樓層漏水物業(yè)都管理嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-23 14:50:15
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物業(yè)處理樓層漏水問題，應予通知協(xié)助。權(quán)利人可以先與開發(fā)商進行交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明；開發(fā)商拒絕承認存在質(zhì)量問題的應當及時委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)做出鑒定；不屬于房屋質(zhì)量問題的，可以酌情向樓上下戶主請求索賠。
一、樓房被水泡了物業(yè)不管怎么辦
公共區(qū)域漏水物業(yè)不負責可以嘗試起訴。首先要區(qū)分漏水的位置，如果是公共區(qū)域漏水，物業(yè)是應該負責人維修的。公共區(qū)域還在保修期內(nèi)漏水，應該找開發(fā)商，由開發(fā)商方面的施工方負責維修；如果公共區(qū)域漏水已經(jīng)過了保修期，則是物業(yè)管理公司維修；如果是業(yè)主家漏水里面自己漏水，或是樓上漏水，應該業(yè)主自行維修或樓上業(yè)主維修，如果在保修期內(nèi)，應該開發(fā)商來負責維修；如果已經(jīng)過了保修期，應該由業(yè)主自己維修。
二、房屋交接的程序是怎樣的
房屋交接程序是：1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用；2、購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等；3、購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題等；4、房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。
三、頂樓漏雨了物業(yè)不管怎么辦
頂樓漏雨物業(yè)不管可以向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。保修期內(nèi)權(quán)利人可以先與開發(fā)商進行交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明；超出保修期的可以向業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位反映請求處理，申請動用維修基金。
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業(yè)主房子漏水，需要先找業(yè)主，再找物業(yè)。一、開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證，步驟如下：（一）購房者可先前往工商行政部門查詢該商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；（二）若開發(fā)企業(yè)已進行了合法注銷，那么購房者可持工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明及商品房買賣合同原件、個人身份證等資料，前往房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。因為按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。購房者可以在破產(chǎn)期間憑借購房合同支付證明進行債權(quán)登記，也可以起訴要求對方承擔違約責任。二、業(yè)主簽裝修合同時的注意事項（一）寫清甲乙雙方：裝修合同其實就是業(yè)主將自己的裝修工程承包給裝修公司而簽訂的法律文件，合同中要寫明發(fā)包方和承包方，即我們平時所說的甲乙雙方2023-04-11393人看過 -
法律綜合知識一、高層樓頂漏水誰負責在建筑結(jié)構(gòu)中，頂層房屋發(fā)生滲漏無法避免地會影響到相臨樓層，在這種情況下，通常情況下，負責建筑物的物業(yè)方需要為相關(guān)損失承擔賠償責任。依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)有義務依照與業(yè)主們簽訂的物業(yè)合同內(nèi)容以及物業(yè)的實際使用特性，妥善履行對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共用部位進行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化以及經(jīng)營管理等職責。然而，若經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，造成頂層房屋滲漏的原因系人為因素所致，那么，相應的賠償責任應由實施不當行為的責任人來承擔?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖l物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。二、高層樓房地震倒塌誰負2024-07-02226人看過 -
法律綜合知識屬于公用設施的進水閥門漏水物業(yè)應當負責管理，屬于私人設施的由業(yè)主自行管理。法律規(guī)定，物業(yè)應當對其經(jīng)營管理的區(qū)域與設施進行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理，需要管理的物業(yè)設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十二條物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。2024-05-06196人看過
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當出現(xiàn)房屋漏水，需要起訴的情況時，當事人可以根據(jù)以下方式進行：首先當事人應該符合起訴的條件，具有完全的民事責任能力；其次，當事人應該收集相關(guān)信息與證據(jù)，向人民法院提交起訴狀及其副本，法院審查立案后，就可以起訴了。民事自訴案件誰主張誰舉證，因此當事人應該自己收集相關(guān)證據(jù)，如果證據(jù)不充足可能導致敗訴。樓頂漏水怎么辦樓頂漏水，當事人首先應拍照保留證據(jù)。確定漏水責任人，房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，需找專業(yè)人員對漏水進行檢查，判斷漏水的原因，確定漏水的責任人。確定責任人后，可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償?！睹袷略V訟法》第一百零九條：起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人?！睹袷略V訟法》第一百一十條：起訴狀應當記明下列事項：1．當事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組2023-06-30418人看過 -
法律綜合知識一、安置房下水管漏水，物業(yè)管嗎首先，應當明確地識別出產(chǎn)生問題區(qū)域的公共性或?qū)傩再|(zhì)。若屬于公共領(lǐng)域范疇，則理應交給物業(yè)管理公司負責檢修與維護工作；倘若是在沒有物業(yè)管理單位的住宅區(qū)內(nèi)，那么全體業(yè)主需共同承擔此項維護任務及其相關(guān)費用；倘若事故發(fā)生在私人專用區(qū)域，則相應的維護責任與費用自然應當由引發(fā)漏水和滲水現(xiàn)象的責任業(yè)主來負擔。針對事故可能會給業(yè)主財產(chǎn)帶來的損害，我們強烈建議密切關(guān)注并迅速采取措施保護現(xiàn)場證據(jù)，例如拍攝照片和錄像，以便在適當?shù)那闆r下進行公證認證。一旦相關(guān)證據(jù)得到充分收集，必須立即將受影響的財物從泄漏水源或者漏水區(qū)域移開，以降低損失范圍的進一步擴大。再次，此類意外事件發(fā)生后，應當立即與相關(guān)責任方展開協(xié)商，尋求妥善解決辦法。若協(xié)商無法達成共識，業(yè)主有權(quán)通過向人民法院提起訴訟的途徑，立案之時可同時申請對滲水或漏水原因的精確檢測以及修復所需數(shù)額的公正評估。在提起訴訟之前，您還可以邀請具2024-07-10478人看過 -
物業(yè)公司無權(quán)采取停水的措施。只要不是因為緊急的嚴重漏水情況，無法聯(lián)系漏水的住戶，物業(yè)沒有權(quán)利給業(yè)主停水斷電作為懲罰手段一、物業(yè)有權(quán)斷商戶電嗎物業(yè)無權(quán)斷商戶電。業(yè)主用水用電是和供水、供電公司簽訂合同，物業(yè)公司不是合同當事人。如果因為業(yè)主拖欠物業(yè)費，或者其他原因擅自斷水斷電的行為，都是違法的。因為物業(yè)斷商戶電而造成經(jīng)濟損失后，物業(yè)公司需要進行經(jīng)濟賠償。拖欠物業(yè)費的，需要正常繳納違約金即可。對于物業(yè)私自斷電的，業(yè)主可以訴訟維權(quán)。二、物業(yè)停水停電可以打110報警嗎可以打110報警，根據(jù)相應規(guī)定，物業(yè)只是負責小區(qū)管理，水電是業(yè)主依據(jù)和水、電公司簽訂的合同享有一定的權(quán)利的。物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務費，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同。作為物業(yè)公司應該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水斷電。加之，業(yè)主供水供電是2023-03-28157人看過 -
小區(qū)六樓是頂樓漏水誰負責根據(jù)具體情況的不同負責的主體也不同。如果是還在保質(zhì)期內(nèi)的商品房，那么應當由開發(fā)商負責，承擔相應的修繕責任。小區(qū)六樓是頂樓漏水物業(yè)不管的解決方式有，可以找政府主管部門進行投訴，也可以就其對漏水不管的事實向人民法院提起訴訟。一、小區(qū)六樓是頂樓漏水誰負責小區(qū)六樓是頂樓漏水誰負責根據(jù)情況的不同負責的主體也有所不同：1．商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，是開發(fā)商的責任；2．樓頂超出質(zhì)保期后漏水，則開發(fā)商不用擔責，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。3．如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；4．如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任；5．對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。二、小區(qū)六樓是頂樓漏水物業(yè)不管怎么辦小區(qū)六樓是頂樓漏水物業(yè)不管的解決方式為：1．2022-09-01428人看過
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法律綜合知識當面臨房屋漏水問題時，建議首先與物業(yè)管理處取得聯(lián)系。若漏水現(xiàn)象系由樓宇內(nèi)公共區(qū)域引發(fā)，例如陽臺、屋頂及墻壁等部位出現(xiàn)的問題，應由物業(yè)公司負責處理解決。然而，若業(yè)主自身在使用居住空間過程中不當行為所致，例如防水措施未到位或是存在違規(guī)改造問題等等，那么業(yè)主需自行承擔相應責任。另外，如遇房屋由于質(zhì)量問題而產(chǎn)生的漏水情況，您有權(quán)向開發(fā)企業(yè)提出賠償要求。《物業(yè)管理條例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。第五十三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修2024-04-22205人看過 -
保障房頂樓漏水歸物業(yè)管。根據(jù)物業(yè)管理合同的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)需提供房屋共用部分的維護、管理等服務。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，因此樓頂漏水歸物業(yè)管理。建筑防水保修期限為5年，如果在保修期內(nèi)樓頂漏水了物業(yè)要聯(lián)系開發(fā)商進行為維修；如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修基金進行維修。一、房屋漏水物業(yè)是否有責任看情況，如果是基于公共設施的損壞造成的漏水，物業(yè)當然有責任，因為物業(yè)負責對公共區(qū)域的管理職責，物業(yè)要盡到維護和保障房屋相關(guān)設施的義務。如果是因為房屋質(zhì)量或者第三人的原因造成的漏水，應當由開發(fā)商以及侵權(quán)第三人承擔相關(guān)的法律責任，進行相應的維修，并且針對造成房屋的損害以及財產(chǎn)的損失，要求對方承擔相應的賠償責任。二、頂樓漏水怎么辦（一）檢查漏水面積如果樓頂漏水的話，首先要檢查樓頂漏水情況，看漏水面積多大，如果漏水只是一條裂縫，面積非常小，那么直接用水泥把縫隙糊住就可以。（二）避免積水漏水處凸起樓頂漏水大多是2023-04-03393人看過 -
業(yè)主是可以直接聯(lián)系物業(yè)，物業(yè)會聯(lián)系開發(fā)商尋找解決辦法的，如果明顯是因為房屋質(zhì)量不合格，物業(yè)和開發(fā)商都不處理，可以直接提起民事訴訟。一、陽臺頂漏水可以拒交物業(yè)管理費嗎陽臺頂漏水可以拒交物業(yè)管理費。以下情況可以拒交，具體如下：1、由于房屋質(zhì)量問題尚未支付，物業(yè)費由開發(fā)商支付；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量不符合物業(yè)合同約定的標準；4、物業(yè)公司無物價管理部門審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加收費項目，擴大收費范圍，提高收費標準。《中華人民共和國民法典》規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。二、樓房下水堵了物業(yè)不管如何辦樓房下水堵了物業(yè)不管解決辦法有以下三點：1、先核對一下當事人和物業(yè)簽訂的服務合同內(nèi)是否含房屋維修項目，不2023-02-26242人看過
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法律綜合知識樓房最高層漏水的，樓下住戶有過錯的有責任。樓房屋面防水的保修期一般是五年，未超出保修期的，業(yè)主可與開發(fā)商進行交涉，要求開發(fā)商維修處理，超出保修期的，業(yè)主可以向物業(yè)反映，請求動用維修基金，由樓下住戶造成的，由該住戶承擔責任。因樓下住戶給樓上造成損失的，需要進行賠償。為造成不必要的經(jīng)濟損失，行為人應做防水處理，采取預防措施?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十二條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2024-04-18247人看過
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業(yè)主首先要鑒定漏水原因，如果確實是鄰居自身原因造成的就可以起訴，若因房屋質(zhì)量不符合國家標準引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對漏水房屋進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。一、房屋漏水糾紛怎么賠償房屋漏水糾紛的賠償有以下三點：1、若是是自身原因造成的漏水損壞，則由自己負責；2、若是鄰居造成的損壞則由鄰居賠償；3、若是開發(fā)商在建筑過程中的質(zhì)量問題，則向開發(fā)商要求賠償。對于財產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評估機構(gòu)進行估價的方式來確定。二、外墻導致家里漏水物業(yè)是否有賠償責任外墻導致家里漏水物業(yè)是否有賠償責任，需要分情況而定：1、如果樓房建筑已經(jīng)過質(zhì)保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物業(yè)公司使用公共維修基金來進行維修；2、但如果建筑還在保修期內(nèi)，則是由開發(fā)商來負責維修，并賠償業(yè)主的損失；3、如果是因為個人原因?qū)е峦鈮p壞、漏水的，由損壞人負責維修，并賠償業(yè)主的2023-02-04299人看過 -
業(yè)主由于下水管道屬于建筑物公共部分，而相關(guān)規(guī)定表明物業(yè)對小區(qū)的公共區(qū)域有維護的責任，因此由物業(yè)負責疏通，其費用由業(yè)主共同繳納的專項維修資金出資。但是如果只是住戶個人原因?qū)е路此F(xiàn)象的，可以由物業(yè)公司負責維修，費用由業(yè)主個人負責。二樓反水起訴全樓用賠償嗎＆＆＆一、二樓反水起訴全樓用賠償嗎1、需視情況而定：（1）二樓反水起訴全樓是否需要賠償，主要問題是否存在過錯，如果存在過錯是需要賠償?shù)?，一般是全樓戶主共同分攤責任；?）如果屬于下水道設計不當，導致反水，那么責任由物業(yè)公司承擔。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百九十五條不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。第二百九十六條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。二、具體的起訴流程是什么1、當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人2023-07-21398人看過
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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新房頂層漏水物業(yè)不處理澳門在線咨詢 2022-01-301、首先應查明漏水的原因，如果是新房質(zhì)量不合格，在保修期內(nèi)由開發(fā)商負責維修; 2、如果是樓上由于裝修不當?shù)冗^錯造成的，由樓上負責維修; 3、如果已過房屋質(zhì)保期，屬于整樓公共部分，比如說是下水道主管道保養(yǎng)問題需要維修的，而收取了房屋公共維修基金的，由物業(yè)部門申請使用維修基金; 4、如果沒有收取公共維修基金，屬于共有部分的應當由所有房主共同承擔; 5、如果是樓上專有部分出現(xiàn)問題的，按公平原則仍然由樓上 -
頂樓漏水，該找物業(yè)嗎黑龍江在線咨詢 2022-08-11住宅樓頂樓屋頂漏水不建議自己私自處理，應該報請物業(yè)進行維修。主要原因如下： 1、房屋的頂部滲水，按照建設部2021年頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定，屋面防水工程質(zhì)保期限是五年，如果在房屋交付五年內(nèi)，房屋的建筑施工單位應該對其提供維修，在此期限內(nèi)，通知物業(yè)公司，讓其聯(lián)系開發(fā)商或房屋建筑施工單位維修； 2、如果房屋交付超出五年的質(zhì)保期限，則通知物業(yè)，物業(yè)公司利用業(yè)主交納的公共維修基金進行 -
物業(yè)可以找樓頂漏水的物業(yè)補漏嗎？山西在線咨詢 2023-01-15房屋樓頂出現(xiàn)漏水的，可以找物業(yè)公司處理。 依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋的樓頂出現(xiàn)漏水的，樓頂屬于物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，所以可以找物業(yè)處理的，如果在保修期內(nèi)的，要通知施工單位維修。 -
樓上漏水物業(yè)不管，可以報警嗎山東在線咨詢 2022-08-20樓上漏水，你可以到法院起訴。 如果你家的住房被樓上的漏水淹了，你可以這樣做： 1，報警。讓警察來到現(xiàn)場做個驗證和記錄； 2，保護現(xiàn)場，拍照。把被淹的場景拍下來留作證據(jù)。 3，在警方的幫助下與樓上那家協(xié)調(diào)解決(推薦這種方式，比較簡捷)； 4，如果協(xié)調(diào)未果，可以到法院起訴。 起訴書的內(nèi)容： 1，樓上那家的戶主姓名、年齡、性別、住址、電話、身份證號碼等基本信息； 2，被淹證據(jù)； 3，訴求。你要求樓上賠償
