拆遷后抵押房產產生糾紛怎么辦理
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-28 10:43:56
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一、拆遷后抵押房產產生糾紛怎么辦理
處理房產抵押糾紛可以通過協商、仲裁、訴訟等方式處理，具體如下：
1．抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；
2．抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效；
3．轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保。
依照《民法典》的相關規(guī)定，抵押權隨著抵押物的滅失而消滅，按此邏輯，隨著設有抵押的房屋被拆除，抵押權也應當隨著房屋的滅失而消滅。但是抵押權有其特殊性，在房屋拆遷后，抵押權并不因此而消滅，而是轉移到房屋拆遷后的補償金或者調換的產權房上。而作為抵押權人的銀行，在設有抵押的房屋拆遷時也要參與到其中與被拆遷人共同協商。
二、房產抵押貸款的貸款年限是多久
房產抵押貸款的貸款年限一般為1－20年左右，最長不超過30年。房產抵押貸款的貸款年限也和房產的類型、借款人的年齡以及貸款機構有關。如果是用個人住房作為抵押物進行貸款，那么最長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年。
三、房產抵押的范圍
房產抵押的范圍具體如下：
1．依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權可抵押；
2．抵押人依法承包并經發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；
3．鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。
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