誰是小區(qū)停車位的真正權(quán)利主體
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 15:54:14
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隨著越來越多的人成為有車一族，小區(qū)的車位也顯得越發(fā)緊張，圍繞著小區(qū)停車位而引發(fā)的糾紛也越來越多。究竟誰是小區(qū)停車位的真正權(quán)利主體?業(yè)主購買了停車位每月還應(yīng)不應(yīng)該繳納停車費(fèi)?停車位的收益應(yīng)該歸誰?這都是應(yīng)該弄清的問題。
據(jù)了解，住宅小區(qū)內(nèi)一般有三種類型的車位，如下：
1.小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位，指在小區(qū)的地下空間中，滿足立項和規(guī)劃條件，辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書的車位。民法典第二百七十五條第二款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。這類車位屬于車位的建造單位。小區(qū)的購房業(yè)主通過與開發(fā)商簽訂合同購買車位，并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，即成為車位的專有產(chǎn)權(quán)人。
2.小區(qū)地下人防車位。這類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。這類車位的權(quán)屬屬于國家。
3.小區(qū)地上車位，指建造于小區(qū)地上空間，用于臨時停放車輛的車位。小區(qū)的地上車位又分為兩種，一種是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增的車位。小區(qū)建筑區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位顯然是屬于開發(fā)商所有。那么，規(guī)劃外新增的車位呢?《民法典》第二百七十五條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二百零八條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《民法典》第二百七十五條第三款所稱的車位?！币虼?，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地的，屬于小區(qū)業(yè)主共有。
城市化說得簡單點(diǎn)就是集約化、規(guī)?；?，再簡單點(diǎn)就是修路跑車、蓋房子裝人。說復(fù)雜點(diǎn)就是提高文明程度和現(xiàn)代化水平，抽象點(diǎn)分享改革與社會主義建設(shè)成果。
宏觀和微觀面上的問題都太復(fù)雜，就說商品房車位產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。作為業(yè)主你認(rèn)為產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸屬誰?
首先、車位配建誰給誰配建，毫無疑問給業(yè)主，供業(yè)主使用。不管是地面還是地下車位都是按照規(guī)劃技術(shù)管理條例或法規(guī)確定配建數(shù)量，比如按建筑面積100平米1個車位，商業(yè)1.5個，地鐵場站附近100平米2個，各地有差異。因為開發(fā)商拿到土地使用權(quán)，建設(shè)開發(fā)的目的是變成商品出售獲利，當(dāng)出售超過70%的面積后，該地塊的使用權(quán)自然歸業(yè)主所有。
其次、不管地下和地上車位投資的多少，都是基于商品屬性，也同時都是建立在業(yè)主的集體利益之上。沒有業(yè)主也就沒有房屋出售，除非開發(fā)商是給自己一個人改的。而地下車位雖然有獨(dú)立空間，但車輛在使用過程中使用的是業(yè)主的公共空間——道路。
再次、在成本預(yù)算當(dāng)中，開發(fā)商的樓面地價是攤在全部土地當(dāng)中，不是為地下車庫單獨(dú)攤銷。也就是說全體業(yè)主買了地下車位的土地使用權(quán)。這與是否將地庫車位面積計入房屋面積分?jǐn)偀o關(guān)。
最后、法律層面應(yīng)更加傾向保護(hù)業(yè)主權(quán)利。業(yè)主是自由個體組成，缺乏組織性，不一定具有房地產(chǎn)方面的專業(yè)法規(guī)知識，屬于權(quán)利伸張的弱勢群體。如果不從產(chǎn)權(quán)法方面界定清楚，就無法獲得不動產(chǎn)登記的合法性，造成“歷史遺留問題?！?/p>
目前法律與現(xiàn)實如何執(zhí)行的?
《民法典》第二百七十五條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！狈梢?guī)定的模棱兩可，很難保障業(yè)主權(quán)利。
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小區(qū)的停車位歸屬要根據(jù)具體的情況來判斷。首先要以建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，如果是規(guī)劃紅線內(nèi)的屬于小區(qū)所有，如果是規(guī)劃紅線外的，屬于市政所有。然后判斷是否為業(yè)主共同所有，還是歸屬于開發(fā)商。小區(qū)里的停車位停車庫歸誰所有開福區(qū)人民法院認(rèn)為，根據(jù)開發(fā)公司在出售房屋時與買受人簽訂的長沙市商品房買賣合同明確約定“本小區(qū)以下未列入分面積的部位和設(shè)施設(shè)備其產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)歸出賣人所有。2、室外地面停車位；”故案涉車位屬開發(fā)公司所有?？紤]臨時停車情況及保管服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。2023-07-07411人看過 -
業(yè)主現(xiàn)在小區(qū)里的私家車越來越多，小區(qū)里車位有限，爭搶車位的情況嚴(yán)重往往是哪里方便就往哪里停，根本不講規(guī)矩。有的人甚至因停車妨礙他人出行而與人產(chǎn)生矛盾。物業(yè)保安處的負(fù)責(zé)人也經(jīng)常提醒業(yè)主，盡量規(guī)范停車，做到停車入位，以減少業(yè)主間不必要的摩擦。但是業(yè)主之間因停車位而產(chǎn)生爭吵的事件依然不少。有的甚至因此而大打出手，導(dǎo)致流血事件的生發(fā)。業(yè)主之間的車位之爭源頭是什么呢?價格是最主要的一個因素。小區(qū)車輛多，停車位少，所以開發(fā)商就打起車位價格。因而許多業(yè)主對此望而卻步，只好把車停在小區(qū)國道上或者是草坪上。雖然這些地方也要收費(fèi)，但是相比固定的車庫車位來說可以省下不少的錢。有這等好事，業(yè)主們自然會蜂擁而上，爭搶到小區(qū)里又好又實惠的所謂停車位。有點(diǎn)業(yè)主為了搶車位，一下班就急匆匆地開車回家，驚恐回晚了搶不到好的車位或者根本就搶不到車位了。在搶車位這樣的爭奪大戰(zhàn)中，經(jīng)常出現(xiàn)爭吵、打架的場面。使得本來和諧的小區(qū)因此而變味2023-06-10268人看過 -
法律綜合知識一、小區(qū)停車位歸屬問題誰有權(quán)擁有小區(qū)停車位應(yīng)該屬于業(yè)主、開發(fā)商或國家。小區(qū)停車位建筑面積列入公攤的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；小區(qū)停車位建筑面積未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨(dú)取得車位產(chǎn)權(quán)的歸開發(fā)商所有；部分小區(qū)停車位屬于國家強(qiáng)制配套的人防工程歸國家所有。《民法典》第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三百四十五條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。二、小區(qū)被占車位合法處理方式1．小區(qū)車位被占了，需要撥打物業(yè)的電話，請物業(yè)及時聯(lián)系業(yè)主進(jìn)行挪車，也可以看一下，占車位的車主是不是留下了臨時挪車電話號碼，我們可以打電話與其溝通，讓他挪一下車。2．如果車主沒有留下任何的信息我們，可以去物業(yè)投訴，如果是小區(qū)內(nèi)的車主，物業(yè)那邊一定有號碼留存，如果不是業(yè)主，也是會有登記人名單供我們進(jìn)行查詢的。3．如果通過物業(yè)找不到的話，2024-01-01420人看過 -
一、車位歸屬權(quán)屬于誰小區(qū)業(yè)主還是其他業(yè)主共有道路上的小區(qū)停車位，屬于所有業(yè)主。根據(jù)《民法典》第二百七十三條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。《民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、車位管理費(fèi)的繳納時間是什么時候我國目前的法律法規(guī)對于車位管理費(fèi)的交納時間并沒有明確的規(guī)定或指導(dǎo)。由于車位管理費(fèi)一般是由業(yè)主與通過業(yè)主委員會或業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同確定，因此車位管理費(fèi)的交納時間也需要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定。三、不能買賣的停車位種類有哪些1．小區(qū)的公共空地。小區(qū)里的空地，有的時2023-12-26168人看過
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法律綜合知識一、小區(qū)停車位必須業(yè)主買嗎在小區(qū)購買停車位時，并沒有硬性規(guī)定必須從業(yè)主或開發(fā)商手中購買。停車位，作為停放車輛的地方，既可以是露天場所也可以是室內(nèi)場所。這些停車位按收費(fèi)性質(zhì)可以分為免費(fèi)車位和付費(fèi)車位。二、購買車位是否需要業(yè)主購買車位時，并沒有法律規(guī)定必須要求業(yè)主身份。1．無論是直接從開發(fā)商處購買一手車位，還是從業(yè)主手中購買二手車位，都是可行的選擇。2．如果您從開發(fā)商處購買車位，您需要與開發(fā)商直接聯(lián)系并辦理車位產(chǎn)權(quán)證。3．如果您選擇從其他業(yè)主手中購買二手車位，那么您需要與賣家協(xié)商并簽訂買賣合同。三、購買車位的流程購買車位的流程通常包括以下幾個步驟：1．意向登記：首先，業(yè)主需要在物業(yè)管理處登記意向車位號。物業(yè)管理處會為您開具《地下車位認(rèn)購登記單》，作為您購買車位的初步意向證明。2．支付款項：根據(jù)《認(rèn)購登記單》的約定時間，業(yè)主需要前往房產(chǎn)公司銷售部支付全額車位款。請確保您按照約定的時間和金額支付款2024-07-17110人看過 -
法律綜合知識一、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃好的停車位屬于誰關(guān)于小區(qū)內(nèi)規(guī)劃好的停車位歸屬問題，我國的法律有著明確的界定。根據(jù)《民法典》的規(guī)定：1．業(yè)主在購房時，可以通過與開發(fā)商簽訂合同的方式獲得車位的歸屬權(quán)。2．對于占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，則屬于全體業(yè)主共有。這意味著，這些公共區(qū)域的停車位并非個別業(yè)主的私有財產(chǎn)，而是整個小區(qū)業(yè)主的共同財產(chǎn)。3．盡管業(yè)主可能通過與開發(fā)商簽訂合同獲得某些車位的所有權(quán)，但這并不意味著他們可以隨意處置這些車位。在實際操作中，車位的使用和管理仍需遵循小區(qū)的相關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定。二、停車位租賃費(fèi)用分配在小區(qū)停車位的管理和使用過程中，租賃費(fèi)用的分配是一個重要環(huán)節(jié)。1．由于使用和管理的需要，小區(qū)可能會將共有部分的車位租賃給部分業(yè)主使用。這部分業(yè)主所付出的費(fèi)用即為租賃費(fèi)或使用費(fèi)。2．關(guān)于租賃費(fèi)用的歸屬問題，從性質(zhì)上來講，這部分費(fèi)用應(yīng)作為共有權(quán)益收益歸全體業(yè)主按份共有。（1）扣2024-07-27483人看過 -
小區(qū)車位應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況確認(rèn)權(quán)利歸屬，如果是地面公共區(qū)域劃分的車位應(yīng)當(dāng)是業(yè)主共有、共同管理，如果是底下專用停車位，應(yīng)當(dāng)是屬于開發(fā)商所有，業(yè)主根據(jù)需要進(jìn)行購買。具體情況還需要根據(jù)房屋買賣合同及停車位買賣合同等具體內(nèi)容進(jìn)行確定。小區(qū)車位的歸屬根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。１、按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車場產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會或經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。２、占用共有道路停放汽車的車位，歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車。按照《民法典》，這一部2023-07-11250人看過 -
一、誰在小區(qū)停車費(fèi)問題上擁有主導(dǎo)權(quán)小區(qū)停車費(fèi)的問題通常由小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司共同管理。業(yè)主委員會代表業(yè)主的利益，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理小區(qū)的公共區(qū)域，包括停車位。物業(yè)管理公司則負(fù)責(zé)維護(hù)和管理小區(qū)的設(shè)施，包括停車位和相關(guān)設(shè)備。在小區(qū)停車費(fèi)的問題上，業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司應(yīng)該共同協(xié)商，并遵循相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。一般來說，小區(qū)的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該由業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司共同制定，并按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定進(jìn)行公示和收取。在制定停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司應(yīng)該考慮小區(qū)的實際情況，包括車位的數(shù)量、位置、大小、維護(hù)成本、業(yè)主的需求等因素，同時也要遵循公平、公正、透明的原則，避免出現(xiàn)不合理的收費(fèi)情況?？傊?，小區(qū)停車費(fèi)的問題需要業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司共同管理，業(yè)主也有權(quán)參與決策過程，并監(jiān)督和管理機(jī)構(gòu)的工作。二、小區(qū)物業(yè)亂收停車費(fèi)怎么投訴小區(qū)物業(yè)亂收停車費(fèi)投訴方式如下：1．小區(qū)亂收停車費(fèi)的2024-01-18416人看過
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業(yè)主可以的；建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。一、買車位還要交管理費(fèi)嗎買了車位一般還要交車位管理費(fèi)。一般購買車位的合同會約定物業(yè)提供保潔、保安、照明等服務(wù)，所以需要繳納車位管理費(fèi)。具體如何交納以購買車位合同的約定為準(zhǔn)。根據(jù)《民法典》第二百七十五條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。第五百零九條第一款規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。二、小區(qū)公共區(qū)域所得收入可以歸業(yè)主所有嗎占用業(yè)主共有的道路或者其他2023-06-29448人看過 -
業(yè)主一、小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)多少年小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)一般是七十年。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用權(quán)到期，居住用地的土地使用權(quán)是70年，屬于住宅建設(shè)用地，所以使用年限是70年，并且可以自動續(xù)期。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二、如何確定小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬確定小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬如下：1.多層經(jīng)營性停車位(場)的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。該類停車場的房地產(chǎn)權(quán)利人為持有《房地產(chǎn)證》的當(dāng)事人。2.住宅小區(qū)地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)由住宅小區(qū)房屋單元的所有人共同擁有。3.住宅小區(qū)樓房首層架空層停車位的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。首層樓房架空層停車位的房地產(chǎn)權(quán)依附并歸屬于該幢樓房的全體房屋單元所有2023-06-0575人看過 -
法律綜合知識一、業(yè)主有權(quán)停車在小區(qū)嗎根據(jù)我國《民法典》第二百七十六條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。這一規(guī)定彌補(bǔ)了小區(qū)停車位的立法空白，為日常生活和司法實踐解決小區(qū)停車位糾紛提供了定紛止?fàn)幍囊?guī)范。二、小區(qū)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的《民法典》第二百七十五條規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)）的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權(quán)向你收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)），物價部門也不會對物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計算繳納營業(yè)稅并主動開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會投訴。停車收費(fèi)是物價局批準(zhǔn)的有正規(guī)的發(fā)票，收取的2023-03-27319人看過 -
法律綜合知識一、誰擁有小區(qū)車位使用權(quán)小區(qū)車位歸屬權(quán)是屬于所有業(yè)主?！睹穹ǖ洹返诙倨呤龡l的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鶙l規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、如何應(yīng)對小區(qū)停車位糾紛問題1．協(xié)商；2．調(diào)解；3．向法院起訴?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。三、人防車位和普通車位的區(qū)別1．兩者的所有權(quán)以及使用年限不同。普通車位是開發(fā)商銷售給業(yè)主的，業(yè)主對于車位有完整的產(chǎn)權(quán)，車位的使用年限跟房屋的使用年限是一2024-01-01220人看過
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配套設(shè)施停車位，指停車的地方，包括露天場所及室內(nèi)場所。車位按收費(fèi)可以分為兩種，免費(fèi)車位和付費(fèi)車位。在車場管理中，通過車位出租，提供停車服務(wù)，收取停車費(fèi)是停車車場管理公司的主要收入來源，常將車位分為固定車位和臨租車位。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。所以，目前多數(shù)商品房在銷售時，開發(fā)商和購買者都會在合同中約定專門用來停放汽車的車庫、車位，通過出租、出售或附贈等方式，約定其歸業(yè)主專有或?qū)Ｓ?。在這種情況下，不宜一概認(rèn)為車庫、車位歸業(yè)主共有。只有占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停車的車位，才屬業(yè)主共有。律師補(bǔ)充：車位、車庫是小區(qū)業(yè)主共同生活的輔助設(shè)施，屬于小區(qū)的配套設(shè)施。非規(guī)劃內(nèi)車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停車形成的車位，沒有在最初批準(zhǔn)的項目建設(shè)規(guī)劃中，所占用的道路或者場地屬于業(yè)主共有財產(chǎn)，維護(hù)費(fèi)用作為公攤費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，后續(xù)改擴(kuò)建2023-05-07338人看過 -
沒買停車位的業(yè)主可以開車進(jìn)小區(qū)，按照國家規(guī)定，小區(qū)業(yè)主享有購買該小區(qū)停車位的優(yōu)先權(quán)，非小區(qū)業(yè)主能否購買到車位需看今后車位銷售情況而定。小區(qū)車位為小區(qū)物業(yè)配套設(shè)施，歸小區(qū)業(yè)主共同享有，非小區(qū)業(yè)主正常情況下是無權(quán)選購的。關(guān)于產(chǎn)權(quán)各地有不同地方性規(guī)范，目前最多只有車庫可能會有產(chǎn)權(quán)，而僅僅劃線的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的。所以不是業(yè)主是否可以購買車位，也是要分情況而定的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。一、車位可以買賣嗎？小區(qū)的車位一般分為三類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。其中不能買賣的有：1.公攤車位就是已經(jīng)納入公攤面積建設(shè)的車位，占用業(yè)主共有道路或其他場地停放車輛的車位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不能霸占車位。這種車位是不能出售的，買方也無法拿2023-04-12252人看過
#小區(qū)物權(quán)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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小區(qū)停車位都有些什么小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸誰海南在線咨詢 2023-11-011、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。 2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該 -
小區(qū)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定主體是誰？山西在線咨詢 2024-12-08根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬可以通過出售、附贈或出租等方式由當(dāng)事人協(xié)商約定。但是，對于開發(fā)商擁有所有權(quán)的地下車位以及未包含在總建筑面積內(nèi)由開發(fā)商投資建設(shè)的人防地下車庫，開發(fā)商不具有自主定價權(quán)。 此外，占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有。因此，小區(qū)規(guī)劃出的一塊地用于臨時停放進(jìn)入小區(qū)的車輛的地面停車位的停車費(fèi)的制定和 -
小區(qū)停車位及停車庫的所有權(quán)屬于誰？福建在線咨詢 2024-11-07關(guān)于小區(qū)內(nèi)車位的所有權(quán)問題,需要根據(jù)具體情況來進(jìn)行分析。首先,對于地面停車位的歸屬,可以分為兩種分類方式,即建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位和占用業(yè)主共有的道路或其他場地以供汽車停放的車位。 針對地下停車位,特意為停車而規(guī)劃的地下空間屬于開發(fā)商所有。此外,首層架空停車位并不具備房地產(chǎn)權(quán),因此它屬于全體業(yè)主共有之物。最后,獨(dú)立車庫作為一個獨(dú)立的建筑物,其所有權(quán)自然歸屬于開發(fā)商。 值得注意的是,小區(qū)的地下人 -
小區(qū)的停車位有權(quán)讓停車位嗎青海在線咨詢 2023-09-22占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位 -
地下停車位歸誰管小區(qū)停車位歸誰所有黑龍江在線咨詢 2021-12-12社區(qū)停車位屬于誰，取決于具體情況。1、地面停車位所有權(quán)，地面停車位包括兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃，另一種是占用業(yè)主共同的道路或其他停車位的場所。2、地下停車位，專門規(guī)劃的地下停車位屬于開發(fā)商。3、一樓架空停車位，該停車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主。4、獨(dú)立車庫，屬于獨(dú)立建筑，屬于開發(fā)商。5、社區(qū)的地下民用防空停車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于所有業(yè)主。
