极品教师高清免费观看,果冻传媒董小宛一区二区,精品无码人妻一区二区三区不卡

民間抵押房產(chǎn)如何實現(xiàn)抵押權

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-03 08:52:23 84 人看過

一、民間抵押房產(chǎn)如何實現(xiàn)抵押權

民間抵押房產(chǎn)要實現(xiàn)抵押權可以與抵押人協(xié)商將抵押財產(chǎn)進行拍賣或者變賣，抵押權人對拍賣或變賣所得的價款優(yōu)先受償。如果與抵押人無法協(xié)商一致，抵押權人可以向法院申請對抵押財產(chǎn)進行拍賣或變賣。

《民法典》第四百一十條

債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

二、購買抵押房產(chǎn)不能辦產(chǎn)權證如何辦

購買抵押房產(chǎn)不能辦產(chǎn)權證可以申請退房。賣方隱瞞房屋已抵押的，買方可以要求解除房屋買賣合同，由賣方返還已付的購房款及利息、承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任。

《民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

三、如何處理無效的房地產(chǎn)抵押合同

抵押合同無效，債務人、抵押人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。

主合同有效而第三人提供的抵押合同無效，人民法院應當區(qū)分不同情形確定擔保人的賠償責任：

（一）債權人與抵押人均有過錯的，抵押人承擔的賠償責任不應超過債務人不能清償部分的二分之一；

（二）抵押人有過錯而債權人無過錯的，抵押人對債務人不能清償?shù)牟糠?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/6319993876575482515.html">承擔賠償責任；

（三）債權人有過錯而擔保人無過錯的，抵押人不承擔賠償責任。

主合同無效導致第三人提供的擔保合同無效，抵押人無過錯的，不承擔賠償責任；抵押人有過錯的，其承擔的賠償責任不應超過債務人不能清償部分的三分之一。

《民法典》第三百八十八條

設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。

《中華人民共和國民法典》：第十六章　一般規(guī)定　　第三百八十八條　設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

抵押物被拆遷安置新房屋,抵押權人如何實現(xiàn)抵押權
293人看過
民法典中如何辦理房產(chǎn)抵押公證,抵押權實現(xiàn)的條件
107人看過
抵押權人下落不明如何解除抵押以及抵押權人如何實現(xiàn)擔抵押權
396人看過
如何進行房地產(chǎn)抵押，房地產(chǎn)抵押實現(xiàn)后如何清償
375人看過
抵押權人如何提高抵押權的實現(xiàn)概率？
184人看過
房產(chǎn)抵押如何實現(xiàn)低風險
124人看過

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

抵押
如何確保抵押權的實現(xiàn)

（一）在抵押實現(xiàn)時，抵押合同中明確約定有抵押權實現(xiàn)方式的，應依其約定方式承擔抵押責任。抵押合同中沒有約定的，抵押權人可與抵押人協(xié)商，依雙方協(xié)商確定的方式實現(xiàn)抵押權。（二）抵押權人與抵押人協(xié)商達不成協(xié)議的，抵押權人可請求人民法院以折價、拍賣、變賣等三種方式實現(xiàn)抵押財產(chǎn)。抵押權實現(xiàn)的條件依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。債權人未受清償。債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。債務未受清償不是由于債權人造成的。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時，抵押權人才可以行使抵押權。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的，

2023-08-18

317人看過
抵押
抵押權如何設立和實現(xiàn)？

1、設立條件：存在被擔保的債權；設立抵押權的財產(chǎn)符合民法典規(guī)定的范圍；抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同；辦理抵押登記。2、實現(xiàn)條件：債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。根據(jù)《民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。抵押權的實現(xiàn)應具備的條件通常而言，抵押權的實現(xiàn)一般應當具備以下四個條件：（一）抵押權合法有效存在。（二）抵押權所擔保的債權已屆清償期。（三）債務人沒有清償債務，既包括沒有清償全部債務，也包括尚有部分債務沒有清償，因為依據(jù)抵押權的不可分原則，債務人雖然只有部分債務未履行，抵押權人仍

2023-08-15

394人看過
最高額抵押
最高額抵押權如何實現(xiàn)

(1)債權得確實存在。與普通抵押權是針對特定債權設立抵押不同，最高額抵押權所擔保的債權具有不特定性和不穩(wěn)定性，在最高額抵押權確定之前，其擔保的主債權處于不停變動之中，債務有隨時發(fā)生的可能，也有隨時被清償?shù)目赡埽虼?，抵押權人主張抵押權時，除了證明最高額抵押權的存在之外，還必須證明債權的客觀存在，如不能證明債權的確實存在，人民法院或其他有關部門則不能支持其行使最高額抵押權的要求。(2)有債權已屆清償期而未獲清償。抵押權人行使最高額抵押權，除了證明抵押權的有效存在以外，還必須證明所主張的債權已屆履行期限，也就是債權已到期。債權債務關系的履行期限是債權人與債務人之間設定的債務人履行義務的期限，在履行期限屆滿前，債權人依照約定是無權要求債務人履行債務的，債務人有權拒絕債權人要求提前履行的請求。對履行期限不明確的，依我國有關規(guī)定，債權人雖然可以隨時要求債務人履行，但應當給對方必要的準備時間。對約定履

2023-03-17

135人看過
房屋抵押
房產(chǎn)局房屋抵押流程，房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)的條件

一、房產(chǎn)局房屋抵押流程在房產(chǎn)局進行房屋抵押首先要經(jīng)過以下的流程：1．貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2．準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。3．看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；4．報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5．借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印。6．抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手續(xù)；7．開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。在辦理房屋抵押貸款的流程中，需要準備好相關的材料。二、房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)的條件房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)的條件是：1．房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)首先應以房地產(chǎn)抵押權的存在為前提；2．債務人不履行到期債務；3．對于債權的未

2023-03-20

329人看過

法律綜合知識
抵押權的實現(xiàn)的條件，抵押權的實現(xiàn)方式？

一、抵押權的實現(xiàn)的條件依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：1．抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。2．必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。3．債權人未受清償。債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。4．債務未受清償不是由于債權人造成的。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時，抵押權人才可以行使抵押權。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。二、抵押權的實現(xiàn)方式是什么抵押權的實現(xiàn)方式是：1．在抵押實現(xiàn)時，抵押合同中明確約定有抵押權實現(xiàn)方式的，應依其約定方式承擔抵押責任。抵押合同中沒有約定的，抵押權人可與抵押人協(xié)商，依雙方協(xié)商確定的方式實現(xiàn)抵押權。2．抵押權人

2023-04-21

114人看過
抵押
債權人要如何實現(xiàn)抵押權

一、債權人要如何實現(xiàn)抵押權抵押權引指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。抵押權的實現(xiàn)可以通過抵押權人與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣抵押物之后進行償還的方式解決。如果不能達成一致協(xié)議的，抵押權人可以請求法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，之后就所得價款優(yōu)先受償。綜上所述，抵押權的實現(xiàn)方法有以下幾種：(一)拍賣抵押權人在債權已界清償期而債務人沒有履行還款義務時，可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物，就其所得的價金優(yōu)先受償。如果拍賣抵押物后所得的價金多余債務金額的，超過部分應當返還抵押人。如果抵押權人為多數(shù)人時，應當依照抵押權的次序進行分配。(二)變賣如果抵押權人不愿意拍賣抵

2023-04-18

269人看過
房屋抵押
房屋抵押如何實現(xiàn)過戶

以房屋抵債償還債務的，抵押人與抵押權人共同到不動產(chǎn)登記機構辦理過戶登記，辦理時提交申請書、抵押合同、房產(chǎn)證等材料。根據(jù)法律規(guī)定，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。民法典中作為遺產(chǎn)的房子如何辦理過戶民法典規(guī)定，房屋作為遺囑由繼承人繼承后，由繼承人到不動產(chǎn)登記部門申請辦理過戶登記，申請時要提供不動產(chǎn)權屬證明等材料?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條【不動產(chǎn)登記機構和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)

2023-07-16

231人看過
抵押
抵押權的效力與抵押權的實現(xiàn)

【抵押權的效力】一、抵押權對擔保債權的效力就是抵押權所擔保的債權范圍，是抵押權擔保的債權及其涉及的其他債權利益。擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的，依照約定。二、抵押權對抵押財產(chǎn)的效力1、抵押權對抵押財產(chǎn)的效力的概念：就是抵押權效力所及標的物的范圍，是指當?shù)盅簷嗳藢崿F(xiàn)抵押權時可以就哪些財產(chǎn)進行折價或拍賣、變賣，并優(yōu)先受償。2、效力范圍：從物；添附物；從權利；孳息；抵押財產(chǎn)的代位權；增建物。三、抵押權對抵押權人的效力1、保全抵押權的權利：防止抵押財產(chǎn)價值減少請求權；恢復抵押財產(chǎn)價值或增加擔保請求權；2、抵押權人的處分權：抵押權的轉(zhuǎn)讓；將抵押權作為債權的擔保；抵押權的拋棄；3、抵押權人的順位權。是指抵押人因擔保兩個或連個以上債權，就同一財產(chǎn)設定兩個或兩個以上的抵押權時，各抵押權之間優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡颉Ｓ幸韵氯棙藴剩?）

2023-06-08

360人看過

抵押物
不良資產(chǎn)抵押——抵押設定及抵押物出租，抵押權的實現(xiàn)問題

抵押設定后，抵押物出租，或者出租后的抵押物又設定抵押的，抵押權實現(xiàn)的問題？在不良資產(chǎn)債權中，曾經(jīng)遇到過這樣的情況，有的財產(chǎn)，在設定抵押前已經(jīng)出租。財產(chǎn)出租后，抵押人(借款人或第三人)與抵押權人(債權人)約定，將財產(chǎn)抵押給抵押權人，這種情形不影響租賃合同的效力，但是抵押人有義務將同一財產(chǎn)又抵押的事實通知承租人。債務人到期不能履行清償義務的時候，抵押的財產(chǎn)可以依據(jù)法律條款拍賣、變賣或者協(xié)議報價以物抵債。抵押權實現(xiàn)后，租賃合同未到期，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

2023-04-23

68人看過
法律綜合知識
抵押合同如何實現(xiàn)抵押權的程序是什么

一、抵押合同如何實現(xiàn)抵押權的程序是什么實現(xiàn)抵押權的程序為：抵押權人與抵押人協(xié)商將抵押財產(chǎn)進行拍賣或者變賣，抵押權人對拍賣或者變賣所得的價款優(yōu)先受償，抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。《民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。二、抵押期限抵押權人的行使期限有多長抵押權的行使期限為主債權的訴訟時效為三年，抵押權應當在主債權的訴訟時效內(nèi)行使，若超過訴訟時效的，該抵押權不再受人民法院保護。主債權的訴訟時效為權利人知道或者應當知道權

2024-01-18

176人看過
法律綜合知識
動產(chǎn)浮動抵押權是如何實現(xiàn)的？

一、動產(chǎn)浮動抵押權是如何實現(xiàn)的？1、動產(chǎn)浮動抵押權的實現(xiàn)，自抵押權人向人民法院提出實現(xiàn)抵押權的申請，經(jīng)人民法院作出浮動抵押權實現(xiàn)的決定時開始。2、人民法院作出浮動抵押權實現(xiàn)的決定應當予以公告，并同時發(fā)布查封抵押人總財產(chǎn)的公告，抵押人的全部財產(chǎn)由財產(chǎn)管理人管理，財產(chǎn)管理人應當在抵押人住所地辦理浮動抵押權登記的機關進行浮動抵押權開始實現(xiàn)的登記。《民法典》第三百九十六條企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。二、抵押權實現(xiàn)的順序是怎么規(guī)定的抵押權順序也叫抵押權的次序，是指同一財產(chǎn)上有數(shù)個抵押權時，各個抵押權人優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡?。抵押權的順序，直接影響抵押權人能否得到充分的清償，所以這也是抵押權人的一項權利，一般稱為順序權，或次序權?！睹穹ǖ洹返谒陌?/div>

2024-02-01

469人看過
抵押
抵押權人怎么做才能實現(xiàn)抵押權

抵押權是債務人或者第三人為保證債權人實現(xiàn)債權提供的擔保。對于抵押權的實現(xiàn)，一方面可以通過正常的民事訴訟途徑實現(xiàn)；另一方面，根據(jù)新民事訴訟法規(guī)定，可以向法院申請實現(xiàn)擔保物權，請求法院制作裁定，并申請強制執(zhí)行。一、房地產(chǎn)抵押權時效是多長時間房地產(chǎn)抵押權時效自房地產(chǎn)抵押合同登記之日起生效至主合同債務到期之日止。抵押權設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租、轉(zhuǎn)讓、占有的，原租賃關系不受抵押權的影響。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，為保證債務履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現(xiàn)抵押的，債權人有權優(yōu)先受償財產(chǎn)。規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。二、應怎么行使擔保既有人保又有質(zhì)押擔保呢被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；

2023-02-28

140人看過

抵押
擔保人的抵押權如何實現(xiàn)

債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，協(xié)議不成的，抵押擬人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務人清償。同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：（1）抵押合同以登記生效的，按照抵押權登記的先后順序分配；順序相同的，按債權比例清償。（2）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照第（1）項規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償順序相同的，按債權比例清償。一、擔保物權的取得方式擔保物權是指在借貸、買賣等民事活動中，債務人以外的第三人將特定的財產(chǎn)作為履行債務的擔保。債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。擔保物權包括抵押權、質(zhì)權和留置權。抵押權是債務人或第三人向債權人提供不動產(chǎn)作為清

2023-04-02

331人看過
法律綜合知識
民法典關于抵押權如何轉(zhuǎn)讓，抵押權實現(xiàn)的方法有哪些

一、民法典關于抵押權如何轉(zhuǎn)讓抵押權不能單獨于主債權轉(zhuǎn)讓，所以主債權轉(zhuǎn)讓的，抵押權一并轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定除外?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零七條【抵押權處分的從屬性】抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保。債權轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權的抵押權一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。二、抵押權實現(xiàn)的方法有哪些抵押權實現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現(xiàn)抵押權，首先由當事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實現(xiàn)抵押權時。若雙方協(xié)議不成，抵押權人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現(xiàn)抵押權。下面對三種方法加以具體的分析：（一）拍賣拍賣因可使抵押物的變價公開、公平，既最大限度地保障了債權的實現(xiàn)，又保護了抵押人的利益，所以各國立法都把拍賣作為實現(xiàn)抵押權的最基本方式。拍賣分任意性拍賣和強制拍賣，前者由當事人自

2024-01-27

246人看過