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租賃房屋合同違約法院受理，因為實際上這就是屬于合同方面的案件。房屋租賃合同違約責任的約定是租房合同未到期的違約責任規(guī)定、還有在居住的過程中，租客由于使用不當等原因對物品造成損壞的，合同中有約定的要按照合同約定的執(zhí)行，同時要做好物業(yè)交驗很重要。

1、租房合同未到期的違約。在租房子的過程中，有時候會因為房東有事，而導致不能履行合同的，這時候房東要承擔相應的違約責任。如果在租房子的過程中，租客由于工作調動等一些原因而導致提前解除租房合同的，這時候租客要承擔相應的違約責任。

2、屋內物品的損壞。在居住的過程中，租客由于使用不當等原因對物品造成損壞的，合同中有約定的要按照合同約定的執(zhí)行。如果沒有約定的，租客與房東協商一致，按照協商的結果來執(zhí)行。

3、要做好物業(yè)交驗很重要。租賃雙方達成協議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

租賃合同是當事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應適用《民法典》有關租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標的物是屬于不動產的房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先購買權，同住人享有同住權以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。

一、避免租房協議糾紛的方法

1、挑選正規(guī)中介。正規(guī)中介公司服務較專業(yè)，其房源信息量大，成功率高，承租人的利益能得到有效保障。

2、警惕“二手房東”。目前，房屋租賃市場上，“二手房東”現象非常泛濫，經常發(fā)生前腳“二手房東

”租房，后腳房東過來收房子，給租房者造成經濟損失。特別提醒；如是“二手房東，”一定要核對他和房東簽訂的合同是否到期，并看明原房東是否同意“二手房東”將房屋轉租出去，否則無效。

3、確認房屋安全。租房子不能只圖租金便宜，一定要認真檢查房子是否待拆遷或是危房。

4、不能“簽”口頭協議。租房一定要三方協商后簽訂合同，不能只是口頭協議，以免租住后出現糾紛。一般房東會要求繳2個月的押金，一定要索取收據，退房時記得憑收據拿回押金。

5、認真簽訂房屋租賃合同。簽合同時，一定要看清楚上面的條款，明確租賃雙方的權利與義務，如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等，以免在日后租房過程中產生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

6、物業(yè)雜費等合同附件寫清楚。租賃雙方達成協議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

7、入住之前，一定要和房東交接屋內設備。如；床．桌．椅等配套設施是否完好，哪里壞了，要和房東當面交接清楚，避免日后引起糾紛。特別提醒；當面記錄水表．電表數字，檢查電開關，插座是否正常

，下水道是否堵塞。