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一、水庫(kù)搬遷土地和房屋怎么補(bǔ)償?

1、水庫(kù)搬遷需要支付的補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償?shù)取?/p>

(1)征收土地的補(bǔ)償

①土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)是針對(duì)土地所有權(quán)給予的補(bǔ)償，因此該項(xiàng)補(bǔ)償法律規(guī)定歸集體所有，即歸土地所有權(quán)的集體組織。

②安置補(bǔ)助費(fèi)

安置補(bǔ)助費(fèi)是針對(duì)享有土地承包權(quán)的農(nóng)民，為保障其被征土地后的生活來源給予的一種生活安置性補(bǔ)償，因此，該項(xiàng)補(bǔ)償歸土地承包權(quán)人。凡是被征土地的承包權(quán)人如果同意本集體組織確定的統(tǒng)一安置方案，安置補(bǔ)助費(fèi)由集體組織統(tǒng)一安排失地農(nóng)民生活。只要被征土地權(quán)人明確表示放棄集體統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)直接發(fā)放給被征土地承包權(quán)人。這里要注意土地承包權(quán)人和承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的法律地位，承包權(quán)人與承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人是兩個(gè)不同的主體，承包權(quán)人是集體經(jīng)濟(jì)組織成員個(gè)人即農(nóng)民個(gè)體，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人是農(nóng)民家庭，以戶為單位。安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算即按照土地承包權(quán)人計(jì)算，有權(quán)獲得安置補(bǔ)助的承包權(quán)人的數(shù)額是按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算的。

③青苗及地上附著物補(bǔ)償

青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)是針對(duì)青苗和附著物所有權(quán)人的一項(xiàng)補(bǔ)償，因土地承包可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包。因此，青苗和附著物的實(shí)際所有人與承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人可能不一致，依據(jù)所有權(quán)歸屬原則青苗和附著物屬于一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，所以其補(bǔ)償應(yīng)由所有權(quán)人獲得。青苗包括農(nóng)作物、蔬菜、苗木、魚苗等財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)人憑土地征收時(shí)的登記材料領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)用。一般按一季產(chǎn)值補(bǔ)償。多數(shù)農(nóng)民對(duì)青苗補(bǔ)償費(fèi)的多少并不重視，實(shí)際青苗補(bǔ)償?shù)亩嗌俅砹嗽摳氐哪戤a(chǎn)值，年產(chǎn)值對(duì)補(bǔ)償費(fèi)的高低有著決定性的作用。農(nóng)民在被征土地上的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活所需，依法、合理添附的其他財(cái)產(chǎn)，其享有合法的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，其中建筑物的合法性需要政府的審批，沒有合法的批準(zhǔn)手續(xù)不受法律保護(hù)，因此，附著物補(bǔ)償要求被征收土地農(nóng)戶提供批準(zhǔn)書、登記文書等。

(2)拆遷房屋的補(bǔ)償項(xiàng)目

①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

②因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、征收土地、拆遷房屋補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別是什么?

征收土地、拆遷房屋補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別包括內(nèi)容不同、實(shí)施部門不同等。

1、內(nèi)容不同

土地征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)家所有權(quán)，并依法對(duì)被征收土地的原權(quán)利人(包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)給予補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。

城市房屋拆遷是指為了實(shí)施城市規(guī)劃、舊城區(qū)改造，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力，組織在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并對(duì)原房屋權(quán)利人(包括房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人等)給予補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。

2、實(shí)施部門不同

土地征收的具體實(shí)施部門是各級(jí)國(guó)土行政主管部門。

房屋拆遷的具體實(shí)施部門是各級(jí)建設(shè)行政主管部門。

3、法律程序不同

國(guó)家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國(guó)家建設(shè)征收土地的規(guī)定;

城市房屋拆遷適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。

4、適用范圍不同

國(guó)家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地;

城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地。

5、行為所指向的標(biāo)的不同

國(guó)家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán);

城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋。

6、法律后果不同

國(guó)家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅;

城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價(jià)調(diào)整或者價(jià)值的交換。

公民、單位合法獲得的土地使用權(quán)可能會(huì)被征收，通過合法方式獲得的房屋可能會(huì)被拆遷。根據(jù)規(guī)定，不管是征收土地，還是拆遷房屋，實(shí)施征地行為、拆遷行為的單位，都需要支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金，補(bǔ)償金的數(shù)額需要結(jié)合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。