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我想買(mǎi)一套房子，但是不知道買(mǎi)房子貸款首付怎么算？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-08 09:50:14 84 人看過(guò)

以下就是買(mǎi)房子貸款首付怎么算的回答：現(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定可以總房?jī)r(jià)的20％，商業(yè)貸款和公積金多可以20％，但是銀行方面會(huì)審核個(gè)人信譽(yù)等方面的情況，如果不是黑戶的話，應(yīng)該不是問(wèn)題，不是第一套住房的話，也不是問(wèn)題，具體你可以問(wèn)一下銀行信貸部的工作人員。

買(mǎi)房子貸款首付怎么算的

1．首付比例2013年要求是首套房首付是總房款的30％，對(duì)于二套房的首付來(lái)說(shuō)是總房款的60％。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行都會(huì)要求購(gòu)房人去提供一部分的房子首付，而房子的首付就是你要預(yù)先的先要支付一部分房款，這樣用來(lái)證明你是有還款能力。

我們以上海為例來(lái)講講2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50％；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

2．計(jì)算方法首付的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成首付是60萬(wàn)，三成首付是90萬(wàn)，四成首付是120萬(wàn)。

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    一般不可以貸款的方式支付買(mǎi)房首付，可以使用儲(chǔ)蓄存款、信用貸款、抵押舊房來(lái)付。支付首付的比例最低為20%~40%；公積金貸款首付款比例20%；首套房結(jié)清貸款公積金貸款購(gòu)二套房首付款比例30%；個(gè)貸首付比例為40%，具體政策根據(jù)所在銀行的規(guī)定確定。一、北京二套房公積金貸款政策是怎樣的樓市新政出臺(tái)，規(guī)定對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。二、杭州市公積金貸款營(yíng)業(yè)稅“5改2”實(shí)施之后，樓市新政中有關(guān)公積金的貸款政策也隨之落地。昨天下午，浙江省直住房公積金中心、杭州市住房公積金中心雙雙宣布(以下簡(jiǎn)稱(chēng)省公、市公)，調(diào)整現(xiàn)有貸款政策。連續(xù)繳存時(shí)間由12個(gè)月縮短到6個(gè)月、首套首付最低2成、最高貸款額度由80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元。在
    2023-03-06
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  • 老公有一套房子還了貸款老婆再買(mǎi)算首套嗎
    一、老公名下有房我再買(mǎi)房算首套嗎不算首套房。認(rèn)定住房套數(shù)，是以家庭為單位，家庭是指夫妻倆，家里未成年子女，三方。你的情況是一方名下有住房一套，那么，再以另一方名義買(mǎi)房，是二套買(mǎi)入?！痉梢罁?jù)】《房屋登記辦法》第七條，辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。一、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套。2.貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套。3.全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套。4.全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套。5.個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6.個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還
    2023-03-28
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀... 更多>

    #住房貸款
    相關(guān)咨詢
    • 想買(mǎi)一套房子，但是怎么貸款買(mǎi)房
      黑龍江在線咨詢 2023-03-29
      1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意
    • 2022年有朋友想貸款買(mǎi)房，不知道貸款買(mǎi)房子首付款多少
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-13
      貸款買(mǎi)房子首付款多少已有新的規(guī)定： 1、央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求不實(shí)施限購(gòu)的城市，首套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。而不少國(guó)有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。 2、2015年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于2
    • 現(xiàn)在后我，想再買(mǎi)一套房子算首套房嗎？
      山東在線咨詢 2022-10-17
      具體還需要看當(dāng)?shù)卣?。不過(guò)一般情況，如果您身上有貸款買(mǎi)房記錄的話，離婚后再買(mǎi)房也算二套房
    • 買(mǎi)房子子首付交了但是貸款貸不下來(lái)，想退款
      四川在線咨詢 2022-07-14
      如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦I(mǎi)房貸款辦不下來(lái),那么責(zé)任就由開(kāi)發(fā)商負(fù)。如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果是借款人本身的原因,那么借款人就要及時(shí)補(bǔ)救。如果借款人提供的資料不真實(shí)或者借款人的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,那么借款人要及時(shí)補(bǔ)救。
    • 二手房首付多少？我想貸款買(mǎi)一套
      海南在線咨詢 2022-10-23
      二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為2、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%