一、新手購(gòu)房須知及注意事項(xiàng)主要有什么
新手購(gòu)房須知：一、要確定買(mǎi)房目標(biāo)。二、篩選買(mǎi)房范圍。三、考慮出行時(shí)間成本。
購(gòu)房注意事項(xiàng)：
一、謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇正規(guī)的、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
二、合同簽訂須留心。
三、售樓廣告莫輕信。
四、電商團(tuán)購(gòu)要謹(jǐn)慎。
五、陰陽(yáng)合同簽不得。
《民法典》第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。
書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。
二、買(mǎi)房流程及注意事項(xiàng)有什么
首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，核心是房地產(chǎn)是否有預(yù)售資格。在檢查房地產(chǎn)是否有預(yù)售資格的過(guò)程中，核心是檢查商品房預(yù)售證書(shū)；
比如房地產(chǎn)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，預(yù)售證是否掛在銷(xiāo)售部門(mén)的顯眼，預(yù)售證是否過(guò)期等。在房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)檢查是否存在墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)往往會(huì)引起一系列糾紛，具體表現(xiàn)在買(mǎi)家要收回定金，而開(kāi)發(fā)商不一定要退還。
因此，為了避免太多的麻煩，購(gòu)房者可以在決定買(mǎi)房時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出正式合同樣本，并在認(rèn)為正式合同可以接受時(shí)簽購(gòu)房注意事項(xiàng)：
1、買(mǎi)房盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的。一般來(lái)說(shuō)，價(jià)格便宜，質(zhì)量好；
2、買(mǎi)房前測(cè)試隔音，否則會(huì)很痛苦；
3、不要買(mǎi)二樓，一般廚房下水道是二樓向上一條，一樓獨(dú)立一條。這樣二樓很容易堵塞，比如堵塞倒灌，很可怕；
4、買(mǎi)房要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。
《中華人民共和國(guó)建筑法》
第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。
建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
三、退房有些什么注意事項(xiàng)
1、特別關(guān)注合同違約責(zé)任可簽退房補(bǔ)充協(xié)議
雖然法律法規(guī)中有退房的相關(guān)規(guī)定，但具體購(gòu)房合同中，對(duì)此作出明確約定的并不多。開(kāi)發(fā)商為降低風(fēng)險(xiǎn)，往往還會(huì)約定一些規(guī)避性的條款，比如為規(guī)避延遲交房，開(kāi)發(fā)商通常在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定較低的交房條件等。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意重點(diǎn)約定違約責(zé)任，看是否有關(guān)于退房的相關(guān)約定。比如房屋質(zhì)量不合格等情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任等內(nèi)容。若沒(méi)有相關(guān)約定，可選擇和開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。開(kāi)發(fā)商印制的格式文本，多會(huì)偏重自己的利益，規(guī)避購(gòu)房者的權(quán)利。但根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，類(lèi)似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關(guān)的條款無(wú)效。
2、需提交相關(guān)證據(jù)購(gòu)房各環(huán)節(jié)注意搜集
雖然我國(guó)民法典及相關(guān)的司法解釋中對(duì)退房條件作出相關(guān)規(guī)定，但實(shí)際操作中消費(fèi)者或?qū)⒚媾R舉證難的問(wèn)題。他說(shuō)，比如交房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要想退房，需提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告；若購(gòu)房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明等等。購(gòu)房者在各個(gè)環(huán)節(jié)要提前考慮到這些問(wèn)題，在每個(gè)環(huán)節(jié)提前搜集并保留相關(guān)證據(jù)和材料。此外消費(fèi)者在購(gòu)房之初就應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)體系、樓盤(pán)質(zhì)量等情況進(jìn)行考察，考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風(fēng)險(xiǎn)，由此判斷是否購(gòu)買(mǎi)。
3、協(xié)商或比打官司耗時(shí)還長(zhǎng)協(xié)商不成抓緊起訴
遇到退房相關(guān)問(wèn)題，一些購(gòu)房者可能并不愿訴諸法律，習(xí)慣性認(rèn)為打官司更麻煩。但就他這些年經(jīng)手的一些退房問(wèn)題來(lái)說(shuō)，證據(jù)充分的情況下，有時(shí)起訴比找開(kāi)發(fā)商協(xié)商更有利于解決問(wèn)題，耗時(shí)也更短。因此若協(xié)商不成，可抓緊起訴。
4、別忘了退保費(fèi)和利息違約金就高不就低
購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，有的銀行會(huì)要求買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。此外，法規(guī)中對(duì)一些退房情況明文規(guī)定開(kāi)發(fā)商要返還利息賠償損失的，購(gòu)房者對(duì)此不要忽略。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條
以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第二十一條 以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。\n商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。
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離婚訴訟離婚需要注意是事項(xiàng)有：一、雙方必須親自申請(qǐng)，不得委托別人代理，并出具兩人共同簽署的離婚協(xié)議；二、離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)說(shuō)明雙方自愿離婚，并明確說(shuō)明子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)和債務(wù)處理。協(xié)議不允許離婚附加期限的條件使離婚行為處于有效狀態(tài)：1、不允許離婚不離家；2、一方不允許為子女免除另一方支付撫養(yǎng)費(fèi)的義務(wù)；3、夫妻共同債務(wù)的分擔(dān)不得損害債權(quán)人的合法權(quán)益；4、住房分配、離婚一方對(duì)生活困難另一方的經(jīng)濟(jì)幫助常清楚，必須合法。如何避免離婚訴訟的風(fēng)險(xiǎn)，離婚訴訟時(shí)注意什么事項(xiàng)避免離婚訴訟的風(fēng)險(xiǎn)：1、當(dāng)事人要正確看待訴訟風(fēng)險(xiǎn)。2、要注意固定和保全證據(jù)。3、注意規(guī)范自己的民事法律行為。離婚訴訟的注意事項(xiàng)：1、法院審理案件，采取不告不理原則。2、要向有案件管轄權(quán)的法院起訴。3、起訴要遞交訴狀?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)2023-07-04347人看過(guò) -
辦理股份轉(zhuǎn)讓過(guò)程中要注意以下幾點(diǎn)：1、申請(qǐng)人應(yīng)確保所填寫(xiě)的申請(qǐng)表和所提交文件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性；2、辦理股份轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備一式兩份申請(qǐng)文件，分別提交證券交易所和中國(guó)證券登記結(jié)算有限公司；3、申請(qǐng)文件除指明提交復(fù)印件中以復(fù)印件形式提交的文件外，申請(qǐng)人必須出示原件；4、申請(qǐng)人提交的法定代表人身份證明必須加蓋公司印章，法定代表人授權(quán)委托書(shū)必須由法定代表人簽字并加蓋公司印章。營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)通過(guò)近年度年檢，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)加蓋公司印章；5、股份轉(zhuǎn)讓涉及信息披露的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法履行信息披露義務(wù)。股份轉(zhuǎn)讓辦理流程是怎樣的對(duì)于股東個(gè)人而言，向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿(mǎn)三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買(mǎi)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股2023-07-04320人看過(guò) -
房產(chǎn)證回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；2、開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；3、約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定可以退房或不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X％的賠償金等明確的違約處理方法；4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能看一眼房產(chǎn)證；5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份2023-07-03416人看過(guò) -
一、仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。二、嚴(yán)格審查發(fā)包人簽約主體資格、資質(zhì)等級(jí)及履約信用。三、使用準(zhǔn)確術(shù)語(yǔ)來(lái)表述工期、質(zhì)量、造價(jià)等施工合同重要條款的約定。四、對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定，避免使用含糊不清易產(chǎn)生誤解或歧義的表述。五、合理限制三方協(xié)議、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議在分包合同中的應(yīng)用。六、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。七、盡量將不可抗力條款進(jìn)行量化。八、運(yùn)用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。九、積極敦促發(fā)包人辦理施工合同變更備案手續(xù)。施工承包合同的注意事項(xiàng)有哪些生效日期有明確規(guī)定的，其日期不得早于合同的簽訂日期；沒(méi)有明確規(guī)定的，應(yīng)注明在雙方簽字蓋章后生效，且合同任何一方都必須簽署日期。業(yè)務(wù)資質(zhì)證明：每份合同都應(yīng)附上對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。副本須為最新年檢并且為原件復(fù)印，再?gòu)?fù)印無(wú)效。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百八十九條建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。2023-07-03399人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)買(mǎi)房中要注意的事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：1、房屋的權(quán)益歸屬和真正實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人；2、房屋是否有進(jìn)行一房數(shù)賣(mài)；3、賣(mài)房人出賣(mài)的很可能是已經(jīng)抵押的房屋；4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋有質(zhì)量問(wèn)題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)。5、購(gòu)房合同是否規(guī)定附加條款和違約責(zé)任。一、房改房是否可以購(gòu)買(mǎi)房改房在一定的情況下是可以購(gòu)買(mǎi)的。最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同)中有沒(méi)有特殊約定，如沒(méi)有約定的話(huà)，就可以放心購(gòu)買(mǎi)。在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中需要注意：1、驗(yàn)證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過(guò)房管部門(mén)查驗(yàn)便一目了然。2、按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)，同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。3、應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門(mén)勘驗(yàn)過(guò)的建筑面積。確認(rèn)所購(gòu)房屋是否有私建私搭部2023-03-02268人看過(guò) -
撤銷(xiāo)權(quán)1.認(rèn)真填寫(xiě)投保書(shū)（1）親自填寫(xiě)「投保書(shū)」,要保書(shū)上有關(guān)告知事項(xiàng)應(yīng)如實(shí)告知；不隱瞞不遺漏，以確保投保後的權(quán)益?！侗ｋU(xiǎn)法》第十六條規(guī)定：訂立保險(xiǎn)合同，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)向投保人說(shuō)明保險(xiǎn)合同的條款內(nèi)容，并可以就保險(xiǎn)標(biāo)的或者被保險(xiǎn)人的有關(guān)情況提出詢(xún)問(wèn)，投保人應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知。投保人故意隱瞞事實(shí)，不履行如實(shí)告知義務(wù)的，或者因過(guò)失未履行如實(shí)告知義務(wù)足以影響保險(xiǎn)人決定是否同意承保或者提高保險(xiǎn)費(fèi)率的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同。投保人故意不履行如實(shí)告知義務(wù)的，保險(xiǎn)人對(duì)于保險(xiǎn)合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，并不退還保險(xiǎn)費(fèi)。投保人因過(guò)失未履行如實(shí)告知義務(wù)，對(duì)保險(xiǎn)事故的發(fā)生有嚴(yán)重影響的，保險(xiǎn)人對(duì)于保險(xiǎn)合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，但可以退還保險(xiǎn)費(fèi)。（2）要保書(shū)上「投保人（簽章）」欄應(yīng)親自簽名或蓋章，并請(qǐng)被保險(xiǎn)人于「被保險(xiǎn)人（簽章）」欄親自簽名或蓋章?！侗ｋU(xiǎn)法》第五十五條規(guī)2023-03-0186人看過(guò) -
新房購(gòu)房手續(xù)注意事項(xiàng)一、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話(huà)咨詢(xún)或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“2024-03-26423人看過(guò) -
一是通過(guò)媒體收集各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。第二，通過(guò)對(duì)自身消費(fèi)需求（購(gòu)買(mǎi)力、想購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)位置、小區(qū)配套設(shè)施、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)、面積等）進(jìn)行全面、綜合的測(cè)算和分析，初步確定了適合自身實(shí)際需求的購(gòu)房框架，然后選擇了幾種方案，并與收集到的各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目信息進(jìn)行了比較。三是通過(guò)電話(huà)咨詢(xún)或熟悉項(xiàng)目的朋友對(duì)候選項(xiàng)目進(jìn)行初步了解，然后花幾天時(shí)間進(jìn)行實(shí)地考察。在項(xiàng)目實(shí)地考察的過(guò)程中，可以邀請(qǐng)一些熟悉建筑和環(huán)境的朋友，這對(duì)選好房子會(huì)有很大的幫助。項(xiàng)目選定后、交定金前，向律師或了解房地產(chǎn)行業(yè)的朋友咨詢(xún)簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。如果可以聘請(qǐng)房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理，以保證購(gòu)房后與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛時(shí)不會(huì)過(guò)于被動(dòng)。6做好以上準(zhǔn)備后，到售樓處交定金，簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，確認(rèn)簽訂正式合同的時(shí)間。（在此期間，要特別注意詳細(xì)核對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)證件）。7按約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，并按合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。開(kāi)發(fā)2023-05-08323人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)簽訂購(gòu)房合同需要注意以下事項(xiàng)：1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確。2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。簽訂購(gòu)房合同需要以下材料：1、《定金合同》；2、定金收據(jù)；3、本人身份證原件、夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）；4、私章；5、戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件；6、收入證明原件。購(gòu)房合同要有以下內(nèi)容：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定2023-12-14432人看過(guò) -
業(yè)主大家簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬(wàn)事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房時(shí)也應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題，以下是房產(chǎn)合同注意事項(xiàng)：1、購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。2、購(gòu)房者所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的購(gòu)房人應(yīng)與商品房買(mǎi)賣(mài)契約中購(gòu)房人一致。3、購(gòu)房者可通過(guò)《商品房預(yù)售許可證》上備注事項(xiàng)，了解開(kāi)發(fā)企業(yè)所銷(xiāo)售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商約定土地解押時(shí)間和簽約時(shí)間。4、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)按照從網(wǎng)上下載的2023-04-22292人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)買(mǎi)土地須知事項(xiàng)及手續(xù)簡(jiǎn)介?買(mǎi)地皮需要注意以下手續(xù)：1、若是通過(guò)土地出讓方式獲得的，應(yīng)當(dāng)簽訂土地出讓合同。出讓方式是指土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一種方式，出讓方式有掛牌、協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣(mài)四種形式。2、若是國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓方式獲得的，應(yīng)當(dāng)簽訂國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓合同，并且到國(guó)土資源局辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。3、若是在建工程轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂建工程轉(zhuǎn)讓合同，到國(guó)土資源局辦理土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)部梢缘椒康禺a(chǎn)管理局辦理。一、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定有出售、交換和贈(zèng)與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：1、買(mǎi)賣(mài)作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買(mǎi)賣(mài)以?xún)r(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買(mǎi)賣(mài)”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”2023-08-28313人看過(guò) -
業(yè)主在自然災(zāi)害或是人為災(zāi)害中，受損業(yè)主的索賠也應(yīng)該遵循一定的合法途徑。受損業(yè)主個(gè)人應(yīng)先將先情況上報(bào)到相應(yīng)的街道、居委會(huì)、建委等相關(guān)部門(mén)，相關(guān)部門(mén)組織專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，后根據(jù)小區(qū)整體價(jià)值、小區(qū)所在位置、房屋受損程度等情況判定賠償方式。受損業(yè)主在維護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)，應(yīng)該注意做好證據(jù)的保留，為以后的索賠做好準(zhǔn)備。在當(dāng)代的社會(huì)房屋購(gòu)買(mǎi)完畢之后，那么就應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的內(nèi)容來(lái)履行交房的義務(wù)，還有就是交付房款，如果說(shuō)其中一方當(dāng)事人沒(méi)有交房，導(dǎo)致存在根本違約，是可以按照法律當(dāng)中的規(guī)定，對(duì)于房屋回購(gòu)的。一、二手房交易流程準(zhǔn)備買(mǎi)房－看房選房－簽約定房－貸款－付款－繳稅過(guò)戶(hù)－物業(yè)交割－入住。1、準(zhǔn)備買(mǎi)房買(mǎi)方首先要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。以北京為例，沒(méi)有北京戶(hù)口，想在北京買(mǎi)房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期。可以通過(guò)各種渠2023-06-20126人看過(guò)
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注意動(dòng)靜要分離在很多人眼里，很少注意到動(dòng)靜分區(qū)的問(wèn)題，但其實(shí)，分區(qū)明確居住舒適度才會(huì)更高。那么什么是動(dòng)區(qū)?什么又是靜區(qū)呢?動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，如客廳、餐廳、廚房，這些活動(dòng)比較頻繁的功能區(qū)最好放在入戶(hù)門(mén)旁;而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)布置在戶(hù)型內(nèi)側(cè)，如臥室、書(shū)房。注意干濕分離衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。房子的濕區(qū)需要與干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶(hù)，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。要重視采光效果房屋采光很重要，而且通風(fēng)要流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南最佳。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。房門(mén)的開(kāi)向要合理室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置，要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室2023-05-04198人看過(guò) -
一手房購(gòu)房流程說(shuō)明：1、在選房過(guò)程中，如果您所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，您可以直觀(guān)地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型，但如果是期房則只能夠以戶(hù)型圖來(lái)作為選房的依據(jù)了。2、您向開(kāi)發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。3、如果您選擇的是一次性付款方式的話(huà)，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開(kāi)發(fā)商向您開(kāi)具付清全部樓款發(fā)票。4、如果您選擇的是按揭貸款的話(huà)，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般不少于2成)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。5、在開(kāi)發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書(shū)后會(huì)向您發(fā)放入伙通知書(shū)，要求您在接到通知書(shū)之日起若干天之內(nèi)若無(wú)異議，即可入住。6、由開(kāi)發(fā)商到有關(guān)部門(mén)交納稅費(fèi)(通常稅費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商向您提前代收)，辦理房地產(chǎn)證。一手樓選購(gòu)的注意事項(xiàng)1、選房基本因素■地段■價(jià)格■周邊市政規(guī)劃■環(huán)境、配套■房屋結(jié)構(gòu)、朝向■物業(yè)管理2、購(gòu)房三要素■開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)■價(jià)格不是唯一因素■良好的物業(yè)管理很重要3、了解以下2023-06-1058人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購(gòu)買(mǎi)二手房定金需要注意什么, 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)必須要注意的事項(xiàng)有哪些北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-06購(gòu)買(mǎi)二手房定金需要注意什么 1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢(qián)約定為預(yù)付款，比如“買(mǎi)方繳納賣(mài)方(或中介公司)1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買(mǎi)方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原因，只要合同沒(méi)有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買(mǎi)房了，則定金不退。有時(shí)并非買(mǎi)方不想買(mǎi)房了，而是沒(méi)有證據(jù)證明; 2、買(mǎi)賣(mài)雙方不與中介公司簽訂居 -
買(mǎi)房子簽合同時(shí)注意哪些事項(xiàng), 購(gòu)房須知：開(kāi)發(fā)及購(gòu)房須知的法律常識(shí)甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-06注意事項(xiàng)：1、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)問(wèn)題：(一)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接組織、管理各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，行政管理部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)或銷(xiāo)售部門(mén)等發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用或銷(xiāo)售費(fèi)用不得列入。(二)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用與開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的管理費(fèi)用應(yīng)按照有關(guān)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定區(qū)分并分別核算。如劃分不清的，全部作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按規(guī)定的比例計(jì)算扣除。(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同時(shí)開(kāi)發(fā)不同房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，根據(jù)受益的項(xiàng) -
買(mǎi)房注意事項(xiàng)及各項(xiàng)購(gòu)房合同的簽訂需要注意什么浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-16一般來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽署必須本人簽字;如有特殊情況,可以由受托人持本人身份證,委托人親筆委托書(shū)(或公證書(shū))及其身份證件來(lái)簽署合同。 簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)： 1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照 -
買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)及流程：專(zhuān)家支招：買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)及注意事項(xiàng)香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-26專(zhuān)家支招：買(mǎi)二手房注意五大“細(xì)節(jié)”陷阱購(gòu)買(mǎi)二手房“讓人歡喜讓人憂(yōu)”，由于對(duì)許多細(xì)節(jié)不夠了解，不少購(gòu)房者往往難以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，跌進(jìn)購(gòu)房陷阱。小心避稅陷阱一些中介公司或者賣(mài)方經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者提供一些“避稅”方式，如真買(mǎi)賣(mài)假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過(guò)戶(hù)、先公證買(mǎi)賣(mài)再過(guò)戶(hù)、先簽訂合同再過(guò)戶(hù)等等。專(zhuān)業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒(méi)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，從法律的角度來(lái)看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都 -
新手購(gòu)房須知有哪些湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-20新手購(gòu)房須知有： 1.需要確認(rèn)這個(gè)開(kāi)發(fā)商是不是有房子交易的相關(guān)準(zhǔn)證，以及這個(gè)房子是不是有產(chǎn)權(quán)； 2.避免定金陷阱； 3.看開(kāi)發(fā)商是否具有商品房銷(xiāo)售許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證。
