商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-14 08:42:18
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一、商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法
商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法如下：
1.延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當(dāng)時的1-10來征收。
2.若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應(yīng)的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。
二、商品房的顯著特點
1.“商品房”的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，它純粹是市場經(jīng)濟條件下的“商品”，其銷售價格是由市場經(jīng)濟供求關(guān)系決定的。同時，它也可以的。
2.“商品房”的土地來源，是通過“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”的。
3.“商品房”的出售對象是公開面向社會廣大公民。
三、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還是自己的嗎
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關(guān)于商品房產(chǎn)權(quán)期限，時有出現(xiàn)70年、50年以及40年這三個不同的表述方式，然而，其實際年限的確立與商品房的本質(zhì)特征有著千絲萬縷般的緊密聯(lián)系。房屋產(chǎn)權(quán)50年和70年之間的差異主要表現(xiàn)為以下幾點：首先，住宅用房，也即專供家庭及個人用于日常起居與生活所需的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限設(shè)定為70年；其次，商品房，它主要是指被視為商業(yè)性質(zhì)、工業(yè)用途、旅游功能、辦公室空間或者某種經(jīng)營活動的房產(chǎn)項目，其產(chǎn)權(quán)年限則固定設(shè)定為40年；最后，商住兩用型房產(chǎn)，這類房產(chǎn)大多位于城市綜合體中，產(chǎn)權(quán)年限設(shè)置為50年。簡言之，所謂住宅產(chǎn)權(quán)即是針對70年期的住宅用房而言，而商住房則代表著50年的商業(yè)純商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)以及40年期的商業(yè)性房產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的2024-07-25391人看過 -
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建設(shè)用地70年產(chǎn)權(quán)房是可以賣的。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后根據(jù)房屋性質(zhì)的不同處理方式是不同的。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期的費用根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定；非住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限屆滿的，有約定的按約定，無約定的按照法律或行政法規(guī)處理。房屋的使用期限通過續(xù)期可以一直使用，是可以賣的。求房子還貸到70年之后的政策土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強制拆掉的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自2023-07-07258人看過 -
處分權(quán)70年房屋產(chǎn)權(quán)到期可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權(quán)年限為70年，房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。一、民房保質(zhì)期是多少年民房保質(zhì)期為70年。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，房屋各項權(quán)益總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。二、商鋪土地使用到期后怎么辦商鋪的土地使用權(quán)年限到期后的處理方式如下：1.根據(jù)國家現(xiàn)在對商鋪土地使用權(quán)的規(guī)定，商鋪土地使用權(quán)年限40年或服務(wù)土地使用年限70年到期后自動續(xù)約。2.商鋪土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有商鋪使用權(quán)，商鋪的40年也就是指商鋪的土地的使用權(quán)年限，到期的只是商鋪土地租用時間，不是房產(chǎn)。到2023-03-26431人看過 -
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70年產(chǎn)權(quán)商品房，到期時如何變更產(chǎn)權(quán)天津在線咨詢 2021-12-12商品房70年到期，可以根據(jù)當(dāng)時的土地價格水平自動更新土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權(quán)為70年，房屋所有權(quán)為永久性，無到期問題。 -
商品房產(chǎn)權(quán)70年后應(yīng)對策江西在線咨詢 2024-11-08根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第三百五十九條的規(guī)定,對于住宅性質(zhì)的建設(shè)用地,其使用年限達到70年后,土地使用權(quán)將自動延續(xù)。但是,是否需要支付額外的續(xù)期費用以及這部分費用的確切金額,需要依據(jù)相關(guān)法律及行政法規(guī)的規(guī)定來確定。 如果業(yè)主有意愿續(xù)期,則必須至少提前一年向有關(guān)部門提交續(xù)期申請。如果業(yè)主無力支付續(xù)期費用或者國家出于公共利益考慮決定回收該土地,那么國家就有權(quán)收回土地使用權(quán),并應(yīng)對業(yè)主給予適當(dāng) -
70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法青海在線咨詢 2022-05-09居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制 -
70年產(chǎn)權(quán)的商品房，住了70年后該怎么辦？內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-03針對建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期問題,可以歸納如下處理方式: 1. 如果需要續(xù)期申請,需要提交完備且準確的申請書,并經(jīng)過相關(guān)部門的批準。 2. 如果申請人未能及時發(fā)起續(xù)期申請,其所持有的土地使用權(quán)以及地上房產(chǎn)將被政府依據(jù)法律法規(guī)實行無償收繳。 3. 對于住宅類型的建設(shè)用地使用權(quán),當(dāng)其權(quán)屬期限到期之際,可以自動進行續(xù)期操作。這一舉措有效地解決了土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)在期限設(shè)定方面可能產(chǎn)生的沖突與矛盾。 -
房屋產(chǎn)權(quán)70年后如何解決呢云南在線咨詢 2023-07-17土地使用權(quán)到期的，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。
