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房屋70年產權到期的處理方法有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-02 20:22:10 254 人看過

根據我國的相關政策：70年產權是指在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房產證上會注明年限的，包括最后土地使用年限。普通住宅是70年，商住兩用是50年，純商用的則是40年。到期了，如果房子還在，只用補交地稅就可以了，因為土地年限到了，但房子還是屬于你的。如果房子要拆了，政府給你重新分配了，使用年限也是重新計算的。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有財產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

70年產權到期后土地使用權的處理方法：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

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