有貸款賣(mài)房子貸款怎么辦
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時(shí)間： 2023-09-14 10:31:20
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一、有貸款賣(mài)房子貸款怎么辦
房子有貸款的賣(mài)出方式如下：
1．轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；
2．用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款，二手房交易中，如果賣(mài)方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。
通常情況下，買(mǎi)方會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
二、能否利用提前還款方式縮短房貸還款期限
不可以的。償還房貸是時(shí)間并不能進(jìn)行調(diào)整，因?yàn)榻^大部分銀行的房貸還款日都是以放款日為準(zhǔn)的，即從房貸資金發(fā)放到賬的日期開(kāi)始計(jì)息，而既然房貸放款日已固定，自然更改不了還款日（本身何時(shí)放款就是由銀行決定的，人為無(wú)法強(qiáng)行干預(yù)）。
雖說(shuō)房貸的還款日調(diào)整不了，但還款期限到是可以進(jìn)行調(diào)整，像客戶若是覺(jué)得自己貸的期限比較久，那可以申請(qǐng)縮短。只要進(jìn)行提前還款操作即可，在提前償還了一部分房貸之后，后續(xù)月供將重新計(jì)算，利息會(huì)獲得一定減免，然后客戶就可以根據(jù)自身需求選擇縮短還款期限（保持每月月供不變）。
三、購(gòu)房貸款的辦理流程到底有哪些步驟
買(mǎi)房貸款流程：
1．選擇房產(chǎn)；
2．辦理按揭貸款申請(qǐng)；
3．銀行審查；
4．簽訂購(gòu)房合同；
5．簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
6．辦理抵押登記、保險(xiǎn)；
7．開(kāi)立專門(mén)還款賬戶。
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法律綜合知識(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證貸款房子無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。貸款房子沒(méi)房產(chǎn)證的，一般是未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批許可。在不具有國(guó)家依法頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明、存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙時(shí)，買(mǎi)賣(mài)交易沒(méi)有房產(chǎn)證貸款房子的行為屬于無(wú)權(quán)處分，其不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2024-07-26153人看過(guò) -
有貸款的房子的買(mǎi)賣(mài)合同違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。第五百八十一條當(dāng)事人一方不履行債務(wù)2023-04-04272人看過(guò) -
債權(quán)人未還清貸款的房子出賣(mài)需經(jīng)抵押權(quán)人同意，由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，轉(zhuǎn)讓抵押貸款的房產(chǎn)勢(shì)必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，故一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款注銷抵押權(quán)后實(shí)施過(guò)戶。一、按揭擔(dān)保的房子能抵押?jiǎn)岚唇覔?dān)保的房子可以做抵押。因?yàn)橘J款的房子在事先已經(jīng)通過(guò)貸款的形式抵押給了銀行，所以可以在房屋上就剩余價(jià)值再設(shè)立一個(gè)抵押權(quán)，銀行的抵押權(quán)是優(yōu)于后來(lái)的抵押權(quán)的。設(shè)定抵押的房屋，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)兩個(gè)抵押權(quán)人的同意，不能辦理過(guò)戶手續(xù)的進(jìn)行出賣(mài)。二、購(gòu)房者需要提前還清按揭款嗎征得貸款銀行同意的條件下，購(gòu)房者為減少利息負(fù)擔(dān)，可提前還款，但對(duì)這種業(yè)務(wù)的處理辦法，各貸款行略有不同。一般慣例是抵押人自愿提早繳付部分或全部款項(xiàng)時(shí)，須提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)同，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相當(dāng)于部分或全部款項(xiàng)一月利息之補(bǔ)償金。三、公寓房公積金可以抵押貸款嗎可以的。住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的一種貸款，通過(guò)一定的合同2023-04-10296人看過(guò) -
抵押貸款一、怎么樣買(mǎi)賣(mài)抵押貸款的房子呢（一）可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售如果房主手頭有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后才能正常的上市交易。（二）用買(mǎi)方的首付款先繳清剩余貸款如果抵押貸款的房屋剩余貸款不多，已經(jīng)找到合適的購(gòu)買(mǎi)者并且手中有足夠的首付款，則可采取這種方式。比如房屋抵押貸款剩余30萬(wàn)未還，如果二次購(gòu)買(mǎi)者能支付超過(guò)30萬(wàn)的首付款，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就能順利將房子從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行交易。（三）轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向其他銀行重新申辦個(gè)人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可2023-03-28303人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)付了首付，簽定購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同后，可以辦理按揭貸款商業(yè)（按揭）貸款購(gòu)買(mǎi)！一、貸款條件、貸款成數(shù)、還款方法（一）貸款條件：1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能力。（二）貸款成數(shù)1、住房貸款一般不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70％，最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80％；2、商業(yè)用房貸款最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的50％；（三）還款方法1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；二、所需材料（一）借款人需提供材料（用A4紙復(fù)?。?、身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份；2、戶口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）3、（1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)）（2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶口所在區(qū)2024-01-08140人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)房子有貸款不能賣(mài)掉：一般從房產(chǎn)相關(guān)規(guī)定來(lái)說(shuō)，有貸款的房子就還是在抵押狀態(tài)，房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)不屬于購(gòu)房者，是不能上市交易的。房貸款需要以下條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；7、銀行規(guī)定的其他條件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)2023-08-08419人看過(guò) -
抵押貸款一、房子抵押貸款后還不上貸款怎么辦房子抵押貸款后還不上貸款有如下解決方式：1.申請(qǐng)延續(xù)展期如果實(shí)在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時(shí)不能拿出錢(qián)來(lái)還的話可以向銀行申請(qǐng)寬限期。一般如果情況屬實(shí)的話，銀行會(huì)同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。2.向親朋好友借錢(qián)還貸如果經(jīng)濟(jì)困難，但又不想房子被拍賣(mài)的話，可以先向親戚朋友借錢(qián)還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會(huì)給予幫助。3.抵押物被拍賣(mài)如果實(shí)在窮盡所有辦法都無(wú)力償還貸款的，只好讓銀行拍賣(mài)房屋。通常拍賣(mài)房屋的價(jià)值會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格要低，所得的價(jià)款會(huì)優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會(huì)返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣(mài)房屋這一步。二、房子抵押貸款后還不上的法律后果房子抵押貸款后還不上的法律后果如下：1.產(chǎn)生罰息在一定期限內(nèi)如果還不上貸款會(huì)產(chǎn)生一定的罰息。如果未按時(shí)還貸款的話，罰息是按照貸款的利率的百分之一百三十來(lái)收取的。2.被列入央行的征信系統(tǒng)未能按時(shí)換貸會(huì)對(duì)自己的個(gè)2023-06-05335人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)辦理商品房按揭貸款應(yīng)該遵守以下的主要流程：一是簽訂購(gòu)房合同，二是簽訂樓宇按揭合同，三是辦理抵押登記、保險(xiǎn)，具體內(nèi)容如下：（一）辦理按揭貸款申請(qǐng)。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。（二）簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（三）簽訂樓宇按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（四）辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登2023-04-01115人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、有貸款的二手房怎么賣(mài)面對(duì)有貸款的二手房出售問(wèn)題，首先需明確幾種可行的解決方案：1．最直接的方式之一是利用買(mǎi)方的首付款來(lái)清償剩余的貸款。這種方式常見(jiàn)于原房主貸款額度不高或剩余貸款數(shù)額較小的情況。2．通過(guò)協(xié)商，賣(mài)方可以接收買(mǎi)方支付的首付款，用于結(jié)清貸款并撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而順利進(jìn)行后續(xù)的交易流程。二、如何用買(mǎi)方首付款還清貸款當(dāng)選擇用買(mǎi)方首付款來(lái)還清貸款時(shí)，關(guān)鍵在于雙方協(xié)商與配合。1．一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方會(huì)按照房產(chǎn)總成交額的一定比例（通常為30％至40％）支付首付款。2．賣(mài)方在收到這筆款項(xiàng)后，應(yīng)立即用于償還銀行貸款，并確保及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押登記的解除手續(xù)。這一過(guò)程需確保雙方資金的安全流轉(zhuǎn)，并遵循相關(guān)法律法規(guī)，以確保交易的合法性和有效性。三、貸款房轉(zhuǎn)按揭流程及限制1．轉(zhuǎn)按揭，即將貸款責(zé)任從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。這一流程需要貸款銀行的同意，并由買(mǎi)方繼續(xù)承擔(dān)原賣(mài)方未到期的貸款。2．轉(zhuǎn)按揭的過(guò)程相對(duì)復(fù)雜，涉及2024-08-14465人看過(guò) -
房子有貸款,手頭經(jīng)濟(jì)差,不知怎么辦,有貸款的房子到底能不能出售,這是很多人心理想的問(wèn)題,只要搞清楚這些,很多麻煩就能迎刃而解。一、了解按揭所購(gòu)房產(chǎn)是否辦理抵押登記。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋等抵押必須辦理抵押登記,而買(mǎi)房人買(mǎi)的一般都是按月付款的房屋,在辦理購(gòu)房和按揭時(shí),尚未取得房產(chǎn)證,無(wú)法辦理抵押登記,因此目前個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式,即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前,由開(kāi)發(fā)商為買(mǎi)房用戶提供擔(dān)保,待抵押登記辦理完畢后,開(kāi)發(fā)商擔(dān)保終止,購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。如果房產(chǎn)抵押尚未辦理,賣(mài)家則首先要和擔(dān)保人進(jìn)行協(xié)商,由開(kāi)發(fā)商為買(mǎi)房人提供新的擔(dān)保,同時(shí)要和放貸銀行相互商討,否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任,而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同。如果所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記,賣(mài)家則無(wú)需與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,但必須取得貸款銀行的同意,并且要告知受讓人該房產(chǎn)已經(jīng)抵押,否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。即使房子未2023-05-05453人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、賣(mài)房但是有貸款沒(méi)還清怎么辦？如果你想賣(mài)掉房屋但尚未還清貸款，有幾種常見(jiàn)的處理方式：清償貸款：將賣(mài)房所得用于還清未償還的貸款。這是最簡(jiǎn)單直接的方式，確保你在賣(mài)房后不再承擔(dān)貸款責(zé)任。你可以與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商提前結(jié)清貸款，并了解相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓貸款：賣(mài)房時(shí)，與買(mǎi)方協(xié)商是否可以將貸款轉(zhuǎn)移給他們。這意味著買(mǎi)方將繼續(xù)支付剩余的貸款，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。需要與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商并獲得批準(zhǔn)。補(bǔ)充支付差額：如果賣(mài)房所得不足以清償貸款，你可能需要自己支付剩余的差額。這意味著你需要額外提供資金來(lái)還清貸款。【法律依據(jù)】《民法典》第五百四十五條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓】債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。如果需要經(jīng)驗(yàn)更豐2023-12-03187人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)現(xiàn)在大多數(shù)人都是貸款買(mǎi)房子的。還貸過(guò)程中有變也是常有的事，在我們想把自己抵押貸款的房子賣(mài)掉的時(shí)候，對(duì)于房子的過(guò)戶的問(wèn)題可能就會(huì)有疑惑。房子有貸款可以過(guò)戶嗎?怎么過(guò)戶?房子有貸款是可以過(guò)戶的，有貸款的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶有3種方法。1、轉(zhuǎn)按揭簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、賣(mài)家利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸如果買(mǎi)家不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，賣(mài)家可利用銀行貸款來(lái)繳納剩余的貸款。但前提是賣(mài)方有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))。這樣賣(mài)家就可通過(guò)抵押向銀行借出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)所知這種賣(mài)家先還清貸款解抵押，然后再與買(mǎi)家進(jìn)行過(guò)戶的方法，買(mǎi)家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。3、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸2023-03-08274人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房子有貸款被強(qiáng)拆了怎么辦？房子有貸款被強(qiáng)拆了可以再拿到拆遷補(bǔ)償款之后償還銀行貸款。房子被強(qiáng)拆但是有貸款的話，要分情況討論。一方面是和銀行之間的借貸合同關(guān)系，業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時(shí)也就將房屋抵押給了銀行。如果因?yàn)榉课荼徊疬w出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō)，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。另一方面是和拆遷方之間的拆遷協(xié)議。拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款；對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。二、房屋拆遷的形式是什么？1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門(mén)委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國(guó)家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的2024-02-09151人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房子拆遷銀行有貸款怎么辦？1、被拆遷的房子有貸款，被拆遷方在拿到拆遷補(bǔ)償款之后，需要先償還銀行的貸款。房子被強(qiáng)拆但是有貸款的話，要分情況討論。一方面是和銀行之間的借貸合同關(guān)系，業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時(shí)也就將房屋抵押給了銀行。如果因?yàn)榉课荼徊疬w出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō)，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。2、拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款；對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。二、拆遷協(xié)議抵押貸款請(qǐng)求會(huì)被受理嗎？1、只提供拆遷協(xié)議是不能辦理貸款的。抵押貸款和信用貸款都是辦理不到的，如果要辦理抵押貸款只能等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后才能辦理，如果是信用貸款的話可以提供身份2024-01-2063人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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賣(mài)房子有貸款怎么辦理，轉(zhuǎn)按揭的流程是什么，房子有貸款怎么辦手續(xù)香港在線咨詢 2022-03-05賣(mài)房子有貸款需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，房子首付款收款時(shí)間由按揭轉(zhuǎn)移后，銀行進(jìn)行支付。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件 -
有能貸款的嗎？貸款未還清的房子怎么賣(mài)香港在線咨詢 2021-11-23未還清貸款的房屋出售必須經(jīng)抵押權(quán)人同意。由于銀行尚未完全收回貸款和貸款利息，轉(zhuǎn)讓抵押貸款的財(cái)產(chǎn)必然會(huì)影響銀行債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，因此一般要求抵押人在結(jié)清銀行貸款并注銷抵押權(quán)后實(shí)施轉(zhuǎn)讓。
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房貸怎么辦房子貸款流程江蘇在線咨詢 2022-08-01按揭的房產(chǎn)如果有房本還可以做二抵，二抵銀行貸款長(zhǎng)十年，等額本息，二抵還可以做短期抵押貸款，短期抵押貸款快當(dāng)天就可以放款。如果您不想抵押我們還可以做款，款可以做200萬(wàn)。 -
貸款沒(méi)還清房子怎么賣(mài)?香港在線咨詢 2023-09-031、簽訂購(gòu)房合同，再通過(guò)律師一同簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，然后將買(mǎi)方支付的首付款還清貸款，最后賣(mài)房； 2、雙方簽訂購(gòu)房合同，然后一同到貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，獲得銀行同意后，再賣(mài)房； 3、將其他物件抵押給銀行，再將獲得抵押款用于償還貸款，再賣(mài)房。
