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1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權(quán)形式。

2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三個(gè)部分組成。

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權(quán)不是權(quán)力的組合，而是一個(gè)獨(dú)立、統(tǒng)

一、整體的權(quán)利。

4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利人擁有了專有權(quán)就必然擁有共有權(quán)、管理權(quán)。

一、建筑物區(qū)分所有權(quán)包括哪三種？

建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)、共有部分共有權(quán)、成員權(quán)。

1.專有部分所有權(quán)

專有部分所有權(quán)是區(qū)分所有人對(duì)專有部分的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

2.共有權(quán)

共有部分的共有權(quán)是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。

3.成員權(quán)

是指建筑物區(qū)分所有人(業(yè)主)基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的、作為建筑物管理團(tuán)體之一成員所享有的權(quán)利。

二、共有物的處分是什么？

1、共同共有

處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，或者對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

2、按份共有

處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，或者對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占“份額”2/3以上(≥2/3)的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。建筑物區(qū)分所有權(quán)是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)及對(duì)建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。