到底要交不要交呢?畢竟人家住底層也不怎么用電梯。今天就來跟大家說說關(guān)于物業(yè)的一些冷知識。
問：物業(yè)客戶服務(wù)部是干什么的?
答：負(fù)責(zé)客服工作的策劃;負(fù)責(zé)入戶手續(xù)、裝修手續(xù)的辦理及資料整理并歸檔;顧客來電、來訪、報修、請修、投訴的受理和跟蹤處理;小區(qū)綜合巡查;物品出入控制;進(jìn)行客戶走訪和回訪;便民服務(wù)的組織與開展;顧客意思的征詢與反饋;顧客的檔案整理;物業(yè)服務(wù)費(fèi)的催繳工作。
問：物業(yè)工程部的工作是什么?
答：物業(yè)工程部的工作是對小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行小修;公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)，保證小區(qū)水電氣的正常供應(yīng);制訂中修、大修計劃;并向業(yè)主提供室內(nèi)有償維修服務(wù)。在二次裝修期間進(jìn)行裝修管理服務(wù)，平時工程的維修報修工作等。
問：物業(yè)維修資金怎么用?
買房入住后，大家最關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家就會用到買房時繳納的物業(yè)費(fèi)中包含的房屋專項維修資金。
問：業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)的收支嗎?
答：沒有。只有業(yè)主委員會可以請有關(guān)審計部門進(jìn)行審計。因為一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財務(wù)資質(zhì)，即使是專業(yè)財務(wù)人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。如果每個業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴(yán)重干擾管理公司的正常運(yùn)作。
問：物業(yè)費(fèi)以什么面積收取?沒入住要收嗎?
答：物業(yè)費(fèi)的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準(zhǔn);房產(chǎn)證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算;未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費(fèi)。
所以，到了上面提到的時間節(jié)點(diǎn)，物業(yè)就要開始計費(fèi)了，即使不入住也是要收費(fèi)的哦。
問：房屋工程質(zhì)量還遺留問題，是否可以拒交管理費(fèi)?
答：不可以。開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問題，而物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的問題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。對于開發(fā)商遺留問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或通過物業(yè)公司代為協(xié)商處理。
問：沒有及時繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)是否有權(quán)斷水、斷電?
答：物業(yè)管理公司沒有權(quán)力限制業(yè)主的水、電供應(yīng);但有權(quán)暫時停止為欠費(fèi)用戶提供服務(wù)。如果是代收代繳卡式收費(fèi)，則要及時交費(fèi)或充值，以免自動停水、停電，造成不必要的損失。
問：有的業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，對其他業(yè)主有影響嗎?
答：有影響。因為物業(yè)服務(wù)的實施是需要業(yè)戶交納的物業(yè)管理費(fèi)來支持的，如果有業(yè)戶不交管理費(fèi)，勢必會給物業(yè)公司的管理運(yùn)營經(jīng)費(fèi)造成影響，也將影響了已交費(fèi)業(yè)戶的利益。
問：住在底層的業(yè)主還要交電梯費(fèi)嗎?
高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。
一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>
自然，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>
問：業(yè)主沒在家時，物業(yè)應(yīng)該幫忙代收快遞嗎?
一般情況下，如果業(yè)主沒有和物管簽訂代收代管協(xié)議或繳納保管費(fèi)用，物管人員或保安并無義務(wù)代簽收業(yè)主包裹;若在業(yè)主授權(quán)或征得業(yè)主同意下代簽收了包裹，那么物管人員或保安就必須承擔(dān)代為保管的職責(zé)和義務(wù)，假如這一過程中不慎造成包裹丟失或損壞，那么代簽人就需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
問：裝修時所產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)是按什么標(biāo)準(zhǔn)收取?
答：裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)是按市場調(diào)節(jié)價收取的，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可以說是協(xié)商收費(fèi)。
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法律綜合知識一樓業(yè)主需要交電梯費(fèi)。小區(qū)電梯屬于業(yè)主的公共財產(chǎn)，物業(yè)不具備產(chǎn)權(quán)，僅對業(yè)主乘梯安全、電梯正常運(yùn)行管理負(fù)責(zé)。業(yè)主對公共電梯享有使用收益的權(quán)利，不得以放棄權(quán)利為由不履行交納電梯費(fèi)的義務(wù)。一樓業(yè)主需不需要交電梯費(fèi)的法律依據(jù)《民法典》第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百八十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。《中華人民共和國民法典》：第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第二百七十三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。\n 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。2022-07-10137人看過 -
業(yè)主一層業(yè)主不可以不交電梯費(fèi)。小區(qū)電梯屬于業(yè)主的公共財產(chǎn)，物業(yè)不具備產(chǎn)權(quán)，僅對業(yè)主乘梯安全、電梯正常運(yùn)行管理負(fù)責(zé)。業(yè)主對公共電梯享有使用收益的權(quán)利，不得以放棄權(quán)利為由不履行交納電梯費(fèi)的義務(wù)。一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是怎么區(qū)分的建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念是：指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。一、對專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的;也可以依法出租、出借，獲取收益和增進(jìn)與他人的感情;還可以用來抵押貸款或出售給他人。二、對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個業(yè)主對所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、2023-06-2283人看過 -
一、現(xiàn)在小區(qū)還能收業(yè)主電梯費(fèi)用嗎?您可查看物業(yè)合同，有具體的約定。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式及計費(fèi)起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。第十一條實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)2023-03-29338人看過 -
一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂．?dāng)然，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)管理公司為產(chǎn)權(quán)人提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理等內(nèi)容。電梯運(yùn)行服務(wù)屬住宅內(nèi)的公共性服務(wù)，并不是供部分產(chǎn)權(quán)人享用的特約性服務(wù)。公共性服務(wù)的特點(diǎn)有三：首先，公共性服務(wù)產(chǎn)生于公共需要，這種公共需要是全體產(chǎn)權(quán)人的共同需要，并不是各2023-06-10174人看過
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一樓業(yè)主需要交電梯費(fèi)。在沒有特別約定的前提下，高層住宅一樓居民應(yīng)與其他樓層居民一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。住宅按所有權(quán)可分為專有部分和共有部分兩部分。專有部分是指每個產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個產(chǎn)權(quán)人所有的空間、部分、設(shè)施和設(shè)備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬于共部分中的共享設(shè)備。業(yè)主不收房要交物業(yè)費(fèi)嗎業(yè)主不收房要交物業(yè)費(fèi)。只要你已經(jīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，房子已經(jīng)享受到了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，就需要繳納物業(yè)費(fèi)?？罩梅课飿I(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般可能會低一點(diǎn)?？罩梅康奈飿I(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。《中華人民共和國民法典》第二百八十三條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。2023-07-04169人看過 -
處分權(quán)一、電梯卡交費(fèi)是房主出還是租戶出物業(yè)費(fèi)是預(yù)交還是后交可以根據(jù)業(yè)主和物業(yè)之間的合同約定來確定。根據(jù)物業(yè)法規(guī)，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委員會作出的決定；4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；5、按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。租房電梯費(fèi)由誰來承擔(dān)電梯費(fèi)是屬于物業(yè)管理費(fèi)的一種，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋出租后，原則上由承租人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的支出，也可以由雙方約定?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交2023-03-07333人看過 -
【問題1】：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。【問題2】：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事?！締栴}3】：以偏概全這里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普2023-05-0488人看過 -
小區(qū)物業(yè)首先，電梯作為整個住宅的附屬設(shè)施，不是一個獨(dú)立的本體，而是所有居民的公共設(shè)備。無論是一樓還是頂樓，都有義務(wù)維護(hù)電梯的正常運(yùn)行。其次，根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由履行相應(yīng)義務(wù)。因此，物業(yè)向住在一樓的居民收取電梯費(fèi)是有法律依據(jù)的。一樓憑啥交電梯費(fèi)？物業(yè)：收費(fèi)只因“政府規(guī)定”“誰使用誰出錢”，這是一個很簡單的道理許多城市高層住宅的一樓住戶，被物業(yè)公司硬性收取電梯使用費(fèi)，既不公平也于法無據(jù)今年年初，揚(yáng)州市民周先生在該市一家名為“保集半島”的樓盤里，購買了一套商品房。上月底房子交付使用，但在周先生領(lǐng)鑰匙時卻出現(xiàn)了“意外”。物業(yè)管理人員告知：收房前必須再交1年500多元的“電梯費(fèi)”。周先生當(dāng)即表示拒絕支付，他的理由是：自己買的是一樓房子，根本就不使用電梯。他說：“當(dāng)初買一樓，主要考慮的就是想省點(diǎn)錢。但物業(yè)收不到‘電梯費(fèi)2023-07-1181人看過
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業(yè)主物業(yè)公司上門收取電梯維修保養(yǎng)費(fèi)，但住在二樓的李某(化名)拒絕交費(fèi)，理由是自己從來沒用過電梯。幾次催促未交后，物業(yè)公司將其起訴至山東省泗水縣人民法院。最終法院判處李某敗訴，需限期支付電梯維保費(fèi)400元。今年年初，泗水一物業(yè)公司找到業(yè)主李某，催促其交400元的電梯維保費(fèi)，但遭到李某的拒絕。我雖然住在這棟樓，但我住在2樓，沒使用過電梯，這維修費(fèi)不該我來支付。李某還稱，小區(qū)是新建商業(yè)住房，電梯在免費(fèi)保養(yǎng)保修期間內(nèi)，應(yīng)由生產(chǎn)廠家或者銷售商承擔(dān)保養(yǎng)保修義務(wù)，而且業(yè)主已繳納了住宅專項維修基金，不應(yīng)由業(yè)主另行承擔(dān)維修費(fèi)用。無奈之下，物業(yè)公司將李某起訴至泗水縣人民法院。根據(jù)法規(guī)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，法院不予支持。法官介紹，通過庭審調(diào)查，張某單元樓的電梯已超過免費(fèi)保修保養(yǎng)期間，且本案所涉標(biāo)的系電梯年檢和維保費(fèi)，不屬于住宅專項維修資金2023-06-07383人看過 -
業(yè)主業(yè)主不可以只賣住宅，不賣電梯等共有部分。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。一、建筑物的所有權(quán)共有部分對應(yīng)歸誰所有？建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有。小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主的公共財產(chǎn)，物業(yè)僅對公共區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的正常運(yùn)行管理負(fù)責(zé)，不具備私有產(chǎn)權(quán)。業(yè)主對公共區(qū)域的共有部分享有收益的權(quán)利，扣除廣告合理成本后其收入應(yīng)歸屬業(yè)主。二、房屋的屋頂所有權(quán)歸誰房屋的屋頂所有權(quán)歸該棟建筑物的所有住戶。屋頂不歸頂層房屋的所有權(quán)人所有，頂層房屋的所有權(quán)人對樓頂?shù)氖褂脩?yīng)當(dāng)經(jīng)該棟建筑物的所有住戶同意，收益也應(yīng)當(dāng)歸該棟建筑物的所有住戶享有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2023-04-03330人看過 -
目前與電梯噪音相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)主要有三類：一是電梯本身的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，主要包括《電梯技術(shù)條件》、《電梯與安裝安全規(guī)范》等；二是建筑方面的標(biāo)準(zhǔn)，主要包括《住宅設(shè)計規(guī)范》、《民用建筑設(shè)計隔聲規(guī)范》；三是環(huán)保方面的標(biāo)準(zhǔn)，主要包括《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》等。這三類標(biāo)準(zhǔn)對于電梯運(yùn)行分貝的限值也有不同的規(guī)定：產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定主機(jī)房的聲音不得高于80分貝、轎廂的聲音不得高于55分貝；建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定白天不得高于50分貝、晚上不得高于40分貝；環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)則規(guī)定白天不得高于40分貝、晚上不得高于30分貝。一、噪音擾民歸哪個部門管居民區(qū)噪音擾民歸于環(huán)保部門管理。市民遇噪音擾民可撥打12369向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門進(jìn)行投訴或，或聯(lián)系當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T或110協(xié)商解決。如仍不能解決，只能委托律師起訴，要求停止侵害。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民2023-03-17461人看過 -
小區(qū)物業(yè)1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費(fèi)業(yè)主也不能使用電梯，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。2、業(yè)主可以通過業(yè)委會與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)。3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是合同關(guān)系，在享受物業(yè)服務(wù)后繳納物業(yè)費(fèi)是住戶的義務(wù)，住戶若拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以合同糾紛為由向法院提起訴訟。4、部分業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)，主要是認(rèn)為物業(yè)服務(wù)差，這需要物業(yè)公司與業(yè)主及時溝通，并切實履行合同，提高服務(wù)質(zhì)量，盡到應(yīng)盡的義務(wù)，然后據(jù)實收取物業(yè)費(fèi)，不能采取要挾的辦法收費(fèi)。物業(yè)公司私自安裝電梯卡扣違法嗎物業(yè)公司私自安裝電梯卡扣屬于違法行為。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，屬于業(yè)主共同決定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。如果門禁卡捆綁物業(yè)費(fèi)的行為不能得到業(yè)主的同意，同時物業(yè)企業(yè)還堅持這種方式，管理2023-08-1287人看過
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電梯的維修費(fèi)用應(yīng)該是物業(yè)出。業(yè)主可以和物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同，由物業(yè)對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。一、電梯維修該業(yè)主出錢嗎很多業(yè)主對《物業(yè)管理條例》不了解，認(rèn)為交了物業(yè)費(fèi)就不應(yīng)再承擔(dān)電梯維修費(fèi)，因此不愿出錢維修。于是，很多物業(yè)公司都會主動承擔(dān)一部分維修費(fèi)用，剩下的由業(yè)主均攤。一般是由物業(yè)公司承擔(dān)，電梯的維護(hù)保養(yǎng)是由電梯公司或委托的維保單位進(jìn)行。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》相關(guān)條款，若無專項維修資金，小區(qū)電梯維修費(fèi)用應(yīng)該由每個業(yè)主按比例支付;物業(yè)公司利用小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有場地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(做廣告)的，所得收益歸全體業(yè)主共有，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)對該部分收益的支出予以公開。電梯屬于公共設(shè)施，歸全體業(yè)主共有。通常來講，小區(qū)電梯大修或更換，物業(yè)公司是不需要承擔(dān)費(fèi)用的，他們也是承擔(dān)不起的。電梯壞了本身就是業(yè)主的責(zé)任，物業(yè)公司畢竟只是業(yè)2023-03-05493人看過 -
業(yè)主一般是物業(yè)簽，沒有物業(yè)的由業(yè)委會簽。一、什么是業(yè)主委員會業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1．首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2．根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進(jìn)行約定。二、業(yè)主委員會的任職條件業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，2023-06-2793人看過
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主住首層還要交電梯費(fèi)嗎？重慶在線咨詢 2023-06-12如果在業(yè)主公約中已明確寫明首層業(yè)主不必交電梯費(fèi)，那么物業(yè)管理公司便不能向首層業(yè)主收取電梯費(fèi)。但如果沒有這樣的規(guī)定，則為了規(guī)范物業(yè)管理，首層業(yè)主應(yīng)該交電梯費(fèi)。 -
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高層住宅升電梯需要物業(yè)管理費(fèi)嗎青海在線咨詢 2022-10-26看物業(yè)合同是否包括電梯服務(wù)，沒有的話需要單獨(dú)收費(fèi)。如有其他疑問或需要律師幫助，歡迎來電或當(dāng)面詳詢。 -
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物業(yè)要求業(yè)主交電梯維修費(fèi).業(yè)主是否可以拒絕交？重慶在線咨詢 2022-09-11我國《》第80條明確規(guī)定：“建筑物其及附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。”電梯屬于建筑物的附屬設(shè)施，其設(shè)計、施工、使用都綜合考慮了整體物業(yè)的需要，與建筑物的規(guī)模相配套。電梯的有無以及使用性能的還壞，對建筑物本身的價值是有重要影響的，關(guān)系到建筑物全體業(yè)主的利益。因此，在電梯費(fèi)用的分?jǐn)倖栴}上，有明確約定的，從約定
