如何處理購(gòu)買拆遷房房東不辦產(chǎn)權(quán)證的問題
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-03 10:34:38
109 人看過
購(gòu)買拆遷房房東不辦產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以先行協(xié)商；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，要求辦理過戶手續(xù)。
婚后購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋離婚時(shí)如何處理呢
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待當(dāng)事人就前述房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。司法實(shí)踐中，各地法院一般對(duì)于未取得所有權(quán)的房屋在判決中不直接進(jìn)行處理，先判決由一方使用，待取得房產(chǎn)證后，雙方當(dāng)事人可到法院另行起訴分割，也有法院會(huì)根據(jù)案件的具體情況駁回離婚雙方對(duì)未登記房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割的訴訟請(qǐng)求。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜直接判決房屋所有權(quán)的歸屬。離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待當(dāng)事人就前述房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。司法實(shí)踐中，各地法院一般對(duì)于未取得所有權(quán)的房屋在判決中不直接進(jìn)行處理，先判決由一方使用，待取得房產(chǎn)證后，雙方當(dāng)事人可到法院另行起訴分割，也有法院會(huì)根據(jù)案件的具體情況駁回離婚雙方對(duì)未登記房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割的訴訟請(qǐng)求。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
拆遷房如何買賣購(gòu)買拆遷房要注意的問題
258人看過
-
如何處理按份共有房產(chǎn)證的拆遷問題
500人看過
-
拆遷補(bǔ)償問題：沒有房產(chǎn)證的房屋如何處理
109人看過
-
無(wú)房產(chǎn)證房屋如何處理拆遷過程中的補(bǔ)償問題
176人看過
-
房屋拆遷糾紛,舉證問題如何處理?
172人看過
-
婚后購(gòu)房產(chǎn)權(quán)問題應(yīng)如何處理？
152人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多仲裁機(jī)構(gòu)相關(guān)文章
-
銀行貸款買房延遲不交房,買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。違約金的數(shù)額根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行,如果沒有約定,則按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。開發(fā)商晚交房買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金，關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下雙方有合同約定的按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。買房遲遲不交房有什么解決方法買房遲遲不交房的解決方法有以下兩個(gè)：1、開發(fā)商不按合同約定的時(shí)間交房屬于違約行為，要對(duì)購(gòu)房者賠償相應(yīng)的違約金，購(gòu)房者也有權(quán)要求開發(fā)商作出相應(yīng)賠償；2、如果開發(fā)商沒有對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償，購(gòu)房者可以向人民2023-06-30253人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷如何處理私人房屋問題拆遷處理私人房屋問題的方式：城市私房拆遷會(huì)有拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)男问胶蛿?shù)額、安置房的面積和位置、搬遷過渡方式和過渡期限協(xié)商不成的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁定。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級(jí)人民政府決定。任何單位和個(gè)人需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷方案和拆遷方案，向縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆除。二、拆遷補(bǔ)償糾紛起訴需要哪些證據(jù)拆遷補(bǔ)償糾紛起訴需要以下證據(jù)：1．證明原、被告訴訟主體資格的證據(jù)材料；2．涉訟房屋拆遷的行政依據(jù)；3．提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及補(bǔ)充、變更、解除合同的協(xié)議等；4．屬二次性安置的，提供臨遷房屋的狀況證明；已回遷的，提供回遷房屋的狀況證明；5．支付或領(lǐng)取臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用的憑證；6．與訴訟請(qǐng)求或當(dāng)事人的主張相關(guān)的其他證據(jù)材料。當(dāng)事人應(yīng)按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)2023-12-1864人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買拆遷房如何簽協(xié)議如何簽拆遷房的買賣協(xié)議，主要內(nèi)容如下：所謂拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。(一)作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字，才較為保險(xiǎn)，才能有效避免日后突然有第三人出來(lái)主張權(quán)利的種種麻煩。(二)除此之外，合同中關(guān)于每筆房款的支付，賣家收款對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)明確，可操作，另外，關(guān)于可能出現(xiàn)的各類情況及相應(yīng)的違約責(zé)任都應(yīng)規(guī)定明確。合同中不妨加入關(guān)于違約責(zé)任的獨(dú)立條款，且明確約定，即使合同無(wú)效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來(lái)賣家的違約成本會(huì)上升，可能會(huì)有更2023-02-01191人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷承租人應(yīng)如何處理拆遷問題1．房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。2．租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。3．可以向拆遷人申請(qǐng)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。二、房屋拆遷承租人不搬遷怎么辦1．溝通交流：積極與租戶進(jìn)行溝通和交流，了解租戶不愿意搬遷的原因?？赡苁且?yàn)閾?dān)心搬遷后找不到合適的住房，或是對(duì)所提供的搬遷安置條件不滿意等。針對(duì)租戶的顧慮和需求，可以與他們進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案，力圖達(dá)成雙方都能接受的協(xié)議。2．安置方案改進(jìn)：對(duì)于不愿意搬遷的租戶，可以通過改進(jìn)搬遷安置方案來(lái)增加他們的滿意度。可能是提供更好的住房條件，提供就業(yè)或教育機(jī)會(huì)等，從而讓他們認(rèn)可新的安置環(huán)境，主動(dòng)選擇離開。3．法律手段：如果經(jīng)過溝通和協(xié)商后租戶仍然不愿意搬遷，政府或開發(fā)商可以通過法律手段來(lái)解決糾紛。例如，可以2023-11-29347人看過
-
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。那么，回遷房能不能購(gòu)買，回遷房能不能購(gòu)買，主要內(nèi)容如下：回遷房在辦理了書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，最后，買方要注意讓賣方將遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。相關(guān)知識(shí)閱2023-03-17371人看過 -
法律綜合知識(shí)購(gòu)買回遷房需要在取得房產(chǎn)證后交易，憑拆遷證、房產(chǎn)證和購(gòu)房合同到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)即可。購(gòu)買回遷房要注意以下問題：包括調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，辦理公證手續(xù)等。如何購(gòu)買回遷房購(gòu)買回遷房要注意哪些問題的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。《民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣2022-06-28469人看過 -
房產(chǎn)證拆遷房轉(zhuǎn)讓和買賣受到房產(chǎn)證的限制,有房產(chǎn)證的回遷房可以正常交易,無(wú)房產(chǎn)證的拆遷房則需要引起購(gòu)房者注意。在購(gòu)買拆遷房時(shí),購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看房產(chǎn)證以了解其合法性,避免陷入法律糾紛。由于缺乏房產(chǎn)證，房屋的轉(zhuǎn)讓和買賣都受到限制。二手市場(chǎng)上市的拆遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10％％這些拆遷房屋一般分為兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有拆遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些拆遷房屋可以買賣和租賃，因?yàn)樵诙纸灰走^程中，房產(chǎn)證得到了房管局的認(rèn)可和監(jiān)督。所以有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的，這對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說是非常有保障的，不用擔(dān)心。但另一種情況是，業(yè)主手中只有開發(fā)商的拆遷協(xié)議，這就需要購(gòu)房者多加注意。這些房屋的業(yè)主只有開發(fā)商的拆遷協(xié)議，在二手房交易中不能在房地產(chǎn)交易所進(jìn)行公證和更名。由于拆遷協(xié)議只是業(yè)主和開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，所以沒有得到房管局的2024-01-03307人看過 -
合同條款首先，在簽訂安置房買賣合同的時(shí)候，可以約定好違約條款，如果房東違約了，可以根據(jù)條款去主張高額違約金，這樣對(duì)房東的行為進(jìn)行約束，促使合同順利得到履行。其次，如果合同條款沒有約定清楚，房東出現(xiàn)了違約行為，可以根據(jù)實(shí)際損失情況，向房東主張賠償。如果協(xié)商不成，可以起訴到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ海髮?duì)方支付違約金或者實(shí)際損失。房東違約租房合同怎么辦房東違約租房合同租客可以要求房東承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國(guó)民2023-07-03225人看過
-
一、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。二、安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。三、主要優(yōu)勢(shì)1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；4、安置房依托地理2023-07-02146人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何處理無(wú)房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易問題民法典規(guī)定，如果買受人在對(duì)方欺詐的情況下，簽訂了無(wú)房產(chǎn)證房屋的買賣合同，買受人可以向法院申請(qǐng)撤銷合同，并且要求出賣人返還購(gòu)房款和賠償損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、房產(chǎn)證辦理流程是什么房產(chǎn)證辦理流程是：1．房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫申請(qǐng)書；2．提交身份證、戶口本、申請(qǐng)書及其他必要材料到房屋登記部門2023-12-24395人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房如果已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，因國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對(duì)購(gòu)房者一系列不利的后果。1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，這是最直接的方法。2、如果購(gòu)買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買了有產(chǎn)權(quán)證明的紅證房，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購(gòu)買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛Ｙ?gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦由于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證并不是由房屋管理機(jī)關(guān)發(fā)出的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府頒發(fā)的，實(shí)際上，在法律上是不被承認(rèn)。如果您非集體經(jīng)濟(jì)組織成員，購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦根據(jù)具體的情況，可以采取以下措施：1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非2023-08-06149人看過 -
動(dòng)遷當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購(gòu)房達(dá)成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí)。且借名人不得以其系實(shí)際出資人為由，對(duì)方善意第三人，但若第三人知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的除外。動(dòng)遷房屋購(gòu)買協(xié)議樣本＜p＞出賣人（甲方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；買受人（乙方）：＜／p＞＜p＞身份證號(hào)碼：＆nbsp；＆n2023-07-04163人看過
-
違約金房東賣房違約應(yīng)該按照合同交付違約金。違約金按照逾期履行的天數(shù)依據(jù)逾期貸款的利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。違約金是用來(lái)補(bǔ)償受害者因?yàn)楹贤袑?duì)方違約所受到的實(shí)際的損失的。當(dāng)事人以約定的違約金過高為理由來(lái)請(qǐng)求減少的，應(yīng)該按違約金超過造成損失的百分之三十為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)減少；當(dāng)事人按約定的違約金低于造成的損失為理由進(jìn)行請(qǐng)求增加的，應(yīng)該以違約所造成的損失來(lái)確定違約金的數(shù)額。被二房東騙租應(yīng)該怎樣辦被二手房東騙了該這樣辦：1、為避免遇到假房東或無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的二房東，承租人在簽訂租賃合同前必須確認(rèn)房屋的真實(shí)性和房東的身份，并要求房東出具身份證、房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同等租賃憑證；2、首先，在租房時(shí)，必須仔細(xì)檢查出租人的產(chǎn)權(quán)證和身份證，如果是二房東，必須要求提供業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面證明，并簽訂詳細(xì)的租賃合同；3、如果被騙，應(yīng)立即報(bào)警并固定證據(jù)，然后收集有力證據(jù)，向人民法院提起訴訟，主張自己的權(quán)利?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案2023-07-01420人看過 -
扶養(yǎng)一、繼承人應(yīng)當(dāng)按照法定繼承的規(guī)定，對(duì)補(bǔ)償款進(jìn)行分割，并由繼承人按照繼承比例取得拆遷補(bǔ)償款。第一千一百三十條分配遺產(chǎn)的原則同順序的繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)平等。在分配遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的人，應(yīng)當(dāng)給予照顧。在分配遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)被繼承人履行了主要扶養(yǎng)義務(wù)或與其共同生活的繼承人，可以分得多分。對(duì)具有扶養(yǎng)能力且具有扶養(yǎng)條件的繼承人，按照扶養(yǎng)義務(wù)分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)不分或少分。繼任者可以協(xié)商或者不平等。第一千一百三十二條繼承人應(yīng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)間、方式和份額，由繼承人協(xié)商決定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容包括哪些。實(shí)踐中，房屋拆遷一旦確定，就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并明確約定內(nèi)容，否則，雙方很容易產(chǎn)生不必要的糾紛。具體地說，拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：1.具體的拆遷補(bǔ)償措施。實(shí)際上，拆遷補(bǔ)償2023-03-02431人看過
#仲裁知識(shí)
北京
律師推薦
#仲裁知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
仲裁知識(shí)頻道
展開
仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
#仲裁機(jī)構(gòu)
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-22 -
2023-12-07 -
2023-12-05 -
2023-11-21
#仲裁機(jī)構(gòu)
相關(guān)咨詢
-
拆遷房如何買賣購(gòu)買拆遷房，要注意的問題有哪些內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-161、明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重; 2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象是由明確限制的; 3、房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有特別授權(quán); 4、相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納， -
拆遷房的房產(chǎn)證問題：如何解決？安徽在線咨詢 2025-02-03一、沒有房產(chǎn)證的房屋類型 通常，沒有房產(chǎn)證的房屋有以下幾種類型： 1. 集體產(chǎn)權(quán)房屋：這類房屋沒有房產(chǎn)證。 2. 未經(jīng)審批的開發(fā)商樓盤：開發(fā)商蓋完樓盤后沒有得到相關(guān)部門審批，這類房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證，因此無(wú)法進(jìn)行登記，所有權(quán)不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 二、沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn) -
拆遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)問題，如何處理，拆遷安置房屋買賣糾紛怎么處理海南在線咨詢 2022-02-11根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房買賣需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可 -
拆遷房產(chǎn)時(shí)，如何處理離婚問題江蘇在線咨詢 2025-01-09在結(jié)婚前購(gòu)置的房產(chǎn)于婚后遭遇拆遷，如果該房屋僅登記有戶主姓名，那么由此所獲得的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)即視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非屬夫妻雙方共有資產(chǎn)。在婚姻解除之時(shí)，無(wú)需進(jìn)行相應(yīng)的分割分配。 如果被拆遷的房屋是在婚前所有，且沒有其他特定情節(jié)的話，其所有權(quán)也不會(huì)隨著婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱揠p方共有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 根據(jù)《民法典》第一千零六十二條和第一千零六十三條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，包括工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào) -
怎么處理公租房拆遷產(chǎn)權(quán)的問題？香港在線咨詢 2023-06-11公租房拆遷產(chǎn)權(quán)的處理： 一、保持現(xiàn)狀，即房屋還是歸國(guó)家或單位所有，但是承租人的使用權(quán)也予以認(rèn)可，拆遷方一般是與房屋所有權(quán)人、承租人簽訂三方協(xié)議，拆遷方既要對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，也要對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償或安置。 二、是房屋的所有權(quán)人與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，補(bǔ)償款歸房屋所有權(quán)人，然后，所有權(quán)人再對(duì)房屋的承租人予以安置。 三、房屋所有權(quán)人將房屋出售給承租人，承租人向房屋所有權(quán)人支付房屋價(jià)款，這樣房屋
