房屋按揭貸款期限怎么計(jì)算
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時(shí)間： 2023-03-16 09:02:02
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（一）住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說(shuō)貸款的年限＋貸款人年齡，不得超過(guò)70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。
（二）商業(yè)貸款年限最長(zhǎng)為30年，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限，不得超過(guò)個(gè)人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。
（三）組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾?，貸款年限＝國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡（或70）－貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則越短。
（四）年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。
（一）借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲(chǔ)蓄存單（折）、1999年（含）以后各行代理發(fā)行的憑證式（含電子記帳式：目前電子記賬式國(guó)債由于系統(tǒng)問(wèn)題無(wú)法作質(zhì)押貸款）國(guó)債、柜臺(tái)記帳國(guó)債（目前柜臺(tái)記賬式國(guó)債由于系統(tǒng)問(wèn)題無(wú)法作質(zhì)押貸款）或記名式金融債券、銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單（折）。（目前我行尚未與任何一家本地其他商業(yè)銀行簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議，因此他行儲(chǔ)蓄存單（折）暫不能在工行辦理質(zhì)押貸款）。
（二）借款人的條件
1、申請(qǐng)貸款時(shí)年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人；
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、能夠提供我行認(rèn)可的質(zhì)押物；
4、在中國(guó)工商銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)和個(gè)人貸款綜合賬戶(hù)；
5、電子銀行個(gè)人質(zhì)押貸款的借款人還須為電子銀行個(gè)人注冊(cè)客戶(hù)，并擁有電子銀行個(gè)人客戶(hù)證書(shū)。
6、我行規(guī)定的其他條件。
（三）借款人應(yīng)提交的資料
1、借款人有效身份證件及復(fù)印件；
2、借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲(chǔ)蓄存單（折）、1999年（含）以后本行代理發(fā)行的憑證式國(guó)債或記名式金融債券；銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單（折）；
3、若以第三人有價(jià)單證質(zhì)押的，須提供第三人的有效身份證件原件和復(fù)印件及同意質(zhì)押的書(shū)面授權(quán)書(shū)。
4、電子銀行申請(qǐng)個(gè)人質(zhì)押貸款的借款人還須為電子銀行個(gè)人注冊(cè)客戶(hù)，并擁有電子銀行個(gè)人客戶(hù)證書(shū)。
二、房屋漏水到樓下誰(shuí)負(fù)責(zé)處理
由于漏水有兩方面的原因，一是樓上裝修時(shí)防水處理不合格，二是開(kāi)發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理。
若是開(kāi)發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開(kāi)發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修。
若樓上業(yè)主過(guò)物業(yè)拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。
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換一批一、房屋按揭貸款年限是多少民用住宅的貸款期限一般不超過(guò)30年。商用房的貸款期限一般不超過(guò)10年。通常，貸款最終到期日借款人年齡不超過(guò)65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。二、按揭貸款的注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。一般來(lái)說(shuō)，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì)，同時(shí)兼顧未來(lái)大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。2、辦按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。3、要選定最適合自己的還款方式?；旧嫌?/div>2023-03-21306人看過(guò)
對(duì)于一般收入家庭來(lái)講，買(mǎi)一套二手房幾乎用掉了家里的大部分積蓄，貸款年限的長(zhǎng)短直接影響月供壓力，所以可獲得的最長(zhǎng)貸款年限對(duì)于借款人來(lái)講非常重要。那么，貸款年限怎么計(jì)算呢？偉嘉安捷業(yè)務(wù)主管李賀楠詳細(xì)為您解答。一般來(lái)講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲，最長(zhǎng)貸款年限為30年。舉例說(shuō)明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長(zhǎng)貸款年限為40－23＝17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說(shuō)此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。2023-06-10464人看過(guò)
按揭貸款買(mǎi)房，離婚后房產(chǎn)分割的計(jì)算：首先夫妻雙方對(duì)貸款房可以通過(guò)協(xié)議的方式進(jìn)行分割，即提前將房屋所有權(quán)人寫(xiě)明，并在后續(xù)房產(chǎn)證辦好之后按照協(xié)議分割房產(chǎn)；如果協(xié)商不成，當(dāng)事人也可以等到房產(chǎn)證下來(lái)以后，再向法院提起訴訟，要求法院依法分割房產(chǎn)。若按揭房是夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么離婚時(shí)依法不予分割，仍歸一方所有。如何按揭貸款買(mǎi)房即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購(gòu)房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢(shì)，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國(guó)采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式，個(gè)人住房貸款利率實(shí)行一年一定，于第一會(huì)計(jì)年度開(kāi)始根據(jù)當(dāng)時(shí)的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是上海市民購(gòu)買(mǎi)商品房最主要的方式。按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤(pán)合作方式等?！睹?/div>2023-08-01211人看過(guò)
法律綜合知識(shí)公積金貸款，應(yīng)該是最受貸款者歡迎的一種貸款方式。按揭貸款以其不同于公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)牢牢地吸引著貸款者，但買(mǎi)房子按揭利息怎么算是貸款者不得不考慮的問(wèn)題。為你解開(kāi)買(mǎi)房子按揭貸款怎么算的疑惑。按揭貸款的含義按揭貸款指的是以按揭的方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)的住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性的擔(dān)保的一種個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂的按揭指的是按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即把所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人，在這一過(guò)程中按揭人享有的使用權(quán)。什么是按揭利息？銀行買(mǎi)房的貸款利率，指的是借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理的，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配的比例，從而影響著借貸雙方互相的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類(lèi)和期限的2023-12-09344人看過(guò)-
一般來(lái)說(shuō)按揭費(fèi)是貸款總額的1.2%。買(mǎi)房貸款要交的費(fèi)用如下：一、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)。1、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)，顧名思義就是購(gòu)房人在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。2、其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶(hù)型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類(lèi)型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。3、房屋評(píng)估工作一般會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候最好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二、抵押登記費(fèi)。1、抵押登記費(fèi)是購(gòu)房人到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。2、以北京為例，辦理住宅抵押登記和《2023-05-30179人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)按揭貸款買(mǎi)房在實(shí)踐中也很常見(jiàn)。因?yàn)楹芏嗳似扔诮?jīng)濟(jì)壓力，不會(huì)選擇一次性付清。那么，在實(shí)踐中，按揭貸款房屋的退房怎么處理？退房的流程有哪些？退房的法律依據(jù)有哪些？按揭貸款房屋的退房怎么處理？買(mǎi)家向銀行借款的部分，由買(mǎi)家與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行，視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持2024-01-18216人看過(guò) -
貸款逾期首先，逾期分為逾期一個(gè)月以?xún)?nèi)，不實(shí)信息導(dǎo)致逾期，逾期超過(guò)三個(gè)月這三種，用戶(hù)具體應(yīng)采取的措施如下：1、如果逾期一個(gè)月以?xún)?nèi)，主動(dòng)給銀行打電話說(shuō)明原因并且讓銀行開(kāi)具一份非惡意逾期證明即可。有非惡意逾期證明在以后申辦貸款的時(shí)候都不會(huì)受影響。2、如果由不實(shí)信息導(dǎo)致逾期，可前往當(dāng)?shù)氐娜嗣胥y行提起異議，從發(fā)起日起計(jì)算十五個(gè)工作日內(nèi)即可得到結(jié)果，如果不良記錄被消除就可以立即申請(qǐng)貸款了。3、如果超過(guò)了三個(gè)月的逾期記錄，還上本金及滯納金，還款日務(wù)必要保持良好的信用習(xí)慣，如果是信用卡逾期不要注銷(xiāo)，需要等待兩年后再去買(mǎi)房或者你可以不以自己的名義貸款買(mǎi)房。一、房貸經(jīng)常逾期有什么后果1、罰息如果逾期時(shí)間不長(zhǎng)，但是逾期次數(shù)多，表示你有還款的意愿，只是經(jīng)常會(huì)忘記或者資金不到位，房貸合同內(nèi)應(yīng)該有規(guī)定，逾期后會(huì)上浮利率，作為每天的罰息。每個(gè)銀行的規(guī)定不同，比如花旗銀行，會(huì)在原利率的基礎(chǔ)上加收50％的利息，具體可以查看合同。22023-02-06230人看過(guò) -
住房公積金一、按揭貸款利息怎么算的1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金2、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)二、按揭貸款利息計(jì)算公式等額還款計(jì)算公式：每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*還款月數(shù)]/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1]其中：每月利息=剩余本金*貸款月利率；每月本金=每月月供額–每月利息；計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。按月遞減還款公式：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金–累2023-06-2877人看過(guò)
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年利率6.6%是今年的2月9日的央行的發(fā)布的最新的調(diào)整的以后的5年的以上的期貸款的基準(zhǔn)的利率的。一般的房貸的肯定的是超過(guò)5年的，所以可以說(shuō)的一般的房貸的基準(zhǔn)的利率就是6.6%每年的了。一、個(gè)人貸款的利率是怎么計(jì)算的？規(guī)定是多少目前的貸款基準(zhǔn)利率還是由2015年10月24日?qǐng)?zhí)行的利率。中國(guó)人民銀行公布的0－6月（含6月）貸款年利率是4．35％，6月－1年（含1年）是4．35％，1－3年（含3年）是4．75％，3－5年（含5年）是4．75％，5－30年（含30年）是4．90％。目前我國(guó)存貸款利率還處于半管制狀態(tài)，中國(guó)人民銀行按照資金供求狀況及時(shí)調(diào)整基準(zhǔn)利率，但是允許商業(yè)銀行存貸款利率在規(guī)定幅度內(nèi)自由浮動(dòng)。其中，商業(yè)銀行、城市信用社等金融機(jī)構(gòu)的貸款利率浮動(dòng)區(qū)間在0．9％至1．7％之間，即貸款利率允許在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上最高上浮幅度為70％，下浮幅度為10％。銀行一般會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人的資產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)情況2023-06-26129人看過(guò) -
銀行貸款2021年購(gòu)房銀行貸款新政策一、首套房房貸首付比例要求:1.公積金貸款首付比例為首套房90m(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90r以L上的性房公司金貸款首付款比例不得低于30%。2、首套房商業(yè)貸款首付比例為30%，使用商業(yè)貸款買(mǎi)房利率將會(huì)上浮。二、首套房契稅要求:家庭首套房購(gòu)房面積90平米及以下，契稅為1%;購(gòu)房面積90平米以上，契稅為1.5%。一、廣州南沙購(gòu)房政策廣州南沙購(gòu)房政策有以下幾點(diǎn)：1、在南沙貸款買(mǎi)房，省內(nèi)外地戶(hù)口已不需要社?；蛘呒{稅證明，其他要求基本無(wú)差別，只有用公積金貸款買(mǎi)房有細(xì)微區(qū)別。2、南沙住房公積金管理中心實(shí)行先省內(nèi)后省外城市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的原則，已經(jīng)與省內(nèi)縣市實(shí)現(xiàn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)。3、還有對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例調(diào)整為不低于30％。4、而對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭獨(dú)一住房2023-03-31317人看過(guò) -
按揭利息計(jì)算方式有等額的本金還款以及等額本息的還款兩種，前者是未還本金額乘以貸款利率，后者通過(guò)不斷減去償還的本金方式進(jìn)行計(jì)算。按揭貸款和抵押貸款中的按揭貸款利息更低，所以更劃算。一、按揭利息怎么算按揭利息計(jì)算方式有兩種：1.等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息;2.等額本息的還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類(lèi)推。買(mǎi)房子按揭利息主要有兩種計(jì)算方法，貸款者可以通過(guò)使用兩種計(jì)算方法來(lái)對(duì)比分析計(jì)算的正誤。二、按揭貸款和抵押貸款哪個(gè)劃算按揭貸款相對(duì)于抵押2023-06-05351人看過(guò) -
借款個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用新建住房的貸款，即通常所說(shuō)的“個(gè)人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80％（以二者低者為準(zhǔn)）。影響按揭貸款額度的因素有哪些影響貸款買(mǎi)房年限和房貸期限的因素：1、貸款申請(qǐng)人的年齡銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。2、貸款房屋的房齡貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以?xún)?nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)2023-07-07295人看過(guò)
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貸款擔(dān)保按揭買(mǎi)房擔(dān)保費(fèi)用由誰(shuí)出？看你合同中有無(wú)此項(xiàng)約定，如有則按照合同辦理。如若沒(méi)有則需買(mǎi)方承擔(dān)。按揭買(mǎi)房擔(dān)保費(fèi)如何計(jì)算？擔(dān)保費(fèi)＝實(shí)際貸款額＊貸款年限對(duì)應(yīng)的收費(fèi)系數(shù)（貸款年限不滿一年按一年算）舉個(gè)例子：請(qǐng)問(wèn)：夫妻共同購(gòu)買(mǎi)在2004年用商業(yè)貸款購(gòu)住房一套，面積為70平方，由于房子面積小不可以遷戶(hù)口，現(xiàn)在小孩要上學(xué)，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)一套91平方米利用公積金貸款300000元，年限為21年。置業(yè)擔(dān)保費(fèi)計(jì)算公式：貸款金額（元）×擔(dān)?；鶞?zhǔn)費(fèi)率（‰）×貸款年限（年）假如擔(dān)保基準(zhǔn)費(fèi)率是0．75‰，首次和改善型購(gòu)房且個(gè)人信用良好的按六折計(jì)算。另外，對(duì)住房公積金貸款，住房公積金管理中心按貸款金額的1．5‰進(jìn)行擔(dān)保費(fèi)貼補(bǔ)。擔(dān)保費(fèi)應(yīng)該為＝300000＊0．075％＊21＊0．6－300000＊0．15％＝2385元；但本次實(shí)際交納為4275元。作為住房貸款擔(dān)保人條件應(yīng)該是：1、具有完全民事行為能力；2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有2023-03-04221人看過(guò) -
銀行貸款一、買(mǎi)車(chē)貸款怎么算按揭一般來(lái)說(shuō)汽車(chē)貸款利率可以享受最新的貸款利率了。而最新的汽車(chē)貸款利率是：不過(guò)雖然目前最新的貸款利率比以前低了一些，但是申請(qǐng)汽車(chē)貸款的利率，不會(huì)是銀行貸款的基準(zhǔn)利率。一般銀行汽車(chē)貸款利率都會(huì)有一定的上浮。銀行汽車(chē)貸款利率上浮，不同的銀行上浮的情況不同，一般來(lái)說(shuō)，銀行汽車(chē)貸款利率一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-50%。所以大家在辦理銀行汽車(chē)貸款前，要到當(dāng)?shù)氐你y行咨詢(xún)清楚，了解一下銀行汽車(chē)貸款利率上浮的情況。二、貸款浮動(dòng)范圍(1)商業(yè)銀行貸款利率浮動(dòng)范圍為基準(zhǔn)利率的0.9，上不設(shè)限;(2)信用社貸款利率浮動(dòng)范圍為基準(zhǔn)利率的0.9～2.3倍;(3)民間借貸利率最高不超過(guò)基準(zhǔn)利率的4倍，在產(chǎn)生借貸糾紛時(shí)，超出部分利息不受法院支持。2023-05-29465人看過(guò)
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銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>
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怎么計(jì)算按揭房貸款利息臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2021-10-26根據(jù)還款方法，有兩種計(jì)算方法：1、等額本金還款方式：將貸款金額按還款期數(shù)平均分為ｎ期，每期未還款金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還款利息2、等額本息還款方式：將貸款期間的利息和年金化，每期還款的利息和平均值。第一期利息是占用本金額乘貸款利息，每期還款的等額養(yǎng)老金減去第一期利息，是第一期還款的本金，第二期利息的計(jì)算是將第一期還款的本金從貸款的本金總額中減去，得到第二期的本金數(shù)，乘貸款利息得到第二期的應(yīng)還利息 -
商品房按揭貸款怎么計(jì)算商品房按揭貸款計(jì)算器的作用是什么陜西在線咨詢(xún) 2023-09-12“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 -
貸款買(mǎi)房按揭貸款計(jì)算方式甘肅在線咨詢(xún) 2021-04-07現(xiàn)在走商貸基準(zhǔn)利率是7.05，如果是二套房的話就另說(shuō)了。 10萬(wàn)10年，年利率12%，每月還1434.71，到期應(yīng)還利息72165.06，詳見(jiàn)還款清單還款清單貸款本金：￥100000.00利率：月利率10‰期數(shù)： 120 1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240,表示240次方（貸款20年、240 -
按揭買(mǎi)房貸款計(jì)算月供要怎么算河北在線咨詢(xún) 2023-01-20關(guān)于按揭買(mǎi)房貸款計(jì)算月供要怎么算，按揭買(mǎi)房月供有兩種還法：等額本息和等額本金；目前多采用等額本息還款法。 1、等額本息還款法每月的還款額相同； 2、是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念； 3、等額本息計(jì)算公式：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］，（其中＾符號(hào)表示乘方）。 -
2022年房貸按揭貸款計(jì)算公式北京在線咨詢(xún) 2022-11-21有兩種方式： 1、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息； 2、等額本息的還款方式：每期償還的本息和均相等。
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