物業(yè)有權(quán)占用公共區(qū)域出租嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-07 14:00:06
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一、物業(yè)有權(quán)占用公共區(qū)域出租嗎
物業(yè)沒有權(quán)利把公共場所出租，如果物業(yè)要出租小區(qū)公共場所，必須要由業(yè)主共同決定，征得大多數(shù)業(yè)主的同意，并且公共場所出租的收益，也要歸業(yè)主所有。
公共場所包括建筑物樓道、電梯間以及園區(qū)道路、綠地等公共部分，這些公共部分屬于全體業(yè)主共有。而物業(yè)公司只是接受委托對小區(qū)進行管理和維護，沒有權(quán)利代替業(yè)主擅自處分公共場所，包括私自出租公共場所。
所以如果業(yè)主覺得物業(yè)公司或者其他人擅自使用業(yè)主共有部分，不管是改變功能，還是進行經(jīng)營性的活動，但是卻沒有經(jīng)得業(yè)主的同意，那么就可以向法院起訴，維護自己的合法權(quán)益。
即使物業(yè)經(jīng)過業(yè)主同意，利用小區(qū)的公共場所，進行一些經(jīng)營性的活動。那么所得的收益，也是小區(qū)業(yè)主共有，而業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)將公共收益公開。
一、物業(yè)想占用公共用地應該怎么辦
1、物業(yè)想占用公共用地，需要征得業(yè)主委員會的同意。我國法律規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第二百八十三條，建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
二、業(yè)主可以隨意占用公共樓道嗎
業(yè)主不可以隨意占用公共樓道。公共樓道屬于業(yè)主共用部位，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主不違反規(guī)定占用公共樓道，物業(yè)公司根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)合同》和《業(yè)主公約》的規(guī)定，有權(quán)進行勸阻和制止，要恢復原狀并賠償損失。
業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
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業(yè)主業(yè)主占用樓道公共區(qū)域的處理方法如下：1、公共區(qū)域是屬于所有業(yè)主的，不能私自占用；2、如果私自占用了公共區(qū)域就是侵犯了相鄰業(yè)主的權(quán)益，是違法行為；3、業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)可以要求占用公共區(qū)域的業(yè)主停止占用；4、私自占用公共區(qū)域所造成的損失和損壞需要占用公共區(qū)域的業(yè)主承擔責任。一、鄰居私自占用樓道和消防通道的解決辦法如下：1、跟鄰居交涉。樓道以及消防通道是屬于公共區(qū)域，所以，鄰居私自占用樓道與消防通道是不合情理的，可以跟鄰居交涉，讓他把樓道與消防通道讓出來；2、上報物業(yè)。對于樓道跟消防通道這些公共區(qū)域，物業(yè)公司是有管理權(quán)的，如果跟鄰居交涉沒有回應的話，就可以上報物業(yè)，讓物業(yè)公司強制鄰居讓出樓道跟消防通道，因為這損害了其他業(yè)主的利益，物業(yè)公司也不會拒絕你的提議；3、報警處理。如果物業(yè)公司也沒有辦法的話，就建議你報警處理，占用樓道屬于民事糾紛、占用消防樓道屬于犯法，所以，可以報警處理，一2023-06-30108人看過 -
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非法占用公共區(qū)域物業(yè)有清除權(quán)嗎河北在線咨詢 2024-09-20私自占用公眾人文地理空間，構(gòu)成了違法建筑的行為，應由縣（區(qū)）級人民政府做出最終決策，通過城建部門或城市管理機構(gòu)進行強制拆毀行動。小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是沒有權(quán)利強制拆除非法人組織構(gòu)建物的。 -
公共區(qū)域物業(yè)是否有權(quán)清除非法占用？湖北在線咨詢 2024-12-03私自占用公共人文地理空間構(gòu)成了違法建筑的行為，應由當?shù)卣龀鲎罱K決策，通過城建部門或城市管理機構(gòu)進行強制拆毀行動。小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)并沒有權(quán)利強制拆除非法人組織構(gòu)建物。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十九條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得擅自改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的， -
物業(yè)可以不讓業(yè)主私自占用公共區(qū)域嗎？澳門在線咨詢 2023-08-07業(yè)主私自占用公共區(qū)域,物業(yè)可以處理。 公共區(qū)域是屬于所有業(yè)主的，不能私自占用，如果私自占用了公共區(qū)域就是侵犯了相鄰業(yè)主的權(quán)益，是違法行為。物業(yè)管理企業(yè)可以要求占用公共區(qū)域的業(yè)主停止占用，私自占用公共區(qū)域所造成的損失和損壞需要占用公共區(qū)域的業(yè)主承擔責任。 -
物業(yè)將公共區(qū)域劃車位拿來出租違法嗎?西藏在線咨詢 2024-04-07物業(yè)將公共區(qū)域劃車位拿來出租違法不違法要根據(jù)具體的實際情況而定。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。這樣就不違法。 -
樓道公共區(qū)域使用占用公共面積，業(yè)主有權(quán)利占用嗎？應該怎樣處理？陜西在線咨詢 2022-02-12樓道公共面積，屬于法律規(guī)定的業(yè)主共有面積，業(yè)主沒有權(quán)利私自占用。業(yè)主違反法律規(guī)定私自占用的，屬于侵權(quán)行為，依法應當改正。鑒于題主所面臨的鄰居不太好相處，所以為你提供以下幾點建議：1、以和平的方式與占用樓道業(yè)主協(xié)商。最好聯(lián)系同樓棟的其他業(yè)主一起，動之以理，曉之以情，爭取能夠和平解決。這也是最省時省力省心的做法；2、向業(yè)主投訴。如果上訴第一種方式不奏效，那么可以向小區(qū)物業(yè)投訴，反映業(yè)主占用公共樓道的情
