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什么是回遷安置房回遷安置房的特點(diǎn)有哪些
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-08 18:41:04 110 人看過

一、什么是回遷安置房

回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

二、回遷安置房的特點(diǎn)

1.戶型等自然情況的不確定性。一般來說，回遷的房子多為點(diǎn)式高層建筑，高層房屋相對多層房屋的得房率較低，所以房屋的使用面積會比期待的??；高層房屋一般為了滿足多戶設(shè)計(jì)的需要，所以戶型往往不夠理想；如果是一梯多戶的話，想找南向或南北向會非常困難。為了滿足回遷的需要，樓房很可能會建造的比較密集，那么中低樓層的采光可能會有問題。

2.房屋建成后要經(jīng)過搖號選擇房屋。面對眾多動遷戶，能否挑到中意的房屋真的要靠運(yùn)氣。

3.等待的時(shí)間太長?；剡w安置的時(shí)間都很長，一般要三年。俗語說“計(jì)劃沒有變化快”，在漫長的等待中，會有很多想不到的事情發(fā)生，比如價(jià)格波動，延期安置等。

4.前段時(shí)間上?！吧徎ê优暇霸贰钡顾录?，使很多人開始關(guān)注房屋的質(zhì)量問題。

5.一些不良開發(fā)商會用超建達(dá)到“以最少的資源安置最多動遷戶”的目的。所以在安置房中常見到“超建”房，而此類房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)會出現(xiàn)問題，要么辦不了，要么等很長時(shí)間。

6.回遷安置房不會建在小區(qū)內(nèi)的中心位置，有時(shí)還會單獨(dú)蓋幾棟樓來安置回遷戶，這對住戶的出行、購物等都帶來了不便。

7.另一方面，當(dāng)拆遷人在安置時(shí)達(dá)不到動遷協(xié)議的約定時(shí)，折遷人能否按約定承擔(dān)賠償責(zé)任也是需要注意的。

三、拆遷安置房可以買賣嗎

安置房是否可以買賣，要根據(jù)不同的情形予以確定：

(一)如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房

按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。但在取得所有權(quán)超過5年后，就可以自由交易了。

(二)如果是是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房

該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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