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如何檢驗預售許可證

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 22:04:36 89 人看過

第一，許可證(副本)必須是原件，復印件無效。

第二，許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權證號及用途，欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數(shù)之內。

第三，許可證上載明的預售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號。

第四，預售房屋占用土地是否抵押。

第五，備注中記載事項，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。

第六，許可證使用時須附上項目平面圖(原件)，并注明預售房屋各棟位置。

此外，消費者與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同之后，應督促開發(fā)企業(yè)在30日內到縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。一旦登記在案，不僅可以防止開發(fā)企業(yè)涉假超面積銷售、重復銷售、重復抵押、假抵押及司法查封后再售，還可以杜絕開發(fā)企業(yè)隨意更換修改合同，造成國家稅費流失。由此可見，驗證《商品房預售許可證》，是消費者購房過程中的一個十分重要的環(huán)節(jié)。做到這一點，如果發(fā)生糾紛，消費者就可以拿起法律的武器，保護自身的合法權益不受侵害。

沒有商品房預售許可可以銷售嗎

建設部2004年7月20日發(fā)布施行的《城市商品房預售管理辦法》中規(guī)定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售。”因此，房地產開發(fā)企業(yè)，在未取得銷售許可證前，不得以任何形式進行銷售。無證銷售是違法行為，所簽任何協(xié)議將不受法律保護。

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一、商品房預售許可證多長時間能辦下來商品房預售許可證一般30天左右能辦下來。商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。二、商品房預售許可證的辦理流程商品房預售許可證的辦理流程是：1.申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書;2.受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料;3.初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;4.審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利;5.發(fā)證：由主要領導簽發(fā)后送達；6.公示。

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無預售許可證賣房賠償應該如何處理？

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一、商品房預售許可證的審查目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預售許可證。按照有關規(guī)定，商品房預售許可證應當載明下列內容：(一)房地產開發(fā)企業(yè)名稱;(二)預售許可證編號;(三)預售商品房的建設工程規(guī)劃許可證編號;(四)預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積;(五)土地的用途和使用期限;(六)發(fā)證機關和發(fā)證日期。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照商品房預售許可證核準的內容預售商品房。預售時，房地產開發(fā)企業(yè)應當向預購人出示商品房預售許可證。二、商品許可證的規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在:商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條

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開發(fā)商在預售商品房之前應該取得預售許可證，如果開發(fā)商在沒有取得預售許可證的情況下就開始向購房者出售房屋，這是屬于違法的行為，開發(fā)商和購房者簽訂的售房合同也屬于無效合同，在我國法律法規(guī)中有明文規(guī)定，開發(fā)商在無預售許可證下售賣的房租屬于無效的，這是購房者可以通過向法院起訴，維護自身權益。沒有商品房預售許可證的后果沒有商品房預售許可證的后果是簽訂的房屋買賣合同無效。房屋開發(fā)商在進行房屋買賣時必須要有房屋預售許可證，如果沒有房屋預售許可證，在起訴前仍未獲得就會使得購房合同因違背法律而失效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，

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