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房地產(chǎn)投資是一種非常重要的投資類(lèi)型，目前置業(yè)購(gòu)房正當(dāng)其時(shí)，關(guān)鍵是要解決消費(fèi)觀念的誤區(qū)。那么，消費(fèi)者存在哪些消費(fèi)觀念誤區(qū)呢?本文為您提供置業(yè)購(gòu)房的五大誤區(qū)：

一是一次性消費(fèi)定位的觀念。

長(zhǎng)期住房實(shí)物分配政策和凝固的存量市場(chǎng)，造成了一房伴終生的消費(fèi)模式?，F(xiàn)在，隨著二三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的啟動(dòng)和成熟，消費(fèi)者完全可以根據(jù)自己當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)狀況和家庭情況，先買(mǎi)一套小一點(diǎn)的房子，再逐漸擴(kuò)大居住面積和提高居住水平。

二是降價(jià)預(yù)期。

目前一些大城市的確存在房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，但大多數(shù)中小城市，房?jī)r(jià)總體上還是基本適中的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，住房?jī)r(jià)格的總體走勢(shì)是上揚(yáng)的，眼下正是置業(yè)購(gòu)房的理想機(jī)遇。

三是靠積蓄購(gòu)房。

居民總想攢夠了錢(qián)再買(mǎi)房，不善于把預(yù)期收入用于即時(shí)消費(fèi)。再加上目前住房租金偏低的實(shí)際情況，造成了個(gè)人對(duì)住房貸款這一消費(fèi)方式的冷淡。

四是不住郊區(qū)的觀念。

有人認(rèn)為寧要市區(qū)一張床，不住郊區(qū)一套房。隨著城市交通的發(fā)展和環(huán)保意識(shí)的覺(jué)醒，到郊區(qū)買(mǎi)房應(yīng)該是明智的抉擇。

五是大多數(shù)人把住房當(dāng)作消費(fèi)品看待。

其實(shí)房子是最好的保值品，隨著今后房籍制度的改革，購(gòu)房將成為一條新的投資渠道。

知識(shí)拓展：

選房的三大原則

原則一：特性對(duì)比重要性?xún)?yōu)先

房屋所具備的一些特性，如：位置、價(jià)格。項(xiàng)目名稱(chēng)、樓層、居室類(lèi)型、朝向、社區(qū)環(huán)境等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。通過(guò)對(duì)比，將房屋的不同特性進(jìn)行對(duì)比，優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的，自己更看中的方面。

比如，一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居，總價(jià)都差不多，市區(qū)的朝向好，戶型一般，但交通方便;郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價(jià)錢(qián)便宜、面積大，多一間房!這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類(lèi)型(面積)和戶型朝向，如果您是一個(gè)上班族，您就選擇市區(qū)的：如果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套。如果既希望買(mǎi)套大點(diǎn)的，也希望交通方便，那么您就要綜合考慮一下了，是交通重要還是房大一點(diǎn)重要?最終的結(jié)果應(yīng)該是選擇更重要的一方面(不好克服的一方面)。

原則二：不苛求完美

各方面都能兼顧的房子實(shí)際上是不存在的，由于市場(chǎng)的細(xì)化和個(gè)性化，追求完美將是一件很困難的事，且容易陷入選購(gòu)的誤區(qū)。所以在尾房選購(gòu)或者對(duì)比當(dāng)中，應(yīng)該將注意力放在最重要、最關(guān)鍵的幾方面。

比如，您看上了一套位置不錯(cuò)，價(jià)錢(qián)也合適的三居室，但戶型設(shè)計(jì)不很理想，朝向也不是太好!可是琢磨一下，以這樣的價(jià)錢(qián)買(mǎi)到這個(gè)位置的房子已經(jīng)算比較值了，住起來(lái)完全沒(méi)什么問(wèn)題，地方夠大、東西有地放，戶型還可以通過(guò)裝修和室內(nèi)改造來(lái)彌補(bǔ)，即使家具擺設(shè)稍感不適，只要改變一下家具擺設(shè)的位置，都不是什么太大的問(wèn)題。白天不用總呆在家里，西曬可以通過(guò)遮陽(yáng)傘和百葉窗來(lái)解決，所以朝向也沒(méi)問(wèn)題。最關(guān)鍵的居住、位置、價(jià)錢(qián)方面挺讓人滿意，就很值了。

原則三：高性?xún)r(jià)比優(yōu)先

通常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者同時(shí)圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該買(mǎi)哪套不該買(mǎi)哪套拿不定主意。還舉上面的例子，兩套房，一套市區(qū)的兩居，一套郊區(qū)的三居，總房?jī)r(jià)差不多，假設(shè)購(gòu)房者對(duì)這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶型朝向也是各有千秋，選擇起來(lái)比較犯愁。當(dāng)出現(xiàn)這種對(duì)選購(gòu)房都比較滿意的時(shí)候，可以估算一下這些房的性?xún)r(jià)比來(lái)幫助自己決策，看看買(mǎi)哪一套更劃算一些。

性?xún)r(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面，諸如位置、價(jià)錢(qián)、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素的權(quán)重(重要性所占的百分比)，然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定。最后綜合分值高的房屋可以?xún)?yōu)先考慮。這里需要說(shuō)明的是，性?xún)r(jià)比雖然可以量化，但其中從需求因素到權(quán)重以及最后評(píng)定都是—種個(gè)人行為，所以性?xún)r(jià)比評(píng)定最好能綜合多人的意見(jiàn)，這樣會(huì)比較客觀一些。