湖北鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷怎樣算的安置費(fèi)
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時(shí)間： 2024-04-23 16:33:04
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關(guān)于房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格是多少的問(wèn)題，應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算。實(shí)際上房屋面臨拆遷的時(shí)候，首先是關(guān)于房屋本身的價(jià)格來(lái)進(jìn)行一定的補(bǔ)償，也就是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋評(píng)估價(jià)格來(lái)進(jìn)行確定，然后再乘以房屋的建筑面積。被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額＝被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)乘以被征收房屋的面積。被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的，征收房屋建筑面積、補(bǔ)助面積和簽約獎(jiǎng)勵(lì)面積總和不足45m2的部分，不足部分按照評(píng)估單價(jià)的80％予以補(bǔ)貼。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條
國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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法律綜合知識(shí)拆遷操作過(guò)程中，對(duì)于房屋面積未超出45平方米的情況，我們將依照45平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以賠付。拆遷安置過(guò)程中所涉及到的住宅用房，每戶的房屋產(chǎn)權(quán)建筑總面積（即建筑面積）不得低于45平方米。對(duì)于擁有私人住宅房屋且其產(chǎn)權(quán)建筑面積小于等于45平方米，同時(shí)在其他住所也沒(méi)有房產(chǎn)且持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取憑證的被拆遷者，按照不少于不低于45平方米，以面積相對(duì)較小但卻更適合居住的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行妥善安置。在產(chǎn)權(quán)建筑面積45平方米內(nèi)的差額款項(xiàng)將由負(fù)責(zé)這次拆遷的相關(guān)人員承擔(dān)，而原被拆遷者則無(wú)需再額外支付任何費(fèi)用；若在45平方米以上，但未達(dá)到60平方米的區(qū)間范圍，則由被拆遷者根據(jù)實(shí)際購(gòu)買成本進(jìn)行結(jié)算；對(duì)于超過(guò)60平方米部分，除了被拆遷者需自己支付之外，還需要按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。如果是關(guān)乎拆遷已殘疾或無(wú)法承受生活壓力的貧困人士的房屋，我們會(huì)給予適當(dāng)關(guān)注和關(guān)愛(ài)。具體的執(zhí)行細(xì)則和措施，將會(huì)由各州、縣級(jí)政府根據(jù)本地實(shí)情自2024-04-23161人看過(guò) -
今后在北京城市住房拆遷時(shí)，被拆遷人不但可以房屋安置、貨幣補(bǔ)償二選一，如果對(duì)拆遷基準(zhǔn)價(jià)有異議的，還可以自行選擇機(jī)構(gòu)評(píng)估。記者昨日從市建委獲悉，《關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見(jiàn)》將于近日在全市施行。據(jù)《意見(jiàn)》，拆遷中，被拆遷人可選擇房屋安置也可選擇貨幣補(bǔ)償。選擇房屋安置的，拆遷雙方當(dāng)事人可按照相關(guān)規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價(jià)，也可按照原住房面積實(shí)行房屋置換，各區(qū)縣可結(jié)合被拆遷人原住房實(shí)際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參照近期類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估確定?！兑庖?jiàn)》著重就被拆遷人對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果提出異議的權(quán)利做了規(guī)定，即評(píng)估機(jī)構(gòu)要先采用市場(chǎng)比較法評(píng)估確定拆遷區(qū)域內(nèi)的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，基準(zhǔn)價(jià)要在拆遷范圍內(nèi)公示7天，由評(píng)估機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取各方意見(jiàn)。當(dāng)事人對(duì)基準(zhǔn)價(jià)有異議的，可以在公示期內(nèi)向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定，該委員會(huì)由北2023-04-22176人看過(guò) -
一、房屋拆遷安置費(fèi)怎么算房屋拆遷安置費(fèi)的計(jì)算公式為：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。房屋拆遷還要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用房屋拆遷貨幣補(bǔ)償以及房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)。二、對(duì)房屋拆遷安置費(fèi)有意見(jiàn)咋辦對(duì)房屋拆遷安置費(fèi)有意見(jiàn)，可以在不同的階段采取不同的方式維護(hù)權(quán)益：1.在征地補(bǔ)償安置方案的公告階段，被征收人或者其他權(quán)利人對(duì)方案有不同意見(jiàn)的，可以發(fā)表意見(jiàn)，還可以要求舉行聽(tīng)證會(huì)。2.對(duì)實(shí)施中的征地補(bǔ)償安置方案有異議的，可以要求縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。注意，對(duì)于征地補(bǔ)償安置方案不服的，應(yīng)當(dāng)先以批準(zhǔn)該補(bǔ)償安置方案的人民政府為被申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)于行政復(fù)議結(jié)果不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。三、房屋拆遷安置費(fèi)確定的規(guī)則房屋拆遷安置費(fèi)確定的規(guī)則如下：1.規(guī)范農(nóng)村土2023-04-10367人看過(guò) -
對(duì)于城鎮(zhèn)拆遷安置費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定,都是當(dāng)?shù)爻雠_(tái)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)各地是不一樣的,具體要咨詢你當(dāng)?shù)氐牟疬w辦或房管局以及拆遷公告內(nèi)容。一、棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法如下：一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) 2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)二、農(nóng)村拆遷有營(yíng)業(yè)執(zhí)照賠償會(huì)更多么拆遷補(bǔ)償會(huì)對(duì)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的農(nóng)村商戶傾斜的，一般來(lái)說(shuō)會(huì)獲得更多的補(bǔ)償。建議具體咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦以確定具體的補(bǔ)償金額。相關(guān)拓2023-06-25318人看過(guò)
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收房一、什么樣的算拆遷異地安置異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。動(dòng)遷應(yīng)安置人口認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（享受過(guò)安置補(bǔ)償或政策優(yōu)惠的，就不能作為應(yīng)安置人口認(rèn)定，不能享受托底保障，但作為房屋權(quán)利人，可以得到房屋上的補(bǔ)償。）標(biāo)準(zhǔn)一：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無(wú)其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。標(biāo)準(zhǔn)二：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，在本市無(wú)其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。二、動(dòng)遷企業(yè)應(yīng)該怎么補(bǔ)償一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、2023-04-23124人看過(guò) -
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、湖北省鄉(xiāng)村土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補(bǔ)償有三大塊，即：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。2、對(duì)于這三項(xiàng)費(fèi)用的分配：安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)是直接支付給被征地人的，土地補(bǔ)償費(fèi)給村集體。3、但給村集體的土地補(bǔ)償費(fèi)也不是就歸集體所有、被征地人一點(diǎn)都得不到了：土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會(huì)決定，但在分配時(shí)，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地；或者是多分配給被征地人一些款項(xiàng)作為補(bǔ)償、而沒(méi)有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。二、最新土地管理法規(guī)定征地如何補(bǔ)償1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2、先補(bǔ)償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。3、明確征地應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)2023-03-16249人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、被征收商鋪房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）；2、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)商鋪被征收前的經(jīng)濟(jì)效益、商鋪的規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。4、商鋪的裝潢、設(shè)備以及解聘員工等補(bǔ)償費(fèi)用。具體需要有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。5、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2024-04-25138人看過(guò) -
簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，就可以按照約定的金額領(lǐng)取款項(xiàng)。國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，一武漢為例如下：兩者計(jì)算公式不同。按武漢市規(guī)定，國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償款=合法房屋建筑面積×房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)(房屋重置價(jià)格+區(qū)位綜合平均價(jià)格);農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償款=合法宅基地面積×區(qū)位價(jià)格+房屋建筑面積×房屋重置價(jià)格。國(guó)有土地房屋拆遷房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，由有資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估產(chǎn)生;集體所有土地的區(qū)位價(jià)格是由政府規(guī)定確認(rèn)的。例：同樣為2層樓200平方米的房屋，占地面積100平方米，設(shè)定房屋重置價(jià)格相同，為500元/平方米。國(guó)有土地房屋市場(chǎng)評(píng)估區(qū)位價(jià)格按照1500元/平方米計(jì)算，其補(bǔ)充金額為：200平方米×(1500元+500元)/平方米=40萬(wàn);農(nóng)村集體土地房屋區(qū)位價(jià)格按最高2280/元平方米計(jì)算，其最高補(bǔ)償金額為：100平方米土地×2280元/平方米+2023-05-01333人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、天府新區(qū)興隆鎮(zhèn)拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？四川天府新區(qū)興隆鎮(zhèn)的房屋被拆遷，被拆遷方可能會(huì)獲得幾萬(wàn)元的安置費(fèi)。具體的安置費(fèi)金額，結(jié)合以下規(guī)定確定：《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十五條過(guò)渡期限超過(guò)約定的，逾期臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算，及時(shí)發(fā)放：（一）征收住宅的，對(duì)自行安排住處的被征收人，自征收補(bǔ)償協(xié)議約定交房之日起，逾期不足六個(gè)月的，逾期時(shí)間內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1．5倍發(fā)放；逾期半年以上不足一年的，本逾期時(shí)間內(nèi)按二倍發(fā)放；逾期一年以上的，本逾期時(shí)間內(nèi)按三倍發(fā)放。對(duì)由房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡的被征收人，從逾期之月起按月付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期一年以上的，本逾期時(shí)間內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的二倍發(fā)放；在此期間內(nèi)被征收人有權(quán)繼續(xù)使用安置周轉(zhuǎn)用房。（二）征收非住宅的，超過(guò)過(guò)渡期限一年以內(nèi)的，本逾期時(shí)間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1．5倍發(fā)放；2024-01-09340人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、城鎮(zhèn)房屋拆遷是否先安置后拆遷1、拆遷是必須先安置后拆遷；2、對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的，要先補(bǔ)償后拆遷，所以被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償?shù)?，要先進(jìn)行安置后拆遷；3、征收拆遷屬于政府行為，根據(jù)法定程序執(zhí)行，制定一個(gè)具體的時(shí)間表，同時(shí)做好拆遷安置工作，保證被安置人員的合法權(quán)利。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，對(duì)農(nóng)村地區(qū)的征地是越來(lái)越多了，那么對(duì)農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定就顯得非常重要。征收了農(nóng)村居民賴以生存的土地，就需要對(duì)其作出相應(yīng)的補(bǔ)償。農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢，因?yàn)檗r(nóng)村土地的類型非常的多，所以土地的類型不同，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不同。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)2024-01-23486人看過(guò) -
拆遷安置一般說(shuō)來(lái)，拆遷安置費(fèi)具體包括以下事項(xiàng)：（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)；（二）沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；（三）超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；（四）非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。一、農(nóng)民房屋搬遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。二、自貢市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法是什么拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆2023-06-20358人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷安置房收益金要怎么樣算的？1、拆遷安置房收益金的計(jì)算公式為，核定的契稅計(jì)稅額，減去原購(gòu)房繳納契稅計(jì)稅金額，再減去原契稅實(shí)繳額，然后再乘以50％。（1）對(duì)于宅基地拆遷的拆遷安置房上市確認(rèn)時(shí)原則上不需要繳納土地收益金；對(duì)于城鎮(zhèn)國(guó)有土地上面房屋拆遷的拆遷安置房上市交易時(shí)需要繳納50％的土地收益金；對(duì)于違規(guī)申領(lǐng)的拆遷安置房上市確認(rèn)時(shí)還需要加付50％的土地收益金。（2）土地收益金的核算基數(shù)一般是上市確認(rèn)時(shí)房產(chǎn)部門(mén)的內(nèi)部指導(dǎo)價(jià)格減去拆遷安置房的安置時(shí)的購(gòu)買價(jià)格。2、控制拆遷安置房買賣過(guò)程中土地收益金購(gòu)買人在購(gòu)買拆遷安置房房屋時(shí)作充分的調(diào)研，對(duì)于拆遷之前的房屋的性質(zhì)是屬于宅基地還是城鎮(zhèn)國(guó)有用地做－一個(gè)充分的考量；購(gòu)買人在簽署拆遷安置房買賣合同時(shí)，可以對(duì)違規(guī)拿房的情形土地收益金的繳納主體進(jìn)行約定，讓出售人保證其申領(lǐng)的拆遷安置房沒(méi)有瑕疵和違規(guī)。二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？1、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)2024-02-07208人看過(guò)
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一、房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)怎樣分配的房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)怎樣分配方式：如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日、合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置，即該處房屋戶口里，在冊(cè)人口。比如，現(xiàn)在的在冊(cè)戶口，為5人，則分配時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照5人分配。并且，應(yīng)適當(dāng)照顧當(dāng)中的“三孤群體”，即孤老、孤殘、孤幼人員。私有房屋，被拆除后得到的補(bǔ)償款，其是對(duì)被拆私房的所有人、財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償。其，是應(yīng)歸私房所有人所有的。而私房的所有人，若是為兩人以上的，應(yīng)按其中每人、對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利，進(jìn)行分割。在此私房?jī)?nèi)，生活的其他共同居住人，則是，無(wú)權(quán)主張分割補(bǔ)償款。私房共同居住人，是指在拆遷許可證、核發(fā)之日，在被拆私房?jī)?nèi)，有本市常住戶口，且應(yīng)居住一年以上、在他處無(wú)住房的人。私有房屋，被拆除后，對(duì)其他共同居住人的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同2023-03-30159人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷安置糾紛怎樣收費(fèi)合理？拆遷安置糾紛應(yīng)該是根據(jù)法律當(dāng)中的規(guī)定收費(fèi)合理，涉及財(cái)產(chǎn)糾紛，財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額的標(biāo)的百分比進(jìn)行收取，具體要以案件性質(zhì)和金額來(lái)進(jìn)行確定。財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1、不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元；2、超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2．5％交納；3、超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2％交納；4、超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1．5％交納；5、超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1％交納；6、超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照0．9％交納；7、超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按照0．8％交納；8、超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按照0．7％交納；9、超過(guò)1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分，按照0．6％交納；10、超過(guò)2000萬(wàn)元的部分，按照0．5％交納。二、房屋拆遷補(bǔ)償訴訟時(shí)效是怎樣的？根據(jù)我國(guó)房2024-01-16304人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷安置協(xié)議有哪些內(nèi)容湖南在線咨詢 2022-11-131、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。 2、拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有： （1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限； （2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)； （3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限； （4）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；
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