對房產(chǎn)置業(yè)者來說，“第二套房”貸款等政策的出臺，意味著什么?我們感受到的也許便是辦理貸款不像以前那么容易了，購買第二套房貸款的首付門檻更高了。
購房置業(yè)謹防三大誤區(qū)
對房產(chǎn)置業(yè)者來說，“第二套房”貸款等政策的出臺，意味著什么?我們感受到的也許便是辦理貸款不像以前那么容易了，購買第二套房貸款的首付門檻更高了。其實，這些房貸新政的實施在抑制房地產(chǎn)投機泡沫的同時，也顛覆了傳統(tǒng)購房置業(yè)理念。
房地產(chǎn)金融調(diào)控和信貸緊縮政策的出臺，不僅僅導致購房人貸款難度加大，而且，伴隨第二次購房貸款資金成本和首付門檻的提高，將更加深刻地影響、改變原有的許多房產(chǎn)置業(yè)理財觀念。
誤區(qū)一、資金稍微寬裕就提前還貸，“無債一身輕”
隨著貸款利率的不斷增加，很多貸款購房人僅僅從經(jīng)濟負擔的角度來看待貸款利息，把支付貸款利息看作是為銀行打工。于是，很多背負房貸者手頭資金稍有盈余，馬上想到要提前還貸，減少利息負擔，以盡短的時間還清所有債務。當然，這在以往信貸環(huán)境寬松且個人較容易獲得貸款、其他投資渠道有限且收益率較低的情形下，也無不妥。反正沒有太好的投資收益機會，還了銀行貸款，節(jié)省了利息支出，要用錢時再貸嘛!
許多銀行推出的“轉(zhuǎn)、加按揭”、“凈值貸”、“循環(huán)貸”等新業(yè)務的確方便了借貸者，而且，銀行對于貸款購買多套住房也并未嚴格實行差別利率。然而，2008年，隨著房貸新政的嚴格貫徹和從緊貨幣政策的落實到基層銀行，轉(zhuǎn)按揭和加按揭業(yè)務被叫停，信貸形勢與往年相比有了根本性變化，人們會逐漸感覺到從銀行貸款將不再向往年那樣輕而易舉，很多情況下難以獲得優(yōu)惠的貸款利率。
建議
NO.1結(jié)合家庭今后的置業(yè)規(guī)劃決定是否歸還原有房貸。
對于許多家庭而言，出于改善居住環(huán)境，提高生活品質(zhì)的考慮，不可避免有第二次甚至第三次貸款購房的需求。從緊的貨幣政策環(huán)境和房地產(chǎn)金融調(diào)控舉措使得原有的優(yōu)惠利率房貸不再適用于所有人，在很大程度上具備了市場稀缺性特征。對于第一套房貸款尚仍未還清的購房者，目前大多執(zhí)行最優(yōu)惠的中長期房貸利率6.6555%，而今后如再辦理購房貸款時利率則高達8.613%，比前者高出近30%。當下，如以閑置資金盲目歸還原有房貸，節(jié)省的是相對較低的優(yōu)惠利率，而再購房時融資成本則要高出近三成，付出更多。以金額50萬元、20年期的貸款為例，月供就相差601元，非常不劃算。顯然，對于今后還有購房需求的家庭，不應急于歸還原有房貸，如短期內(nèi)尚未有貸款購房打算，可考慮用閑置資金買一些穩(wěn)健型的理財產(chǎn)品，其預期收益甚至可以覆蓋優(yōu)惠利率房貸的支出。這樣，在保值的前提下，對閑置資金“封存”，再購房付款時手頭會更寬裕，可以少量申請甚至不貸款，以減輕再購房融資的高利率負擔。
NO.2根據(jù)自身投資風險偏好，結(jié)合家庭的投資理財?shù)绕渌?guī)劃目標，決定是否繼續(xù)占用銀行優(yōu)惠利率貸款。
當前，資本市場火爆，股票、基金、投連險乃至黃金投資都有很大機會獲得遠高于6.6555%的超額收益。對于理財風格相對激進者，如有寬裕資金，可以不必著急用于歸還資金成本較低的房貸，繼續(xù)占用，將能最大限度利用銀行貸款的杠桿作用，為自己創(chuàng)造收益。
此外，醫(yī)療和子女教育備用、實業(yè)投資等很多方面都有可能用到錢，將暫時閑置的資金很快提前歸還原有房貸，日后急需用錢時往往捉襟見肘。在偏緊的信貸政策背景下，可能很難再貸出款來，即便勉強貸下來，代價(利息)也將高得多。
誤區(qū)二、“以小換大”、“梯級置業(yè)”
對于參加工作不久，經(jīng)濟實力不足的購房者，先付些首付，買套小房子，慢慢還月供，等收入大幅提高后再換購一套大房子，分多次、以梯級形式實現(xiàn)自己的置業(yè)目標――這原本是備受年輕人推崇的一種置業(yè)理財方式，其理念本無可厚非。然而，房貸新政的出臺，使得再次貸款購房者，即便首套住房貸款全部還清，也將承受高于首套房貸近三成的利率水準，這不得不讓許多原本打算通過換購升級的購房者望而卻步。雖然在新政補充通知里對自住型、升級換購住房貸款有所通融，提到當購房者家庭人均居住面積低于當?shù)厝司》棵娣e時，再次購房貸款時仍可享受優(yōu)惠利率，但此規(guī)定的可操作性還有待觀察和檢驗。面對房貸新政所推行的差別化利率和高首付門檻，“以小換大”、“梯級置業(yè)”的置業(yè)理念無疑將面臨嚴重挑戰(zhàn)。
建議：
NO.1初參加工作短期內(nèi)不購房，隨父母住或暫時租房，努力攢錢掙錢，盡快積累首付，一步到位，多貸款直接購買大房子。
NO.2單身時貸款購買一套小戶型，準備結(jié)婚前，以“他”或“她”的名義再貸款買套大房子，然后再結(jié)婚。
NO.3首套小戶型以父母名義購買，盡量不貸款或少貸款，等時機成熟時再以自己名義多貸款、買大戶型。
NO.4婚前購買的小戶型住房面積為當?shù)厝司》棵娣e的兩倍以下(當然，如考慮到婚后生孩子的因素，可以放寬至三倍以下)，則結(jié)婚乃至生子后，因家庭實際人均居住面積低于當?shù)厝司》棵娣e，從而在第二次貸款購房時仍能享受優(yōu)惠利率政策。當然，這需要經(jīng)常關注當?shù)厝司》棵娣e這個動態(tài)指標，也需要事先與房屋管理部門和貸款銀行充分溝通。
NO.5如果已辦理過購房貸款確有以小換大的再次置業(yè)需求，第二次貸款購房時只有先暫時承受上浮利率，通過減少貸款額度或縮短貸款占用時間來節(jié)約總借貸成本。
誤區(qū)三、“以房養(yǎng)房”、“以租抵貸”
除了自住或婚姻需要購房，很多人是基于獲取回報目的進行房產(chǎn)投資置業(yè)。房產(chǎn)投資盈利模式無外乎兩點：其一、依靠房屋產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流――即凈租金收益;其二、依靠房屋轉(zhuǎn)讓交易――即低買高賣房產(chǎn)獲取價差凈收益。幾年前，低房價和低利率的市場環(huán)境，使得“以房養(yǎng)房”、“以租抵貸”置業(yè)理念頗為盛行，房產(chǎn)租金凈收益往往在抵消月供支出還有盈余，出租房產(chǎn)收益率甚至高達兩位數(shù)以上。然而，隨著房價的逐年大幅度攀升，如今，京、滬、穗等大城市房屋租售比嚴重背離，許多地段的房產(chǎn)出租收益率甚至不及存款利率，單純指望出租獲取收益已不太現(xiàn)實。房產(chǎn)投資的盈利預期已集中在買賣價差空間上。
建議：
貸款利率的提高，無疑增加了房產(chǎn)出租投資的收益期望值，尤其是第二套房中長期貸款要承受最少8.613%的利率，以目前的樓市現(xiàn)狀，一般住宅項目很難有這么高的租金收益水平。如果擬購房產(chǎn)未來預計漲價空間不大的話，則需認真思量此筆投資是否值得。換言之，如沒有太好的買賣盈利預期或非常迫切的自住需求，則應盡量避免盲目貸款購房，不僅在于房產(chǎn)租金凈收益難以抵補此筆投資的機會成本(等量資金存放在銀行，定期存款利息高于租金凈收益);而且，根據(jù)房貸新政，多一次貸款購房，今后再貸款購房時將承受更高的代價，即不得不接受更高的利率，支付更高比例的首付款。
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住房貸款房地產(chǎn)投資是一種非常重要的投資類型，目前置業(yè)購房正當其時，關鍵是要解決消費觀念的誤區(qū)。那么，消費者存在哪些消費觀念誤區(qū)呢?本文為您提供置業(yè)購房的五大誤區(qū)：一是一次性消費定位的觀念。長期住房實物分配政策和凝固的存量市場，造成了一房伴終生的消費模式?，F(xiàn)在，隨著二三級房地產(chǎn)市場的啟動和成熟，消費者完全可以根據(jù)自己當前的經(jīng)濟狀況和家庭情況，先買一套小一點的房子，再逐漸擴大居住面積和提高居住水平。二是降價預期。目前一些大城市的確存在房價過高的問題，但大多數(shù)中小城市，房價總體上還是基本適中的，從長遠看，住房價格的總體走勢是上揚的，眼下正是置業(yè)購房的理想機遇。三是靠積蓄購房。居民總想攢夠了錢再買房，不善于把預期收入用于即時消費。再加上目前住房租金偏低的實際情況，造成了個人對住房貸款這一消費方式的冷淡。四是不住郊區(qū)的觀念。有人認為寧要市區(qū)一張床，不住郊區(qū)一套房。隨著城市交通的發(fā)展和環(huán)保意識的覺醒，到郊區(qū)買2023-06-10384人看過 -
近日，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規(guī)范。通知規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。一旦被認定為非首套住房，貸款人就將對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。筆者并不反對銀行采取這樣的信貸政策，也不排除這一政策可能會對遏制炒房、防止房價進一步上漲起到一點作用。但是，從目前銀行信貸和炒房的實際情況來看，這樣的政策，更多的是防君子不防小人。因為，對房價產(chǎn)生明顯影響的投機行為，并不主要來自于那些依靠個人住房貸款買房的普通居民。即便有一部分居民依靠個人住房貸款購買了二套以上的住房，更多的還是出于貨幣保值的需要，是對貨幣貶值的擔憂，或者是為子女儲備的財產(chǎn)，他們需要的是商品房的使用價值，而不是價值，他們利用的是商品房的自2023-06-11235人看過 -
“國十條”等國家宏觀調(diào)控政策出臺后房價回落，北京房屋買賣、中介市場產(chǎn)生大量糾紛。二中院法官通過調(diào)研，為通過中介機構(gòu)買房者支招，注意預防三種“陷阱”。陷阱1、賣房人“一房多賣”訂立房屋買賣合同后，由于房價增長較快，雙方交易房屋的整體價格發(fā)生了較大變化，二者間的差價有時多達幾十萬元。在利益的誘惑下，賣房人往往選擇違約，將房屋賣給出價較高的第三方，并給新購房人辦理了房屋過戶手續(xù)。我國房屋所有權的取得與轉(zhuǎn)移以產(chǎn)權登記為準，過戶給第三方后，原買房人無法再獲得該房屋的所有權，即使已交納購房定金或全部房款，也只能選擇追究賣房人的合同違約責任，要求退還購房款。這給買房人造成重大的財產(chǎn)損害。建議：買房人在與中介公司簽訂居間合同時，一定要求中介公司出示賣房人的房屋產(chǎn)權證原證，以保證擬購買的房屋是真實存在的。陷阱2、交易沒成中介仍收費中介公司只負責買賣雙方簽訂房屋買賣合同，不負責買賣合同的履行，因此，賣房人違約2023-05-31221人看過 -
住房貸款1、新政規(guī)定，全國范圍內(nèi)對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。3、這次三部門還規(guī)定，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。4、暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。5、在新的房貸政策下二套房首付比例也會上調(diào)，根據(jù)近日的資料顯2023-07-18348人看過
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房貸一、房屋買賣新政策，契稅征收的方式當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。二、住房公積金政策：1、住房公積金提取范圍擴大滿足任一條件的消費者可提取公積金：購買、建造、大修、裝修自住住房;離休或者退休;喪失勞動能力之后并與本單位終止勞動關系的;出境定居的;要償還住房貸款本息的;無房職工需支付自住住房租金的。2、可提取配偶公積金的情況購買、建造、大修、裝修自住住房;需償還住房貸款的本息的;無房職工需支付自住住房租金的;支付自住住房物業(yè)費的。3、自行繳納公積金人員在目前實施的《住房公積金管理條例》中，只有在正式單位上班的職工才可2023-03-11132人看過 -
優(yōu)先購買權一、選擇中介機構(gòu)的風險目前北京的房屋交易仍屬賣方市場。做為購房人不通過中介機構(gòu)很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機構(gòu)乘機設置以下圈套，坑害消費者:1、不讓購房者與房主見面，從中賺取差價；2、不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題；3、不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況；4、沒有如實介紹商品房面積的含義；5、與購房人玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊。二、房屋價格風險價格問題是二手房交易最大的問題。賣房人習慣于拿同地區(qū)商品房的房價來比較確定自己所售房屋價格，導致二手房價格與商品房價格差距不大；而買方由于考慮到自己所買的房屋是一個舊房出價較低，從而導致雙方價格相差懸殊，無法成交。建議買賣雙方參考以下因素對標的房屋價格有一個清醒的認識:1、房屋因素。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折2023-06-10236人看過 -
借款在準備購房的城市，可以發(fā)現(xiàn)該家庭已辦理了房屋登記，或者借款人已貸款購房，銀行通過查詢信用記錄、當面測試、面談等形式調(diào)查，確認該家庭已擁有房屋，如果再次申請貸款，它將被確認為第二所房子。很多人贊成第二套住房認定的詳細規(guī)定。不過，一位從事銀行業(yè)的人士告訴記者，由于房屋登記制度的不完善，新規(guī)仍存在漏洞。上述業(yè)內(nèi)人士舉例說，“目前全國房屋登記系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，購房者向銀行提供的房屋信息真實性得不到保證。”。他們來鄭州工作一年，可以提供一年的社保繳納記錄，然后申請貸款在鄭州買房。銀行很難找到他們在漯河的房產(chǎn)，他們會按首套房辦理。截至上周末，鄭州大部分銀行都確認有兩套及以上的公寓，大多是根據(jù)征信系統(tǒng)的查詢結(jié)果，即客戶是否有貸款買房，很少有銀行要求貸款人到房管局出具書面的家庭住房登記記錄?！般y行應該盡快跟進?！币患覈秀y行的個貸經(jīng)理說，這次的規(guī)定非常詳細，具有可操作性。新規(guī)將使部分首套房客戶成為第二套房客戶2023-05-0885人看過 -
近年來，人們在購置房產(chǎn)時常常陷入尷尬的境地，畢竟房地產(chǎn)市場是商品化市場，而購房者又非個個都是“專業(yè)選手”，“闖”誤區(qū)，“蹦”陷阱，“犧牲者”不在少數(shù)。在誠信還沒有成為市場第一準則的時候，要謹防購置房產(chǎn)中的陷阱。陷阱之一：售樓書如何“讀懂”樓書中的潛臺詞，是購房者需要掌握的第一技巧。電腦制圖技術的發(fā)展使開發(fā)商在制作樓書時越來越“隨心所欲”，在樓盤的全景效果圖上，生活商業(yè)配套設施、景觀布置清晰可見，然而實際上整個小區(qū)的配套設施的跟進要視小區(qū)的整體銷售狀況，而這些后期工程的進度不是開發(fā)商所能決定的。一般樓書的末頁都會安排有項目裝修標準的說明，但不論內(nèi)裝修或外裝修的說明都較為簡單、含糊。消費者在看到樓書上標注的進口電梯、高級衛(wèi)生潔具等字眼時，切不可盲目相信。一定要和該樓盤的負責人核實清楚。一些樓書還會不按比例地隨意繪制位置示意圖，使人產(chǎn)生錯覺，或者在樓書平面圖上未清楚表明南北走向，這些都會對不明情2023-02-28421人看過
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營業(yè)稅一、二手房交易營業(yè)稅新政策出臺（一）契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。（注：2010年10月1日起，個人購買第二套住房的，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%。）（二）二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：1、對外銷售個人購買不足5年的住房的，全額征收營業(yè)稅（時間界定為房屋所有權證記載的登記時間，下同）2、對外銷售個人購買超過5年（含5年）的非普通住房的，差額征收營業(yè)稅3、對外銷售個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅4賣方房屋所有權證是繼承、贈與（直系親屬）、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時間界定可為上一手證載時間為準4、凡屬房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，可根據(jù)房改房協(xié)議書簽定時間與房改房的發(fā)票開具時間（或收件原件）界定2023-04-2354人看過 -
法律綜合知識一、首套房二套房怎么算的1、全款買過一套房，貸款買房——算首套。2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。4、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。82024-01-06221人看過 -
彩禮近四年來我國出生人口已出現(xiàn)“四連降”，為什么會出現(xiàn)這么大幅度下降？首先是育齡婦女的數(shù)量發(fā)生變化，每一次人口出生高峰后20年到25年，女孩進入到育齡期以，出生數(shù)就比較多。但是過去長期的計劃生育政策，目前90后有出生低谷，現(xiàn)在進入到孕期的育齡婦女數(shù)量比較少，預期未來10年進入育齡婦女人數(shù)可能要減少40％。去年全國育齡婦女數(shù)比全年減少了500多萬。其次是婚姻的觀念的變化，我國四年前初婚人數(shù)為1200多萬，去年只有八百四十幾萬，很多人不婚或晚婚也是影響因素。第三是生育意愿的下降。最新出臺的三孩政策是什么三孩政策是國家允許一對夫妻可以生育三個子女，國家進一步優(yōu)化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利于改善我國人口結(jié)構(gòu)、落實積極應對人口老齡化國家戰(zhàn)略、保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢。國家相關部門召開會議，審議《關于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的決定》。就積極應對人口老齡化、調(diào)整生2023-08-16444人看過 -
承諾根據(jù)通報統(tǒng)計顯示，國內(nèi)財險領域的領行軍齊上黑榜。按投訴信訪事項總量排名前10位的公司依次為：人保財險(220件)、平安財險(100件)、太保財險(59件)、大地財險(45件)、國壽財險(39件)、中華財險(37件)、安邦財險(34件)、陽光財險(33件)、華安財險(29件)和天安財險(29件)。而財險公司投訴主要集中在財務費用違規(guī)和銷售違規(guī)兩項，分別為119個、107個，占財險公司違規(guī)事項總量的39.53%和35.55%。過半投訴劍指銷售誤導通報顯示，人身險公司的違規(guī)行為集中于銷售違規(guī)，為378個，占人身險公司違規(guī)事項總量的近七成，銷售誤導頑癥依舊難除。而按信訪事項總量，投訴量居前的依次是：國壽股份(240件)、平安壽險(146件)、新華人壽(127件)、太保壽險(104件)、泰康人壽(76件)、生命人壽(70件)、太平人壽(49件)、人保壽險(44件)、陽光壽險(38件)和民生人壽(292023-04-23157人看過
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4月9日下午，市長李強召集市住房保障與房產(chǎn)管理局、市規(guī)劃局、市城鄉(xiāng)建設局、市國土局和市民政局等相關部門負責同志，就即將出臺的市區(qū)房屋拆遷補償安置新政策進行研究會辦。拆遷工作是城市發(fā)展的基礎性工作，盡管目前我市的拆遷安置政策很優(yōu)厚，但在相關政策和措施的配套實施上，還存在不足，必須要抓緊完善。因此，為依法保護被拆遷人的合法權益，切實做好拆遷補償工作，市政府相關部門在經(jīng)過反復調(diào)研論證后，根據(jù)相關規(guī)定，結(jié)合我市市情實際，起草了《關于做好市區(qū)房屋拆遷補償安置工作的意見(征求意見稿)》，對市區(qū)房屋拆遷安置工作作出相關規(guī)定和要求。《意見(征求意見稿)》指出，要堅持貨幣補償與產(chǎn)權調(diào)換相結(jié)合的原則，實施拆遷補償安置工作;要實行分區(qū)域定點安置，鼓勵市區(qū)拆遷由老城區(qū)、建成區(qū)向外疏散跨區(qū)域安置;要多渠道籌集安置房源，提高配建比例，加快定點建設，擴大安置范圍，保障安置需求;要規(guī)范認定房屋性質(zhì);要統(tǒng)一拆遷獎勵補償標準2023-04-23293人看過 -
截至今年8月末，全國繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存余額3.54萬億元。繳存余額資金用于三方面：全國住房公積金個人住房貸款余額2.43萬億元，保障性住房建設試點項目貸款余額431億元，購買國債余額62億元，資金使用率達到了70%。在準備通過公積金貸款方式進行購房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還自住住房貸款本息的;房租支出超出家庭工資收入5%的;生活困難，正在領取城鎮(zhèn)最低生活保障金的;遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的;住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形，可提取公積金。那么，對于有貸款購房需求的購房者來說有哪些問題需要注意呢?在實際的業(yè)務操作中，存在如下幾大誤區(qū)。誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房首付很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公2023-05-31373人看過
首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡稱。在法律層面上，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房即屬于二套房，我國對于二套房實行差別化住房信貸政策。... 更多>
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2024-01-05 -
2023-12-24 -
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關于二套房出臺了哪些新政策？云南在線咨詢 2023-02-20關于二套房政策，是指個人及家庭所有的第二套住房在購買、持有或出賣時的相關政策，具體來講，購買二套房，需要滿足當?shù)胤慨a(chǎn)限購條件，比如某些地市限制外地戶籍人口在當?shù)刭徺I第二套房產(chǎn)。出售二套房產(chǎn)，在個人所得稅、契稅的征收及稅率方面要高于第一套房產(chǎn)。隨著國家房產(chǎn)稅的逐步推進，將來在持有二套房時，也有可能會被征收相應的房產(chǎn)稅。法律依據(jù)： 《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 一、商業(yè)性個 -
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二套房政策一套房湖南在線咨詢 2022-11-071、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的要求如下： 一、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。 二、是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克健?三、是已 -
第一套房、第二套、第三套及第二套及第三套住房貸款政策有哪些不同吉林省在線咨詢 2022-01-27第二套房可享受公積金貸款根據(jù)新的政策，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。而2016年，有關部門出臺的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。公積金貸款2016年新規(guī)有哪些不同？首套自住住房貸款額度有望提高三部門要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區(qū)城市，可 -
寧波二套房購房政策二套房能貸款嗎青海在線咨詢 2021-10-28繳納住房公積金的職工家庭購買第一套自住住房，或者擁有一套住房并結(jié)清相應的購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第二套自住住房，商品住房貸款最低首付比例由20％調(diào)整為30％，二手住房貸款最低首付比例由30％調(diào)整為40％。
