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在共有土地范圍內(nèi)，每個共用人擁有的建筑面積占該宗地總建筑面積的份額，也就是應分攤的土地共有使用權(quán)面積份額。

1、共有份額可以協(xié)商，書面作出約定；

2、沒有約定或約定不明確的，按照出資額確定；

3、不能確定出資額的，視為等額共有。

兩個以上的土地使用者依法共同使用同一宗地的權(quán)利。土地共有使用權(quán)有兩個顯著特征：

第一、主體的多主性。一宗地的使用權(quán)必定由兩個以上的單位或個人共有。

第二、客體的整體性。在實際地表上，無法劃分各共有使用權(quán)擁有者之間的使用權(quán)界線。

土地共有使用權(quán)擁有者對共同使用的土地都依法擁有使用的權(quán)利，都是該宗地的使用者。但是，各個使用者之間在行使土地使用權(quán)時，必須以不損害其他共用人的使用權(quán)為前提。土地共有使用權(quán)面積為按份共有。

土地共有人占據(jù)的平面和空間位置、距離地表的遠近、最初使用土地的先后、不同用途等，一般不屬于影響面積分攤份額的主要因素。主要的影響因素是占用地表和空間的面積，通常用建筑面積來表示(非建筑物按實際占地面積表示)。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限定條件：

首先，轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)。行政劃撥土地使用權(quán)可以進入轉(zhuǎn)讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為出讓土地使用權(quán)后方可進入轉(zhuǎn)讓市場。

其次，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當符合：

(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的規(guī)定比例以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；另外，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。