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在房屋買賣中，并不是所有情況都可以要求解除購房合同，起碼還得要有超過3%的面積誤差。

要是發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)誤差的，可以按照下面的處理方法解決：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

當(dāng)然，現(xiàn)在買受人也可以不選擇退房的，要根據(jù)實際情況。

一、買房交了首付簽了合同是否能退款

買房交了首付簽了合同是能退款。退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件主要是指買受人在開發(fā)商簽訂合同時，在合同中約定的可以退房的條件。房地產(chǎn)開發(fā)商延遲交房超過一定期限的，買受人可以要求退房。

購房者可以退房的條件，主要包括以下幾項：

1、購房合同無效；

2、套形誤差導(dǎo)致退房；

3、當(dāng)面積誤差導(dǎo)致退房時，當(dāng)誤差比絕對值超過3％時，購房者有權(quán)退房；

4、設(shè)計變更導(dǎo)致退房；

5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。

二、買賣合同違約金如何計算

在司法實踐中，房屋買賣違約的情形有很多，違約情形不同，損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不一樣，主要是以下幾種：（一）以合同無效或者被撤銷解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人，或者為拆遷補償安置房屋的事實。（二）導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同返還已付購房款及利息賠償費制，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過一付購房款已倍的賠償責(zé)任。商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知，買受人又將該房屋抵押給第三人，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。（三）房屋面積不符的，面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同返還已付。購房款及利息的應(yīng)予支持，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的面積，誤差比在3%以內(nèi)，含3%部分的房價款，由買受人按照約定的價格不足面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，哦所有權(quán)歸買受人，房屋實際面積小于合同，約定面積的面積誤差比在3%以內(nèi)，含3%部分的房價款及利息，由出賣人返還，買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款也由出賣人雙倍返還買受人!（四）沒有約定違約金條款的商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期付款的按照費未付，購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的，同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。