集資房和房改房怎么劃分？
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時間： 2023-03-28 19:30:13
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并不存在房改集資房。集資房是2000年以后的概念，國家已經(jīng)啟動房改，沒有新的房改房了。集資建房國家和單位不能投資，土地為劃撥，今后上市需補(bǔ)交土地出讓金。
一、房改房買賣糾紛如何處理
房改房是針對特定的人群，享有國家房改優(yōu)惠政策的住宅。房改房買賣糾紛主要存在兩種情況：一是單位與職工簽訂買賣房改房協(xié)議，由此產(chǎn)生的糾紛。因雙方是從屬關(guān)系，不是商品房買賣協(xié)議中的平等主體，該協(xié)議以建立勞動關(guān)系為前提，具有職工實物福利分配住房的社會保障性質(zhì)，應(yīng)適用《中華人民共和國勞動法》和國務(wù)院有關(guān)房改房政策規(guī)定以及地方政策處理。因此，因單位內(nèi)部建房、分房等而引起的占房、騰房等糾紛，不屬于法院管轄。提起訴訟的，法院依法不予受理或駁回起訴。二是職工取得房改房后，出賣給第三方而產(chǎn)生糾紛。根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，職工購買房改房，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，可依照現(xiàn)行政策和法律規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。該買賣合同是平等主體之間簽訂的，產(chǎn)生糾紛，可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，向人民法院提起訴訟。
二、集資建房協(xié)議書是不是購房合同
集資建房協(xié)議書不是購房合同。集資建房屬于單位集資房，沒有獨立的房產(chǎn)證，房管部門不承認(rèn)，不可能有購房合同。未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，集資房屋也是如此。買賣雙方在取得房產(chǎn)證前的交易行為不受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記，除法律另有規(guī)定外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。
三、部隊大院的房子能在哪部隊內(nèi)繼承
部隊集資房一般是不可以繼承的。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
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法律綜合知識集資房是通過單位、社會團(tuán)體組織進(jìn)行組織建設(shè)的，一般采用的是先集資再建房的形式，它是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系；當(dāng)集資房的產(chǎn)權(quán)過戶到員工名下即可進(jìn)行交易，賣方只需要比商品房多支付1％土地出讓金，買方買到手之后的就變成商品房。而商品房一般是由開發(fā)商建設(shè)，它屬于一種市場行為，可以進(jìn)行買賣交易?！督ㄔO(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》對已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項目，房地產(chǎn)管理（房改）部門要會同有關(guān)部門重新審查，不符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和房改政策的，不得按集資合作建房項目開工建設(shè)。2024-04-2396人看過 -
房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。房改房已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適2023-06-10168人看過 -
房改房集資房不是房改房。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房是通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”。除此之外，對于房改房來說，區(qū)別成本價和標(biāo)準(zhǔn)價的不同，成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，一般可以自由上市交易；按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，如上市交易需征得單位同意。集資房是什么集資房是指集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同2023-07-05215人看過 -
房改房房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實際仍然屬于國家。這也就是房改房土地性質(zhì)。房改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。房改房的土地使用權(quán)是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而，房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實際仍然屬于國家，購房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分(即建筑物部分)。以上就是你的問題房改房都是劃撥用地嗎的回答。1、劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家，拆遷補(bǔ)償中不含土地使用權(quán)出讓金，只補(bǔ)償土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補(bǔ)助費、安置補(bǔ)助費等。2、出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，拆遷補(bǔ)償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補(bǔ)助費、安置補(bǔ)助費等。出讓的土地，土地使用者支付土地出讓金，具有固定的土地使用年限，在這個期限內(nèi)，土地可以自由買賣。劃撥的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出讓金，一般沒有固定使用年限，轉(zhuǎn)讓前需要經(jīng)過有關(guān)部門批2023-03-08126人看過
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房改房，即已售公房。公房出售是在原有住房基礎(chǔ)上的政策性住房交易，如購房的是已婚職工，公房實際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。對于取得房改公房產(chǎn)權(quán)、以標(biāo)準(zhǔn)價購房的情況，購房者只是取得部分產(chǎn)權(quán)，無論比例高低，都與售房單位存在著一種產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系。只有屬于公民所有的部分，才是夫妻雙方的共同財產(chǎn)。夫妻離婚時，房改房應(yīng)當(dāng)按照它的實際價值來分割，而不能再按照取得該房產(chǎn)時所付出的購房款來確定房屋的價值。離婚時公房怎么辦房產(chǎn)分配夫妻離婚時公房不能分配，因為公房屬于國家所有，個人只能承租。離婚時公房的處理：只有一方有承租權(quán)利，承租一方給另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；雙發(fā)均可承租的，可以共同承租，沒有共同承租的，由承租方給與另一方補(bǔ)償；如果一方無承租權(quán)但租房困難的，可以暫時居住?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙2023-07-07422人看過 -
集資房在離婚時取得完全產(chǎn)權(quán)的，可以按夫妻共同財產(chǎn)協(xié)議分割。雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。離婚集資房怎么過戶？1、取得部分產(chǎn)權(quán)的集資房怎么過戶？首先，取得部分產(chǎn)權(quán)的集資房在集資房中所占比例是最大的。這類的集資房，一般由單位保管產(chǎn)權(quán)，個人沒有集資房的產(chǎn)權(quán)，也就沒有產(chǎn)權(quán)證。此時，離婚是集資房怎么過戶呢？我們都知道沒有房產(chǎn)證的，房管部門是無法進(jìn)行房屋過戶的。因此，沒有房產(chǎn)證的集資房，離婚后無法辦理過戶。除非，通過購買或一些政策取得房子的全部產(chǎn)權(quán)，然后辦理集資房過戶。2、取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房怎么過戶，如何辦理過戶？取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房，擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證，辦理過戶手續(xù)時按照正常的過戶手續(xù)辦理即2023-07-16164人看過 -
一、集資房是什么意思集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。二、集資房和商品房的區(qū)別集資房和商品房的區(qū)別有：1.定義不同：商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)出來的產(chǎn)品。集資房則是由單位、社會團(tuán)體組織等組織建設(shè)。2.土地使用權(quán)不同：商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式。集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。3.申辦手續(xù)不同：商品房的土地主要以招投標(biāo)、拍賣等方式取得；集資房的土地則是通過政府劃撥取得，并減免了相關(guān)稅費。4.買賣限制區(qū)別：商品房是房地2023-06-19400人看過 -
一、一套集資房一套房改房違規(guī)嗎是的。上述三種房屋是國家予以老百姓的福利，一個家庭只能擁有一套。如果還遇到什么問題需要律師的幫助，能夠電話聯(lián)系我，我會盡我所能的幫助你，為你依法維權(quán)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，購房提上了大多數(shù)家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學(xué)考慮，會買一些學(xué)區(qū)房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過戶糾紛、支付糾紛、房屋質(zhì)量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由于二手房的交易會更加復(fù)雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應(yīng)詳細(xì)考察，慎重決策，并且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業(yè)。一般來說如果是通過合法的途徑得來的，法律是不會管的。所以夫妻是可以同時擁有房改房跟集資房，沒有限制。以下幾點可以增加大家對房改房的理解：1.房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根2023-03-08143人看過
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眾所周知，如果房屋沒有產(chǎn)權(quán)證是不能夠進(jìn)行買賣和交易的，我們平時經(jīng)常會聽到集資建房和房改房的說法，其實嚴(yán)格意義上來講這兩種房屋也是不能隨便交易買賣的，但是如果取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)的話，也可以進(jìn)行出售。那么，究竟集資房屬于房改房嗎?兩者有什么區(qū)別?集資房不屬于房改房。什么是集資建房1、“集資房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。2、職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。也就是說，個人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán);個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。3、集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來2023-03-03279人看過 -
集資房集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金來建造的房屋。未取得產(chǎn)權(quán)的集資房離婚的分割：如果夫妻雙方對房屋所有權(quán)歸屬能夠達(dá)成協(xié)議的，按協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。法院一般是不會對未取得產(chǎn)權(quán)的房子進(jìn)行判決的。夫妻離婚對于集資房怎么分割夫妻離婚對于集資房的分割：如果夫妻雙方對房屋所有權(quán)歸屬能夠達(dá)成協(xié)議的，按協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果協(xié)議不成的，可以將房產(chǎn)歸屬問題交給法院判決，法官會按照房產(chǎn)的實際情況判決讓一方當(dāng)事人獲得房子，當(dāng)事人獲得房產(chǎn)后應(yīng)對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的2023-07-31484人看過 -
一、房改房產(chǎn)權(quán)劃分的法律依據(jù)是什么？房改房最開始是屬于單位產(chǎn)權(quán)，也就是通常所說的房票子。后來參加房改個人出錢購買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，所以房改房也屬于個人產(chǎn)權(quán)。而且完全可以交易，跟商品房個人產(chǎn)權(quán)是一個性質(zhì)。1、一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80％歸個人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位。2、一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。3、在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。4、一般來說，職工個人取得房改房產(chǎn)權(quán)時支付的價款都不是房屋的市場價，而是標(biāo)準(zhǔn)價或者成本價。職工以標(biāo)準(zhǔn)價取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系，以成本價取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，房屋歸職工個人所有。但在兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工2024-01-18314人看過 -
集資房1、還建房是指由國家計委、國家建委、財政部投資、撥款，組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國家投資指標(biāo)(包括“三材”指標(biāo))劃撥，由中央單位分配使用的住房。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。2、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。3、還建房和集資建房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是劃撥2023-06-12407人看過
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集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時2023-06-10163人看過 -
集資房集資房不算福利分房，單位福利房和單位集資房的區(qū)別如下：1、產(chǎn)權(quán)歸屬不一樣：單位福利房房屋產(chǎn)權(quán)歸單位所有，后期職工按標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價購買獲得全部或者部分產(chǎn)權(quán);單位集資房個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。2、土地來源不一樣：單位福利房是由國有單位申請劃撥國有土地;單位集資房是國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地。3、出資方式不一樣：單位福利房是由單位直接出資，后期職工可購買;單位集資房是參加集資的職工部分或全額出資。一、單位福利房能過戶嗎取得完整產(chǎn)權(quán)的單位福利房可以過戶。如果是公房性質(zhì)是不能過戶的，如果屬于個人所有且有產(chǎn)權(quán)證的，可以過戶。福利房是指通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題所建造的房屋。二、沒有房產(chǎn)證可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)公證嗎公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國家不認(rèn)可的，更不能上2023-06-21367人看過
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房改房是指職工在按照國家成本價補(bǔ)足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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該怎么區(qū)分集資房和團(tuán)購房呢？北京在線咨詢 2022-08-291、團(tuán)購房和，現(xiàn)在并沒有一個清晰的區(qū)別。團(tuán)購和集資，都是更多的人集中在一起，購買房子的行為。在通常的意義上說，團(tuán)購房，是指，房子已經(jīng)建成，大家為了省錢，對開發(fā)商更有談判的砝碼，組織在一起子。有單位組織的，有媒體組織的，有大家通過自發(fā)聯(lián)盟的。2、集資房，一般情況下，是某個開發(fā)商或者某個單位，在有拿地意向的前提下，地的位置確定，并且與土地管理部門有初步的協(xié)議和意向，而資金并不是很充足，所以集納更多的人 -
集資建房屬于房改房嗎?浙江在線咨詢 2022-07-10集資房不是房改房，集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。 -
集資房與房改房的區(qū)別海南在線咨詢 2023-03-011、首先，標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證只能說明產(chǎn)權(quán)人對該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。 2、如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。 產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價和成本價的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價變成成本價，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。 特別注意的是，已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價出售的公房，原產(chǎn)權(quán)單 -
集資建房和房改房是否屬于同一概念？海南在線咨詢 2024-11-26集資房并非是指房改房這一特定概念所涵蓋的房產(chǎn)品種，與一般商品房相比，它們具有明顯的差異特征。首先，許多房地產(chǎn)開發(fā)商自行研發(fā)和推出這種特定商品房，然后通過自由市場交易的固有模式實現(xiàn)其市場價值和使用價值，屬于完全依賴市場運營的商業(yè)行為。因此，這類商品房的潛在消費者群體非常廣泛，不會受到任何特殊限制因素的影響。 根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十四條，對于距離城區(qū)較遠(yuǎn)且獨立工礦企業(yè)較多的企業(yè)，在符合土
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房產(chǎn)新規(guī)出臺,那么房改房集資房怎么辦寧夏在線咨詢 2022-10-06目前沒有房改房了,只有集資房了。房改房過戶需保證該房改不超標(biāo),如果超標(biāo)需補(bǔ)齊超標(biāo)的錢,才可以交易,還要比正常的房子多繳納一個點得土地收益金。如果房改批文在1998年,房產(chǎn)證未滿5年,也是不需要繳納營業(yè)稅的。
