按揭貸款買房，離婚后房產(chǎn)分割怎么計(jì)算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-01 10:55:17
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按揭貸款買房，離婚后房產(chǎn)分割的計(jì)算：首先夫妻雙方對(duì)貸款房可以通過協(xié)議的方式進(jìn)行分割，即提前將房屋所有權(quán)人寫明，并在后續(xù)房產(chǎn)證辦好之后按照協(xié)議分割房產(chǎn)；如果協(xié)商不成，當(dāng)事人也可以等到房產(chǎn)證下來以后，再向法院提起訴訟，要求法院依法分割房產(chǎn)。若按揭房是夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么離婚時(shí)依法不予分割，仍歸一方所有。
如何按揭貸款買房
即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式，個(gè)人住房貸款利率實(shí)行一年一定，于第一會(huì)計(jì)年度開始根據(jù)當(dāng)時(shí)的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是上海市民購買商品房最主要的方式。
按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房儲(chǔ)蓄貸款、樓盤合作方式等。
《民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第一千零八十八條
夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
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《民法典》規(guī)定婚后房產(chǎn)的按揭財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以約定一方享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，債務(wù)由享有所有權(quán)的一方承擔(dān)。協(xié)商不成的，可以由人民法院判決，法院會(huì)按照有利于子女的原則進(jìn)行判決。一、有貸款的房子離婚怎么辦離婚時(shí)，對(duì)于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實(shí)踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實(shí)質(zhì)上等于變更債務(wù)人，應(yīng)征得債權(quán)人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。通常情況下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒有理論依據(jù)的。一方面，不能以未經(jīng)債權(quán)人(銀行)2023-03-04489人看過 -
法律綜合知識(shí)一、按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割，離婚時(shí)如何分割按揭房產(chǎn)（1）婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權(quán)證。這種情況屬于婚前按份共有的財(cái)產(chǎn)，但是在分割時(shí)有所不同。因?yàn)榛榍皼]有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割?；楹髣t應(yīng)視為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，這部分房屋價(jià)值及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，有約定從其約定。（2）婚前一方交首付，婚后取得所有權(quán)證。形式上可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為彌補(bǔ)實(shí)質(zhì)公平，在分割應(yīng)具體考慮，一方獨(dú)享婚前所付款項(xiàng)及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配。（3）婚前雙方交首付，婚后取得所有權(quán)證。在分割時(shí)，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家2024-01-21496人看過 -
離婚時(shí)夫妻可以通過協(xié)議的方式對(duì)股權(quán)進(jìn)行分割，雙方如果就轉(zhuǎn)讓份額、轉(zhuǎn)讓價(jià)格協(xié)商達(dá)成一致的，可以按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如果是協(xié)商不成或者按市價(jià)分配有困難的，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配。按揭房屋如果是屬于夫妻共同所有的，由夫妻雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院判決。一、軍人離婚財(cái)產(chǎn)如何分和軍人離婚，財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方達(dá)成協(xié)議一致，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)由法院判決。夫妻雙方在離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。配偶和軍人離婚的，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以達(dá)成分割協(xié)議，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)由人民法院按照法律的規(guī)定進(jìn)行判決。二、軍人退伍費(fèi)離婚計(jì)算公式軍人的傷亡保險(xiǎn)金、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。人民法院審理離婚案件，涉及分割發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值2023-06-20250人看過 -
法律綜合知識(shí)該項(xiàng)補(bǔ)償事宜不得予以削減。在婚姻期間以共同名義進(jìn)行的貸款的應(yīng)付款息，依據(jù)法律規(guī)定視為夫妻雙方均需負(fù)擔(dān)的共同債務(wù)。在離婚案例中，關(guān)于這部分共同貸款利息的債務(wù)，夫妻雙方應(yīng)依照公平原則，平均分?jǐn)傔€款責(zé)任。然而，如果在離婚后，債權(quán)人發(fā)現(xiàn)用于共同生活所需而產(chǎn)生的其他負(fù)債無法通過共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行履行，或者共同財(cái)產(chǎn)已經(jīng)被分配至個(gè)人名下，那么雙方必須簽訂一份關(guān)于如何分配這些負(fù)債的協(xié)議。若協(xié)議未能達(dá)成共識(shí)，則需要由司法機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況給出最終的裁決?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸艞l離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。2024-08-14335人看過
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借款一、貸款按揭買房怎么算的1、貸款買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。2、比如貸款100萬，期限30年，基準(zhǔn)利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計(jì)算。3、同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會(huì)比較大，但是隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元。4、等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強(qiáng)的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況選擇適合自己的還款方式。二、房貸是什么是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承2023-05-10226人看過 -
擔(dān)保貸款一、個(gè)人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸資金為來源，向同一借款人發(fā)放的購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和抵押貸款。二、個(gè)人住房委托貸款是指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。又稱公積金貸款。三、個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者發(fā)放的貸款。又稱商業(yè)個(gè)人住房貸款，不同銀行的貸款名稱不同，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。按揭貸款買房需要什么流程手續(xù)購房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)2023-08-07296人看過 -
結(jié)婚證一、新房按揭貸款計(jì)算房屋按揭貸款的計(jì)算根據(jù)貸款方式不同，計(jì)算方式也不同，兩種方式的計(jì)算如下：例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%，按還款方式等額本息法、等額本金法分別計(jì)算如下：1、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)經(jīng)計(jì)算：首月還款額為6883.33元(以后逐月減少,越還越少)，后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。2、等額本息法：計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]式中n表示貸款月數(shù)，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)2023-06-04239人看過 -
律師事務(wù)所按揭貸款買房子利息的計(jì)算是：（一）等額本息還款法，整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支；（二）等額本金還款法，本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。買房按揭貸款的程序是怎樣的1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、辦理按揭貸款申請(qǐng)購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與2023-08-16223人看過
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法律綜合知識(shí)一、夫妻離婚后按揭房做房產(chǎn)分割怎么處理離婚后共有房屋的處理為：夫妻離婚時(shí)，可以協(xié)議分割分配屬于雙方的共有住房。可以約定住房歸一方所有，給予對(duì)方適當(dāng)?shù)?、雙方接受的補(bǔ)償，沒有還請(qǐng)的貸款歸得到住房一方個(gè)人承擔(dān)。具體有以下幾種情況：1．夫妻雙方在婚后貸款買房，共同取得房產(chǎn)，該房屋是屬于兩人的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該作平等分割。2．一方付首付款，取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸的情況。共同還貸的部分需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。3．一方付首付，婚后二人共同償還房貸，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房產(chǎn)歸屬人還根據(jù)情況對(duì)另一方合理的進(jìn)行補(bǔ)償。4．婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。5．婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用＞婚姻家庭編的解釋（一2024-01-09234人看過 -
婚前一方按揭買房婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。一、婚前首付款為女方的，現(xiàn)在房貸，我拿的要寫男方名嗎婚前男方出錢買房寫女方名字不屬于共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。二、婚后女方一人出資買房怎么辦？房產(chǎn)如何分割具體還得分情況看待，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的2023-06-1991人看過 -
法律綜合知識(shí)一、婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋1、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下根據(jù)規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了。3、一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不予分割。離婚的時(shí)候需要2024-01-03185人看過 -
協(xié)議離婚一、離婚時(shí)怎么分割按揭房1、一方婚前按揭貸款且辦理產(chǎn)權(quán)證，婚后雙方共同還貸的房屋。夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同與貸款合同，領(lǐng)受房屋且產(chǎn)權(quán)證辦理在該方名下的，當(dāng)然屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn);除夫妻雙方另有約定外，夫妻一方財(cái)產(chǎn)不因夫妻婚姻關(guān)系延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹箅p方共同償還貸款屬于以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人婚前債務(wù)，離婚時(shí)取得房屋所有權(quán)一方將共同還貸部分一半支付于對(duì)方。2、一方婚前按揭貸款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證且共同還貸的房屋。因訂立買賣合同與產(chǎn)權(quán)證辦畢期間雙方結(jié)婚，故界定房屋性質(zhì)以訂立合同還是以取得產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)將成為最大爭議焦點(diǎn)。夫妻一方訂立房屋買賣合同旨在取得房屋所有權(quán)，之后將承擔(dān)與房屋相關(guān)的一切權(quán)利義務(wù)，房屋產(chǎn)權(quán)亦將登記在其名下，故購房人享有房屋產(chǎn)權(quán)?；楹蠓蚱揠p方共同還款行為并不改變房屋所有權(quán)性質(zhì)，離婚時(shí)取得房屋所有權(quán)一方應(yīng)當(dāng)將共同還貸部分一半支付于對(duì)方。3、婚前共同出資首付，以一方名義購房與貸款，2023-04-15435人看過
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法律綜合知識(shí)一、結(jié)婚買房按揭離婚分房產(chǎn)怎樣分結(jié)婚時(shí)買的按揭房離婚時(shí)按照以下情況確定分割方案：一、如果是婚后購買的按揭房，則一般認(rèn)定房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果分割由夫妻雙方自行協(xié)商，協(xié)商不成的，由法院判決。但是如果存在以下情況的，則婚后購買的按揭房也認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸一方所有：（一）房屋是一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)證也登記了一方名字的。（二）房屋是一方父母支付首付，婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，且房產(chǎn)證登記了一方名字的。二、如果是婚前就支付了首付購房，婚后還貸的按揭房，則如果房產(chǎn)證登記了夫妻雙方名字的，則離婚時(shí)房產(chǎn)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；如果只登記了一方名字，且是一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，房產(chǎn)證登記了一方名字的，房產(chǎn)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方；如果婚后共同還貸的，另一方可以要求獲得房產(chǎn)的一方給予補(bǔ)償。三、如果是婚前一方父母支付首付，婚后還貸的，則如果房產(chǎn)證登記了夫妻雙方名2024-02-09365人看過 -
法律綜合知識(shí)一、離婚有按揭房怎么過戶手續(xù)夫妻離婚時(shí)，按揭房屋過戶有兩種方式，一種是提前還清銀行借款，注銷抵押登記后，再辦理過戶登記。另一種是由銀行協(xié)商轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，由取得房屋一方償還借款?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理規(guī)定》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起32024-01-12371人看過
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住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀... 更多>
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成都夫妻按揭房離婚后貸款買的按揭房怎么分割北京在線咨詢 2023-11-021、離婚時(shí)，對(duì)于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實(shí)踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實(shí)質(zhì)上等于變更債務(wù)人，應(yīng)征得債權(quán)人（銀行）的同意，若銀行不同意，則無法判決。 2、通常情況下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)， -
按揭房和貸款房分割，離婚后怎樣分臺(tái)灣在線咨詢 2023-05-28實(shí)際上，生活中無法協(xié)議分割房產(chǎn)的占大多數(shù)。這時(shí)，就需要遵循法律的規(guī)定。而在解決這一問題時(shí)，必須具體情況具體分析。 1、夫妻雙方婚后一同貸款買房，取得房屋產(chǎn)權(quán)的；此房屋屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以平均分割為原則。一方得到房屋產(chǎn)權(quán)的，作價(jià)的一半支付給對(duì)方，房屋的作價(jià)可以雙方協(xié)商確定，也可以經(jīng)評(píng)估公司評(píng)估確定。雙方都要房屋的，雙方可以競價(jià)，由出價(jià)高者得也可以優(yōu)先判給沒有其它住所的一方。 2、夫妻一方婚前通過 -
貸款買房按揭金按揭款怎么計(jì)算安徽在線咨詢 2022-05-11現(xiàn)在走商貸基準(zhǔn)利率是 7.0 5，如果是二套房的話就另說了。 10萬10年，年利率12%，每月還143 4.7 1，到期應(yīng)還利息7216 5.0 6，詳見還款清單還款清單貸款本金：￥100000.00利率：月利率10‰期數(shù)： 120 1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n[（1+月利率）^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240,表示240次方（貸款20 -
婚后買了按揭房，離婚按揭房補(bǔ)償款計(jì)算是怎樣？遼寧在線咨詢 2022-07-261,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。 2，房子若是婚后買的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。具體你可以參考以下觀點(diǎn)：共同還貸總支付款（本金和利息）÷購房總價(jià)款（首付按揭貸款本 -
婚后按揭買的房怎樣分割？想問下婚后離婚財(cái)產(chǎn)怎樣分割按揭房遼寧在線咨詢 2023-07-27婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價(jià)值平均分割即可，房屋市場價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)。如果離婚時(shí)貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場價(jià)（專業(yè)房地產(chǎn)
