許多熱點(diǎn)地段大量一手房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)并處于熱銷(xiāo)當(dāng)中，導(dǎo)致同一地段的很多二手房業(yè)主在售價(jià)上與一手房盲目攀比，使兩者房?jī)r(jià)相差無(wú)幾。對(duì)于目前這一反?，F(xiàn)象，“我愛(ài)我家”的專(zhuān)業(yè)人士對(duì)二手房與一手房的差別做了一個(gè)比較：
一、二手房地段的稀缺性目前表現(xiàn)并不明顯：
二手房?jī)r(jià)格大幅度攀升的前提是它的地段稀缺性，而地段的稀缺性表現(xiàn)主要在：一、某一地段房屋購(gòu)買(mǎi)需求量大；二、一手房的供應(yīng)量低或基本為零。這兩點(diǎn)導(dǎo)致人們?cè)诶硐氲囟螣o(wú)法購(gòu)買(mǎi)到新樓盤(pán)而不得不轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)二手房，由此導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)大幅上升。
而在北京的某些地區(qū)，如太陽(yáng)宮西壩河附近，二手房的地段稀缺性并不明顯。該處可供購(gòu)買(mǎi)的一手房較多，在供給上并不缺少房源，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求在該地段選擇到較為合適的一手房。如果與此同時(shí)，該地段二手房與一手房的價(jià)格相似，那么購(gòu)房者自然會(huì)優(yōu)先選擇一手房而不會(huì)考慮二手房，從而導(dǎo)致該地區(qū)二手房無(wú)人問(wèn)津，轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)一手房。
二、在房型與戶(hù)型上，一手房的優(yōu)勢(shì)突出：
隨著社會(huì)的發(fā)展，傳統(tǒng)的，舊式的房型、戶(hù)型已經(jīng)不再滿足現(xiàn)代人的需求了。
1、從房型上來(lái)說(shuō)，以前的許多二手房都是在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期設(shè)計(jì)修建的，它們的房型種類(lèi)較少，基本上以塔樓為主；而現(xiàn)在的一手房，特別是經(jīng)歷了后SARS時(shí)代之后，南北貫通的低層板樓或高層板樓，已經(jīng)成為大多數(shù)購(gòu)房者的首選。而且新樓盤(pán)房屋的種類(lèi)非常繁多，如獨(dú)幢別墅等，形式多種多樣。
2、從戶(hù)型上看，原來(lái)的二手房多以平層設(shè)計(jì)為主，其起居室、廚衛(wèi)等空間的安排都不太合理，如：很多二手房都還是大居室，小客廳，衛(wèi)生間狹小，廚房設(shè)施不夠完善等；而現(xiàn)在一手房，戶(hù)型設(shè)計(jì)多種多樣，復(fù)式、躍層、錯(cuò)層等戶(hù)型比比皆是，并且空間安排逐漸趨向合理化，大客廳，小居室，開(kāi)放式的廚房，主、客分開(kāi)的衛(wèi)生間，動(dòng)靜分離，私密性強(qiáng)等等。即便是三口之家或者三世同堂住在一起也能即方便又舒適。相比來(lái)說(shuō)，舊的居住方式就顯現(xiàn)出它的不足之處。俗話說(shuō)的好：五年一小變，十年一大變，所以在房型與戶(hù)型上，一手房所占的優(yōu)勢(shì)是非常大的。
三、建筑細(xì)節(jié)上，一手房“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”：
對(duì)于現(xiàn)在的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，越來(lái)越注重家的舒適與個(gè)性化的設(shè)計(jì)。而二手房在這一建筑細(xì)節(jié)上就欠缺的很多，由于建筑材料和施工工藝造成好多二手房都是分隔式陽(yáng)臺(tái)，窗戶(hù)面積小，通風(fēng)采光都不好；而對(duì)于許多新樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，它們的設(shè)計(jì)理念都是在近可能的為業(yè)主考慮，現(xiàn)在的一手房在許多房屋建筑細(xì)節(jié)上設(shè)計(jì)的都比較貼心，如：弧線型的觀景陽(yáng)臺(tái)，設(shè)計(jì)外飄窗、開(kāi)闊式的客廳空間、中央空調(diào)，環(huán)保的裝修采料等等。這種房屋的通風(fēng)與采光都很好，特別是在突如其來(lái)的“非典”過(guò)后，不少的購(gòu)買(mǎi)者也更加關(guān)注起房屋的通風(fēng)與采光來(lái)。而對(duì)于這些，很多二手房就明顯的顯現(xiàn)出自己的不足，所以一手房能夠“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”。
四、房屋的使用壽命與土地使用年限是二手房的軟肋
從房屋的使用壽命與土地使用年限上來(lái)說(shuō)，一般的新房使用壽命為50年，而土地的使用年限是70年。而二手房隨著其建成及入住時(shí)間的推移，土地使用年限與房屋使用年限也隨之縮短，在房屋折舊后的價(jià)值上也較一手房有所不如。
五、一手房小區(qū)的物業(yè)管理與基礎(chǔ)設(shè)施上更勝一籌：
由于大量的二手房是已購(gòu)公房，所以并不存在真正的物業(yè)管理，人群居住的非常擁擠，許多設(shè)施都不具備；而一手房的物業(yè)管理相對(duì)而言就好得多，如：24小時(shí)門(mén)禁系統(tǒng)，保安巡邏，定期的衛(wèi)生清潔，垃圾的清運(yùn)，園林，景區(qū)的綠化美化都很好。隨著買(mǎi)車(chē)族的增加，一手房對(duì)車(chē)位的考慮也比較充足，講究行人與車(chē)輛的分流。其配套基礎(chǔ)設(shè)施也很完善，如小區(qū)專(zhuān)用的體育設(shè)施及會(huì)所，提供24小時(shí)的熱水，衛(wèi)星電視，寬帶網(wǎng)入戶(hù)等。
總之，由于二手房地段的稀缺性表現(xiàn)并不明顯，并且在房型，戶(hù)型，建筑風(fēng)格，小區(qū)的物業(yè)管理與基礎(chǔ)設(shè)施等方面都與一手樓盤(pán)有所差異，綜合考慮其整體因素，二手房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)在一手房?jī)r(jià)60%以下，并且二手房的年代越久遠(yuǎn)，戶(hù)型越落后，其價(jià)格也應(yīng)當(dāng)越便宜。
綜上所述，“我愛(ài)我家”認(rèn)為，二手房業(yè)主在出售房屋的同時(shí)應(yīng)該保持清醒的頭腦，理性分析區(qū)域房?jī)r(jià)。許多開(kāi)發(fā)商在自己一手樓盤(pán)的強(qiáng)銷(xiāo)期，會(huì)用大量的廣告宣傳人為造成該地區(qū)房?jī)r(jià)虛高的現(xiàn)象，但這并不意味著該地區(qū)的二手房升值了。
我愛(ài)我家提醒廣大業(yè)主，應(yīng)該對(duì)當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)有一個(gè)正確的認(rèn)知度，必要時(shí)，可以找一些大型的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房屋進(jìn)行評(píng)估。同時(shí)，“我愛(ài)我家”奉勸二手房業(yè)主，不要因?yàn)槊つ康呐c周邊一手房進(jìn)行價(jià)格攀比而最終導(dǎo)致自己的房屋無(wú)法成交，并且錯(cuò)過(guò)最佳交易時(shí)期。
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漫天要價(jià)，就地還錢(qián)，意思是說(shuō)：講價(jià)要狠，心軟則敗。殺價(jià)是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。大至外交談判，小到日常買(mǎi)菜，都要講價(jià)還價(jià)一番。因此掌握一些講價(jià)技巧，不但可以為自己省錢(qián)，而且還能自得其樂(lè)。但買(mǎi)房子的不同之處在于，買(mǎi)賣(mài)雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對(duì)方多是賣(mài)場(chǎng)高手，而購(gòu)房者充其量是業(yè)余愛(ài)好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長(zhǎng)人家的威風(fēng)，倒是更應(yīng)學(xué)會(huì)在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上重視敵人。買(mǎi)房殺價(jià)二十四招第一招：不要表露對(duì)物業(yè)有好感，讓對(duì)手不知道你的意圖，無(wú)法爭(zhēng)取主動(dòng)。第二招：告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并付定金，看對(duì)手是否愿意開(kāi)出更有吸引力的價(jià)格。第三招：告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。第四招：告知對(duì)方已購(gòu)置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買(mǎi)，因此要求賣(mài)方在付款方法上再優(yōu)惠些。第五招：不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。第2023-06-1093人看過(guò) -
有數(shù)據(jù)表明，今年二手房的漲幅與去年同比增長(zhǎng)了9.1%，而且還有逐月增長(zhǎng)的趨勢(shì)。信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的成交數(shù)據(jù)顯示：11月份二手房成交量同比去年增長(zhǎng)了25%，比10月份上漲了35%。鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的成交顯示，11月份的二手房市場(chǎng)成交量相比10月上漲13%。期房與二手房?jī)r(jià)格差縮小有關(guān)專(zhuān)家指出，期房與二手房?jī)r(jià)格差縮小，這說(shuō)明國(guó)家出臺(tái)宏觀調(diào)控政策的目的，即采取一二手房聯(lián)動(dòng)發(fā)展來(lái)平抑房地產(chǎn)價(jià)格上漲，這一效果已顯現(xiàn)。據(jù)中原顧問(wèn)二手房部門(mén)負(fù)責(zé)人宮萍介紹，二手房與期房的價(jià)格差縮小原因在于，首先，是受今年5月份以來(lái)國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響。調(diào)控政策中“禁止期房轉(zhuǎn)讓”和“兩年內(nèi)全額征收營(yíng)業(yè)稅”打擊了一部分購(gòu)買(mǎi)期房的投資客，降低了投資者的利潤(rùn)空間，抑制了部分消費(fèi)者的投資意向，期房成交量也有所下降，與之相對(duì)應(yīng)的成交價(jià)格增幅也有所減小。其次，由于受2005年5月份宏觀調(diào)控政策的影響，5月份成交量達(dá)到波峰，從6月份開(kāi)2023-04-22227人看過(guò) -
業(yè)主樓市持續(xù)調(diào)控，效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。昨日，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，二手房成交量持續(xù)低迷，重慶100家左右的小中介已關(guān)門(mén)，二手房業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)下調(diào)價(jià)格。美聯(lián)地產(chǎn)重慶區(qū)域負(fù)責(zé)人繆某裕認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格向下的跡象已露。節(jié)后打白板無(wú)奈關(guān)門(mén)上周五，家住大渡口區(qū)的尚永吉，將其位于九龍坡區(qū)石坪橋附近的店——尚房寶貝關(guān)了。昨日上午，記者聯(lián)系到尚永吉，他已是一大型房屋中介公司區(qū)域總監(jiān)的助手。尚永吉說(shuō)，2009年底，他從一家中介公司辭去店長(zhǎng)職務(wù)后，開(kāi)了尚房寶貝這家房產(chǎn)中介店，開(kāi)業(yè)當(dāng)月就做了5筆業(yè)務(wù)，凈賺6萬(wàn)多元。去年4月份開(kāi)始的調(diào)控，差點(diǎn)就關(guān)門(mén)了，就在快熬不下去的時(shí)候，幸好當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情有所好轉(zhuǎn)。尚永吉說(shuō)，但去年9月份的又一波調(diào)控，導(dǎo)致投資者明顯減少，業(yè)務(wù)量處于吃不飽餓不死的狀態(tài)。平均每個(gè)月凈收入只有四五千元，跟以前打工時(shí)掙得差不多。尚永吉說(shuō)：當(dāng)時(shí)想堅(jiān)持一段時(shí)間，或許行情會(huì)好轉(zhuǎn)。但春節(jié)前啟動(dòng)的新一輪樓市調(diào)控，讓尚永吉不得不放棄2023-06-10464人看過(guò) -
物價(jià)上漲，賣(mài)主反悔，這似乎是不可避免的現(xiàn)象，在個(gè)人信用與更大的收益之間，不少人選擇了后者，尤其是在二手房這樣的一次性交易市場(chǎng)中。因?yàn)槎址渴堑湫偷囊淮涡越灰资袌?chǎng)，所以個(gè)人信用對(duì)交易雙方的約束作用較小。同時(shí)由于房產(chǎn)交易是每個(gè)家庭的大宗消費(fèi)，在交易過(guò)程中會(huì)精打細(xì)算每一步。對(duì)許多房主來(lái)說(shuō)，如果所得遠(yuǎn)大于損失，他們將毫不猶豫選擇跳價(jià)惜售。以一套80平方米120萬(wàn)元的二手房為例，如果房?jī)r(jià)上漲5%，其中的溢價(jià)將是6萬(wàn)元。而相對(duì)于通常為2萬(wàn)元的定金，即使違了約雙倍返還定金，賣(mài)房人的損失也不過(guò)是2萬(wàn)元。坐地起價(jià)就能獲取高額收益，難怪有不少人去做。一、二手房主的反悔借口主要有：1、是以所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒(méi)有征得另一方同意為由，要求解除賣(mài)房合同收回房屋。2、是以賣(mài)房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。3、是以中介公司沒(méi)有及時(shí)轉(zhuǎn)交買(mǎi)房人的定金為由，要求認(rèn)定合同無(wú)效2023-05-04160人看過(guò)
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業(yè)主據(jù)國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定已有一個(gè)多月，就落實(shí)情況來(lái)看，一房一價(jià)的新規(guī)在二手房市場(chǎng)陷入尷尬境地，一些明確要求標(biāo)示的信息沒(méi)有出現(xiàn)在店面掛牌上，這只是其次的。重要的是，房屋最終成交價(jià)格和掛牌價(jià)不可能一樣，意味著在實(shí)際交易中還是沒(méi)有按照國(guó)家發(fā)改委一房一價(jià)的規(guī)定執(zhí)行。在走訪了多家中介門(mén)店后發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)房源都明確標(biāo)示出價(jià)格、面積、戶(hù)型、樓層、小區(qū)位置等關(guān)鍵信息。但一些最基本的信息則被忽略，包括開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)在內(nèi)的土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤(pán)名稱(chēng)、容積率、綠化率、車(chē)位配比率等房屋硬件指標(biāo)。在網(wǎng)站上，一些二手房信息被注水，某些房屋報(bào)價(jià)被人為標(biāo)低，比周邊樓盤(pán)價(jià)格要低出很多。打電話過(guò)去咨詢(xún)，才得知房主要價(jià)比網(wǎng)上標(biāo)出的價(jià)格高出很多。業(yè)內(nèi)知情人士告訴記者，要吸引客戶(hù)上門(mén)最直接的就是壓低價(jià)格，所以一般在網(wǎng)絡(luò)上掛出的價(jià)格上都有一定水分。對(duì)于中介掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格不可能完全一致，大多數(shù)人認(rèn)為二手房交易是買(mǎi)賣(mài)雙2023-06-10159人看過(guò) -
1、區(qū)域價(jià)格調(diào)查二手房定價(jià)的第一步是區(qū)域價(jià)格調(diào)查，在做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷(xiāo)售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況?？梢酝ㄟ^(guò)詢(xún)問(wèn)同小區(qū)新遷入業(yè)主的購(gòu)房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個(gè)臨時(shí)價(jià)格來(lái)獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。2、對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估通過(guò)了第一步區(qū)域價(jià)格調(diào)查后，下面要做的就是對(duì)手中自己的房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的價(jià)值評(píng)估，為將要出售的二手房確定一個(gè)合理的價(jià)位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在哪、劣勢(shì)又有哪些，只有對(duì)自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)位。3、確定心理價(jià)格底線在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線了。在確定這個(gè)底線時(shí)首先要以自己的資金需要量(假設(shè)為將要升級(jí)房產(chǎn))為依據(jù)，事先計(jì)算好新購(gòu)入房產(chǎn)所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額。制定這個(gè)價(jià)格要時(shí)不能背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值2023-05-08275人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)“都說(shuō)房?jī)r(jià)漲了，我這套房子能賣(mài)18萬(wàn)元，可是光有人看，沒(méi)有人買(mǎi)?！倍址繓|孫女士不解地說(shuō)?！皼](méi)房子可賣(mài)，除非你愿意多花幾萬(wàn)元買(mǎi)?！庇浾呓赵谝恍┲薪楣緦ふ曳吭磿r(shí)得到的都是此類(lèi)答復(fù)。業(yè)內(nèi)人士指出，房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)售房者心理預(yù)期增加，不是惜售就是要價(jià)過(guò)高，一方面使得房源更加緊張，一方面造成現(xiàn)有房源有價(jià)無(wú)市。據(jù)專(zhuān)業(yè)人士介紹，二手房?jī)r(jià)有規(guī)律可循。通常二手房基準(zhǔn)價(jià)是同位置的商品房的七成，外加影響價(jià)格的其他因素：一是折舊費(fèi)，每年折舊率為2%；二是戶(hù)型因素，小廳、小衛(wèi)、小廚房等“三小”套型的房子因功能落后要扣減10%；三是樓層，一二層如基準(zhǔn)價(jià)，五六層扣減3%，七層減5%，三四層加價(jià)5%；四為朝向因素，沒(méi)有朝南門(mén)窗減5%；還要考慮小區(qū)環(huán)境，沒(méi)有物業(yè)管理和單獨(dú)封閉的小區(qū)，各減5%；屬于重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)域的則加15%；此外還要扣除買(mǎi)舊房的心理壓力因素8%。這樣算下來(lái)，孫女士的房子應(yīng)在15萬(wàn)元左右。業(yè)內(nèi)人士建議售房者2023-06-1054人看過(guò) -
二手房流程如果委托中介公司，可以向中介公司詢(xún)價(jià)，如果急于出售變現(xiàn)可以通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等查看一下二手房交易市場(chǎng)的行情，將價(jià)格定得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷(xiāo)售價(jià)格稍低一些，但不可以過(guò)低，否則反而會(huì)使買(mǎi)家產(chǎn)生疑慮。如果不急于出售，在定價(jià)時(shí)要考慮當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)增值速度了。通常情況下決定房?jī)r(jià)的因素有：1房屋本身的因素。房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會(huì)影響到房屋的價(jià)格。房屋竣工后即進(jìn)人折舊期，而土地使用年限從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，住宅用地最高期限為70年，從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)證之日起過(guò)一年少一年。另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響，眾所周知，南北通透的房子是所有朝向里最好的，那么這樣的房子比起其他朝向的就要有優(yōu)勢(shì)多了。還有樓層，如果房子所在樓棟屬于高層，那么高層中的一、二、三層等較低的樓層的價(jià)錢(qián)就和其他的難以相比了。此外，房屋的裝修也會(huì)影響到房?jī)r(jià)，有的購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)二手2023-04-2272人看過(guò)
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配套設(shè)施1、一套房從準(zhǔn)備出售到真正賣(mài)出會(huì)有幾種價(jià)格?（1）賣(mài)家自估價(jià)售房者在賣(mài)房之前都會(huì)給自己的房子定出一個(gè)理想價(jià)格，這個(gè)價(jià)格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、房屋戶(hù)型、使用面積、升值潛力等因素估算出來(lái)的。大部分人對(duì)自己的東西都會(huì)偏愛(ài)一些，而基于這樣的心理估算出來(lái)的價(jià)格往往就會(huì)偏高。（2）中介估價(jià)售房者如果想要通過(guò)中介進(jìn)行交易，在自己估算完價(jià)格之后就會(huì)找到中介，這時(shí)中介會(huì)再估算一次價(jià)格。通常來(lái)說(shuō)，中介會(huì)先檢查房產(chǎn)的狀況，并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類(lèi)房屋的房?jī)r(jià)，然后給出估價(jià)，這個(gè)價(jià)格往往會(huì)在一個(gè)區(qū)間內(nèi)，因?yàn)橹薪樾枰舫瞿軌蛸嵢〉睦麧?rùn)和與買(mǎi)家討價(jià)還價(jià)的空間。（3）銀行估價(jià)如果買(mǎi)家需要辦理房貸來(lái)購(gòu)買(mǎi)你的房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價(jià)值，以便擬定出買(mǎi)家的貸款金額。不過(guò)，銀行的估價(jià)往往會(huì)比較保守，通常會(huì)比市場(chǎng)上同等房屋的售價(jià)要低10%到20%之間。（4）房屋售價(jià)房屋的真實(shí)售價(jià)向來(lái)不會(huì)和賣(mài)家的自估價(jià)或中介的估價(jià)相2023-06-1093人看過(guò) -
業(yè)主當(dāng)前市場(chǎng)趨冷，業(yè)主對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)信心下降。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)顯示，5月份，各門(mén)店約有13%的業(yè)主在長(zhǎng)期掛牌未成交后調(diào)低掛牌價(jià)，降價(jià)幅度在5%至10%之間。當(dāng)前樓市降價(jià)趨勢(shì)已讓很多業(yè)主處于賠錢(qián)的邊緣，所以部分對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期較低的業(yè)主，產(chǎn)生了盡快降價(jià)脫手的心理。如通州區(qū)時(shí)尚街區(qū)，業(yè)主張先生在今年年初投資購(gòu)房，購(gòu)買(mǎi)了1套110平方米的房子，5月初以總價(jià)160萬(wàn)元掛牌，目前房屋空置。本周，張先生索性將掛牌價(jià)降至155萬(wàn)元。業(yè)主調(diào)整價(jià)格是當(dāng)前市場(chǎng)整體的趨勢(shì)。在進(jìn)行調(diào)查的120余個(gè)典型區(qū)域中，半數(shù)區(qū)域出現(xiàn)業(yè)主降價(jià)銷(xiāo)售的現(xiàn)象，這些區(qū)域多處于四環(huán)外，如管莊、回龍觀、梨園、舊宮等二手房房源供應(yīng)充足的地區(qū)。從整體環(huán)境來(lái)看，二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)多數(shù)業(yè)主降價(jià)拋售的現(xiàn)象，目前業(yè)主調(diào)價(jià)多為試探性降價(jià)，先適當(dāng)調(diào)低價(jià)格之后再看市場(chǎng)的反應(yīng)，如果反響不佳，業(yè)主會(huì)考慮繼續(xù)降價(jià)。2023-06-10475人看過(guò) -
上周（2010年11月15日-11月21日），北京市二手房量漲價(jià)跌。二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比上周上漲了7.7%，北京二手房掛牌均價(jià)為25320元/平米，環(huán)比上周下跌了2.1%。>>>獨(dú)家分析：北京二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心>>>北京二手房年末千人看房團(tuán)圓滿落幕樓市綜述2010年11月15日-11月21日，北京二手房市場(chǎng)成交量上升，掛牌價(jià)格走跌。年關(guān)將近，各商業(yè)銀行顯然就已得到監(jiān)管部門(mén)的內(nèi)部通知或信號(hào)，今年最后兩個(gè)月就要為明年的信貸規(guī)模做好鋪墊，信貸收緊已經(jīng)不是預(yù)期，而是既成事實(shí)。另外受政策影響，部分業(yè)主開(kāi)始將手中的住宅拋入市場(chǎng)，使得房源量增加，掛牌價(jià)格走低。而新增二手房源也大都以90平米以下的中小戶(hù)型為主，恰好彌補(bǔ)了新房市場(chǎng)缺乏中小戶(hù)型的不足，也滿足了購(gòu)房者對(duì)低總價(jià)小戶(hù)型房源的需求。市場(chǎng)調(diào)控政策深入，投資性需求基本絕跡市場(chǎng)，很多剛性購(gòu)房者為了搭上銀行貸款的末班車(chē)而抄底買(mǎi)房。北京二手房市場(chǎng)成交量上升，掛2023-04-22103人看過(guò) -
[市場(chǎng)現(xiàn)狀]二手房房?jī)r(jià)比新房高出近1000元/m2岔路口左鄰右里（查看地圖）4月曾因個(gè)別尾房2個(gè)小時(shí)調(diào)價(jià)1200元/平方米而被廣為關(guān)注。那么，該樓盤(pán)究竟賣(mài)得怎樣呢？日前記者咨詢(xún)了售樓處，銷(xiāo)售人員稱(chēng)其剛賣(mài)出的一期房源均價(jià)4600元/平方米。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)也顯示，該樓盤(pán)4月成交均價(jià)是4400多元/平方米。同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)了一個(gè)怪現(xiàn)象：在二手房市場(chǎng)，網(wǎng)上該項(xiàng)目一套92平方米的房子，總價(jià)標(biāo)到49萬(wàn)，算下來(lái)5326元/平方米，比其新房?jī)r(jià)格高了近1000元/平方米！不僅這一家樓盤(pán)出現(xiàn)了商品房房?jī)r(jià)和二手房?jī)r(jià)的“倒掛”，記者從當(dāng)?shù)刂薪榱私獾剑髟赂蹫常ú榭吹貓D）二手房?jī)r(jià)最高能賣(mài)到6000～6500元/平方米。而下期即將開(kāi)盤(pán)的預(yù)估價(jià)僅4200～5100元/平方米。[記者調(diào)查]新房銷(xiāo)售不透明市民愿花高價(jià)買(mǎi)二手房為什么售樓處有便宜的房子，購(gòu)房人卻還愿意出高價(jià)買(mǎi)二手房呢？南京我愛(ài)我家江寧岔路口店店長(zhǎng)程海洋告訴記者，2023-06-10382人看過(guò)
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在成交量下滑和新政的雙重壓力下，北京再次出現(xiàn)了業(yè)主低價(jià)拋房及買(mǎi)方退單的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，受第二輪調(diào)控和季節(jié)因素影響，四季度北京樓市二次探底，已成定局。就在前兩天，我們店連續(xù)接到幾套低價(jià)房源，都在20000元/平方米以下。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店柏林愛(ài)樂(lè)店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，就在10月12日，一個(gè)業(yè)主來(lái)掛牌，一套101平方米南向的房子報(bào)價(jià)只有190萬(wàn)元，合下來(lái)只有18800元/平方米，相比周邊二手房均價(jià)便宜了近2000元/平方米。這樣的房子9月份的時(shí)候，基本都在200萬(wàn)元以上。即便如此，該經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在許多客戶(hù)又一次陷入了觀望。二次新政出臺(tái)后，許多購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌又產(chǎn)生了很大的預(yù)期。現(xiàn)在約客戶(hù)看房，很費(fèi)勁。據(jù)了解，最近不僅一些業(yè)主低價(jià)拋售，購(gòu)房者退房的現(xiàn)象也明顯增加。十一期間王先生剛剛在大興以1.95萬(wàn)單價(jià)買(mǎi)了一套房子，由于過(guò)節(jié)沒(méi)辦法網(wǎng)簽，只交了兩萬(wàn)定金和簽了書(shū)面合同，心里面已經(jīng)有2023-06-10316人看過(guò) -
二手房流程1．（委托中介公司)發(fā)布房源信息現(xiàn)在二手房交易中的中介費(fèi)用都由買(mǎi)方承擔(dān)，因此大多數(shù)二手房的銷(xiāo)售都是通過(guò)中介公司完成的。在委托中介時(shí)要記住一個(gè)原則：找信譽(yù)好、口碑佳的大型中介公司進(jìn)行委托。2．帶領(lǐng)購(gòu)房者看房可以對(duì)來(lái)看房的買(mǎi)家提出的問(wèn)題做一些簡(jiǎn)單明了的介紹，不必顯得過(guò)分熱情和急切。不與買(mǎi)家談?wù)摲慨a(chǎn)的出售價(jià)格，那是簽合同時(shí)要辦的事。切忌隨意更改房子的報(bào)價(jià)。對(duì)于反復(fù)來(lái)看房子的同一買(mǎi)家可以進(jìn)一步介紹該房屋的特點(diǎn)，不要介意買(mǎi)家對(duì)房屋的批評(píng)，記住嫌貨才是買(mǎi)貨人的道理。3．買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同、賣(mài)方收取定金和首付款當(dāng)買(mǎi)方確定購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)應(yīng)馬上簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房產(chǎn)的賣(mài)方在合同中應(yīng)注意定金的交付時(shí)間、剩余房款的交付方式和具體時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間、交房的時(shí)間、補(bǔ)充協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任等條款的細(xì)則。定金的比例按照法律規(guī)定不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%。首付款的比例則要由買(mǎi)賣(mài)雙方共同協(xié)商，對(duì)于賣(mài)方來(lái)講當(dāng)然首付款的2023-06-10301人看過(guò)
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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現(xiàn)在文盲怎么買(mǎi)二手房？山東在線咨詢(xún) 2022-10-21產(chǎn)權(quán)所屬，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)利等核實(shí)清楚。將更名，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，房屋交付等情況寫(xiě)進(jìn)協(xié)議中。不明之處，可以委托律師代書(shū)。 -
一手房和二手房在首付比例計(jì)算上有什么不同西藏在線咨詢(xún) 2024-12-15一手房和二手房在首付比例的計(jì)算上存在差異。對(duì)于二手房貸款買(mǎi)房,銀行會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況,通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%至90%,有些房屋的評(píng)估價(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。而一手房貸款買(mǎi)房的首付計(jì)算方式是首付款等于總房款減去客戶(hù)貸款額,貸款額等于合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))乘以80%。首次貸款額度最高可達(dá)80%。對(duì)于二手房貸款買(mǎi)房,凈首付款等于實(shí)際成交價(jià)減去客戶(hù)貸款額(不包括國(guó)家稅費(fèi) -
一手房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別甘肅在線咨詢(xún) 2022-07-08與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買(mǎi)房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80-90，部分房屋會(huì)更低。 一手房貸款買(mǎi)房首付計(jì)算方式： 首付款總房款-客戶(hù)貸款額 貸款額合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80(首次貸款額度最高可達(dá)80) 二手房貸款買(mǎi)房首付計(jì)算方式： 凈首付款實(shí) -
買(mǎi)二手房是不是比一手房風(fēng)險(xiǎn)大？甘肅在線咨詢(xún) 2022-10-20是的。正常情況下買(mǎi)一手房的確風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)二手房大。
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二手房交易一般業(yè)主為凈拿價(jià)嗎海南在線咨詢(xún) 2022-02-13二手房交易一般業(yè)主為凈拿價(jià)，正所謂羊毛出在羊身上，與其讓業(yè)主承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，不如將價(jià)格放到最低。二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%
