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對(duì)于商品房買賣中存在的欺詐行為的法律認(rèn)定可以概括為以下三點(diǎn)：第一，在進(jìn)行商品房買賣時(shí)，行為人須明確具有欺詐他人的主觀意愿；其次，行為人必須實(shí)際做出了欺詐行為，方能構(gòu)成違法行為；最后，被欺騙者因?yàn)樵撈墼p行為而產(chǎn)生了誤解，并且是基于這樣的誤解而做出的決策?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。商品房交付條件和標(biāo)準(zhǔn)1、法定條件和標(biāo)準(zhǔn)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。第十八條住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：（一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共

商品房買賣欺詐的處罰是：買方可以要求賣方返還雙倍價(jià)款與利息，賠償損失。構(gòu)成詐騙罪的，根據(jù)具體情況處三年以下有期徒刑、拘役或管制，并處或單處罰金。一、用了小三的錢是否為詐騙用了小三的錢算不算詐騙因情況而定。具體如下：1、如果不存在欺騙就不算詐騙；2、如對(duì)方明知雙方各自情況，仍自愿提供財(cái)物，則不構(gòu)成詐騙；3、如男方隱瞞自己已婚事實(shí)，騙取女方的財(cái)物，則可能構(gòu)成詐騙。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。詐騙罪侵犯的客體是公私財(cái)物所有權(quán)。有些違法活動(dòng)，雖然也使用某些欺騙手段，甚至也追求某些非法經(jīng)濟(jì)利益，但因其侵犯的客

若購(gòu)房過(guò)程中不幸遭遇了精裝修項(xiàng)目中的陷阱，首先應(yīng)嘗試在初始階段與相關(guān)裝修方進(jìn)行私人協(xié)商，以期實(shí)現(xiàn)其依照先前簽訂的合同約定來(lái)履行義務(wù)及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果經(jīng)過(guò)充分商討后仍然無(wú)法達(dá)成共識(shí)，那么應(yīng)依據(jù)當(dāng)事人雙方事先簽訂的裝修協(xié)議內(nèi)容，將相關(guān)事宜提交至指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。倘若仲裁程序未能妥善解決問(wèn)題，您還可選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

在中國(guó)的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中明確規(guī)定，若賣方或銷售人員通過(guò)欺騙手段誘使買方簽訂買賣合同，從而實(shí)施不合法且有害的詐騙行為，那么被騙購(gòu)房產(chǎn)的一方有權(quán)依法追究賣方的法律責(zé)任，向其索取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。值得注意的是，此類索賠的最高額度為買方所支付房?jī)r(jià)的三倍。然而，若所主張的賠償金額未超過(guò)500元人民幣，買方則只能獲得最低限度的500元賠償。若商家拒絕履行賠償義務(wù)，買方可以采取以下幾種途徑來(lái)維護(hù)自身權(quán)益：首先，投訴調(diào)解。當(dāng)消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者之間因消費(fèi)權(quán)益產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，消費(fèi)者可以尋求消費(fèi)者協(xié)會(huì)的幫助，即由第三方機(jī)構(gòu)介入，對(duì)爭(zhēng)議雙方進(jìn)行勸說(shuō)、引導(dǎo)以及協(xié)調(diào)，以期促使雙方達(dá)成共識(shí)，解決糾紛。其次，行政申訴。消費(fèi)者在與經(jīng)營(yíng)者發(fā)生權(quán)益爭(zhēng)議后，可以選擇向相關(guān)行政部門提出申訴，請(qǐng)求行政部門出面解決爭(zhēng)議。這種方式具有高效性、便捷性、強(qiáng)制力強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)。消費(fèi)者在決定申訴時(shí)，通常需要以書(shū)面形式表達(dá)自己的訴求、理由以及相關(guān)的事實(shí)依據(jù)

若開(kāi)發(fā)商的銷售行為存在如下情況，則可視為其存在欺詐之嫌：首先，以不符合標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)房充作合規(guī)房屋出售；其次，蓄意掩蓋尚未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)；再次，發(fā)布不實(shí)的廣告信息進(jìn)行廣泛傳播；最后，若還有其他可以明確歸類為欺詐性質(zhì)的行為亦應(yīng)被納入考慮范圍內(nèi)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《商品房銷售管理辦法》第三十七條未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

一、購(gòu)買預(yù)售商品房的流程購(gòu)買預(yù)售商品房基本流程：（一）審查文件（國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證）；（二）簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)；（三）簽定預(yù)售合同；（四）預(yù)售登記；（五）過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證；（六）房地產(chǎn)交付。二、怎么防范商品房預(yù)售過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)（一）審查文件審查前述文件時(shí)的總原則是：一定要求開(kāi)發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件。這些文件大多包含附頁(yè)和附件，體現(xiàn)很多內(nèi)容。同時(shí)，復(fù)印件也比較容易被涂改或造假。審查《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。（二）簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)在簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一般都會(huì)要求交納定金，此定金可以適用定金罰則，因此，為保護(hù)自己利益，應(yīng)當(dāng)具體約定雙方當(dāng)事人在一定期限內(nèi)不能達(dá)成一致意見(jiàn)或簽定購(gòu)房合同時(shí)的責(zé)任條件。如不約定，一般來(lái)講是對(duì)處于弱勢(shì)方的購(gòu)房者的限制或影響

由于我國(guó)商品房預(yù)售市場(chǎng)還不是很完善，有關(guān)法律規(guī)范還不夠完整，各個(gè)地方的監(jiān)督管理部門的監(jiān)管職能未能充分發(fā)揮，導(dǎo)致許多地方還處于比較混亂的階段，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)昧良心的故意損害購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的交易不公平，大部分的風(fēng)險(xiǎn)是由消費(fèi)者承擔(dān)的，最后容易出現(xiàn)購(gòu)房者被迫接受房屋或者無(wú)處維權(quán)的地步。商品房預(yù)售的面積和價(jià)格糾紛。商品房預(yù)售合同中約定，房屋面積與實(shí)際的交付的房屋實(shí)測(cè)面積有出入的情況，預(yù)售商品房從動(dòng)工到竣工、驗(yàn)收，這期間有許多不確定的因素，可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人所購(gòu)置的預(yù)售商品房的面積有所變化，由此也會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的變化。同樣，由于買期房交房日期較長(zhǎng)，期間房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)是必然的，而開(kāi)發(fā)商從交房前到交房這段期間可能會(huì)以各種理由將房地產(chǎn)價(jià)格提高，這樣就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格方面的糾紛，或者還有其他原因?qū)е聝r(jià)格或者面積產(chǎn)生更多糾紛，這些都是在預(yù)售商品房過(guò)程中存在的危險(xiǎn)和法律糾紛。一、

一、被賣房人欺詐了怎么辦買賣雙方中的賣方若存在欺詐行為，買方有權(quán)申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)來(lái)依法撤銷買賣合同。在這個(gè)過(guò)程中，買方有權(quán)利將所購(gòu)買的房屋退回給原出售方，而作為違約的賣方則需退還原先支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其應(yīng)得的利息，且還必須負(fù)擔(dān)不少于已支付購(gòu)房款數(shù)額一倍的賠償金之義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有

(一)商品房一房二賣或一房多賣，侵犯了消費(fèi)者的合法權(quán)益。一房多賣好比“一女多嫁”。是指開(kāi)發(fā)商或原房產(chǎn)權(quán)人先后將同一套商品房出售給二個(gè)以上購(gòu)房者的行為。這就好比將一個(gè)女子許給了好幾個(gè)男人，但“一女不能共二夫”。在眾多購(gòu)房者中，只有哪個(gè)辦了產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證書(shū)的的購(gòu)房者才能取得房屋。其余的購(gòu)房者只能枉付“聘禮”望“房”興嘆。(二)房屋預(yù)售后抵押或售賣抵押房屋，這是開(kāi)發(fā)商故意處置購(gòu)房者權(quán)利的欺詐行為。開(kāi)發(fā)商為了籌集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金，未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或者將已抵押的房屋出賣給第三人。如上面所述的案例，譚某不僅采取一房多賣的欺騙手段，而且還采取了將同一棟商品房抵押給王某后，又再次抵押給張某，他還將房屋多次抵押后又出售給他人，或?qū)⒁殉鍪鄣姆课萦诌M(jìn)行多次抵押，騙取受害人大量的錢財(cái)，在社會(huì)上產(chǎn)生了極壞的影響。(三)售房者收受購(gòu)房人部分房款后，未辦理過(guò)戶手續(xù)，又將房屋售予第三人。此種

1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的；4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷售的房屋的；5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的；6、故意隱瞞開(kāi)發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開(kāi)發(fā)商名義銷售的；7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的；8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。如果開(kāi)發(fā)商在銷售商品房的過(guò)程中出現(xiàn)以上幾種情況的，并且開(kāi)發(fā)商是故意或明知的，購(gòu)房者可以以開(kāi)發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求其雙倍賠付。一、商品房買賣合同中欺詐的認(rèn)定及其法律后果是什么欺詐應(yīng)具備以下條件：①欺詐行為的存在。②欺詐行為應(yīng)為一方當(dāng)事人所實(shí)施。③欺詐行為對(duì)合同的訂立具有決定性作用。欺詐的構(gòu)成虛具備以下要件：(1)必須有欺詐的故意。此

以隱瞞、欺詐、恐嚇、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，欺騙消費(fèi)者交易或強(qiáng)制交易的，縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門命令期限改正，填寫(xiě)信用文件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處以1萬(wàn)元罰款的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人取消網(wǎng)上合同資格，處以3萬(wàn)元罰款。欺詐都是買賣合同在線主體沒(méi)有訂立合同的資格，沒(méi)有實(shí)際履行能力。主要表現(xiàn)為：訂立合同的一方?jīng)]有提供法人資格證明；合同一方提供的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》為副本或復(fù)印件，是偽造的證明；合同一方提供了正式的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》但其實(shí)際虛報(bào)注冊(cè)資本，無(wú)實(shí)有資金，并沒(méi)有實(shí)際履行能力；合同一方在訂立合同時(shí)雖提供了正式的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，但因未參加工商局年檢已被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條規(guī)定

在買賣交易中，若賣方存在故意隱瞞重要信息或制造謊言等欺騙性行為，且這些行為足以揭示其內(nèi)心真實(shí)意圖即故意掩蓋事實(shí)真相時(shí)，便可被視為欺詐行為。賣方的欺詐行為可能表現(xiàn)為毫無(wú)根據(jù)地編造事實(shí)、混淆是非的虛假陳述，亦或是誤導(dǎo)性的表述；同時(shí)，也可能表現(xiàn)為對(duì)關(guān)鍵信息的嚴(yán)重疏忽或部分內(nèi)容的不當(dāng)陳述。無(wú)論何種情況，只要賣方在主觀上具有故意隱瞞事實(shí)、惡意制造虛假信息的意圖，都應(yīng)當(dāng)被判定為欺詐行為?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

在購(gòu)置房產(chǎn)的過(guò)程中，如若發(fā)現(xiàn)受到了欺詐行為，則需依據(jù)實(shí)施欺詐的具體手法來(lái)選擇相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。這其中包括向行政主管部門進(jìn)行投訴、向當(dāng)?shù)胤ㄔ喊l(fā)起民事訴訟，或者直接向公安機(jī)關(guān)報(bào)案等途徑。當(dāng)涉及到房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)以及相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)的欺詐問(wèn)題時(shí)，我們主要的投訴對(duì)象便是這些機(jī)構(gòu)和企業(yè)的行政主管部門。倘若房地產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)以及開(kāi)發(fā)商出售房產(chǎn)的過(guò)程中出現(xiàn)了違反行業(yè)管理法規(guī)的行為，那么我們便有權(quán)利向他們所屬的行政主管部門進(jìn)行申訴，隨后由該部門展開(kāi)調(diào)查，并根據(jù)實(shí)際情況做出是否采取行政處罰的決議。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。