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一、二手房交易時怎么降低資金風險

二手房交易時為了降低資金風險可以將現(xiàn)金交給中介公司，同時一定要索取蓋有公司公章的正規(guī)收據(jù)。

買家還需要及時查詢錢款是否到達對方手上。

在確認房款已經(jīng)到達賣家手中后，就要督促賣家按期按照合同履行交易步驟。

《商品房銷售管理辦法》第三條，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。

本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

本辦法所稱商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

二、二手房交易怎么進行

辦理二手房交易的過程：

1、交易雙方把合同的條款和違約條款寫清楚，然后當賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人都在場時，簽訂房屋買賣合同。

2、交易雙方將申請材料準備好，然后到房產(chǎn)局填寫相關的表格和存量合同，注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額相同。

3、雙方將房產(chǎn)過戶的申請材料交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面規(guī)定的日期去繳納稅金，一般為十五個工作日左右。

4、按照規(guī)定繳納完畢房產(chǎn)過戶的稅費后，便可拿到新的房產(chǎn)證。

房屋租賃合同到期不付房租的怎么處理

房屋租賃合同到期承租人不付房租的，出租人有權(quán)從押金中扣取租戶應當繳納的租金，扣取的數(shù)額應相當于租金數(shù)額及違約金數(shù)額，催告后三個月內(nèi)仍未交付的，房東可以解除合同并向承租人追究違約責任。

《民法典》第七百二十一條

承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

三、二手房交易糾紛應該怎么處理

二手房交易糾紛的處理方法如下：

1、與賣方協(xié)商。任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短。

2、如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴。

3、提起訴訟。向有關人民法院起訴是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取訴訟的方式。

《消費者權(quán)益保護法》第三十九條

消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：

（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；

（二）請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；

（三）向有關行政部門投訴；

（四）根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁；

（五）向人民法院提起訴訟。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百二十一條　承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。