久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

賣方:

①印花稅--0.05%,

②營業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購買住房但是不滿5年的普通住房),

③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房的過程中需要繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

買方:

①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,即住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積而在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)反而低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下這3個(gè)條件的住房就確定為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅),

②印花稅--0.05%

舉例說明:

第一類:二手商品房

A購買了一套70平米的房子,假設(shè)房屋的原來的價(jià)值為48萬,現(xiàn)在想以65萬元出售給B。

(一)A轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

營業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750

根據(jù)相關(guān)規(guī)定:如果不能提供房屋原來的價(jià)值的,將按納稅人的住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額;能提供房屋價(jià)值完整資料的,按應(yīng)繳的個(gè)稅額的20%計(jì)算。

那么就該套房屋而言,其個(gè)稅將會有兩種算法:

①按照20%征稅:(商品房及其他住房合理費(fèi)用為:最高扣除限額為房屋原值的10%。)，個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②按照1%征稅:個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元，如果按20%征收個(gè)稅,那么,A所需交納的稅費(fèi)總額為53260元;如果按1%征收個(gè)稅,那么,A所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

(二)B購買房屋需要交納的稅費(fèi)為:由于該套房屋符合普通住宅的條件,因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元，印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元B所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

第二類:已購公房

A購買了一套60平米的房子,假設(shè)房屋原值為30萬,現(xiàn)在以50萬元出售給B。

由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房,因此A出售時(shí)無需交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為:

(一)A轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元，A所需交納的稅費(fèi)總額為250元。

(二)B轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:由于該套房屋符合普通住宅的條件,因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元，印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元，B所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。