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一、房產(chǎn)抵押銀行貸款相關(guān)政策

房產(chǎn)抵押銀行貸款相關(guān)政策呢?按照政策，申請(qǐng)人需要攜帶好身份證、隨后可以和銀行簽訂好借款的合同、房屋所有權(quán)等相關(guān)的材料，并且還需要填寫(xiě)抵押登記的申請(qǐng)表到房屋的所在區(qū)縣的房產(chǎn)局就可以了。

另外，如果說(shuō)相關(guān)的房產(chǎn)屬借款人和配偶共有的財(cái)產(chǎn)，那么還需要有共有人的書(shū)面的同意書(shū)或者是本人到場(chǎng)，一起辦理好房屋的抵押權(quán)登記手續(xù)。在抵押登記的過(guò)程中，房產(chǎn)局不僅會(huì)頒發(fā)相關(guān)的銀行所需要的房屋的他項(xiàng)權(quán)證，

同時(shí)，還需要在房產(chǎn)證上蓋有相關(guān)的抵押章，這樣就可以表示已做抵押。隨后，借款人還可以攜帶房產(chǎn)證的原件(銀行查看后，可以留復(fù)印件)以及房屋的他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)的材料交給銀行。

最后，等到貸款還清以后，借款人還需攜帶好房產(chǎn)證、身份證以及銀行給予的貸款結(jié)清的證明、房屋他項(xiàng)權(quán)的證等相關(guān)的材料，這樣就可以到房產(chǎn)局辦理好房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)，與此同時(shí)，房產(chǎn)局也會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有規(guī)定的解押章。

一般情況下，如果是年齡在18-55周歲(部分的小額貸款機(jī)構(gòu)是可以接受有小孩或者是老人的。一般的房屋抵押貸款的額度就是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分的銀行可能會(huì)有所增加);同時(shí)，房屋的抵押貸款的期限一般是1年-10年(少數(shù)的銀行也會(huì)對(duì)與優(yōu)質(zhì)的客戶放寬期限，最長(zhǎng)的可以達(dá)到30年，不過(guò)，等到貸款結(jié)束后，借款人的年齡最高不可以超過(guò)60歲);一般來(lái)說(shuō)，房齡最高可以在20年內(nèi)(少數(shù)的銀行可以做30年內(nèi)、多數(shù)的也是有備用房的，這樣就更容易審批);

同時(shí)，抵押貸款的貸款利率一般就是在基準(zhǔn)利息上浮到10%-20%;如果說(shuō)有一定的還款來(lái)源(那么有效的證明主要也是銀行的流水、最好每月都可以有效進(jìn)賬大于，一般來(lái)說(shuō)，房屋的抵押貸款月還款的2倍);

同時(shí)，個(gè)人或者是公司的信用也是良好的(逾期要少一些，要不，銀行也可能會(huì)找借口加利息或者是不批款);

目前，銀行可以接受的房產(chǎn)類(lèi)型注意有商品房、住房、商鋪還有按揭房、二次抵押的貸款、酒店式的公寓、寫(xiě)字樓以及辦公樓等等。

二、房產(chǎn)抵押銀行貸款注意事項(xiàng)

房產(chǎn)抵押銀行貸款注意事項(xiàng)又有哪些呢?像其他的材料證明也是非常關(guān)鍵的，相關(guān)的人員還需要提供更多的資產(chǎn)方面的證明。這樣就可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人的還款能力也是一項(xiàng)非常重要的考察因素，所以，如果說(shuō)能提供類(lèi)似于其他的房產(chǎn)、車(chē)輛還有有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)的證明，也是可以大大提高銀行的房產(chǎn)抵押貸款額度。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)客戶的要求還有流程在正常的操作中也是有所簡(jiǎn)化的，可以省去借款人為準(zhǔn)備材料多次進(jìn)行奔跑。同時(shí)，審核還有放款的速度也會(huì)比直接到銀行辦理快好幾倍，如果說(shuō)條件還有資料都符合的話，那么最快的當(dāng)天就可批款;這也是一個(gè)非常重要的優(yōu)勢(shì)。