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房子沒有房產(chǎn)證是不能賣的。我國相關(guān)法律規(guī)定是有關(guān)房地產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的管理性規(guī)定，也就是沒有依照法律登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得進(jìn)行物權(quán)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記。但是，當(dāng)事人就該房屋簽訂買賣合同是債權(quán)行為，不直接發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，所以出賣方?jīng)]有取得房屋所有權(quán)證是不影響買賣合同的效力的。

一、房屋買賣的流程如下：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況；

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查；

4、繳納稅費(fèi)；

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

二、買賣房屋應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：

1、要明確房屋權(quán)屬。要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人，是否存在共有人；

2、選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)；

3、注意房屋結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量是否符合要求；

4、注意違約責(zé)任要約定清楚。

總而言之，在城市沒有房產(chǎn)證的房子肯定是不能賣的，根據(jù)規(guī)定，未依法取得權(quán)屬證書的房子根本就無法過戶，可是房子的產(chǎn)權(quán)歸屬是以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)的，沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的情況下，房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。

沒有房產(chǎn)證的社區(qū)房能賣嗎

社區(qū)房沒有房產(chǎn)證可以私下買賣，但不能過戶，無法發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過戶手續(xù)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。