房屋所有權(quán)的取得一房二賣如何維權(quán)
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時(shí)間： 2024-08-01 15:30:42
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關(guān)于“一房二賣”糾紛問(wèn)題的解決路徑如下所述：首先，若其中有任何一方已完成了所有權(quán)登記手續(xù)，那么該房產(chǎn)將歸屬于此方所有，而另一方有權(quán)向售賣方請(qǐng)求違約責(zé)任并彌補(bǔ)自身遭受的損失。其次，當(dāng)買賣雙方均未能完成所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)根據(jù)房屋實(shí)際交付給哪一方來(lái)確定房產(chǎn)歸屬，在此情況下，另一方同樣有權(quán)向賣方提出賠償要求。最后，若買賣雙方均未進(jìn)行所有權(quán)登記且未實(shí)際交付房產(chǎn)，則兩份合同皆處于未履行狀態(tài)，此時(shí)應(yīng)遵循“先訂立的合同優(yōu)先得到履行”的原則予以處理，即優(yōu)先履行先訂立的合同。
《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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房產(chǎn)過(guò)戶若兩份合同均未辦理登記且房屋尚未交付，以簽訂在先的合同優(yōu)先得到房屋的產(chǎn)權(quán)。若其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。若合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。一、一房二賣所有權(quán)如何確定一房二賣的所有權(quán)歸屬的確定：一、出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。二、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。三、兩次買賣均未完成過(guò)戶登記的處理。在兩次買賣均未辦理過(guò)戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。二、一房二賣怎么確定是買的權(quán)還是二房的權(quán)確定一房二賣的所有權(quán)的方式是：1、出賣人先后與兩2023-03-03244人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若購(gòu)房者在購(gòu)買房屋過(guò)程中不幸遭遇了房產(chǎn)被重復(fù)銷售的困境，依據(jù)法律法規(guī)，他們有權(quán)提出終止已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同、追回已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并就此索求相應(yīng)的利息補(bǔ)償；并且，購(gòu)房者還有權(quán)根據(jù)具體情形主張損害賠償。除此之外，倘若權(quán)益未獲妥善維護(hù)，購(gòu)房者也可以附加式地要求開發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已支付購(gòu)房款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任。若是上述任何權(quán)利申訴未能得到合理解決，購(gòu)房者將享有向相關(guān)人民法院提起訴訟的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。2024-04-27466人看過(guò) -
債權(quán)人購(gòu)房者遭遇一房二賣時(shí)維權(quán)：（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。（二）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（三）在第一個(gè)買房人已辦過(guò)戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無(wú)效的。一房?jī)少u過(guò)戶給后者，先購(gòu)房者如何維權(quán)網(wǎng)友咨詢：房主一屋兩賣過(guò)戶給后者先購(gòu)房者該咋辦2008年12月2日，鄭先生將北京市豐臺(tái)區(qū)的一套房屋出賣給李先生，約定總價(jià)款255萬(wàn)元，定金30萬(wàn)元。房屋買賣合同簽訂時(shí)，涉訴房屋的房屋所有權(quán)證尚在辦理之中。房屋買賣合同簽訂后，李先生當(dāng)天支付鄭先生定金30萬(wàn)元，并陸續(xù)2023-07-20315人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣如何取得房產(chǎn)首先，確認(rèn)房屋已進(jìn)行過(guò)過(guò)戶登記。房屋的所有權(quán)以登記為依據(jù)，登記在冊(cè)者即獲得房屋產(chǎn)權(quán)。在多份房屋買賣合同下，無(wú)論簽訂時(shí)間先后，完成過(guò)戶登記者即可獲得產(chǎn)權(quán)。關(guān)注究竟是哪方先行占有房屋。如數(shù)份購(gòu)房合同中，買家尚未進(jìn)行過(guò)戶登記，但已有一方實(shí)現(xiàn)合法居住，在此情況下，優(yōu)先占有者將獲房屋所有權(quán)。最后，綜合考量所有因素。若數(shù)位買家均未完成過(guò)戶登記且無(wú)合法占有房屋，需結(jié)合合同簽訂及實(shí)際支付款項(xiàng)等因素，公正合理地判定所有權(quán)歸屬。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、法院如何審理一房二賣首先確認(rèn)，該房已過(guò)轉(zhuǎn)移登記否？如是，權(quán)屬自新產(chǎn)權(quán)人登記之日起生效；再者，如未曾進(jìn)行此類注冊(cè)工作，須參照購(gòu)房資金的真實(shí)流轉(zhuǎn)路徑，即追尋已全額或大部支付購(gòu)房款之人，此人將成為新合法所有者；最后，依據(jù)買賣雙方簽署合同的時(shí)2024-05-22334人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)首先需要明確的是，“一房多賣”的行為已嚴(yán)重違反了我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，而《中華人民共和國(guó)刑法》作為我國(guó)最重要的法律文本之一，被視為判定此類違法事件的核心依據(jù)。就具體情況而言，倘若某些人在未取得合法授權(quán)的前提下擅自實(shí)施一房多賣的行徑，那么他們將極有可能面臨合同詐騙罪的指控。如果在這個(gè)過(guò)程中涉及到欺詐行為并且涉及的金額較大，那么根據(jù)法律規(guī)定，這些人將會(huì)被判處三年以下有期徒刑，同時(shí)還需支付相應(yīng)的罰金或者僅僅接受罰金的懲罰。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞2024-05-0272人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)遭遇一房二賣，有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。一房二賣購(gòu)房者如何維權(quán)一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問(wèn)題?！耙环慷u”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一2023-07-28328人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)商品房購(gòu)買者遭遇“一房二賣”問(wèn)題時(shí)，他們可以根據(jù)具體情況選擇通過(guò)友好協(xié)商、提交仲裁或者提起訴訟程序來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。在此種復(fù)雜情勢(shì)下，購(gòu)房者將擁有諸如請(qǐng)求解除房屋買賣合同、追償已經(jīng)支付的房款以及相應(yīng)的利息費(fèi)用、要求賠償由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失等多項(xiàng)權(quán)利，并且同樣有權(quán)力向出賣方索要最高額度不超過(guò)其已支付購(gòu)房款總額一倍的補(bǔ)償金。然而，我們必須始終牢記的是，如果出賣方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而是普通的公民個(gè)體的話，那么購(gòu)房者將無(wú)法尋求到懲戒性賠償責(zé)任的法律支持，只能主張收回購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息收益，并同時(shí)要求賠償由于遭受損失而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和代價(jià)。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-09366人看過(guò) -
合同無(wú)效購(gòu)房者遭遇一房二賣糾紛，一般分別不同情況予以不同的處理：（1）出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的，在這種情況下，前買受人無(wú)法取得房所有權(quán)的，可以要求解除合同，并要求出賣人返還已付的房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（2）出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同，后簽訂的合同屬于無(wú)效合同，后買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。一、購(gòu)房合同無(wú)效的賠償是按什么賠償?shù)馁?gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效，損失由對(duì)于合同無(wú)效存在過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以2023-03-25193人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)一房二賣確定所有權(quán)如下：房屋應(yīng)歸先辦理過(guò)戶一方所有，均未辦理過(guò)戶的房屋歸已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過(guò)戶及預(yù)告登記手續(xù)的房屋歸先行實(shí)際占有房屋的一方所有。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一房二賣的房屋應(yīng)該歸誰(shuí)一房二賣的房屋歸屬（一）若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)；（二）兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序；（三）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)2023-08-14411人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在遭遇房產(chǎn)銷售領(lǐng)域中的＂一房二賣＂行為時(shí)，受害方有權(quán)利采取協(xié)商、仲裁以及訴訟等多種途徑來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。在此類情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求終止原先簽訂的購(gòu)買協(xié)議，收回己經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的利息，同時(shí)還能主張賠償由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。此外，購(gòu)房者還有權(quán)向出售方提出索賠，要求其承擔(dān)不超過(guò)已支付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。然而，如果出售房屋的一方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人員，那么在這種情況下，購(gòu)房者將無(wú)法主張懲罰性的賠償責(zé)任，僅能主張追回購(gòu)房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的利息，并對(duì)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-25324人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)因賣方任意兩次轉(zhuǎn)售商品房，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，無(wú)法獲得該房屋所有權(quán)的首位買方有權(quán)向法院請(qǐng)求撤銷交易，歸還其支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息費(fèi)用，同時(shí)尋求相關(guān)損害賠償，且可要求賣方承擔(dān)不超過(guò)已支付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-07-29228人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)購(gòu)房者不幸遭遇“一房二賣”行為帶來(lái)的侵權(quán)問(wèn)題時(shí)，他們可以根據(jù)具體狀況來(lái)決定采取何種方式來(lái)解決這一糾紛，如協(xié)商、提交仲裁或者提起訴訟等途徑。在此類情況下，購(gòu)房者依法享有諸多權(quán)利，包括請(qǐng)求解除房屋買賣合同、追償已經(jīng)支付的房款及相應(yīng)的利息、要求賠償因該事件而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等等。此外，購(gòu)房者還有權(quán)向出售方提出索賠，其金額最高不得超過(guò)已支付購(gòu)房款的一倍。然而，需要特別指出的是，如果出售人并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購(gòu)房者將無(wú)法獲得懲罰性賠償責(zé)任的支持，只能主張收回購(gòu)房款及其對(duì)應(yīng)的利息，并要求賠償所遭受的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-16240人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地一、合法建造房屋的何時(shí)取得房屋所有權(quán)1、合法建造房屋的,在房屋建成時(shí)取得房屋所有權(quán)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。2、法律依據(jù)：《民法典》第二百三十一條，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十條，不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、農(nóng)村自建房可以買賣嗎由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人，具體說(shuō)來(lái)有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集2023-06-16454人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣誰(shuí)能取得房屋針對(duì)一房二賣引發(fā)的所有權(quán)爭(zhēng)議問(wèn)題，我們需要遵循以下四個(gè)原則來(lái)明確各自的法律地位和權(quán)益：首先，當(dāng)兩份買賣合同時(shí)效均未開始執(zhí)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)保護(hù)早于在后簽訂的那一份合同的簽署者的合法權(quán)益；其次，若其中一位買家已經(jīng)實(shí)際取得了標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，那就需要堅(jiān)定地實(shí)行物權(quán)優(yōu)先的原則以確保其擁有完整的產(chǎn)權(quán)；再者，在買方雙方皆未能獲得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的情況下，則應(yīng)當(dāng)更加強(qiáng)調(diào)占有的優(yōu)先性，將之前占據(jù)該財(cái)物的一方視為享有更強(qiáng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；最后，如果有一方賣方已經(jīng)提前履行了所簽訂的合同義務(wù)，那么也應(yīng)堅(jiān)守履約在先原則，保護(hù)其合法權(quán)益不受侵害。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、一房二賣誰(shuí)才是2024-03-20103人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如若1人取得房屋所有權(quán)的河北在線咨詢 2022-07-05“到期”產(chǎn)權(quán)是指的土地使用權(quán)，并非房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)的期限是永久的，而土地所用權(quán)則根據(jù)相關(guān)法規(guī)分為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)“到期”該怎么辦？一，延長(zhǎng)土地使用期限又房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。二，賠償國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。 -
房屋的所有權(quán)未取得可以賣掉嗎海南在線咨詢 2023-11-07不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的效力是由是否登記決定的，沒有取得房屋所有權(quán)相當(dāng)于這個(gè)房子還不是你的，所以不能買賣。 《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
