拆遷補償是按照房屋的價值，被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。增加補償只能提升價值，比如學區(qū)房類型的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
提高拆遷補償不能做什么？
1、不能提交權屬證明的原件。
拆遷前期涉及很多程序，例如評估公司需要入戶丈量、拆遷人需要核對產(chǎn)權證書以確認適格的被拆遷人等等。一些拆遷人會借機索要房屋產(chǎn)權證、土地使用證等重要的證件，很多被拆遷人不明所以，稀里糊涂的就將證書的原件交給了拆遷方。權屬證書是公民享有合法財產(chǎn)的重要證據(jù)，拆遷人收取后還要負有保管職責。要相信拆遷人不會無故的給自己找麻煩！如果遇到這種早早的要求提交權屬證書的情況就一定要小心了，拆遷人很可能有不軌的企圖。但如果不交，很多被拆遷人又擔心影響正常的拆遷。因此，最好的解決方式就是僅提交復印件！一旦日后發(fā)生糾紛或房屋被強拆，需要以訴訟解決爭議時也能夠有證據(jù)支持。
2、不能隨意簽字。
很多被拆遷人可能一輩子僅能遇到一次拆遷，因此不了解程序如何進行、補償有哪些內(nèi)容也是情有可原的事情。面對拆遷人送達的五花八門的文件資料，例如拆遷通知、補償決定等，哪些會對自己的權利、義務產(chǎn)生影響，拆遷人一時間無法區(qū)分。大部分被拆遷人為了怕麻煩，草草了事，在沒看清內(nèi)容的情況下就簽字，殊不知這種行為產(chǎn)生的影響是巨大的。因為一旦簽字就意味著你認可了文件的具體內(nèi)容，文件就產(chǎn)生了法律效力。日后想要質疑或改變其內(nèi)容就會困難重重。因此，被拆遷人一定要看清文件的內(nèi)容，遇到自己無法判斷的內(nèi)容要及早咨詢專業(yè)人士。
3、不能輕易報價。
對于被拆遷人來說，拆遷更像一個談判的過程。被拆遷人以自己享有合法所有權的房屋為籌碼，要求拆遷人支付合理的對價，達成一致后，雙方互換房屋和補償款，拆遷就算結束了。在被拆遷人自己都不了解房屋價值或低估其價值的情況下，如何期待拆遷人能主動給出一個較高的補償數(shù)額呢實踐中，拆遷方往往第一次見面就會問想要多少錢啊，有什么要求啊之類的問題。如果你以為這已經(jīng)是在協(xié)商，那你就錯了。這只是為了打探你的心理價位，從而針對你的報價，來制定對付你的策略。在這個時候如果簡單的把自己的價報給了對方，話一出口，你就已經(jīng)輸了，因為拆遷方已經(jīng)知道了你的底線。面對這種情況，一定要沉著冷靜，判斷時機。時機未到時盡量少開口說話，以免喪失獲得高補償?shù)臋C會。
4、不能提前搬家。
大部分被拆遷人即使不滿意補償數(shù)額、拒絕簽訂補償協(xié)議，面對已經(jīng)施工的臟亂差的環(huán)境，也會提早搬遷。但是，如果被拆遷人輕易的搬遷無疑就向拆遷人釋放了維權決心不大的信號，拆遷人據(jù)此可能會大大降低支付的補償款。另外，如果被拆遷人不在原地居住，極有可能失去第一時間了解新拆遷信息的機會，在拆遷過程中陷入不利的地位。
5、不能一時沖動。
維權的過程中一定要注意自己的人身安全。在遇到拆遷人強行要求搬家或者實施非法強拆的時候，面對拆遷人動輒幾百人的陣仗，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進行無謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對方，反而會給自己帶來傷害。拆遷人不能因一時的憤怒就有過激行為，合法的財產(chǎn)當然要采取合法的手段維護，應當及時報警或啟動相應的法律程序。
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長沙對征地補償費全程監(jiān)督監(jiān)督征地拆遷補償程序
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1、嚴格征地監(jiān)督審核。各鎮(zhèn)，開發(fā)區(qū)的項目征地拆遷工作必須嚴格依法依程序進行，各地不得擅自啟動項目的征地拆遷工作，把監(jiān)管工作貫穿到征地拆遷安置工作的全過程，確保征地程序合法，征地補償安置工作公開、公正、透明。2、加強對用地行為的監(jiān)管，嚴格執(zhí)行國土資源部關于《工業(yè)項目建設用地控制指標》的要求，進一步提高土地的利用效率。3、加強對征地補償資金的發(fā)放、使用情況的監(jiān)管。要嚴格規(guī)范土地補償金的計算發(fā)放，確保按照規(guī)定的標準及時足額對農(nóng)民進行補償，確保同一項目執(zhí)行標準的前后一致。4、要堅持和完善土地補償費村組集體所有部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)代管制度，強化市直相關部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村民理財小組三級的監(jiān)督管理職能，確保土地補償金及其收益用于失地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活保障。5、加大對違反征地補償安置政策行為的問責力度。對違反政策規(guī)定用地的，對征地補償發(fā)放不及時、不到位引發(fā)重大社會穩(wěn)定問題的，對截留、挪用、克扣、侵占征地補償費的，依法依2023-02-0495人看過 -
各有關單位：為加強對城市房屋拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督，保證拆遷補償安置資金用于拆遷補償和住房安置，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，現(xiàn)就有關問題通知如下：一、建設單位需要拆遷房屋，只能到一家銀行開立拆遷補償安置資金專戶，并存入拆遷補償安置所需資金。銀行向區(qū)、縣房屋拆遷主管部門出具建設單位的存款證明。拆遷人存入的拆遷補償安置資金不足的，應當及時補足。拆遷完畢后，拆遷補償安置資金有結余的，銀行應當根據(jù)拆遷人的申請和區(qū)、縣房屋拆遷主管部門出具的證明，將余款劃轉到拆遷人的帳戶內(nèi)。二、受理拆遷補償安置資金存款業(yè)務的銀行應當與市國土房管局就本通知規(guī)定的拆遷補償安置資金使用監(jiān)督事項簽訂承諾書。三、拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，拆遷人應按照協(xié)議約定向被拆遷人開具領款憑證。四、被拆遷人持領款憑證到銀行支取補償款。其中，拆除已購公有住房的，被拆遷人還須在購買、建造2023-06-10401人看過 -
法律綜合知識海南省國土環(huán)境資源廳2012年發(fā)出通知，要求各市縣國土環(huán)境資源局做好征地拆遷信息公開工作，保障群眾的知情權和監(jiān)督權，實現(xiàn)陽光征地拆遷，促進依法行政，保障群眾的合法權益。據(jù)了解，信息公開內(nèi)容包括征地報批前的告知、確認、聽證；土地征收方案批準后的公告、補償?shù)怯?、補償安置方案公告以及征求意見、補償結果等。海南省國土環(huán)境資源廳就信息公開提出具體要求。征地報批前，市縣國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。征地告知要落實到村組和農(nóng)戶，結合村務信息公開，采取廣播、在村務公開欄和其他明顯位置公告等方式，通過多形式、多途徑告知有關事項。市縣國土資源部門應組織有關部門工作人員對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權人共同確認。另外，市縣國土資源部門應告知被征2024-02-03164人看過 -
房屋產(chǎn)權調(diào)換《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。企業(yè)拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2023-07-05313人看過
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征地補償費如何監(jiān)督征地補償金的分配，關系到維護被征地農(nóng)民的合法權益，解決征地糾紛，促進征地工作的正常進行。據(jù)福建省統(tǒng)計，農(nóng)民對土地補償費和安置補助金的分配使用不滿，認為土地補償費被挪用、截留的比例，挪用、扣劃和上訪占土地信訪案件的10%左右，已成為土地信訪案件中較為突出的問題?？梢?，明確土地補償費劃撥使用的監(jiān)督管理部門，對于規(guī)范管理、理順關系、暢通申訴渠道、化解矛盾糾紛具有重要意義。根據(jù)土地管理法第五條第二款的規(guī)定，縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置和職責，由省人民政府確定，自治區(qū)、直轄市依照國務院有關規(guī)定執(zhí)行。《土地管理法實施條例》第二十六條第三款規(guī)定，市、縣、鎮(zhèn)人民政府應當加強對安置補助資金使用的監(jiān)督。根據(jù)《土地管理法》及其實施條例的規(guī)定，沒有明確規(guī)定國土資源部門對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法取得的征地補償費的分配和使用有監(jiān)督的權限和責任。國土資源部、省級國土資源管理部門，甚至市縣國土資源管理部2023-05-31112人看過 -
一是推進柔性執(zhí)創(chuàng)新行政執(zhí)法方式，有效運用說服教育、提示提醒等非強制性執(zhí)法方式，讓執(zhí)法既有力度又有溫度，做到寬嚴相濟、法理相融。推進簡易處罰事項網(wǎng)上辦理，對事實清楚、沒有爭議的處罰事項，通過“網(wǎng)上辦”的方式為納稅人繳費人提供便利，在充分保障納稅人繳費人權利的基礎上，最大限度降低辦稅繳費成本。二是規(guī)范執(zhí)法行為建立稅務規(guī)范性文件權益性審核機制，規(guī)范性文件正式發(fā)布前進行權益性審核，確認是否減損納稅人繳費人權益或增加納稅人繳費的負擔；落實國務院關于社保費征繳工作“兩個不得”要求，即不得自行對歷史欠費進行集中清繳，不得因社保費征收職責劃轉使企業(yè)特別是中小微企業(yè)增加繳費負擔，有序做好社保費正常征繳工作；加強對稅費優(yōu)惠政策措施落實情況和違規(guī)征收“過頭稅費”問題的分析監(jiān)控和監(jiān)督檢查。三是統(tǒng)一執(zhí)法標準推進區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一稅務行政處罰裁量基準。進一步優(yōu)化稅務執(zhí)法方式的意見優(yōu)化稅務執(zhí)法方式，要推動稅務執(zhí)法、服務、監(jiān)管的2023-07-02461人看過 -
公租房一、法律拆遷補償征地標準是什么？1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。政府征收農(nóng)民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。二、拆遷補償款一般多久打過來？搬遷賠償款一般在四十五個工作日到賬。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換2023-04-23314人看過 -
法律綜合知識原本是工業(yè)用地卻按住宅用地補償，因土地性質不同，3800多萬國有資產(chǎn)被侵吞。在湘桂鐵路擴能改造項目中，公職人員與被征收戶內(nèi)外勾結騙取高額補償款，廣西柳江縣日前查處這一窩案，涉案金額近5000萬元，涉案人員24人，其中公職人員17人。(7月10日《經(jīng)濟參考報》)隨著城市化進程的不斷加快和各種大型基建設施的建設，國家征地規(guī)模越來越大，拆遷補償就成為了一塊大肥肉。不但普通百姓盯著這塊肥肉，就連國家公職人員也看著眼饞，禁不住誘惑，想要撈上一把。征地拆遷工作一般時間緊、任務重。征地工作完成后，一般會很快進行拆除，因此土地上的原貌不復存在，征地的實際面積和建筑面積很難核實，相關資料因人員更迭、變動頻繁、無專人管理等原因難以查找。又由于房屋拆遷法律法規(guī)不健全、相關管理制度和約束措施不完善、補償標準不統(tǒng)一、獎金補償隨意性大等原因，給了掌握資金分配權的官員可乘之機。他們有的違規(guī)辦理各種手續(xù)提高補償;有的不審2023-04-2362人看過
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拆遷補償標準企業(yè)拆遷的補償主要包括以下幾個方面：（1）企業(yè)財產(chǎn)的補償，包括：土地、廠房、辦公室、地上附屬物等。實踐中，房屋與土地的補償彈性空間很大，各地方的補償標準也不一樣，可以根據(jù)當?shù)氐木唧w情況委托專業(yè)人士參與。（2）停產(chǎn)停業(yè)損失補償。（3）拆遷補償費用，包括：設備的搬遷費、裝修費等等，該部分損失需要評估公司進行評估。（4）獎勵補償。根據(jù)《契稅暫行條例》第3條規(guī)定：契稅稅率為3—5％．契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。企業(yè)動遷員工補償標準如果員工不愿到新地方上班的，公司應當依據(jù)《勞動合同法》第四十條規(guī)定以因客觀原因導致合同無法繼續(xù)履行為由依法解除勞動合同，并且按照你在該公司的實際工齡支付經(jīng)濟補償金，每滿一年補償一個月工資，不滿半年補償半個月工資，滿半年不滿一年補償一個月工資。2023-07-05296人看過 -
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法律綜合知識一、建立耕地占補平衡全面全程監(jiān)管制度按照建設占用耕地“占一補一”和“先補后占”的要求，從補充耕地項目入手，在項目實施、備案、核實和補充耕地占補掛鉤使用、占補考核(以下簡稱“補、備、核、用、考”)等環(huán)節(jié)上強化監(jiān)督管理，做到制度健全，責任明確。利用土地利用“一張圖”和國土資源綜合信息監(jiān)管平臺實時監(jiān)控，形成有力的監(jiān)管機制。(一)補充耕地項目實施。監(jiān)督承擔補充耕地任務的單位，嚴格按照土地整理復墾開發(fā)項目立項、設計、實施和驗收的有關規(guī)定要求，完成補充耕地項目，落實補充耕地。(二)補充耕地項目備案。監(jiān)督補充耕地項目驗收單位，按照土地整理復墾開發(fā)項目信息備案要求，及時將驗收合格的項目報部備案。省級國土資源部門同時掌握市縣驗收的項目報備情況。(三)補充耕地項目核實。市縣驗收的項目，省級國土資源部門核實項目立項、驗收和補充耕地等報備信息;部對省級核實的報備項目和省級直接報備的項目進行復核。(四)補充耕地掛鉤2023-02-09116人看過 -
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法律綜合知識一、承包地被征收補償歸誰監(jiān)督補償款的發(fā)放和使用會受到當?shù)卣拖嚓P部門的監(jiān)督。1．根據(jù)法律規(guī)定，承包地被征收土地補償款歸土地所有人所有。這意味著，如果土地所有權屬于集體，那么補償款將歸集體所有；如果土地所有權屬于個人，則補償款將歸個人所有。2．為了確保補償款的合理使用和分配，監(jiān)督機制顯得尤為重要。通常，補償款的發(fā)放和使用會受到當?shù)卣拖嚓P部門的監(jiān)督，以確保其符合法律法規(guī)和政策要求。二、土地征收有哪些法律特征土地征收作為一種法律行為，具有一系列法律特征：1．土地征收的主體必須是國家。這意味著只有國家才有權力進行土地征收，其他任何組織或個人都無權進行土地征收。2．土地征收的客體是集體所有土地。在我國，土地所有權分為國家所有和集體所有兩種形式。土地征收的對象主要是集體所有的土地。3．土地征收的目的是為了公共利益之需。這是土地征收合法性的基礎。只有當國家為了公共利益的需要時，才能進行土地征收。42024-07-12305人看過 -
法律綜合知識一、征地拆遷范圍內(nèi)違建被違法強拆怎么補償違法建筑被強拆屬于違法行為，可以提起行政訴訟申請法院確認違法，雖然不能就違法建筑本身主張賠償損失但是可以主張因為強拆造成的建筑內(nèi)的財產(chǎn)損失，例如：洗衣機、衣服、電視機等損失。《行政訴訟法》第七十四條行政行為有下列情形之一，不需要撤銷或者判決履行的，人民法院判決確認違法：（一）行政行為違法，但不具有可撤銷內(nèi)容的；（二）被告改變原違法行政行為，原告仍要求確認原行政行為違法的；（三）被告不履行或者拖延履行法定職責，判決履行沒有意義的。二、違法建筑可以強拆嗎違法建筑在一定情形下是能強拆的。法律規(guī)定，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，并且無法采取改正措施消除影響的，限期拆除。不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。三、房屋拆遷補償標準房屋拆遷補償標準為：1．房屋補償費（房屋重置費），用于補償2023-08-06478人看過
房屋產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人用自己所有的房屋與被拆遷人使用的房屋進行交換，被拆遷人則不再擁有該房屋的所有權。 房屋產(chǎn)權調(diào)換通常適用于拆遷補償安置的情況，拆遷人需要給予被拆遷人合理的補償，而房屋產(chǎn)權調(diào)換是一種常見的補償方式。 在房屋產(chǎn)權調(diào)換中，拆遷... 更多>
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