吉林省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《采暖的使用面積計算規(guī)定》的通知
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時間： 2023-06-10 16:53:14
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各市（州）建委、建設(shè)（公用）局、房地局：
根據(jù)《吉林省城市供熱條例》的規(guī)定，現(xiàn)將我廳制定的《采暖的使用面積計算規(guī)定》（以下簡稱為《規(guī)定》）印發(fā)給你們，請各地遵照執(zhí)行。
各地要搞好培訓工作，使相關(guān)人員理解掌握《規(guī)定》的內(nèi)容，做好采暖使用面積的測算工作。要充分搞好宣傳工作，使廣大居民了解《規(guī)定》，取得居民的配合，以便順利及時地完成測算工作，為下一步工作開展打下良好的基礎(chǔ)。
二○○四年八月十六日
采暖的使用面積計算規(guī)定
第一章總則
第一條為統(tǒng)一采暖的使用面積計算標準，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定適用于吉林省行政區(qū)內(nèi)的熱用戶。
第二章住宅采暖的使用面積計算
第三條參照標準：《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）和《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）。
第四條住宅采暖的使用面積包括套內(nèi)使用面積、采暖的陽臺面積及采暖的公共面積。
第五條套內(nèi)使用面積計算
套內(nèi)使用面積指套內(nèi)房間實際使用的面積、不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層。
套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和。
套內(nèi)各功能空間包括居住、活動、生活輔助、交通、貯藏等空間。
第六條套內(nèi)使用面積計算應符合下列規(guī)定
各功能空間使用面積等于各功能使用空間結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。
躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積。
煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積。
室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，設(shè)有保溫層時，按內(nèi)保溫層表面尺寸計算，內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.2M的空間不計算使用面積，凈高在1.2M-2.10M的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.1M的空間全部計入使用面積。
第七條采暖的陽臺面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面所圍成的水平投影面積計算。
有采暖設(shè)施的陽臺面積計入采暖使用面積之中。
陽臺內(nèi)沒有采暖設(shè)施，但與采暖房間相連，沒有隔斷，沒有門的，陽臺面積計入采暖面積之中。
第八條采暖的公共面積是指住宅用戶按比例分攤的整幢建筑中有采暖設(shè)施的樓梯、走廊等共有面積。
第三章多功能綜合樓采暖的使用面積計算
第九條多功能綜合樓采暖的使用面積按采暖的建筑面積減掉墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層來計算。
第十條多功能綜合樓層高以3米為界，每增加0.2米，增加4%基礎(chǔ)采暖使用面積，4米以內(nèi)（包括4米）以此類推；4米以上的，增加20%的基礎(chǔ)采暖使用面積；5米以上（不包括5米）的，增加40%的基礎(chǔ)采暖使用面積；6米以上（不包括6米）的，增加100%的基礎(chǔ)采暖使用面積。
第四章商住樓采暖的使用面積計算
第十一條商住樓是指底部單層或多層為商業(yè)網(wǎng)點，上部為住宅的建筑物。商住樓按用途計算采暖的使用面積，商用部分按多功能綜合樓的計算方法計算，住宅部分按照住宅采暖使用面積計算方法進行計算。
第十二條商住樓共有面積根據(jù)住宅和商業(yè)等不同使用功能將全幢的共有面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，然后住宅、商業(yè)部分各自的共有面積再分攤到相應的用戶。
第十三條住宅房屋改為商用房的，采暖使用面積按多功能綜合樓的計算方法計算采暖的使用面積。
第五章其它建筑采暖使用面積的計算
第十四條車庫、地下建筑等采暖面積的計算，按多功能綜合樓的計算方法計算采暖的使用面積。
第十五條商用樓或多功能綜合樓用戶自改夾層的，按實有層數(shù)計算。
第六章相關(guān)規(guī)定
第十六條各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差之內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。
第十七條量具應使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01.
第十八條面積測算可由供熱經(jīng)營企業(yè)與用戶共同測算，也可委托具有相應資質(zhì)的房產(chǎn)測繪部門進行測算，雙方對采暖的使用面積測算結(jié)果有異議的，由當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門根據(jù)中介機構(gòu)測算結(jié)果進行裁決。
第十九條本規(guī)定由省建設(shè)廳負責解釋。
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各設(shè)區(qū)的市建委：為有效轉(zhuǎn)變政府管理職能，體現(xiàn)政府抓大放小的改革精神，我廳根據(jù)建設(shè)行業(yè)科技發(fā)展實際，制定了《福建省建設(shè)工程推廣應用新技術(shù)和限制或淘汰使用落后技術(shù)的管理規(guī)定》現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。按照國家《產(chǎn)品質(zhì)量法》的要求，省廳不再組織產(chǎn)品推薦工作，今后對符合福建省建設(shè)技術(shù)政策要求且質(zhì)量達到國家相關(guān)技術(shù)標準的成熟技術(shù)或產(chǎn)品，均不得在使用中設(shè)置各種關(guān)卡，阻礙新技術(shù)的推廣應用；同時各地要健全新技術(shù)推廣應用和落后技術(shù)的限制或淘汰使用的監(jiān)督管理機制，切實把好質(zhì)量關(guān)。嚴禁在工程建設(shè)中使用不合格的、淘汰的技術(shù)和產(chǎn)品。本規(guī)定在實施過程中有何問題請及時反饋我廳。二00一年六月十五日福建省建設(shè)工程推廣應用新技術(shù)和限制或淘汰使用落后技術(shù)的管理規(guī)定第一條為推進我省建設(shè)行業(yè)科技進步，提高建設(shè)工程質(zhì)量，促進科技成果產(chǎn)業(yè)化、工程化，加強建設(shè)工程新技術(shù)的推廣和落后技術(shù)的限制或淘汰的管理，根據(jù)《中華人民共和國促進科技成2023-06-10374人看過
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各設(shè)區(qū)市建設(shè)局：為及時掌握我省建筑市場工程造價變化情況，深化建設(shè)工程計價改革，加強對建設(shè)工程計價的指導與管理，根據(jù)建設(shè)部《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際，我廳制定《福建省建設(shè)工程造價監(jiān)測暫行辦法》（試行）（詳見附件），現(xiàn)予印發(fā)，自2005年7月1日起施行。二○○五年六月二十一日福建省建設(shè)工程造價監(jiān)測暫行辦法第一條為及時掌握我省建筑市場工程造價變化情況，深化建設(shè)工程計價改革，加強對建設(shè)工程計價的指導與管理，根據(jù)《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程造價的監(jiān)測。本辦法所稱建設(shè)工程造價是指房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的預算造價（即最高控制價，下同）投標報價、合同價、竣工結(jié)算價以及構(gòu)成工程造價的各項費用、要素消耗量與價格等。第三條省建設(shè)廳委托省建設(shè)工程造價管理總站負責組織實施建設(shè)工程造價監(jiān)測工2023-06-10489人看過 -
各市、縣（區(qū)）人民政府，省政府各部門、各直屬機構(gòu)，各大企業(yè)、各高等院校：經(jīng)省政府研究同意，現(xiàn)將省建設(shè)廳、財政廳制定的《關(guān)于100萬元以下使用財政性資金的建設(shè)工程發(fā)包管理規(guī)定》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。福建省人民政府辦公廳二00四年二月九日100萬元以下使用財政性資金的建設(shè)工程發(fā)包管理規(guī)定（省建設(shè)廳、省財政廳二00四年一月三十日）為加強對100萬元以下使用財政性資金的建設(shè)工程發(fā)包管理，根據(jù)《中華人民共和國招投標法》、《福建省招標投標管理辦法》，對100萬元以下使用財政性資金的建設(shè)工程的施工承發(fā)包管理作出如下規(guī)定：一、本省范圍內(nèi)30萬元以上100萬元以下的單項工程施工，業(yè)主可選擇邀請招標或公開招標方式確定施工單位；100萬元以下的單項工程施工未采取招標發(fā)包的，應當根據(jù)《政府采購法》規(guī)定的程序，采取競爭性談判方式確定施工單位。二、業(yè)主可自行組織招標，也可委托招標代理機構(gòu)組織招標。三、實行公開招2023-06-1056人看過
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共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個所有權(quán)可以由兩個或兩個以上的人享有。各... 更多>
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采暖費是按照建筑面積收費還是按照使用面積四川在線咨詢 2022-01-27取暖費包括建筑面積嗎。我們這里取暖費面積計算對嗎？從外墻量整個樓房，因有三十家，然后就平分面積，把樓道都算上了，對嗎？！我國目前供暖計費方法一是按照房屋產(chǎn)權(quán)證的建筑面積（包括樓道、樓梯），各個地區(qū)也是不同的,如北京；二是按照套內(nèi)建筑面積（包括墻體面積），如濟南青島；三是按照實際使用面積。本地市集中供熱采暖費的收取是按照套內(nèi)建筑面積收費，而本地是根據(jù)使用面積收費，是最合理的一種計費方式。由此算來，本 -
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吉林市公攤面積怎么建設(shè)黑龍江在線咨詢 2023-06-18在房屋拆遷中，公攤面積會給補償嗎？大多數(shù)地方是會給予公攤面積補償?shù)?。例如石家莊就強調(diào)要調(diào)查不同類型被征收房屋的公攤補助系數(shù)；房屋征收部門應根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補助。公攤補助系數(shù)由市、縣（市）、礦區(qū)人民政府公布。部分省市安置房面積有自己的規(guī)定，建議大家可以去當?shù)氐恼倬W(wǎng)進行查詢。 -
供熱建筑面積怎么計算，采用什么樣的面積海南在線咨詢 2022-02-05供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽臺的單元門以內(nèi)建筑面積，其中原封閉式(自己封的不算)陽臺面積按二分之一計算。供熱建筑面積可按以下方式計算：1、以房屋竣工圖為準，圖紙上標出的建筑面積(不含公攤面積)就是供熱建筑面積。2、若是老住宅沒有竣工圖作為依據(jù)，則以使用面積(公產(chǎn)房本上的計租面積)乘以系數(shù)1.3就可算出供熱建筑面積。該系數(shù)是根據(jù)各種住宅的房型、結(jié)構(gòu)，經(jīng)測量求得的平均值。如雙方有爭議，則 -
房屋公攤面積、建筑面積、使用面積及使用面積的計算方法是什么樣的臺灣在線咨詢 2022-01-24房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。
