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過戶前要注意拿到銀行的“貸款批準(zhǔn)書”；同時辦理過戶后要密切關(guān)注購房情況，及時到銀行辦理按揭，確保銀行能及時收到正常的房款和余款。否則，就可能出現(xiàn)“房子過戶，錢收不到”的情況。在二手房交易中，貸款涉及到一個非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)：銀行當(dāng)面簽字、銀行審核并出具“貸款批準(zhǔn)書”。所謂當(dāng)面簽字，是指買賣雙方確認(rèn)買賣關(guān)系后，與銀行簽訂銀行貸款合同等與銀行貸款有關(guān)的文件，以便銀行在親自簽署貸款人身份時進(jìn)行核實，買方和賣方都將出席。賣家需要向銀行提供一張銀行卡。如果買方申請貸款，銀行會將買方的貸款款打到賣方提供的銀行卡賬戶，即貸款。

所謂的“貸款批準(zhǔn)書”是指銀行檢查買方的資格，并出具證明，表明將“貸款給他”。賣方在轉(zhuǎn)讓所有權(quán)之前必須看銀行出具的“貸款批準(zhǔn)書”。否則，一旦過戶，代表房屋所有權(quán)過戶，房子是別人的，但如果銀行沒有通過對購房者信息的審核，你的余額可能永遠(yuǎn)無法收回。

PS：銀行拒貸的常見情況

1?？蛻暨€款能力不足，收入或自來水不符合條件（自來水未達(dá)到家庭單位月供的兩倍）；

2。逾期次數(shù)過多（信用卡等房款、汽車貸款逾期還款，連3家銀行累計6家都可以拒絕放款）；

3。虛假收入證明；

4、信息核實，與實際情況不符的，將拒絕貸款；

5、賬簿與實際婚姻狀況不符的，拒絕貸款；

6、實際婚姻狀況與信用報告反映不符的，拒絕貸款。二是及時抵押。1。銀行出具的“批準(zhǔn)函”僅代表客戶貸款資格已通過。要想向銀行貸款，就要及時帶著新的房屋登記簿到銀行把房地產(chǎn)抵押給銀行。如果沒有這樣的動作，銀行還是不會放貸，賣家還是收不到錢。

2。為了防范風(fēng)險，你在過戶“辦理房本”時，一定要與銀行的人或中介確認(rèn)，房本是作為抵押物拿走的，不能讓購房者拿走?；蛘吣憧梢灾苯雍唾I家一起去銀行辦理抵押貸款。

賬戶完成后，銀行放款時間一般為10至15個工作日。每家銀行都不一樣，買房的高峰期和低谷期也不一樣。

三，合同中必須明確時間

必須在合同中約定這三個細(xì)節(jié)：

1，約定下次付款的明確時間；

2，如果付款正常，賣方如何支付房屋款；

3，如果沒有，怎么辦。