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什么是房產(chǎn)的五證兩書

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-21 19:52:09 82 人看過

什么是房產(chǎn)五證：

房產(chǎn)五證之一：《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市國土房管局對(duì)直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時(shí)土地使用證專用章》。

房產(chǎn)五證之二：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

發(fā)證目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。

房產(chǎn)五證之三：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

發(fā)證目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。

法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。

房產(chǎn)五證之四：《建筑工程施工許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。

房產(chǎn)五證之五：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

什么是房產(chǎn)兩書：

房產(chǎn)兩書之一：《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。

房產(chǎn)兩書之二：《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》：應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

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買房時(shí)可要求開發(fā)商出具五證二書，查看五證二書是驗(yàn)房環(huán)節(jié)最重要的程序之一。五證二書的查詢只要記錄證件號(hào)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)事業(yè)管理局查詢即可。五證兩書是購房者必須事先了解的購房知識(shí)，這涉及到購買的房屋是否可以上市交易，購買以后是否受到法律保護(hù)的問題。五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工證，國有土地使用證，商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱“五證”。購房者一般需查清國有土地證和預(yù)售許可證即可。因?yàn)樯鲜鑫遄C基本是互為基礎(chǔ)的，取得國有土地證和預(yù)售許可證的開發(fā)商一般情況下是已經(jīng)取得上述五證的。缺乏五證的房屋很有可能是建在集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，交易得不到法律的保護(hù)。兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二個(gè)是住宅使用說明書。兩書是收房的時(shí)候應(yīng)具備的，住宅使用說明書主要是對(duì)房屋的使用注意事項(xiàng)等的說明，質(zhì)量保修書主要是對(duì)房屋的保修范圍和保修時(shí)間的約定

2023-03-21

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如何防范商品房虛假廣告：目前一些開發(fā)商的宣傳不實(shí)，不少購房者首先從廣告中了解到房屋的大致情況。但你不能把廣告等同于商品房合同。如果你關(guān)心廣告和開發(fā)商的口頭承諾，也就是說你對(duì)廣告的某個(gè)方面感興趣，你必須在合同的補(bǔ)充協(xié)議中注明，任何違約行為都應(yīng)該在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。如果是現(xiàn)房，可以通過實(shí)地調(diào)查來鑒定房屋的真?zhèn)?。如何審核房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)持“一證”、“五證”。“一證”和“五證”是什么。“五證”是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。因此，購房者在購房前，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商或相關(guān)部門了解上述情況，或要求開發(fā)商出示相關(guān)證明?！拔遄C”的目的是什么。我國《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或者集體所有，只有國有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)讓。集體土地使用權(quán)只有通過國家征收成為國有土地使用權(quán)，才

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購房者在購房時(shí)，應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供完整的五證和二書，這是法律對(duì)銷售者的基本要求。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）售）許可證》。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，表明所購房屋屬于合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍是本項(xiàng)目可以銷售的房地產(chǎn)，購房者必須看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。兩本書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向買受人提供的對(duì)商品房質(zhì)量負(fù)責(zé)的法律文件和保證文件。買五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬

2023-08-16

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買新房要五證，入住時(shí)要兩書一表，指的是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證、房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。買新房要五證，入住時(shí)要兩書一表，指的是什么的法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和

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一、購房中的五證兩書是指什么1、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。3、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。4、《建設(shè)工程開工證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。6、“兩書”《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層

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五證：第一個(gè)是《國有土地使用證》（國土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里最后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！3，兩書指的是《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。購房時(shí)看“五證兩書一表”的作用是什么如何防止商品房的虛假廣告：目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號(hào)。凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎，也就是說，你正是看中了宣傳廣告中宣傳的某方面，你一定要在合同中的補(bǔ)充協(xié)議中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。如果是現(xiàn)房你可以

2023-07-23

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買房先看懂五證兩本書

1、五證兩書是指什么？房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。第二本書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅用戶手冊(cè)》。二是購房時(shí)如何查驗(yàn)開發(fā)商的五證？房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中，前兩個(gè)許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設(shè)許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。大多數(shù)購房者都記不清“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)。事實(shí)上，他們不必記得那么多。買房時(shí)只需看《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因?yàn)槿绻_發(fā)商沒有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不

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購房注意核實(shí)“兩書”“五證”

本文提供購房注意事項(xiàng)，購房者在購房過程中需要了解兩書、五證，才能買到有保障的住房。買房時(shí)，消費(fèi)者一定要查詢開發(fā)商所售房屋是否具備兩書、五證俱全。何為兩書、五證?兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，開發(fā)商需在交付房屋時(shí)向購房者提交兩書可以使房屋的質(zhì)量得到保證。根據(jù)《建筑質(zhì)量管理辦法》，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為兩年。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限

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“五證”和“兩書”是否齊全

在簽訂合同前，必須要先確認(rèn)開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的，開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這些手續(xù)都齊備了，開發(fā)商才有資格賣房。五證二書需知道房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。購房者在簽訂購房合同之前，需要仔細(xì)查看“五證兩書”，只有證書齊全，才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。畢竟買房不易，切記千萬不要因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽，徒增困擾?！拔遄C”指什么房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)?！皟蓵敝甘裁磧蓵情_發(fā)商在竣工驗(yàn)收

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一、五證兩書是包括哪些五證兩書是包括如下：五證具體是如下：1.國有土地使用證2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證3.建筑工程規(guī)劃許可證4.建筑工程施工許可證5.商品房銷售許可證兩書是住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。二、買五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)買五證不全的房子的風(fēng)險(xiǎn)有如下：1.開發(fā)商騙取定金的風(fēng)險(xiǎn);2.質(zhì)量沒保障的風(fēng)險(xiǎn);3.房屋性質(zhì)不確定的風(fēng)險(xiǎn);4.簽訂的合同可能無效的風(fēng)險(xiǎn);5.房貸難貸的風(fēng)險(xiǎn);6.無法順利取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。三、開發(fā)商五證不全合同怎么辦開發(fā)商五證不全合同是無效的。開發(fā)商沒有完整五證的購房者可以要求解除房屋買賣合同，拒絕收房。開發(fā)商拒絕解除買賣合同的，購房者可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V或者到房產(chǎn)所在地法院起訴。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目

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商品房的五證二書指的是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房銷售預(yù)售許可證》。二書指的是：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。買房的人在購房時(shí)必須看清購買的樓層是否在預(yù)售的范圍內(nèi)，以及開發(fā)商的五證二書是否齊全。房地產(chǎn)“五證”“兩書”“三表”都是什么一、五證1、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。房地產(chǎn)五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市

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房地產(chǎn)開發(fā)
買房怎么看五證買房怎么看兩本書

如何買房看五證房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)持《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中，前兩個(gè)許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設(shè)許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。買房時(shí)只需看“國有土地使用證”和“預(yù)售許可證”的“兩證”。因?yàn)槿绻_發(fā)商沒有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。開發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的，可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進(jìn)入已開發(fā)商品房市場(chǎng)交易的資格。買房時(shí)如何查看第二本書第二本書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。二是房屋竣工時(shí)開發(fā)商提供的質(zhì)量保證文件。住宅質(zhì)量保證通常包括經(jīng)工程質(zhì)

2023-05-08

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工程施工許可
五證兩書必須看

1、對(duì)于《土地使用證》、《預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，購房人可要求房地產(chǎn)商在第一條相關(guān)位置填上“建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)”和“施工許可證號(hào)”，在后面的空白欄填上“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”號(hào)等其它項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。2、購房人看“五證”最好要求看“正本”，留意一下《土地許可證》上有沒有注明土地已抵押給銀行。如果土地抵押了，購房人應(yīng)和房地產(chǎn)商就解除抵押的時(shí)間進(jìn)行約定，明確房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)商如果不能解除抵押應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。如何查看開發(fā)商的五證兩書？1、五證兩書指的是什么房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2、買房如何查看開發(fā)商的五證房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證

2023-08-18

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房地產(chǎn)開發(fā)
購房過程中應(yīng)查看的五證兩書

購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建筑工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1、《國有土地使用證》《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市房屋土地管理局對(duì)直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《北京市房屋土地管理局臨時(shí)土地使用證專用章》。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)

2023-04-22

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