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本文提供購(gòu)房注意事項(xiàng)，購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中需要了解兩書(shū)、五證，才能買(mǎi)到有保障的住房。

買(mǎi)房時(shí)，消費(fèi)者一定要查詢開(kāi)發(fā)商所售房屋是否具備兩書(shū)、五證俱全。何為兩書(shū)、五證?

兩書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，開(kāi)發(fā)商需在交付房屋時(shí)向購(gòu)房者提交兩書(shū)可以使房屋的質(zhì)量得到保證。

根據(jù)《建筑質(zhì)量管理辦法》，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為兩年。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的補(bǔ)充約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

五證則包括：

①《青島市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證》;

②規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

;③國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;

④建委的《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》;

⑤房產(chǎn)管理部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

在這五證中，最重要的是土地使用證和商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。

近年來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，購(gòu)房人無(wú)法按約定的時(shí)間得到房產(chǎn)證，而這其中最多的，就是城市遠(yuǎn)郊區(qū)的集體土地上建造的住宅和以合建、聯(lián)建名義建造的住宅。按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，在農(nóng)村集體土地上建造的住宅和聯(lián)建、合建的住宅是不允許在市場(chǎng)上公開(kāi)銷(xiāo)售的。這類(lèi)所謂的商品房盡管售價(jià)很低，但缺乏基本的安全保證，隨時(shí)都有可能受到查處。即使將來(lái)經(jīng)過(guò)整頓，轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏?xiàng)目，其前提也必須是發(fā)展商按規(guī)定補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓費(fèi)用，而后這部分費(fèi)用還是要分?jǐn)偟矫總€(gè)住戶身上。因此，核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。

同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)還要考查開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間是否已確定。是否同金融機(jī)構(gòu)簽定預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議等。

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