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買新房后多久能拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦不下來怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-21 16:54:34 157 人看過

買完房成為業(yè)主之后，最關(guān)心的就是自己的房本什么時候能夠拿到。對于開發(fā)商約定的日期卻一直沒有給房產(chǎn)證的，業(yè)主應(yīng)該怎么辦，接著等下去嗎？

正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7～10個工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7～10個工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個工作日左右。

新房辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)如下：

1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。

2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？

一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。

在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！

開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何？

開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請初始登記，就是說應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了。

辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應(yīng)提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料。

辦理轉(zhuǎn)移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料。

為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。

開發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何損失？

身邊很多朋友對于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產(chǎn)證的情況不以為然。但其實(shí)這樣的情況對于業(yè)主是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的。

具體而言，我國房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設(shè)定在登記之前只體現(xiàn)債權(quán)的存在，在登記之后才能認(rèn)為是完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利的設(shè)立。也就是說，在辦理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債權(quán)的保護(hù)，而得不到物權(quán)的保護(hù)。

由于登記才產(chǎn)生物權(quán)變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據(jù)需要隨時出售房屋，并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風(fēng)險(xiǎn)。

什么意思呢？

舉個例子，比如買房人由于生活或工作的變故，急需資金，如果房屋具有權(quán)屬登記證書則能順利的將房屋抵押或出售；而對未辦證的房屋，買房人就不能將房屋抵押，出售的價(jià)格也會打折扣，這甚至?xí)绊懙劫I房人失去好的投資機(jī)會，并且這種損失難以確定。

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法律綜合知識
買房遲遲拿不到房產(chǎn)證如何辦？

解決辦法有：協(xié)商，調(diào)解，仲裁，訴訟。協(xié)商和解是指債權(quán)債務(wù)當(dāng)事人在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，直接進(jìn)行協(xié)商或邀請第三人從中斡旋，解決糾紛。協(xié)商不成可向所在地的人民調(diào)解委員會提出書面調(diào)解申請。若無法調(diào)解可申請仲裁或者訴訟。買房子辦不了房產(chǎn)證購房者可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對房屋買賣合同予以撤銷、要求退房，由售房者返還已付購房款及利息，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-04-29

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房產(chǎn)證
房產(chǎn)證沒下來房子能不能買

一、房產(chǎn)證沒下來房子能不能買1、房產(chǎn)證沒下來的房屋不可以買賣。房產(chǎn)證是對該房擁有所有權(quán)的證明，房產(chǎn)證沒下來的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理房產(chǎn)證變更登記手續(xù)。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、沒有房產(chǎn)證的購房者將不能取得的權(quán)利有哪些1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋

2023-06-16

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法律綜合知識
房產(chǎn)證辦理后幾天能拿到證

房產(chǎn)證辦理后需要15－30個工作日能拿到證，當(dāng)事人辦理房產(chǎn)證需要提交身份證，房屋買賣合同，購房發(fā)票等材料，房產(chǎn)交易中心對材料進(jìn)行審核之后依法發(fā)證。一、房產(chǎn)證辦理后幾天能拿到證房產(chǎn)證辦理后需要十五到三十個工作日能拿到證，辦理房產(chǎn)證時需要提交戶口本、身份證、購房合同、婚姻證明以及購房發(fā)票等相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心，房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)給予回執(zhí)單，本人需要按照回執(zhí)單說明的日期去繳納稅金，稅金繳納完畢之后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。二、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以不交物業(yè)費(fèi)嗎開發(fā)商不辦房產(chǎn)證不可以不交物業(yè)費(fèi)，只要小區(qū)物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，小區(qū)業(yè)主就要按照物業(yè)管理的規(guī)定或者雙方簽訂的《物業(yè)管理合同》及時足額繳納物業(yè)費(fèi)。也就是說，是否應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，只取決于物業(yè)服務(wù)的情況，與其他事項(xiàng)無關(guān)。房產(chǎn)證下沒下來和交不交物業(yè)費(fèi)是不相干的兩件事情。開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，業(yè)主可以起訴，要求給予賠償，但不能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)。三、房產(chǎn)證不過戶買賣

2022-10-20

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