guān)行政管理部門上報，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理雇用小區(qū)保安人員時，必須要遵守國家有關(guān)規(guī)定，保安人員維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序時，應(yīng)該履行職責(zé)，不能侵害公民合法權(quán)益，物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不能違反法律，法規(guī)和業(yè)主公約有關(guān)規(guī)定。
2、小區(qū)物業(yè)管理區(qū)公用設(shè)施不能改變用途，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)不可以私自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路和場地以及損害業(yè)主共同利益，因維修物業(yè)或者公共利益，如果業(yè)主是臨時占用，挖掘道路等。必須要業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)同意，同意之后必須在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
3、如果有業(yè)主需要裝修時，必須要通知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)會把房屋裝修中禁止行為以及該注意事項告訴業(yè)主，住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)和單幢住宅樓結(jié)合中非住宅業(yè)主，應(yīng)該根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定需要繳納專項維修資金，那么專項維修資金它是屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修和更新，改造，不能挪做他用，專項維修資金收取和使用以及管理使由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門相關(guān)部門制定。
（二）物業(yè)公司的義務(wù)
1、要履行物業(yè)管理合同，對業(yè)主委托管理房屋和設(shè)施以及公用地方進(jìn)行維護(hù)，修繕，承擔(dān)居住小區(qū)和小區(qū)以內(nèi)物業(yè)防火，綠化綠擴(kuò)和清掃保潔以及業(yè)主日常生活便民服務(wù)。
2、應(yīng)接受物業(yè)管理委員會與小區(qū)居民監(jiān)視，如有重大管理舉措要提交物業(yè)管理委員會協(xié)議之后在決定。發(fā)現(xiàn)有違反法律和法規(guī)行為，及時上報相關(guān)行政管理機(jī)關(guān)。
二、物業(yè)公司與業(yè)主發(fā)生物業(yè)糾紛該怎么辦
（一）業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決
《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。
（二）由第三人調(diào)解
這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。
（三）提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁
這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進(jìn)行裁決以解決糾紛。
（四）投訴
業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
（五）提起訴訟
業(yè)主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。
（六）更換物業(yè)公司
如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。
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法律綜合知識一、水管安全閥漏水怎么辦（一）如果是家用閥門閥門與管道連接處漏水，就在連接處多纏點(diǎn)不干膠帶（纏時的逆時針方向，這樣在連接閥門的時候就會越擰越緊。）；要是是閥門自身在漏的話，也有辦法，那就要把閥門拆開在里面加入密封或者是O型圈，不過建議還是更換一個方便些。（二）如果是工業(yè)閥門工業(yè)閥門漏水的話如果不是閥門自身在漏那么就在閥門與管道連接處加入密封圈，如果是閥門自身在漏，就是反回廠商進(jìn)行維修，如果不方便下的話就只有請廠商過來進(jìn)行維修了。二、水管漏水修理的幾個小方法（一）可以先截斷水源，然后卸下連接壓縮接頭的陰陽螺母，在螺紋上繞幾層螺紋密封膠布，然后重新裝上接頭。（二）套筒接頭一旦發(fā)生漏水，則可能需要拆下接頭并重裝很多水管，所以應(yīng)及時報知修理工進(jìn)行修理。無論是哪種水管接頭出現(xiàn)漏水，都可以先利用修補(bǔ)水管的專用膠布作臨時修補(bǔ)。具體操作方法是：先關(guān)閉閥門、截斷水源后，將水龍頭打開至適當(dāng)位置，以泄去水管內(nèi)的2021-11-17315人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)關(guān)水哪里可以管（一）向水電公司反應(yīng)：一般情況下，物業(yè)管理是沒有權(quán)利斷水電的，他們只有管理權(quán)，沒有對水電的執(zhí)行權(quán)，業(yè)主們可以自行到水電公司反應(yīng)問題，相信水電公司會出面解決的。（二）法院起訴，維護(hù)權(quán)益：如果水電公司已經(jīng)授權(quán)給物業(yè)管理部分執(zhí)行權(quán)，那業(yè)主們也可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ褐苯悠鹪V，維護(hù)自己的正常權(quán)益。搜集好證據(jù)，找好律師，當(dāng)然這都是逼不得已時才這樣做的。二、物業(yè)有權(quán)停水停電嗎沒有權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。供水、供電公司委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，但沒有權(quán)利隨意停水停電。三、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦（一）通過電話通知、書面催告等方式催交。（二）業(yè)主經(jīng)書面催告后，無正當(dāng)理由仍不交納的，物業(yè)公司可向法院提起訴訟或者申請仲裁的方式請求業(yè)主交納2022-12-31305人看過 -
法律綜合知識一、水表閥門漏水水費(fèi)由誰承擔(dān)責(zé)任水表前管道漏水應(yīng)當(dāng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，水表后管道漏水應(yīng)當(dāng)由住戶自己承擔(dān)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。二、水表閥門漏水水費(fèi)糾紛起訴多久立案水表閥門漏水水費(fèi)糾紛起訴受理時間是七日內(nèi)。人民法院收到起訴狀或者口頭起訴，經(jīng)審查，認(rèn)為符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人。認(rèn)為不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)裁定不予受理。原告對裁定不服的，可以提起上訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第2024-01-02368人看過
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產(chǎn)品因為一個新買的三角閥發(fā)生斷裂，讓諸暨王女士家正在裝修的新房水漫金山，造成了一定的損失。在與經(jīng)銷商交涉無果后，王女士向諸暨市消保委大唐分會作了投訴，最終獲得了2500元的賠償。幾天前，王女士來到正在裝修的新房，發(fā)現(xiàn)新房里居然一片汪洋，家具門套和地籠木條浸泡在水中。王女士涉水進(jìn)入房中尋找原因，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間內(nèi)的一個三角閥門斷裂，水正是從這個破口處源源不斷地往外溢。這只九牧牌三角閥是王女士日前在諸暨市大唐鎮(zhèn)一家五金水暖店花198元購買的，生產(chǎn)廠家為福建一家閥門公司。王女士馬上與經(jīng)銷商交涉，但損失賠償問題雙方協(xié)商不成。諸暨市消保委大唐分會接到投訴后，工作人員立即組織人員進(jìn)行調(diào)解，一方面對王女士新房的損失情況進(jìn)行現(xiàn)場核查，發(fā)現(xiàn)損失情況的確比較嚴(yán)重;另一方面積極向經(jīng)銷商了解相關(guān)信息，分析該三角閥斷裂的原因所在。雙方對三角閥是該五金水暖店所售并無異議，對三角閥斷裂及水淹房間也無異議，雙方爭議的焦點(diǎn)是損失的賠2023-06-07211人看過 -
法律綜合知識一、地?zé)峁荛y門漏水怎么辦（一）閥門沒有連接緊固導(dǎo)致的，大家將閥門擰緊就好了；（二）閥門內(nèi)的密封墊磨導(dǎo)致的，可將閥門拆開更換新的密封墊；（三）閥門質(zhì)量差導(dǎo)致的，可更換同等規(guī)格的閥門。二、地?zé)崧┧飿I(yè)管嗎（一）首先業(yè)主應(yīng)該找專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)把地?zé)崧┧脑蛘页鰜?，這是最重要的證據(jù)。只要有了這個證據(jù)，就算以后上訴法庭，業(yè)主也不需要擔(dān)心。（二）然后業(yè)主要確定清楚地?zé)崾欠襁€在保修期以內(nèi)，因為根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，開發(fā)商有兩個采暖期的保修責(zé)任。地?zé)岬谋Ｐ奁谑莾赡辏诋a(chǎn)品質(zhì)量保證期內(nèi)，業(yè)主有權(quán)力要求開發(fā)商負(fù)責(zé)維修、更換。（三）另外還要確定清楚自己在裝修期間，裝修公司是否有損壞到地?zé)幔贿^這個責(zé)任有點(diǎn)難以界定。一般按照合同規(guī)定，裝修公司有兩年的保修責(zé)任。如果沒有請裝修公司的話，那么就只能是業(yè)主自己負(fù)責(zé)維修了。（四）地?zé)崧┧粴w物業(yè)管，因為地?zé)崧┧臀飿I(yè)沒有關(guān)系，但是物業(yè)公司可以出面幫忙安排請人進(jìn)行維修，不過物2021-10-17440人看過
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#調(diào)解委員會
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調(diào)解委員會是指由用人單位或工會組織派代表組成，負(fù)責(zé)調(diào)解本單位勞動爭議的機(jī)構(gòu)。調(diào)解委員會通常在勞動爭議發(fā)生后，組織調(diào)解和協(xié)商過程，以幫助雙方達(dá)成和解，解決爭議。 在調(diào)解過程中，律師可以提供法律幫助和指導(dǎo)，協(xié)助調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解工作，促進(jìn)當(dāng)事人... 更多>
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入戶水閥壞了物業(yè)負(fù)責(zé)嗎湖北在線咨詢 2024-04-28入戶水閥壞了物業(yè)負(fù)責(zé)。入戶水閥屬于公共財產(chǎn)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)入戶水閥壞了應(yīng)該早些提醒物業(yè)公司更換閥門，否則最終的水費(fèi)物業(yè)公司還會用各種方法算進(jìn)業(yè)主的費(fèi)用里。入戶水閥壞了，物業(yè)公司有日常維護(hù)的義務(wù)，但是業(yè)主如若發(fā)現(xiàn)閥門壞了，應(yīng)及時告知物業(yè)公司，這也是業(yè)主的義務(wù)。 -
消防閥門漏水,物業(yè)要求業(yè)主掏漏水補(bǔ)水費(fèi)和閥門費(fèi)屬于正確的嗎？山西在線咨詢 2022-09-05關(guān)于小區(qū)物權(quán)，以小區(qū)綠地為例：一、對小區(qū)內(nèi)的綠地沒有具體的規(guī)定，但是當(dāng)?shù)匾?guī)劃局對小區(qū)的綠地率等建設(shè)是有一定的指標(biāo)規(guī)定的。二、綠地率(rtioofgreespce/greeigrte)描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。 -
私自關(guān)自來水總閥犯法嗎貴州在線咨詢 2022-10-08協(xié)商不成起訴處理， 1、，弄清楚對方的基本登記信息，可以自己寫也可以找律師代寫；并按對方當(dāng)事人人數(shù)復(fù)印副本； 2、準(zhǔn)備證據(jù)，你的原件及復(fù)印件一份、和對方發(fā)生糾紛的所有對你有利證據(jù)及復(fù)印件、及其他可能對你有幫助的證據(jù)及名單等。當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)；訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名 -
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物業(yè)維修暖氣忘記關(guān)閥門我家被水淹怎么辦香港在線咨詢 2022-10-31這樣的情況由物業(yè)公司來承擔(dān)責(zé)任賠償事故帶來的損失。您可以直接給我電話咨詢，希望您的問題順利解決。
