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怎樣才能把房屋買賣到抵押銀行
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-03 09:23:04 220 人看過

提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。

所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。

也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)；辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。

這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。

一、不通過中介買房能否簽合同

1、看房選房：我們可以通過網(wǎng)絡(luò)、媒體、報(bào)紙、朋友介紹等途徑獲取房源信息，在看房環(huán)節(jié)注意觀察房子所處環(huán)境、房屋質(zhì)量等問題；2、簽訂買賣合同：如果買賣雙方都確定好了，那么還是需要簽訂買賣合同的，合同這個(gè)程序是不可少的，因?yàn)橘I賣合同包含各種違約條件和成交金額等關(guān)鍵信息?？梢栽诰W(wǎng)上下載一份比較詳細(xì)的買賣合同，如果有其他約定事項(xiàng)可以備注或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議；3、簽訂貸款合同：現(xiàn)在大部分購房者都是貸款買房，一般在簽完買賣合同后就可以簽訂貸款合同了。去哪里找貸款銀行呢？其實(shí)這個(gè)沒想象的那么復(fù)雜，一般在房管局周圍就有很多金融擔(dān)保公司，他們是直接和銀行合作的，可以直接去找他們辦理房貸，貸款服務(wù)費(fèi)用也是較低的，大多小中介也是找這樣的擔(dān)保公司。然后買賣雙方按照要求去銀行簽訂貸款，提供貸款資料，主要是買方的收入流水、收入證明等，其他就是買賣雙方的身份證件信息，這些基本上都是沒問題。然后就等著評(píng)估公司上門評(píng)估，最后等待銀行通知房貸是否審批通過；4、網(wǎng)簽：房管局是可以打自由網(wǎng)簽的，可以去窗口咨詢，網(wǎng)簽合同主要是過戶需要，網(wǎng)簽最重要的就是身份信息和網(wǎng)簽價(jià)格，如果自己知道房管局的核稅價(jià)，可以按照核稅價(jià)打網(wǎng)簽，如果不知道最好用成交價(jià)打網(wǎng)簽，而且現(xiàn)在很多城市三價(jià)合一后，貸款購買的房子大多只能用真實(shí)成交價(jià)打網(wǎng)簽。如果不想麻煩，可以去房管局周邊的打印店，一般都可以代打網(wǎng)簽，收費(fèi)一般都很便宜；5、資金監(jiān)管：如果是自由成交的房屋，最好是辦理資金監(jiān)管，不管是房東還是購房者都怕自己的財(cái)產(chǎn)受到損失，資金監(jiān)管無疑更加有保障。可以將全款或者首付款進(jìn)行資金監(jiān)管，現(xiàn)在很多房管局都有免費(fèi)的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，只要將錢存入了資金監(jiān)管賬戶，在未辦理完成過戶之前，買方和賣方都是無法單獨(dú)將錢拿出來的。辦理完過戶手續(xù)后，銀行會(huì)將錢直接打進(jìn)房東的賬戶，可以說這是最保險(xiǎn)的方式了；6、辦理過戶：當(dāng)辦理完資金監(jiān)管后，就該辦理房屋過戶手續(xù)了，過戶手續(xù)一般分為三步，一是核稅，也就是在核稅窗口核實(shí)交易的房屋需要交多少稅費(fèi)；二是遞件，將產(chǎn)權(quán)證、身份信息復(fù)印件、網(wǎng)簽合同等資料交給房管局；三是交稅、取件，在遞件后，一般需要幾個(gè)工作日才能辦理交稅和取產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，拿著核稅單先去交過戶稅費(fèi)，然后再去取買方的產(chǎn)權(quán)證；7、辦理抵押：如果是貸款購買的房屋，那么一定要辦理抵押手續(xù)，一般辦理貸款的擔(dān)保公司會(huì)陪同或者教你如何辦理，也就是在房管局辦理一個(gè)抵押登記手續(xù)，辦理完成后產(chǎn)權(quán)證會(huì)還給買方，直到完成這一步，過戶手續(xù)就完成了。8、物業(yè)交割：完成過戶之后，買房人應(yīng)該查清水電氣費(fèi)，讓賣方付清，在物業(yè)辦理新業(yè)主信息并進(jìn)行各類物業(yè)交割，買房人就能入住了。

二、買個(gè)房子貸款可以把配偶的名字去掉嗎

貸款中的房子不能直接去掉其中一個(gè)人的名字，若想去掉一個(gè)人的名字，則應(yīng)先結(jié)清銀行貸款，然后去房管局辦理修改名字才可。貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于當(dāng)事人。當(dāng)事人無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。需還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，才可以辦理去掉房產(chǎn)證一方姓名手續(xù)。

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    • 銀行房屋抵押買賣合同
      香港在線咨詢 2022-08-02
      有效當(dāng)然是有效的。只是過戶需征得銀行的同意或者還清貸款即可！ 借款人（即買賣合同中的出賣人）可以按照房屋買賣合同的約定要求支付房屋價(jià)款，出借人也可以依據(jù)借款合同要求借款人償還借款，兩個(gè)合同互相獨(dú)立互不干擾，只是在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)發(fā)生了競合，建議雙方協(xié)商重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議中明晰借款合同與買賣合同約定的權(quán)利義務(wù)，最終確定雙方新的權(quán)利義務(wù)，廢掉之前兩個(gè)合同中的權(quán)利義務(wù)
    • 被銀行抵押能不能把房子賣掉償還銀行
      香港在線咨詢 2022-10-26
      出賣已抵押的房屋，應(yīng)征得抵押權(quán)人即銀行的同意。
    • 二手房已經(jīng)簽定買賣合同后但賣方把產(chǎn)權(quán)證抵押銀行怎樣才能過戶
      四川在線咨詢 2022-10-11
      賣方需要去抵押銀行申請解抵押，然后跟銀行約好還款，還完款再去建委去注銷它項(xiàng)權(quán)，就是建委給你在房本后面蓋個(gè)章，就可以過戶了。
    • 判決買賣房屋，但房屋抵押在銀行該怎么辦
      北京在線咨詢 2022-10-06
      買賣合同無效，看因何原因?qū)е潞贤瑹o效，相關(guān)財(cái)產(chǎn)應(yīng)恢復(fù)原狀，導(dǎo)致合同無效方應(yīng)對無過錯(cuò)方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。另外，針對房產(chǎn)抵押的問題，請進(jìn)一步明確。